Хорошая недвижимость

В Москве осудили за продажу квартир в ЖК «Солнечный град»: 39 покупателей остались без жилья и более 54 млн рублей
Пресненский районный суд Москвы вынес приговор по делу о мошенничестве при продаже квартир в подмосковном ЖК «Солнечный град» в деревне Ворщиково. Виталий Пынькин получил 8 лет колонии общего режима, его супруга Марина Ципес — 5 лет лишения свободы с отсрочкой до достижения ребёнком 14 лет. После оглашения приговора Пынькина взяли под стражу в зале суда.

Как работала схема
По версии следствия, Пынькин размещал объявления о продаже квартир и вводил покупателей в заблуждение: утверждал, что его компания имеет права на недостроенные объекты, а после договора уступки требований жильё можно будет оформить в собственность.
Покупателям также обещали сделать ремонт. Однако после получения денег договоры не регистрировались, а квартиры потерпевшим не передавались. Часть средств поступала на счета супруги обвиняемого; прокуратура указала, что супруги распоряжались деньгами совместно.

Итог
Пострадали 39 человек.
Общий ущерб превысил 54 млн рублей.
Пынькин получил 8 лет колонии.
Ципес — 5 лет с отсрочкой наказания.

Что важно для покупателей
Такие дела вновь показывают: договор уступки сам по себе не гарантирует получение квартиры. Перед оплатой нужно проверять:
права продавца на объект и основания уступки;
регистрацию договора и его условия;
статус застройщика, разрешение на строительство и проектную документацию;
историю компании-продавца и судебные споры;
куда фактически уходят деньги и кто является получателем платежа.
Если объект продаётся через «инвестора», «правообладателя» или посредника без прозрачной цепочки документов — это не повод для спешки, а повод для полной юридической проверки.

Источник: NewsRoom24 со ссылкой на ТАСС; детали схемы приводит прокуратура.

🥹 Вспомнили звуки из детства?

История Москвы

Росреестр хотят обязать предупреждать собственников о проблемах с недвижимостью

В Госдуму внесли законопроект, по которому Росреестр должен будет через «Госуслуги» уведомлять владельцев, если с объектом есть проблемы в ЕГРН.

Например:

— не указаны границы земельного участка;
— не зарегистрированы права на дом, гараж или другую постройку;
— в реестре отсутствуют координаты объекта.

Почему это важно?

С 1 марта 2025 года отсутствие сведений о границах участка может стать основанием для приостановления регистрационных действий. То есть пользоваться землей можно, а вот провести сделку — уже проблематично.

Идея, на мой взгляд, правильная. Многие собственники узнают о подобных проблемах уже тогда, когда нашли покупателя и вышли на сделку.

Если уведомления действительно заработают, у людей появится возможность заранее провести межевание, зарегистрировать постройки и привести документы в порядок.

Но пока это только проект закона.
Вообще на практике , не всегда вовремя приходят уведомления отРосреестра на Госуслуги или на электронную почту.

Иногда если вы подали на оформление недвижимость,рекомендую звонить в справочную Росреестра и узнавать лично.

В Москве начали массово выявлять неработающих граждан с наличием крупных активов, пишут СМИ. Власти уже нашли 154 тыс. трудоспособных москвичей без официальных доходов, владеющих несколькими объектами недвижимости и транспортом.

Эти данные передают в ФНС для проверки и доначисления налогов. Ранее после проверок 64 тыс. человек легализовали свои источники доходов.

Всем привет.
Часто спрашивают, что именно входит в юридическую проверку недвижимости. Ведь моя задача не просто слелать так, чтобы вы выиграли суд - а чтобы суда вообще небыло. Жить спокойно в купленной квартире - это ведь самое важное.


Что Вы получаете:
Результаты проверки: самого объекта недвижимости на предмет наличия обременения и ограничений

проверка титульного собственника и предыдущих правообладателей на предмет банкротства, наличия исполнительных производств, невозможности проведения безналичных расчётов по сделке, нахождения в розыске, участия в судебных разбирательствах и другие значимые факты, в том числе обязательная проверка супруга (и) даже при наличии брачного договора

проверка продавца (и его супруга (и)) на риск привлечения к субсидиарной ответственности.


Проверка производится
с первого собственника объекта недвижимости.


Цена - индивидуальная и зависит как от объекта так и от количества собственников и текущих и прошлых!

#проверка #недвижимость

Пока из канала нельзя делать пересылку в статусы))) канал видимо, расти и не будет

Но в телеграм я активненько размещаю новости

СУД ВЗЫСКАЛ 114 МЛН РУБЛЕЙ С МОШЕННИКОВ по делу ДОЛИНОЙ

Лефортовский суд Москвы вынес решение по гражданскому иску певицы. С двоих участников схемы — Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы — солидарно взыскано 114 миллионов рублей.

Важные детали:
📌 Это не организаторы, а в основном исполнители-курьеры. Те самые люди, которые физически забирали наличные у артистки и участвовали в оформлении документов под контролем кураторов.
📌 Главных фигурантов найти не удалось. Организаторы телефонной схемы до сих пор на свободе. Иск к Артуру Каменецкому выделен в отдельное дело из-за невозможности установить его местонахождение. Следствие считает, что именно он мог быть связующим звеном с реальными заказчиками.
📌 Дмитрий Леонтьев (еще один осужденный ранее) также пока остается в деле лишь номинально для взыскания ущерба.

Напомним хронологию событий:
• 2024 год: Долина продает квартиру в Хамовниках за 112 млн руб. под давлением мошенников.
• Март 2025 года: сделка признана недействительной, но Верховный суд РФ в декабре вернул жилье добросовестной покупательнице Полине Лурье.
• Июнь 2026 года: певица подает новый иск о взыскании денежных средств.

