Команда Адвокатов 4LEX СГКА № 1

Рассказываем почему.
Представьте сделку. Продавцы — пожилая пара. Квартира в собственности с 90-х, получена в результате приватизации. Покупатель смотрит ЕГРН: собственники указаны, обременений нет. Всё чисто. Покупает.
А потом в квартире появляется сын продавцов. Не хулиган, не «бывший жилец», а человек с юридическим правом пользования. Он когда-то был прописан в этой квартире, но от приватизации отказался — написал отказ. Родители оформили квартиру на себя, потом продали. Сын выписываться не стал. И теперь он говорит: «Я здесь имею право жить». И закон на его стороне.

❓Почему ЕГРН не спас

Выписка ЕГРН показывает собственников и обременения. Она не показывает людей, которые сохранили право пользования квартирой. Поэтому сделка может выглядеть абсолютно чистой — и при этом нести скрытый риск.

Правило простое, но малоизвестное: если человек на момент приватизации имел равные права с участниками приватизации и отказался от участия, право пользования за ним сохраняется. Это предусмотрено ст. 19 ФЗ от 29.11.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Смена собственника это право не отменяет. Выселить его как «бывшего члена семьи» новому владельцу не получится.

❗️Что важно понять

Прописка и право пользования — не одно и то же. Человек может годами не жить в квартире, но не выписываться — и сохранять право. Фраза «да он там давно не появлялся» юридически ничего не значит.

⁉️Как проверять квартиру до сделки

Если продавец получил квартиру в результате приватизации — не ограничивайтесь выпиской ЕГРН. Закажите архивную выписку из домовой книги: она покажет, кто был зарегистрирован на момент приватизации и кто зарегистрирован сейчас.

Если обнаружился «отказник» — решайте вопрос до задатка. Он должен выписаться и выехать до сделки. В договоре прямо фиксируйте: лиц, сохраняющих право пользования квартирой, нет.

И главное: сложные истории лучше показывать адвокату до подписания документов, а не после.

⚠️ Осторожно: когда имущество могут конфисковать — важное предостережение❗️

Что важно знать прямо сейчас❗️❗️❗️

Верховный Суд обобщил практику по конфискации (обзор № 16/2026): конфискуют не только «чёрные» деньги, но и имущество, которое использовали для преступления. И это не наказание, а мера уголовно-правового характера — поэтому «смягчающие» доводы тут почти не работают.

Самые опасные заблуждения:

❌ «Я несовершеннолетний, у меня нет доходов — значит, конфисковывать нечего». Не сработает. Вознаграждение за преступление изымут независимо от возраста и материального положения (позиция 5 обзора).
❌ «Машина оформлена на жену/мужа — её не тронут». Тоже миф. Если авто использовали при преступлении (например, по ст. 264.1 УК), его конфискуют даже из совместной собственности (позиция 14).
❌ «Если я продам машину после преступления, её уже не изымут». Нет. В таких случаях взыскивают стоимость имущества по ст. 104.2 УК — а если денег не хватит, могут забрать другое соразмерное имущество.
❌ «Нет вещдока — нет конфискации». Ошибаешься. Отсутствие статуса вещественного доказательства не мешает конфискации (позиции 3 и 4).

На что суды смотрят в первую очередь:
🔹Как использовали вещь. Автомобиль конфискуют, если он был средством доставки оборудования для нарколаборатории, перевозки краснокнижных дериватов или имущества, заведомо добытого преступным путём (позиции 9, 10, 12, 13).
🔹Была ли прямая связь с преступлением. Если в обвинительном акте и приговоре не указано, что предмет использовали как орудие, конфискации не будет (позиция 11). То есть важна не «подозрительность», а конкретная формулировка в материалах дела.
🔹Принадлежность и контроль.Доказательствами служат покупка на свои/кредитные деньги, постоянное использование и оплата расходов (позиция 15).

Частые ситуации, где риск выше, чем кажется:

🔺 Перевозка «неизвестного» груза по просьбе знакомого: если груз — имущество, добытое преступным путём, автомобиль могут конфисковать.
🔺Использование машины для доставки стройматериалов/реагентов: если конечная цель — нарколаборатория, авто тоже под угрозой.
🔺Хранение или передача денег, которые могут быть связаны с финансированием терроризма или взяткой: изымают независимо от того, знал ты об этом или нет (в рамках доказывания вины это отдельный вопрос, но для конфискации акцент на происхождении средств).

