Команда Адвокатов 4LEX СГКА № 1

Рассказываем почему.
Представьте сделку. Продавцы — пожилая пара. Квартира в собственности с 90-х, получена в результате приватизации. Покупатель смотрит ЕГРН: собственники указаны, обременений нет. Всё чисто. Покупает.
А потом в квартире появляется сын продавцов. Не хулиган, не «бывший жилец», а человек с юридическим правом пользования. Он когда-то был прописан в этой квартире, но от приватизации отказался — написал отказ. Родители оформили квартиру на себя, потом продали. Сын выписываться не стал. И теперь он говорит: «Я здесь имею право жить». И закон на его стороне.

❓Почему ЕГРН не спас

Выписка ЕГРН показывает собственников и обременения. Она не показывает людей, которые сохранили право пользования квартирой. Поэтому сделка может выглядеть абсолютно чистой — и при этом нести скрытый риск.

Правило простое, но малоизвестное: если человек на момент приватизации имел равные права с участниками приватизации и отказался от участия, право пользования за ним сохраняется. Это предусмотрено ст. 19 ФЗ от 29.11.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Смена собственника это право не отменяет. Выселить его как «бывшего члена семьи» новому владельцу не получится.

❗️Что важно понять

Прописка и право пользования — не одно и то же. Человек может годами не жить в квартире, но не выписываться — и сохранять право. Фраза «да он там давно не появлялся» юридически ничего не значит.

⁉️Как проверять квартиру до сделки

Если продавец получил квартиру в результате приватизации — не ограничивайтесь выпиской ЕГРН. Закажите архивную выписку из домовой книги: она покажет, кто был зарегистрирован на момент приватизации и кто зарегистрирован сейчас.

Если обнаружился «отказник» — решайте вопрос до задатка. Он должен выписаться и выехать до сделки. В договоре прямо фиксируйте: лиц, сохраняющих право пользования квартирой, нет.

И главное: сложные истории лучше показывать адвокату до подписания документов, а не после.

⚠️ Осторожно: когда имущество могут конфисковать — важное предостережение❗️

Что важно знать прямо сейчас❗️❗️❗️

Верховный Суд обобщил практику по конфискации (обзор № 16/2026): конфискуют не только «чёрные» деньги, но и имущество, которое использовали для преступления. И это не наказание, а мера уголовно-правового характера — поэтому «смягчающие» доводы тут почти не работают.

Самые опасные заблуждения:

❌ «Я несовершеннолетний, у меня нет доходов — значит, конфисковывать нечего». Не сработает. Вознаграждение за преступление изымут независимо от возраста и материального положения (позиция 5 обзора).
❌ «Машина оформлена на жену/мужа — её не тронут». Тоже миф. Если авто использовали при преступлении (например, по ст. 264.1 УК), его конфискуют даже из совместной собственности (позиция 14).
❌ «Если я продам машину после преступления, её уже не изымут». Нет. В таких случаях взыскивают стоимость имущества по ст. 104.2 УК — а если денег не хватит, могут забрать другое соразмерное имущество.
❌ «Нет вещдока — нет конфискации». Ошибаешься. Отсутствие статуса вещественного доказательства не мешает конфискации (позиции 3 и 4).

На что суды смотрят в первую очередь:
🔹Как использовали вещь. Автомобиль конфискуют, если он был средством доставки оборудования для нарколаборатории, перевозки краснокнижных дериватов или имущества, заведомо добытого преступным путём (позиции 9, 10, 12, 13).
🔹Была ли прямая связь с преступлением. Если в обвинительном акте и приговоре не указано, что предмет использовали как орудие, конфискации не будет (позиция 11). То есть важна не «подозрительность», а конкретная формулировка в материалах дела.
🔹Принадлежность и контроль.Доказательствами служат покупка на свои/кредитные деньги, постоянное использование и оплата расходов (позиция 15).

