МоскваРоссия
⚡️ Не подписывайте договор на строительство дома, пока не проверите его!
По мотивам недавнего кейса мы решили собрать для Вас 7 важных условий, которые стоит проверить на этапе подписания договора.
✅ 1. Смета - часть договора. Никаких общих фраз вроде «строительные работы». Только детальный перечень и цены.
✅ 2. Этапы, а не одна дата. Пропишите календарные даты начала работ, промежуточных этапов (сроки черновых и чистовых работ) и дату финальной сдачи. Так вы докажете просрочку, даже если дом еще не сдан.
Без этапов сложно доказать просрочку на отдельных стадиях.
Также полезно зафиксировать условия, при которых срок может быть перенесен.
✅ 3. Дата заключения договора. Важна для отсчета сроков и определения момента возникновения обязательств. Убедитесь, что дата реальна.
✅ 4. Твердая цена. Проверьте, как зафиксирована цена: лучше, если она фиксированная (с расшифровкой в смете).
Если смета «приблизительная», добавьте пункт: «Подрядчик теряет право на доплату, если не предупредил о превышении сметы письменно до начала работ».
✅ 5. Оплата.
⚠️ Никогда не переводите деньги на личные карты прорабов или третьих лиц! Платите только на реквизиты из договора.
Совет адвоката: Безопаснее привязывать платежи к подписанным актам выполненных работ.
✅ 6. Гарантийные обязательства. Пропишите срок гарантии, а также порядок действий при выявлении недостатков: в какой срок подрядчик обязан их устранить, как фиксируется дефект (акт, фото), кто несет расходы на экспертизу, если возникнет спор о причине недостатка.
Важный рычаг давления: если договор заключен с потребителем для личных нужд, бремя доказывания отсутствия вины и расходы на экспертизу лежат на исполнителе.
✅ 7. Проверка контрагента и полномочия подписанта. Сверьте реквизиты исполнителя с выпиской из ЕГРЮЛ (для юрлица) или ЕГРИП (для ИП). Убедитесь, что подпись принадлежит лицу, чьи данные указаны в разделе о сторонах.
❓ Получаете договор от строительной компании и сомневаетесь в формулировках? Напишите нам на info@novikov-advokat.com - мы поможем проверить документ и укажем на скрытые риски.
По мотивам недавнего кейса мы решили собрать для Вас 7 важных условий, которые стоит проверить на этапе подписания договора.
✅ 1. Смета - часть договора. Никаких общих фраз вроде «строительные работы». Только детальный перечень и цены.
✅ 2. Этапы, а не одна дата. Пропишите календарные даты начала работ, промежуточных этапов (сроки черновых и чистовых работ) и дату финальной сдачи. Так вы докажете просрочку, даже если дом еще не сдан.
Без этапов сложно доказать просрочку на отдельных стадиях.
Также полезно зафиксировать условия, при которых срок может быть перенесен.
✅ 3. Дата заключения договора. Важна для отсчета сроков и определения момента возникновения обязательств. Убедитесь, что дата реальна.
✅ 4. Твердая цена. Проверьте, как зафиксирована цена: лучше, если она фиксированная (с расшифровкой в смете).
Если смета «приблизительная», добавьте пункт: «Подрядчик теряет право на доплату, если не предупредил о превышении сметы письменно до начала работ».
✅ 5. Оплата.
⚠️ Никогда не переводите деньги на личные карты прорабов или третьих лиц! Платите только на реквизиты из договора.
Совет адвоката: Безопаснее привязывать платежи к подписанным актам выполненных работ.
✅ 6. Гарантийные обязательства. Пропишите срок гарантии, а также порядок действий при выявлении недостатков: в какой срок подрядчик обязан их устранить, как фиксируется дефект (акт, фото), кто несет расходы на экспертизу, если возникнет спор о причине недостатка.
Важный рычаг давления: если договор заключен с потребителем для личных нужд, бремя доказывания отсутствия вины и расходы на экспертизу лежат на исполнителе.
✅ 7. Проверка контрагента и полномочия подписанта. Сверьте реквизиты исполнителя с выпиской из ЕГРЮЛ (для юрлица) или ЕГРИП (для ИП). Убедитесь, что подпись принадлежит лицу, чьи данные указаны в разделе о сторонах.
❓ Получаете договор от строительной компании и сомневаетесь в формулировках? Напишите нам на info@novikov-advokat.com - мы поможем проверить документ и укажем на скрытые риски.
Просмотры: 5