Переезд на юг | Дорогой дневник...✍️

чисто поржать 🫣🤭😁

Сегодня были на прогулке в горах Шапшугской, красот насмотрелись, глаза покормили красками осени и вы отдохните)

8.нашла я у себя вот такой шепоток славный, забирайте с утра:

Как травинка сквозь камень пробивается, так и в нас сила живая просыпается. Не сломить, не согнуть, водой не размыть. Тебе на крепость, мне на силу, обоим на долгий век. Быть по-тому.

Сила простоты - в умении замечать великое в малом и находить в нём точку опоры.
Я постоянно смотрю на природу, у меня это уже профессиональное. На сочетание красок, переходы градиентов, чистые цвета растений, в общем то - кормлю свои очи распрекрасные и мечтаю о Мире и Любви 😁. Могу ехать на машине и остановиться, чтобы запечатлеть красоту на мгновение кадра! 🔎 Наш переезд на юг перевернул привычный уклад, но именно здесь, среди простой красоты Краснодарского края, мы нашли своё умиротворение.
Местная природа не пытается казаться грандиозной. Вглядываясь в самые простые, обыденные южные растения - придорожные травы, ветви дикого терна или гнущиеся от ветра колоски, - я ловлю волны чистого вдохновения.
✨ Эта тихая эстетика наполняет силами не только мою творческую работу по валянию шерсти, где рождается осязаемая теплота, но и дарит глубокий ресурс для жизни в целом. Кажется, будто само время вокруг замедляет свой ход, напоминая о главном....

вот что для вас главное в жизни?

1. Абинск (Город) Цена за кв.м: 85 000 – 115 000 руб. Особенности: Самый дорогой в районе. В новых нарезках (типа Восточного микрорайона) цена может взлетать выше 120 тыс. за кв.м. Ветхий фонд под снос оценивается по стоимости земли. Есть большой металлургический завод с рабочими местами.
2. Поселок городского  типа. Ахтырский Цена за кв.м: 65 000 - 85 000 руб. Особенности: Очень популярен из-за развитой инфраструктуры. Много предложений -заходи и живи, в бюджете 5–7 млн рублей.
3. Станица Холмская Цена за кв.м: 55 000 -75 000 руб. Особенности: Золотая середина. Ниже городских цен, но жизнь кипит. Много крепких кирпичных домов 80-х—90-х годов, где цена за метр держится в районе 60 тысяч.
4. Станица Мингрельская Цена за кв.м: 35 000 - 50 000 руб. Особенности: Здесь работает эффект глубинки. Можно найти просторные дома за 3–4 млн рублей. Цена квадрата низкая из-за удаленности от трассы Краснодар-Новороссийск. Много фермерских хозяйств.
5. Ст. ЭриванскаяЦена за кв.м: 70 000 - 100 000+ руб. Особенности: Это аномалия района. Станица тупиковая, горная, элитная для дачников и любителей тишины. Там продают не столько квадратные метры, сколько вид на горы и воздух. Цена за метр может быть выше, чем в Абинске, при этом дом будет простым.  Но там и вправду очень красиво.
6. Хутор Эриванский Цена- примерно 60 000-95 000 руб./кв.м ·         Если дом свежий, ухоженный, с газом, ремонтом и нормальным подъездом, метр может уходить и выше. Если старый фонд, без удобств или требует вложений - цена сильно проседает.
7. Крымск (Ближайший сосед) Цена за кв.м: 85 000 - 130 000 руб. За что платят: За ровный рельеф и узловую инфраструктуру. Крымск - это мини-версия Краснодара, но без таких жутких пробок. Особенности: Город очень активно строится. По уровню цен он наступает на пятки Абинску, а в сегменте новых ЖК (квартир) в хороших районах может даже его обгонять. Здесь ловят тех, кому нужна работа и школы, но кто не тянет цены Новороссийска. Ну вот новая однушка в бетоне от застройщика уже от 4,500 млн. где то.
8.Краснодар (Столица) Цена за кв.м: 115 000 - 190 000+ руб. За что платят: За возможности. Работа, лучшие краевые больницы, торговые центры и вузы. Особенности: Здесь квадрат  самый непредсказуемый. В музыкальном микрорайоне (где топит и нет дорог) метр может стоить дешево, а в районе Немецкой деревни или Парка Галицкого -улетать в космос. В частном секторе цена часто оправдана только близостью к центру. Но подбирать работу, садики  и школы надо в непосредственной близости к дому, иначе в жару стоять в пробках это просто пи пип пи...
9.Новороссийск (Город-порт и работа)  море конечно Цена за кв.м: 130 000 - 220 000+ руб. За что платят: За море под боком и высокие зарплаты. Это не курорт в чистом виде, а промышленный гигант. И город-Герой. Особенности: Очень дорогой метр в частном секторе (Борисовка, Цемдолина), при этом часто есть проблемы с водой (по графику) и ветрами (норд-ост). Но город богатый, поэтому цены здесь всегда будут выше, чем в Абинске или Крымске, на 30-50%.
10.Анапа (Курорт и песок) Цена за кв.м: 145 000 - 260 000+ руб. За что платят: За климат и золотой* песок. Сюда едут те, кто хочет жить как в отпуске круглый год. Особенности: В Анапе цена квадрата самая раздутая из-за инвесторов. Люди покупают жилье, чтобы сдавать его летом посуточно.
Что скажете?
Есть ли тут северяне? какая стоимость у вас на сегодня?