Частые ситуации, где риск выше, чем кажется:

🔺 Перевозка «неизвестного» груза по просьбе знакомого: если груз — имущество, добытое преступным путём, автомобиль могут конфисковать.
🔺Использование машины для доставки стройматериалов/реагентов: если конечная цель — нарколаборатория, авто тоже под угрозой.
🔺Хранение или передача денег, которые могут быть связаны с финансированием терроризма или взяткой: изымают независимо от того, знал ты об этом или нет (в рамках доказывания вины это отдельный вопрос, но для конфискации акцент на происхождении средств).

Важные нюансы⬇️⬇️⬇️
1️⃣Если одно и то же имущество фигурирует в двух преступлениях (например, хищение и легализация), повторно взыскивать его стоимость нельзя. Сначала возмещают ущерб законному владельцу (позиция 7).
2️⃣Отсутствие в приговоре решения о конфискации — существенное нарушение: приговор могут отменить в этой части и направить на новое рассмотрение (позиция 1).

Что делать, если ситуация уже «на грани»⁉️
🔺Не принимай поспешных решений по отчуждению имущества. Это не спасёт от взыскания стоимости и может ухудшить позицию.
🔺Фиксируй законные источники происхождения средств и вещей. Чеки, договоры, выписки, подтверждение оплаты — всё это может пригодиться.
3🔺Обратись за консультацией к адвокату. На ранней стадии можно выстроить позицию по принадлежности, использованию и возмещению ущерба.

💡 Главное правило: ⚠️конфискация — это не про «наказание рублём», а про устранение материальной базы преступления. Поэтому «безобидные» вещи и «небольшие» суммы тоже попадают под удар.

⚠️Если пост был полезен — сохрани и поделись, чтобы близкие не попадали в ловушки из‑за незнания закона. А если у тебя есть конкретная ситуация — лучше обсудить её с профессиональным юристом.

📄 Может ли скриншот стать доказательством в суде?
❗️Да — но не любой. Разбираемся по закону.

Согласно ст. 71 ГПК РФ, скриншоты относятся к письменным доказательствам — при условии, что суд признает их достоверными.

Что обязательно должно быть на скриншоте:
🔹дата и время фиксации;
🔹адрес страницы или данные об источнике (например, номер телефона/аккаунт в мессенджере);
🔹сведения о лице, которое сделало и представило скриншот (подпись, ФИО, процессуальный статус) .
Как повысить шансы на принятие доказательства:
🔹заверьте скриншот у нотариуса (ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате) — это самый надёжный вариант;
🔹приложите исходные файлы или дайте доступ к первоисточнику — чтобы суд мог проверить подлинность в заседании;
🔹подтвердите принадлежность аккаунта/номера (например, детализацией связи, перепиской, договором) .

Суд оценивает доказательства по критериям: относимость, допустимость, достоверность, достаточность (ст. 67 ГПК РФ). Даже идеально оформленный скриншот отклонят, если он не связан с предметом спора.

❗️Важное уточнение: согласно п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.2019 № 10, допустимыми считаются распечатки материалов из интернета (в т. ч. скриншоты), сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, при условии указания адреса страницы и точного времени получения

⚠️ Предупреждение: видоизменять, подделывать или фальсифицировать скриншоты категорически нельзя. Фальсификация доказательств влечёт ответственность по ст. 303 УК РФ, а также процессуальные последствия — вплоть до отмены судебного акта и пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 2 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ).

А в вашей практике встречались дела, где решающую роль сыграла переписка в мессенджере? Делитесь в комментариях! 👇

🚨 Всё о резких переменах в семейной ипотеке с 1 октября:

Давайте разложим по полочкам, к чему готовиться и какие лазейки остаются 👇

🛑 ГЛАВНЫЙ СТРАХ: «Одобрение получил, сделку назначили позже. Мои 6% сгорят?»
К сожалению — да, сгорят ❌

Само по себе одобрение банка не замораживает ставку. Единственный щит — подписанный кредитный договор строго до 1 октября.

