Софья - Агент по недвижимости/Риэлтор

ℹ️ Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг

В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.

▪Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько - все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам - в пределах стоимости наследуемого имущества.

▪Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник - заплатит поручитель.

▪Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.

Малиновые высоты» — ваш новый дом уже готов!

Продаем последние квартиры в сданных домах. Выбор планировок ограничен, но мы подберем для вас лучший вариант.

Почему стоит написать прямо сейчас:
• Для вас работает профессиональный ипотечный брокер — консультация и помощь в оформлении полностью бесплатны.
• Вы получите полную информацию по каждому лоту.

Для подробной консультации и подбора квартиры пишите в личные сообщения.

ℹ️ Можно ли признать совместной собственностью имущество, оплачиваемое в браке, но оформленное до него?

В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.

▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.

Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.

▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.

Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.

Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.

ℹ️ Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание

В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности.

На что обращать внимание:

▪️Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.

▪️Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
- большая ли кухня (соседи же будут).

▪️Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
- есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
- стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.

Важно: Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.

ℹ️ Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор на бумажном носителе?

Причины для этого могут быть разные:
▪️болезнь,
▪️физический недостаток,
▪️неграмотность.

В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).

Сделать такую сделку можно двумя способами:
✔️ в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
✔️ в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.

Рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
▪️осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
▪️разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
▪️проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.

Кто не может быть рукоприкладчиком?
✔️ нотариус, удостоверяющий документ;
✔️ гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
✔️ неграмотное лицо;
✔️ гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
✔️ лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
✔️ лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.

К сожалению, известны случаи, когда договор пытались кое-как подписать в ППФ, не задумывась о последствиях, иногда дописывая ФИО гражданина рукой другого человека.

А как мы с вами понимаем, последствия такого упрощения-удешевления процедуры могут быть печальными.

Подвели итоги I Всероссийского конкурса лучших проектов КРТ.

Малиновые высоты заняли II место, разделив его с Крымским проектом КРТ, в номинации "Лучший проект КРТ незастроенной территории". (самая многочисленная номинация, было 172 заявки).

Если вы задумали купить новостройку, давайте просто съездим на экскурсию в Малиновые высоты. Лучшая застройка города.
✅После посещения данного объекта у вас сложится понятие о качестве, комфорте и удобстве.
💰За просмотр и консультацию денег с вас не возьмут.
📌Моё сопровождение на период всей сделки - 0 руб.

📲 8 963 436 76 69 Софья

ℹ️ Дешёвая страховка по ипотеке может оказаться бесполезной: на что смотреть при выборе полиса

При оформлении ипотеки многие выбирают страховку по минимальной цене, не обращая внимания на реальные выплаты. Между тем, по данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни составлял всего 3%. Это значит, что низкая стоимость полиса далеко не всегда гарантирует финансовую защиту семьи.

Сбер обновил рейтинг ипотечных страховщиков: средний уровень выплат вырос с 38,6% до 40,5%. В список вошли 18 компаний, а в ТОП-3 идут «СберСтрахование жизни» (93%), СОГАЗ (59%) и «Совкомбанк Страхование» (50%). Эксперты советуют перед покупкой полиса проверять не только его цену, но и условия страхования, исключения и статистику выплат.

ℹ️ Какие 4 документа важно сохранить при закрытии ипотеки для будущей продажи квартиры

После полного погашения ипотеки покупатель всё равно может потребовать подтверждения, что кредит закрыт, долгов перед банком нет и использовался ли маткапитал. Отсутствие нужных справок может затянуть сделку и стать поводом для торга.

Поэтому все бумаги лучше собрать заранее, даже если продавать жильё пока не планируете. После погашения кредита история платежей и старые справки могут исчезнуть из банковского приложения, а спустя годы восстановить их будет сложнее. Что сохранить и какие сведения это поможет проверить - в карточках.