Когда вы только планируете переезд на юг и открываете Авито, в глазах начинают приятно рябить копеечные миллионы за уютные домики у моря или гор.❤️‍🩹
Но реальность быстро снимает спесь.

Оказывается, за красивыми фасадами часто прячутся земляные полы, прогнившие деревянные окна, заполненный водой подвал, туалет на улице, ванная где то в проходе между кухней и спальней…ооо…тут много причуд можно перечислить.
И все потому что дома надстраивали, подстраивали, пристраивали .

Унитазы в дом заводили уже далеко после его постройки,ессес не учитывали все тех.вводные. После четырех лет жизни здесь я научилась видеть объявления насквозь и вывела свою формулу южной недвижимости.
Важно понимать: цена за квадрат в частном секторе - вещь коварная, так как сильно зависит от года постройки (саман/блок/кирпич) и коммуникаций - газ тут главный ценообразователь.

И, конечно, огромную роль играет эксклюзивность месторасположения.

За что именно вы заплатите? Будете ли вы каждое утро видеть вдохновляющий рассвет в горах или романтичный закат у реки? Или в стоимость вашего элитного вида входит сосед, круглосуточно маячащий на фоне забора в компании орущих кур и уток?

Спойлер: за отсутствие соседа в радиусе видимости на юге тоже приходится доплачивать. Тут ,в принципе, ничего нового.

Вот средние показатели -за жилой дом в нормальном состоянии с участком от 5 соток: 2026год.👇👇

3. Знаете, как выглядит покупка дома "по объявлению" на юге?

Как заказываешь в букинисте редкое издание Пушкина в сафьяновом переплёте, а тебе присылают по почте затрёпанную методичку "Огородничество для чайников" за 1983 год. Обложка та же, вес похожий, но внутри почему-то пахнет пылью и безнадёгой.🙄

Вдобавок вместо трёх мулёв слетает пять красивыми бумажками. И ипотека до девяноста лет.
В этом файле нет воды про «энергию места».
Хоть она реально существует.✨
Там есть жесткий секс с реальностью.
Да, репу стоит почесать, прежде чем просто приехать жить на юг)
Поверьте, отдать три минуты на чтение этого шедевра сейчас - дешевле, чем потом продавать дом, убитый черной плесенью и замазанный белой краской.
И не забудь переслать подруге! Пусть посмотрит, что ее ожидает�😉
Вопрос: признавайтесь, кто уже купил кота в мешке? В какой момент вы поняли, что вас красиво надули? Жду ваши истории в комменты, соберу второй том гайда.
Надо помогать новым переехам. Нам же когда то помогали.�🤝