❓Не успели поставить подпись? Банк автоматически пересчитает всё по новой сетке. Более того, есть риск получить внезапный отказ: если вашего дохода хватало на платежи под 6% на 30 лет, то новые реалии (например, под 10% на 15 лет) скоринг банка может просто не пропустить.

⚡ ЛУЧ НАДЕЖДЫ: переходный период
29 сентября депутат Госдумы Татьяна Буцкая выступила с инициативой: дать семьям паузу в несколько месяцев, чтобы все, кто уже вышел на этап оформления, успели закрыть сделки по старым правилам ⏳ Пока это лишь предложение на рассмотрении, но держим руку на пульсе — если утвердят, появится драгоценное время!

🎯 4 СЦЕНАРИЯ, КОГДА СТАВКА 6% ОСТАЁТСЯ В СИЛЕ
(работает в любом регионе и независимо от числа детей!)
1️⃣ Свой дом (ИЖС) 🏡
Ставка 6% сохраняется без оглядки на регион.
Что разрешено: покупка готового дома у юрлица, ИП; стройка с подрядчиком или застройщиком (малоэтажка по ДДУ); покупка участка со стройкой; рефинансирование под эти цели.
⚠️ Условие: продавцом/подрядчиком должен быть только первый собственник.
💡 Бонус: достаточно двоих несовершеннолетних детей (малыш до 7 лет здесь не обязателен!).

2️⃣ Первоначальный взнос 50%+ 💳
Вносите половину стоимости жилья сразу — и ставка 6% ваша!
Главное требование: в семье растёт ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид.

3️⃣ Марш-бросок за 12 месяцев 📉
Стартуете с классическим взносом от 20%, а в течение первого года ударно гасите долг так, чтобы остаток составил 50% от цены жилья (или меньше).
Как только планка в 50% взята — идёте в банк и переводите кредит на 6%.

4️⃣ Семьи с ребёнком-инвалидом 🩺
Гарантированные 6% без ограничений по региону и составу семьи (возраст ребёнка — до 18 лет).
(📌 Общее правило для остальных программ: на момент подписания договора хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет).

⚠️ ЧТО ЕЩЁ ЖЁСТКО ИЗМЕНИЛОСЬ:
⏱ Срок субсидии урезан до 15 лет — после этого ставка вернётся к рыночной.
📍 Контроль за пропиской: зарегистрироваться в новом жилье нужно за 271 день (~9 месяцев) и сохранять регистрацию не менее 5 лет.
🔒 Один кредит в одни руки: льгота выдаётся строго раз на семью, повторно пустить СНИЛС ребёнка в дело не выйдет.
👫 Супруги — только созаёмщики (без исключений).
🚫 Табу на переуступку: взять семейную ипотеку по договору уступки права требования теперь нельзя.

💬 А на каком этапе сейчас вы — успели подписать договор или пересчитываете бюджет под новые реалии? Делитесь в комментариях! 👇

‼️ Мы привыкли считать интернет зоной свободы, но в 2024–2026 годах цифровая неграмотность стала уголовно наказуемой. Вот 3 темы, за которые сегодня приходят с проверкой:

Вот топ 3️⃣ темы, за которые можно получить штраф или судимость:

1️⃣Пропаганда «чайлдфри»
С 2024 года вступил в силу закон о запрете пропаганды идеологии бездетности. Если вы пишете посты о том, как «хорошо жить без детей» и призываете к отказу от рождения, это подпадает под ст. 6.21 КоАП РФ. Наказание для физлиц — штраф до 400 000 рублей. Ответственность наступает с 16 лет.

