Елена Кальченко ПРО. Недвижимость с доходом.

«Не читайте за обедом советских газет», -

говорил в «Собачьем сердце» профессор Преображенский.
И был чертовски прав…
Но я читаю новостные каналы, официальные и прочие. Быть в контексте - часть моей работы.
Спектр эмоций от новостей - широкий.

📌 Например, как вам такая:

«…В Госдуму внесли законопроект
о переименовании
Петербурга и Волгограда
в Ленинград и Сталинград соответственно …»

Я теперь немного в растерянности:
менять выражение «апарты Питера»
на «апарты Ленинграда»?

Оксюморон нового времени, получается.
Понаблюдаю - закон не принят, это проект.

📌 Или вот еще:

Прямо сейчас происходит реформа в отрасли гостиничного бизнеса и сервисных апартамента…

Серьезная тема. Хотя начало звучит, как анекдот:

Встретились как-то на форуме-съезде «Деловой России»
В.Путин (президент РФ),  
М.Решетников (министр экономического развития РФ)
Р.Баталов (председатель комитета по туризму «Деловой России»),
М.Хуснуллин (зампред правительства РФ),
и другие видные деятели.

Поговорили.

Глава Минэкономразвития М.Решетников упомянул, что власти предлагают новый законодательный механизм для апартаментов.

Якобы нехорошо, если апарт-комплекс становится квазижильем.
Собственно, это в упрек
сервисным апартаментам
с гибридной формой управления,
когда можно
либо жить самому,
либо передать номер в управление отелю.

Президент РФ Владимир Путин обратил внимание на тему.

(ну…как «обратил внимание» - поддержал разговор)

Он предложил ограничить продажу таких апартаментов.
И добавил:
«И с бизнесом надо посоветоваться, что для бизнеса наиболее привлекательным является».

Не прошло и двух недель, а в продолжение той встречи подготовлен проект федерального закона от Минэкономразвития.

Я не в курсе кто с кем советуется. Надеюсь баланс интересов будет соблюден.
Проект - не закон, тоже пока наблюдаю.

Логика инициативы понятна:
для развития туризма апарт-комплекс должен работать как гостиница.
Без возможности «я немного поживу сам в моём номере».
Реформа в процессе, окончательных решений ещё не принято.
 
Есть похожий формат на Западе, «Кондо-отели» называется.
Не очень благозвучно на русском, но в презентациях застройщиков появляется все чаще .

В России пока остается юридически верным название «гостиница с множеством собственников». Рассказывала об этом здесь https://max.ru/channel_HarikaRealty/AZ8QHY5ALxk

В целом,
грамотные законы создают порядок и безопасность в любой сфере. Надеюсь, движемся к тому.
📎 Такие вот новости...
🔀🔀🔀🔀🔀🔀🔀

Идея свободы выбора "как распорядиться своим номером" — лично мне нравится.
Да, доходность меньше , но некоторым людям подходит именно такой вариант под их задачи.

Если интересуетесь апартаментами гибридного формата — такие предложения на рынке пока есть. И спрос на них тоже.

Консультация: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJiacsD2ADiVl6TSlaXZuXWPMH_PBWCklJh7YirUlt6RIUIJn4

...не ИИ-те мне мозги!

Вчера была на он-лайн встрече одного обучения. Речь зашла об использовании ИИ в разных сферах.
Мой вывод - ИИ это классный инструмент и помощник в рутинных задачах. Но не замена.

Даже в присутствии ИИ риелтор без работы не останется, это точно.

" Если только мы не находимся в Матрице..."
(помните этот фильм и его душезахватывающую идею?
Жуть...)

Верность человеческим ценностям, развитие душевных качеств и внимание к своему ментальному здоровью убережет вас от негативной стороны развития ИИ-технологий.
В какой бы сфере Вы не работали.

P.s. но вообще,
я помогаю купить доходную недвижимость в Питере.
Для консультаций: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJiacsD2ADiVl6TSlaXZuXWPMH_PBWCklJh7YirUlt6RIUIJn4

Вот такой пердимонокль*
Пятничное настроение.

Цитата из пресс-релиза Банка России 23 октября 2026 года:
https://cbr.ru/dkp/cal_mp/

Банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых… Инфляционные ожидания остаются высокими…

и так - с 24 июля..
Неприятненько... Потому как у меня ипотека под 4.9% годовых, которые через два года превратятся в тыкву – ставка станет 19%. В планах - к тому моменту рефинансироваться.

Уже сейчас мне предлагают ставку 15,25%.
А зачем форсировать? – слежу за ситуацией, чтобы принимать решение.

Для меня ипотека –финансовый инструмент, а не Бабайка.
Предположим:
через два года ЦБ сошлется на высокую инфляцию и ипотечные ставки останутся выше, чем хочется.

Помните такой показатель - «покупательная способность денег»?

Из-за той же самой инфляции, миллион рублей сегодня и спустя два года – совершенно разные суммы по жизни.
Номинал тот же, а ценность относительна!

Чем выше инфляция,
тем дешевле мой кредит,
пусть дажн ипотечные ставки
останутся высоковаты.

И наоборот - низкая инфляция дает
понижение % рефинансирования.

Деньги дешевеют, но моя недвижимость ценность сохранит и приумножит.

Так что не Бабайку бояться нужно, а вечно ожидать «подходящего момента» для покупки.