Недвижимость Чебоксары

Банки начали повышать ипотечные ставки.

«ДОМ. РФ» увеличил рыночную ипотеку на 0,5 процентного пункта. Теперь ставки составляют:
— новостройки и вторичное жилье - от 18,8%
— строительство дома - от 19,5%
— готовый дом - от 19,7%

Промсвязьбанк с начала октября поднял ставку на 0,44 процентного пункта до 18,49%. Для рефинансирования ставка составила 17,99%.

Газпромбанк с 15 октября увеличил ставку на 0,2 процентного пункта до 17,9%.

Средние ставки по двадцати ведущим банкам на 16 октября составляют:
— первичное жилье - 18,76% (+0,03 процентного пункта)
— вторичное жилье - 18,69% (+0,02 процентного пункта)

Прогноз на 23 октября предполагает, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14%.

📈 У игроков рынка недвижимости накапливается просрочка.

С начала 2026 года просроченная задолженность застройщиков и компаний, работающих с недвижимостью, по кредитам выросла на 43%, или на 177 млрд рублей. К 1 сентября она, по данным ЦБ, достигла 592 млрд рублей.

При этом общий кредитный портфель этих отраслей увеличился всего на 8%, до 9,3 трлн рублей. Таким образом, проблемные долги растут значительно быстрее самого кредитования.

Для сравнения, по всем корпоративным кредитам просрочка за тот же период увеличилась на 13%, или на 362 млрд рублей, до 3,24 трлн.

Получается, что строительство зданий и операции с недвижимостью обеспечили почти половину прироста просроченных долгов бизнеса, хотя на эти отрасли приходится лишь около 10% всех корпоративных ссуд.

Основная причина роста просрочки, по мнению экспертов, – дорогие кредиты. Дополнительные трудности создает слабый спрос на жилье.

#кредиты #недвижимость

Нейтральный ремонт против дизайнерского: что быстрее продаст квартиру

При подготовке квартиры к продаже перед собственником неизменно встает вопрос: стоит ли вкладываться в ремонт, и если да, то какой именно формат отделки выберет потенциальный покупатель. Практика показывает, что даже значительные затраты на дизайнерский ремонт не гарантируют быстрой продажи, а иногда и вовсе становятся препятствием. Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в беседе с ТАСС сформулировала ключевой принцип: наибольшим спросом пользуются квартиры с нейтральной отделкой и минималистичным ремонтом. По ее словам, сделать ремонт, который нравился бы всем, практически невозможно, поскольку предпочтения людей радикально различаются. Кто-то любит мрамор, для кого-то предпочтительны паркет или ламинат. Именно поэтому универсальным решением становится минимализм и отделка, выполненная в нейтральных тонах.

ЦБ на ближайшем заседании сохранит ключевую ставку на уровне 14%. Значение сохранится минимум до конца 2026 года, заявила ТАСС сенатор Елена Дягилева.

💬 Сергей Бабин,
начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, гендиректор экосистемы недвижимости М2:

▪️Если смотреть на рынок ипотеки в целом, он адаптируется к новым параметрам госпрограммы. Еще до обновления семейной ипотеки мы видели, как сегмент постепенно смещается в сторону рыночных кредитов: люди все чаще принимают решение, исходя из собственных возможностей, а не только из наличия льготы. По итогам девяти месяцев ВТБ провел более 29 тысяч сделок по рыночной ипотеке – это вчетверо больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ждем, что в четвертом квартале спрос на рыночную ипотеку останется высоким, особенно учитывая традиционное желание россиян завершить все дела до конца года.

▪️Модернизация семейной ипотеки продолжит балансировку рынка. В количестве сделок рыночные программы уже в этом году обойдут льготные, наш прогноз – 52% против 48%. В объеме выдачи господдержка пока еще останется лидером – 56% против 44%, – ведь средний чек по льготным программам выше. Но это инерция, и уже в 2027 году все встанет на свои места: рыночная ипотека выйдет на первое место по всем критериям.

▪️Главные факторы (которые влияют на решение россиян воспользоваться рыночной ипотекой – прим.) – накопленный отложенный спрос и психологическая усталость людей от ожидания. Мы уже достаточно долго находимся в цикле высоких ипотечных ставок. При этом жизнь у людей идет. И чем дольше они ждут, тем отчетливее понимают: жизнь на паузу не поставить, и жилищный вопрос все равно требует решения. <...> Кроме того, Центральный банк за полтора года снизил ключевую ставку достаточно существенно, с 21% до 14%, и есть ожидание, что этот тренд продолжится. А значит, оформив ипотеку сейчас по текущим ставкам, через 2-3 года можно будет снизить нагрузку через рефинансирование.

▪️Из всего объема выдаваемой ВТБ рыночной ипотеки примерно 90% приходится на вторичный рынок. Причины просты. Вторичное жилье дешевле «первички», в него можно сразу заселиться и не платить аренду, как в случае со строящимся жильем, когда приходится ждать сдачи дома.

▪️В последнее время заемщики все чаще присматриваются к готовым объектам от застройщиков – уже введенным в эксплуатацию новостройкам. Сегодня доля таких объектов в общем объеме выдачи – примерно 7%: немного, но спрос на них растет очень динамично. Например, в ВТБ число сделок с готовыми новостройками выросло более чем в 6 раз по сравнению с прошлым годом.

▪️Могу порекомендовать лайфхак: чтобы проверить, насколько комфортно вам будет обслуживать ипотеку, определите для себя комфортный размер платежа и откладывайте его в течение 4-6 месяцев. Так вы поймете, насколько комфортно вам жить с таким платежом, и заодно увеличите первоначальный взнос.