2️⃣ Упоминание запрещенных платформ, признанных экстремистскими в РФ. Если вы демонстративно рекламируете свои аккаунты там, требуете подписки или публикуете ссылки на запрещенные ресурсы — готовьтесь к ст. 20.3 КоАП РФ. Штраф для граждан — до 50 000 рублей. Повторное нарушение может привести к судимости и лишению свободы на срок до 4 лет (ч. 1 ст. 282.4 УК РФ).

3️⃣ Съемка последствий БПЛА. Казалось бы, безобидный интерес к происходящему. Но если в кадр попали места разрушений, работа ПВО или, тем более, координаты, это классифицируется как административное правонарушение. Штраф — до 5 000 рублей. Если же на фото засветились стратегические объекты или действия военных, вступает в силу ст. 275 УК РФ (Госизмена). Это уже не шутки.

✅Вывод: времена, когда соцсети были просто «личным дневником» или площадкой для выражения любых эмоций, безвозвратно ушли.

⛳️Сегодня любой профиль, сторис или комментарий оцениваются законом ровно так же, как выступление с микрофоном на городской площади.

Новая цифровая гигиена — это не паранойя, а базовая безопасность.

⚡️Главное правило сейчас звучит так: сомневаешься — не публикуй, не снимай и не делай репост. Прежде чем нажать кнопку «Отправить», спросите себя: стоит ли минутная реакция или хайп риска получить огромный штраф или испортить биографию?

⚖️ Промышленный районный суд города Смоленска вынес решение, которое будет полезно изучить всем работодателям, любящим оформлять сотрудников по ГПХ.

⁉️Что произошло:
Сотрудник областного государственного автономного учреждения «Смоленский областной медицинский центр» был уволен в июле 2025 года. Он обратился в суд, заявив, что договоры оказания услуг фактически скрывали полноценные трудовые отношения. Прокуратура встала на сторону работника.

❓Почему суд согласился с истцом:
✅ Работодатель не предлагал альтернативной формы договора
✅ Выплаты были фиксированными и не зависели от объема.
✅ Работа носила регулярный характер.

📋Цена ошибки для работодателя:
Восстановление на работе, запись в трудовую, долги по зарплате (551 тыс.), отпускные (130 тыс.), моральный вред (50 тыс.) и судебные расходы. Итого — более 830 тысяч рублей.

💬 P.S.: в данном деле я представляла интересы истца, и в очередной раз убедилась, что попытки замаскировать трудовые отношения под ГПХ почти всегда проигрышны в суде. Если работа регулярная, оплата фиксированная, а человек подчиняется внутреннему распорядку — это трудовые отношения, и никакие договоры «на оказание услуг» не помогут.

Решение суда пока не вступило в законную силу. Мы готовы отстаивать его дальше, если работодатель решит обжаловать.

📍Берегите себя и знайте свои права!

💍 «Должна ли жена брать фамилию мужа?

Разбираем с точки зрения закона»
Часто слышу: «Ну это же традиция — взять фамилию мужа». А ещё чаще — что после развода «надо вернуть девичью». Давайте разложим по полочкам, что говорит закон, а что остаётся на совести и личных предпочтениях.

📜 Что говорит Семейный кодекс РФ (ст. 32)
При заключении брака супруги вправе:
🔹взять фамилию одного из супругов как общую;
🔹сохранить каждый свою добрачную фамилию;
🔹образовать двойную фамилию (через дефис), если ни у кого из пары она уже не двойная.

⚠️Важно: смена фамилии одним супругом не обязывает другого делать то же самое. Муж может взять фамилию жены, жена — оставить свою, и это абсолютно законно.
💔 А что при разводе?
По той же ст. 32 СК РФ, при расторжении брака супруги вправе:
🔹сохранить общую фамилию;
🔹восстановить добрачную фамилию.

