Софья - Агент по недвижимости/Риэлтор

100 тыс многодетных семей оформили выплату на погашение ипотеки через «Госуслуги» 👨‍👨‍👦‍👦

Более 100 тыс. многодетных семей подали через «Госуслуги» заявления на выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в 2026 году. За всё время сервисом воспользовались около 670 тыс раз.

Кто может получить выплату:
◽Семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился или был усыновлён с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года;
◽Средства можно направить только на погашение действующей ипотеки.

Деньги уменьшают основной долг. Если он меньше 450 тыс рублей, остаток выплаты идёт на погашение процентов.

ℹ️ Можно ли оформить налоговый вычет при работе за неполный год

Получить налоговый вычет можно даже после работы всего в несколько месяцев. Главное условие для возврата денег - официальная зарплата и уплаченный за этот период НДФЛ.

Что важно знать о возврате налога:

▪️Сколько можно вернуть. Сумма возврата напрямую зависит от удержанного с вашей зарплаты НДФЛ за отработанный период. Вернуть больше, чем уплачено в бюджет, не получится.

▪️Судьба остатка вычетов. Остаток имущественного вычета при покупке жилья можно переносить на будущие годы. Социальные вычеты (на лечение, обучение или спорт) на следующий год не переносятся и сгорают.

▪️Если доходов не было. При отсутствии официальной зарплаты и уплаченного НДФЛ за отчетный год вернуть налог за этот период нельзя (исключение - перенос имущественного вычета на другие годы).

ℹ️ Из-за шуток в комментариях к переводам  банки начали задерживать деньги и блокировать карты

Банковские антифрод-системы автоматически анализируют текст в назначении платежей. Слова «взятка», «откат» или «на общак» алгоритмы воспринимают буквально, из-за чего перевод могут приостановить, а карты всех участников операции - заблокировать до выяснения обстоятельств.

Вопросы могут вызвать и обычные подписи вроде «за маникюр» или «по договору». Если подобные платежи с одинаковыми суммами поступают регулярно от разных лиц, банк может заподозрить незарегистрированный бизнес и назначить проверку. При этом единого списка запрещенных слов не существует - каждый банк настраивает системы мониторинга самостоятельно.

Как избежать блокировки:

▪️При обычных переводах между физлицами оставляйте поле комментария пустым.

▪️При официальных расчетах указывайте точное юридическое основание (например: «Возврат долга по договору займа №5 от 10.01.2026»).

▪️Для коллективных сборов на подарки или общие нужды используйте специальные функции в приложениях банков.

ℹ️ Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве в 2026 году

При судебном банкротстве можно сохранить ипотечную квартиру и добиться списания других долгов. Закон позволяет не продавать единственное жильё, если соблюдены специальные условия. При этом главное условие - продолжать платить ипотеку, поскольку этот долг не списывается.

Что для этого нужно:

▪️Квартира должна быть единственным жильём, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.

▪️Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, которое утвердит арбитражный суд. Если есть просрочка, необходимо согласовать порядок её погашения.

▪️Пройти судебное банкротство. Суд может списать долги по потребительским кредитам, кредитным картам и микрозаймам. Другое имущество при этом продадут для расчётов с кредиторами.

Главный риск: Если нарушить соглашение и перестать платить ипотеку, банк сможет потребовать продажи квартиры даже после завершения банкротства.

ℹ️ Операторы начнут блокировать звонки банков без маркировки с 15 октября

С этого дня операторы связи перестанут пропускать звонки от банков без официальной идентификации. Под блокировку рискуют попасть даже Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и Т-Банк, которые до сих пор не заключили договоры. Сейчас кредитные организации совершают более 500 млн «анонимных» вызовов в месяц, и компании связи считают такой трафик обычным спамом.

Маркировка стоит банкам 30 копеек за попытку дозвона, но делает звонки прозрачными: на экране телефона сразу видно название компании и цель вызова - например, реклама или напоминание о платеже. Это мешает мошенникам выдавать себя за службу безопасности, а число навязчивых звонков снижает почти на треть.

ℹ️ ФНС начала списывать долги со счетов россиян через кредитные карты

Один из клиентов банка перевел 178 тысяч рублей для погашения кредита, но средства ушли налоговикам, из-за чего банк начислил проценты и испортил кредитную историю.

С такой проблемой столкнулись клиенты и других банков. Эксперты предупреждают: теперь при наличии налоговых задолженностей любые пополнения кредиток могут уйти государству, а клиенты - остаться с процентами и испорченной кредитной историей.

Когда немного переборщил с инвестремонтом!.. 🤠

ℹ️ Тысячи рублей переплаты за ЖКУ могут годами скрываться в квитанциях

В квитанции могут прятаться тысячи рублей лишних начислений - за содержание дома, консьержа или домофон. Так в одном из споров с собственника потребовали почти 54 тыс. ₽ по тарифу, который суд уже признал недействительным. Верховный суд пояснил: даже если УК действительно обслуживает дом, это не даёт ей права завышать плату - начисления должны соответствовать законно установленному тарифу.

Когда стоит проверить свою квитанцию:

▪️Плата за содержание дома выросла без объяснений. УК обязана обосновать начисления. Запросите решение собрания собственников, договор управления и расчёт тарифа.

▪️Тариф утвердили с нарушениями. Решение собрания можно оспорить в суде. Обычно на это есть 6 месяцев с момента, когда собственник должен был узнать о решении.

▪️Суд отменил тариф, но УК продолжает его применять. Это основание оспорить начисления за период его использования. Если после перерасчёта подтвердится переплата, можно потребовать вернуть деньги или зачесть их в будущие платежи.

Как купить первую квартиру 🏠

В 2026 году по-прежнему непросто купить первую квартиру. Но выбор не сводится к вопросу «брать ипотеку или нет» — на рынке есть целый набор инструментов, и результат зависит от того, насколько умело их сочетать.

Что предлагает рынок:
◽Семейная ипотека — самый выгодный путь, но доступна не всем;
◽Субсидированные программы застройщиков — облегчают платёж, но низкая ставка не делает квартиру дешевле, она лишь перераспределяет траты во времени;
◽Рассрочка от застройщика — подойдёт тем, у кого высокий текущий доход или кто рассчитывает приумножить капитал через продажу другого актива

Главная стратегия для покупки первой недвижимости: не гнаться за идеальной квартирой, а грамотно выбрать первый актив. Разумно стартовать с более доступного объекта, а условия улучшать по мере роста доходов.

При выборе стоит оценить ликвидность объекта: транспортную доступность, инфраструктуру, надёжность застройщика — всё это позволит в будущем легче продать или сдать объект.

Для подбора наиболее выгодного для вас инструмента пишите в лику https://max.ru/u/f9LHodD0cOJnl-Hh70cWQoD3TlcnyYaq0Kc4AM-DlPwIpltDYG_hZ7uOXDs

ℹ️ Счета от ФНС пришли детям: родителям придется оплатить налог строго до 1 декабря

Несовершеннолетние россияне начали получать налоговые уведомления за квартиры, участки и доли в жилье (в том числе выделенные по маткапиталу или перешедшие по наследству). Налоговую службу не интересует возраст владельца - статус плательщика возникает автоматически с момента регистрации права. 

Главное, о чем нужно помнить взрослым: рассчитаться по детским имущественным налогам необходимо до 1 декабря. Если не закрыть платежи в установленный срок, со 2 декабря начнут начисляться ежедневные пени, а долг все равно принудительно взыщут с законных представителей.