▪️Мы сейчас внимательно смотрим на показатель долговой нагрузки. Если он превышает 80% от ежемесячного чистого дохода, велика вероятность отказа или одобрения меньшей суммы кредита, которая будет соответствовать реальной платежеспособности клиента. Мы считаем оптимальным ориентиром в этом расчете нагрузку до 50% от доходов домохозяйства.

▪️В 2027 году мы ожидаем, что цена квадратного метра на вторичке будет расти быстрее, чем на первичке. По нашим оценкам, цена «квадрата» на первичке вырастет к уровню 2026 года примерно в 1,08 раза, а на вторичке – в 1,1.

▪️Рефинансирование – это проверенный инструмент, который стоит учитывать при планировании сделки, он активно набирает обороты. И мы ожидаем, что интерес клиентов будет возрастать по мере снижения ключевой ставки. В ВТБ по итогам 9 месяцев число сделок по рефинансированию рыночной ипотеки выросло в 15 раз к прошлому году. Поскольку рост идет с низкой базы, доля рефинансирования в продажах пока невысокая – около 7%. По нашей оценке, чтобы экономия от рефинансирования покрыла расходы по самой сделке, разница между текущей ставкой и той, на которую клиент перейдет после рефинансирования, должна быть не меньше 2 п.п.

#мнение #ипотека

В 2026 году изменились правила приемки квартир в новостройках. Теперь при обнаружении дефектов покупатель может сразу требовать либо уменьшения цены в договоре, либо денежной компенсации, не дожидаясь, пока застройщик исправит брак. Также отменено право застройщика составлять односторонний акт приема-передачи, если покупатель вовремя не явился на приемку или не предоставил доступ.

Кроме того, при возникновении разногласий покупатель может привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра, причем перечень таких специалистов может быть расширен по соглашению сторон. После подписания акта приема-передачи оформление права собственности возложено на застройщика, тогда как раньше этим занимался покупатель.

😶‍🌫️🚬 В России значительно увеличилось количество судебных исков к соседям по дому, курящим в своих квартирах или на балконах, сообщил @ria_realty управляющий партнер юридической компании "ЭНСО" Алексей Головченко.

"По нашим оценкам, таких дел становится заметно больше: раньше мы сталкивались с подобными исками примерно раз в год, а теперь - в среднем раз в месяц. Только с начала 2026 года в нашу компанию поступило уже 15 таких исков", - сказал он.

📰Юрист считает причиной роста числа споров то, что тема регулярно выходит в федеральные и региональные медиа, антитабачное регулирование ужесточается и одновременно повышается чувствительность горожан к качеству среды проживания. Суды последних лет, по информации Головченко, уже сформировали подход, допускающий взыскание морального вреда за табачный дым от соседей.

💸 Реально присуждаемая сумма компенсации морального вреда за проникновение табачного дыма от соседей по сложившейся судебной практике, как пояснила юрист бюро адвокатов "Де-юре" Дарья Александрова, составляет от ₽5 тысяч до ₽20 тысяч.

"Завышенные требования, например, ₽250 тысяч и более, обычно снижаются судом до разумных пределов, хотя сам факт заявления высокой суммы не является препятствием для рассмотрения дела", - добавила она.

В судебном иске лучше просить не только компенсацию, но и возложение на соседа обязанности прекратить действия, нарушающие право на благоприятную среду, добиваться запрета курения в форме, при которой дым попадает в чужую квартиру, рекомендует Головченко. По его мнению, главная ценность таких исков для истцов - не деньги, а "юридический инструмент давления, позволяющий добиться изменения поведения курящего соседа".

✔️Доказать вред, причиняемый таким курением, можно с помощью актов управляющей компании или ТСЖ о запахе дыма в квартире, результатов замеров загазованности и работы вентиляции, медицинских документов об ухудшении самочувствия, особенно у детей, письменных жалоб и переписки с соседом и УК, показаниями свидетелей жильцов, при возможности - фото и видеозаписями систематического задымления, добавил юрист.

Ипотека трещит, а пустые квартиры становятся обузой

Просрочка по ипотеке в России достигла 265 миллиардов рублей, что на 57% больше, чем год назад. Доля просроченных платежей в ипотечном портфеле увеличилась с 0,86% до 1,21%. На вторичном рынке этот показатель вырос с 0,99% до 1,37%, а на первичном - с 0,36% до 0,54%.

В Татарстане предложили способ борьбы с непроданными квартирами — введение налога на имущество. Ставка составит 1% от кадастровой стоимости в первый год и 2% в последующие. Ожидается, что это может принести бюджету до 1 миллиарда рублей. Законопроект находится в разработке.

Предполагается, что такой шаг побудит застройщиков быстрее реализовывать свои объекты, а не держать их пустыми. Однако, если спрос на жилье продолжит падать, а ипотечные ставки будут расти, налог может оказаться бременем для покупателей или негативно сказаться на финансовом состоянии менее устойчивых девелоперов.

В Совете Федерации обсуждаются предложения по расширению гаражной амнистии, которые могут позволить гражданам узаконивать двухэтажные и трехэтажные гаражи. Также планируется возможность регистрации мест без документов, основываясь на показаниях соседей, а также оформление боксов в водоохранных зонах и полосах отводов инженерных сетей.

Представители Росреестра отметили, что для реализации этих предложений у регионов уже достаточно полномочий. Они также концептуально поддержали идею узаконивания построек в «особых» зонах.