То есть если жена взяла фамилию мужа, после развода она не обязана её менять. Никто — ни бывший супруг, ни сотрудники ЗАГСа, ни судья — не вправе требовать «вернуть девичью». Решение остаётся за самой женщиной.
📝 Как оформить выбор фамилии
🔹При регистрации брака — указываете желаемый вариант прямо в заявлении в ЗАГС.
🔹После свадьбы — можно в любой момент подать заявление о перемене имени (это отдельная процедура, не привязанная к браку).
🔹При разводе через ЗАГС — в заявлении сразу отмечаете, какую фамилию хотите носить дальше.
🔹При разводе через суд — решение суда не затрагивает фамилию. Дальше нужно отдельно обратиться в ЗАГС и подать заявление о выборе фамилии.
⚠️ Практический нюанс
Если фамилия меняется (в браке или после него), придётся обновить документы: паспорт, загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, полисы и т. д. Это не препятствие, но стоит учитывать временные и финансовые затраты

💬 Мой адвокатский вывод
Закон не навязывает ни «традиционную» смену фамилии, ни «возврат» после развода. Это вопрос личного выбора, а не юридической обязанности. Если кто-то пытается давить на женщину в этом вопросе — это не право, а социальное давление, и с юридической точки зрения оно не имеет силы.
А как вы относитесь к традиции смены фамилии? Делитесь в комментариях! 👇

❗️❗️❗️Адвокатский постскриптум:
никогда не позволяйте следствию подменять субъективную сторону драмой объективных последствий. Сколько бы крови и разорванного металла ни лежало в материалах дела, преступление совершается не осколками — оно совершается в голове человека. И пока следствие считает гильзы и шрамы, адвокат обязан до миллиметра восстановить траекторию чужой мысли.

Серия 3. Анатомия умысла

Шкаф разнесло в пыль. Двести пятьдесят семь осколков раскаленной стали изрешетили прихожую, срезая штукатурку и дверные косяки.

Взрывная волна швырнула Ксению на пол. Основной сноп осколков ударил ей прямо в грудь и живот: пробито правое легкое, разорвана печень, рассечена диафрагма, тяжелейший травматический шок. Тамаре Ивановне осколками вспороло спину и ноги, ранило Тимура. Стены коридора мгновенно окрасились багровым.

Пока Тимур на пределе возможностей гнал машину с хрипящей Ксенией в реанимацию, в разбитом доме оставались двое.

Из дальней комнаты, шаркая тапочками, вышел 78-летний дедушка — кадровый военный в отставке. Он спал и взрыва почти не слышал. На полу в углу кухни, обхватив голову окровавленными руками, рыдал Даниил: «Дед… я не хотел. Я клянусь, я не хотел… Что мне делать?!»

Старик молча оглядел кухню, наклонился, поднял с пола блестящее кольцо с усиками шплинта, положил его на край стола и глухо сказал: «Уходи отсюда, парень. Иди домой».

Даниил бежал в ночь. На попутках доехал до Москвы, оставил водителю в залог телефон, спрятался у брата, но уже через сутки добровольно сдался полиции.

Следственный комитет ликовал: фактура казалась монументальной. Мужчина взял боевую гранату, пришел в дом к недругам, демонстративно сорвал чеку в замкнутом пространстве, бросил гранату — произошел взрыв, едва не унесший жизни четверых. Обвинение предъявили по высшей планке: покушение на убийство двух или более лиц общеопасным способом (ч. 3 ст. 30 – пп. «а, е» ч. 2 ст. 105 УК РФ).

Следователь в кулуарах сочувственно советовал адвокату: «Не трать силы, коллега. Тут железная 105-я через 30-ю. Пятнашка строгого без разговоров».

Но защита пошла на таран именно там, где следствие меньше всего ожидало — в плоскости субъективной стороны.