Теперь певице предстоит долгий процесс исполнительного производства, чтобы фактически получить эти деньги с рядовых членов банды. Сами средства, вероятнее всего, давно выведены через цепочку дропперов.

🚀 Старт продаж - новый бизнес-центр класса А на первой линии ТТК

Для клиентов, которые рассматривают коммерческую недвижимость для инвестиций или собственного бизнеса, в продажу вышел новый проект

🏢 В продаже:

Башня 1
— офисы — от 45 м²;
— угловые лоты — от 108 м²;
— офисные этажи — от 1 050 м² с приватными террасами.

Башня 2
— отдельная башня площадью 17 730 м² для одного резидента — под штаб-квартиру компании до 1 800 сотрудников.

💼 Условия на старте продаж:
— бюджет — от 26,4 млн ₽;
— ПВ — 10%;
— отложенный платёж 20% до марта 2027 года;
— рассрочка 0% до III квартала 2030 года.

🎯 почему "да"
— первая линия ТТК и близость к Садовому кольцу;
— панорамные виды на город и «Москва-Сити»;
— редкие угловые офисы и этажи с приватными террасами;
— бизнес-гостиная и конференц-зал;
— гастрономический хаб, ресторан и торговая галерея.

❗️На старте продаж можно зафиксировать минимальную цену. 

📌
#КоммерческаяНедвижимость #СтартПродаж

А если однажды понадобится план Б?

Не все хотят уезжать прямо сейчас.
И не всем нужно срочно менять жизнь.

Но всё больше людей хотят иметь запасной вариант:
место, куда можно приехать,
недвижимость, которую можно сдавать,
и возможность быстро принять решение, если обстоятельства изменятся.

Квартира за пределами России — это не всегда эмиграция.

Иногда это просто свобода выбора. 🏡 Готовые к заселению квартиры на Северном Кипре

50% — первоначальный взнос
50% — рассрочка на 50 месяцев

В стоимость уже включено:

✔ полный комплект мебели
✔ кондиционер
✔ холодильник
✔ стиральная машина
✔ варочная панель
✔ вытяжка
✔ духовой шкаф
✔ трансформаторный сбор

💰 Студия — от £74 000 ≈ 9,25 млн ₽

Первоначальный взнос — от 4,625 млн ₽
Оставшиеся 50% — рассрочка на 50 месяцев
Ежемесячный платёж — от 92 500 ₽

Можно жить самим, приезжать на отдых или сдавать квартиру.

💬 Напишите ПЛАН Б — расскажу подробнее об условиях и покажу доступные варианты. #северныйкипр #кипр #northcyprus

Пост написала психолог Елена Веселаго. Она написала как клиент.

О риелторах. В последнее время прямо с десяток постов вокруг о том, что риелторы не нужны. Рассказывают истории типа "риелторша прислала ссылку на циан, мы пошли и купили эту квартиру у застройщика, она обиделась".
За последние лет 10 я сделала несколько сделок с недвижимостью, большинство из них с риелторами, всего их было трое.
Вот что может делать риелтор. А в конце напишу, что еще он делает - невидимое )

Он ищет нужные объекты и далеко не только на циан и авито. Что касается сложных объектов, то существуют непубличные каналы продаж. Для новостроек существуют особые условия.
Он торгуется с продавцом. Имея в этом профессиональный навык, нейтральность и конкретные аргументы. Мои риелторы сторговали мне общую сумму всех сделок несколько миллионов. Это моя выгода.
Он ищет скрытую информацию. Например, у одного продавца было 123 открытых дела в судах, из них две уголовки. У другого объекта было такое местоположение, что там под полом проходили коммуникации Ростелекома, и он мог в любой момент явиться вскрывать мне паркет. Третьи вообще присвоили общедомовое имущество, сломав несущую стену. У четвертого все имущество переписано на 84 летнюю бабушку, а сам он в банкротстве.

Отдельно от риелтора у меня есть согласователь перепланировок, и он делает оценку шансов на согласование.

Риелтор имеет свои каналы в страховых компаниях и банках. Выбивает страховку (например, девушке моего возраста получить страхование жизни по ипотеке не так просто, надо идти педали крутить в авторизованную клинику - а я, знаете, не докручу, увы). Выбивает условия по ипотеке, согласовывает все с банком, заполняет бесконечные анкеты за меня.

Мелочь, но в банке на сделку тебя примут в хорошем зале в удобное время, водичку подадут.

Риелтор имеет своих нотариусов, которые действительно будут на твоей стороне. Один такой нотариус прислал мощный анализ договора и я впечатлилась и отказалась от сделки.

А самое главное - риелтор стоит на стороне сделки и берет на себя все твои динамики по этому поводу. И очень часто он профессионально их решает. Я не о терапии, я о разрядке напряжения.

Недвижимость стоит десятки миллионов. Риелторы берут сотни тысяч. Это совершенно небольшая стоимость за ту работу, которую они делают.

Конечно, если ты просто покупаешь новостройку в заранее выбранном доме, тебе может никто и не нужен. Впрочем.... когда я покупала новостройку, риелтор привел специальных ребят, они провели чек-ап помещения, выписали 20+ недоделок, риелтор предъявил их застройщику и я получила скидку несколько миллионов, а самое главное они сами исправили.

В общем, даже в эпоху, когда "всё на циане", и там же можно качнуть типовой договор и податься на ипотеку, риелтор остается очень не лишней профессией.