Недвижимость Чебоксары

🖥️ Программа льготной ИТ-ипотеки, как планируется, будет завершена с 1 января 2027 года, сообщил «Интерфаксу» источник в правительственных кругах. Деталей он не уточнил.

#ITипотека

💬 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров – это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека – здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии – покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, были более умеренные ставки, то объемы не должны расти.

▪️Что касается семейной ипотеки, она становится еще более адресной. Но к чему это на наш взгляд приведет, помимо всего прочего, к тому, что будет выше доля рыночной ипотеки. И если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах. При этом спрос на семейную ипотеку будет более умеренным. Мы не прогнозируем, как изменение параметров семейной ипотеки отразится на ценах на недвижимость, но напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало существенного влияния на цены на новостройки.

▪️В целом политика по ограничению льготных программ направлены на то, чтобы цены на жилье не опережали общий темп инфляции.

▪️Если говорить о нашей желаемой цели, желаемой задаче, мы хотим сделать так, чтобы надобность льготной ипотеки в принципе отпала, чтобы рыночные ставки были доступны всем. Но это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции. Не один раз, когда она 4% коснулась, а именно устойчивой низкой инфляции, когда низкие инфляционные ожидания и появляются длинные деньги.

▪️Меры регулирования, в том числе макропруденциальные надбавки, направлены на то, чтобы люди не брали на себя непосильную долговую нагрузку и не попадали в сложную ситуацию. Несмотря на рост рыночной ипотеки, доля проблемных кредитов стабильно держится на низком уровне – около 2%. Это достаточно низкая доля.

▪️Мы анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов. сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось.

▪️Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг. И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим.

#Набиуллина #цбрф

💬 Кирилл Агапов,
гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group:

▪️Ввод жилья за три квартала 2026 года сократился на 13,4% – до 66,3 млн кв. м. На 1 июля долг по проектному финансированию почти достиг 11 трлн рублей, а на эскроу-счетах лежало 7,5 трлн, покрытие – 69,6% – минимум за шесть лет.

▪️При ключевой ставке 14% новые проекты в регионах с ценой метра ниже 120-130 тыс. рублей часто не окупаются, поэтому запусков будет меньше. Это уже происходит: во втором квартале этого года застройщики подали декларации на 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн меньше, чем в первом квартале. Мой прогноз: в 2027-2028 годах в городах-миллионниках начнется дефицит предложения, и метр будет дорожать быстрее инфляции.

▪️Рассрочки помогают поддерживать продажи новостроек, но счета эскроу пополняются медленнее, в результате чего кредит застройщику становится дороже. Кроме того, растет региональный разрыв. Если Москва и Татарстан показывают рост ввода (+4,7% и +3% соответственно), то в Подмосковье падение составило 29,5%, а в Краснодарском крае – 31,7%. В Сибирском федеральном округе ввод жилья за первые девять месяцев этого года снизился на 24,8%.

▪️Массовых банкротств до конца года не ожидается, однако слабых региональных девелоперов начнут поглощать крупные федеральные игроки. Это приведет к консолидации рынка и росту цен на горизонте двух лет.

#мнение #первичка #стройка

❗️ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-9% (ранее – 6-10%). В 2027 году регулятор ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 5-10% (ранее – 7-12%). На 2028 год прогноз остался прежним – 10-15%.

Прогноз по средней ключевой ставке:

⬩ 2026 год – 14,6% (ранее – 14,5-14,6%)
⬩ 2027 год – 12,5-13,5% (ранее – 10,5-12,5%)
⬩ 2028 год – 9-10% (ранее – 8-9%)

#цбрф #ипотека #ключеваяставка

❗️ IT-ипотеку под 6% могут прикрыть уже в этом году

По данным РБК, власти сейчас обсуждают завершение программы раньше срока. Сейчас он заявлен до 2030 года.

В Минцифры говорят о проработке вопроса финансирования IT-ипотеки «в условиях ограниченности бюджетных средств».

Грустно, но вполне ожидаемо: программу запустили в 2022 году для поддержки IT-отрасли и удержания специалистов. Сейчас вопрос релокации уже неактуален, на фоне переориентации на ИИ массовый спрос на айтишников падает, а потребность в экономии госбюджета все растет.

В Москве программа не действует, но местные айтишники используют ее для покупки новостроек в Подмосковье и для ИЖС.

Льготная ипотека в России должна быть ограничена, её объемы не должны расти, заявила глава Центрального банка Эльвира Набиуллина.

По её словам, льготная ипотека должна оставаться в рамках разумного. Даже если будет введена адресная ипотека, которая покроет 90% суммы, это может сделать рыночную ипотеку практически недоступной. Для того чтобы ипотека оставалась доступной для всех и ставки были умеренными, необходимо ограничить объёмы.

Следует напомнить, что с 1 октября семейная ипотека стала более строгой для некоторых категорий семей, а для других она была отменена. Это касается семей с двумя и более детьми, у которых нет ребенка до 7 лет или ребенка-инвалида.

Также обсуждаются планы по закрытию ИТ-ипотеки в этом году, а сельская ипотека, несмотря на существование, фактически не функционирует.

Пространство для снижения ключевой ставки сохраняется на 2027 год, однако его объем уменьшился. Об этом сообщила глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина.

Она отметила, что обсуждать возможности снижения ставки в рамках одного заседания не совсем корректно. Важнее рассматривать общую траекторию. По ее словам, на следующий год все еще есть возможность для снижения ставки, но темпы этого снижения стали менее выраженными.

⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%.

⏰ Последнее заседание ЦБ в 2026 году - 18 декабря

Заседания в 2027 году

12 февраля
19 марта
30 апреля
11 июня
30 июля
10 сентября
22 октября
17 декабря

Рассрочка по покупке жилья станет более прозрачной: застройщики обязаны будут раскрывать реальную цену

Минстрой и Центральный банк доработали законопроект, касающийся рассрочки на жилье. Теперь девелоперы будут обязаны до подписания договора долевого участия (ДДУ) информировать покупателей о том, на сколько квартира в рассрочку дороже, чем при разовой оплате. Запрет на продажу по более высокой цене не вводится, однако разницу необходимо будет указать.

Также в документе предусмотрены следующие изменения:

- В договоре будет указано количество, размер и сроки всех платежей.

- При переходе с рассрочки на ипотеку задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчёте долговой нагрузки.

- Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй через уполномоченный банк.

- Сохраняется ограничение: после ввода дома рассрочка не может превышать 3 лет, а также не более 25% площади проекта может быть реализовано без согласования с банком.

Документ в настоящее время проходит оценку регулирующего воздействия.

Владелец дачи в России обязан заплатить два основных налога — имущественный и земельный. Они рассчитываются от кадастровой стоимости, приходят в одном налоговом уведомлении и должны быть уплачены до 1 декабря года, следующего за отчетным (то есть до 1 декабря 2026 года — за 2025 год).

▪️Имущественный налог за дом, за баню и теплицу

Имущественный налог дачник платит за все капитальные объекты, которые расположены на участке. К ним относится не только дом, но и гараж, а также хозяйственные постройки — баня, теплица, сарай и пр.

При этом есть два важных условия:
▪️хозпостройки должны быть поставлены на учет;
▪️быть капитальными (тот есть, иметь фундамент и быть прочно связанными с землей).

Налог не взимается для капитальной постройки, если ее площадь меньше 50 кв. м. Льгота действует в отношении одной постройки.