Адвокат разложил дело на хирургическом столе доктрины уголовного права:

1. Догматический тупик обвинения:
покушение на убийство (ст. 30 УК РФ) возможно только с прямым умыслом. Виновный должен не просто легкомысленно предвидеть, он должен желать и целенаправленно добиваться смерти потерпевших.
2. Семантика и поведение: зайдя в дом, Даниил первым делом потребовал, чтобы все вышли. Он искал разговора один на один, а не братской могилы. Ни единого слова угрозы убийством не прозвучало.
3. Физика процесса: если бы Даниил хотел уничтожить людей, ему достаточно было просто разжать ладонь в момент извлечения чеки или бросить гранату под стол. Но он держал спусковой рычаг намертво.
4. Борьба за жизнь окружающих: оказавшись под градом ударов, обвиняемый не швырнул боеприпас в нападавшего, а в панике умолял его оттащить, крича об опасности.
5. Разрыв причинно-следственной связи: главный козырь защиты. Даниил передал гранату взрослому человеку с категорическим приказом: «Держи, только не отпускай!»Детонация произошла не по его воле, а в результате грубейшей, фатальной неосторожности самой потерпевшей, которая самовольно положила боевое взрывное устройство на полку шкафа, посчитав его игрушкой.

В судебном заседании государственное обвинение начало трещать по швам.

Потерпевшие — те самые люди, которых следствие признало «жертвами несостоявшейся расправы», — один за другим заявили: Даниил не хотел их убивать. Выжившая чудом Ксения простила подсудимого. А теща, пряча глаза, призналась: гранату на полку поставила сама, потому что думала, что это сувенир.

Финал

Судейский молоток опустился с сухим звуком.

Суд постановил: в действиях подсудимого отсутствует умысел на убийство.

Чудовищная особо тяжкая 105-я статья рассыпалась в прах. Действия Даниила в части последствий взрыва были переквалифицированы на ч. 1 ст. 118 УК РФ — причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности.

Конечно, ст. 222.1 УК РФ за незаконный оборот взрывчатки осталась в приговоре — боевой тротил на осколках не оспоришь. Но вместо пожизненного горизонта и 15 лет каторжного строгого режима доверитель получил наказание, несопоставимое с первоначальным кошмаром обвинения.

*все имена и факты вымышлены

В ужасе он срывает голос на визг, крича Тимуру:
> *«Оттащи его, сука! У меня граната без чеки! Я уроню её сейчас, мы все сдохнем!»*

Тимур бросается в драку, отрывает взбесившегося Антона от лежащего Даниила. Тот, шатаясь, поднимается с пола. Лицо разбито, руки ходят ходуном. Он понимает: еще одна секунда побоев — и спастись не удастся.

В полуметре от него, вжавшись в кресло, сидит побелевшая теща. Даниил делает единственный шаг, силой вкладывает гранату в оцепенелую ладонь Тамары Ивановны, сжимает ее пальцы своими и истошно хрипит:
> *«Держи! Намертво держи, пальцы не разжимай!»*

И здесь происходит роковая ошибка восприятия.

Тамара Ивановна смотрит на чугунный кругляш в своей руке. Ее затуманенный праздником мозг отказывается верить в реальность смерти: *«Пьяные мужики устроили балаган. Притащил муляж из перехода, пугает…»*

Без тени страха, с показным пренебрежением она разворачивается и неторопливо выходит из кухни в неосвещенный коридор. Подходит к старому деревянному шкафу и небрежно **ставит гранату на верхнюю полку** — прямо между трехлитровыми банками с солеными огурцами и ржавыми гаечными ключами.

Она разжимает пальцы.

Спусковой рычаг под действием боевой пружины с сухим металлическим хлопком отлетает в сторону. Капсюль-воспламенитель наколот. Пороховой замедлитель начинает бесшумно шипеть. Ровно 3,2–4,2 секунды.

Тамара Ивановна разворачивается, чтобы вернуться на кухню. В этот самый момент в темный коридор за матерью шагает 25-летняя Ксения…

Воздух распарывает ослепительная вспышка и чудовищный грохот.

[Конец 2-й серии]
*все имена и факты вымышлены