Важные нюансы⬇️⬇️⬇️
1️⃣Если одно и то же имущество фигурирует в двух преступлениях (например, хищение и легализация), повторно взыскивать его стоимость нельзя. Сначала возмещают ущерб законному владельцу (позиция 7).
2️⃣Отсутствие в приговоре решения о конфискации — существенное нарушение: приговор могут отменить в этой части и направить на новое рассмотрение (позиция 1).

Что делать, если ситуация уже «на грани»⁉️
🔺Не принимай поспешных решений по отчуждению имущества. Это не спасёт от взыскания стоимости и может ухудшить позицию.
🔺Фиксируй законные источники происхождения средств и вещей. Чеки, договоры, выписки, подтверждение оплаты — всё это может пригодиться.
3🔺Обратись за консультацией к адвокату. На ранней стадии можно выстроить позицию по принадлежности, использованию и возмещению ущерба.

💡 Главное правило: ⚠️конфискация — это не про «наказание рублём», а про устранение материальной базы преступления. Поэтому «безобидные» вещи и «небольшие» суммы тоже попадают под удар.

⚠️Если пост был полезен — сохрани и поделись, чтобы близкие не попадали в ловушки из‑за незнания закона. А если у тебя есть конкретная ситуация — лучше обсудить её с профессиональным юристом.

📄 Может ли скриншот стать доказательством в суде?
❗️Да — но не любой. Разбираемся по закону.

Согласно ст. 71 ГПК РФ, скриншоты относятся к письменным доказательствам — при условии, что суд признает их достоверными.

Что обязательно должно быть на скриншоте:
🔹дата и время фиксации;
🔹адрес страницы или данные об источнике (например, номер телефона/аккаунт в мессенджере);
🔹сведения о лице, которое сделало и представило скриншот (подпись, ФИО, процессуальный статус) .
Как повысить шансы на принятие доказательства:
🔹заверьте скриншот у нотариуса (ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате) — это самый надёжный вариант;
🔹приложите исходные файлы или дайте доступ к первоисточнику — чтобы суд мог проверить подлинность в заседании;
🔹подтвердите принадлежность аккаунта/номера (например, детализацией связи, перепиской, договором) .

Суд оценивает доказательства по критериям: относимость, допустимость, достоверность, достаточность (ст. 67 ГПК РФ). Даже идеально оформленный скриншот отклонят, если он не связан с предметом спора.

❗️Важное уточнение: согласно п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.2019 № 10, допустимыми считаются распечатки материалов из интернета (в т. ч. скриншоты), сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, при условии указания адреса страницы и точного времени получения

⚠️ Предупреждение: видоизменять, подделывать или фальсифицировать скриншоты категорически нельзя. Фальсификация доказательств влечёт ответственность по ст. 303 УК РФ, а также процессуальные последствия — вплоть до отмены судебного акта и пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 2 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ).

А в вашей практике встречались дела, где решающую роль сыграла переписка в мессенджере? Делитесь в комментариях! 👇

🚨 Всё о резких переменах в семейной ипотеке с 1 октября:

Давайте разложим по полочкам, к чему готовиться и какие лазейки остаются 👇

🛑 ГЛАВНЫЙ СТРАХ: «Одобрение получил, сделку назначили позже. Мои 6% сгорят?»
К сожалению — да, сгорят ❌

Само по себе одобрение банка не замораживает ставку. Единственный щит — подписанный кредитный договор строго до 1 октября.

❓Не успели поставить подпись? Банк автоматически пересчитает всё по новой сетке. Более того, есть риск получить внезапный отказ: если вашего дохода хватало на платежи под 6% на 30 лет, то новые реалии (например, под 10% на 15 лет) скоринг банка может просто не пропустить.

⚡ ЛУЧ НАДЕЖДЫ: переходный период
29 сентября депутат Госдумы Татьяна Буцкая выступила с инициативой: дать семьям паузу в несколько месяцев, чтобы все, кто уже вышел на этап оформления, успели закрыть сделки по старым правилам ⏳ Пока это лишь предложение на рассмотрении, но держим руку на пульсе — если утвердят, появится драгоценное время!

🎯 4 СЦЕНАРИЯ, КОГДА СТАВКА 6% ОСТАЁТСЯ В СИЛЕ
(работает в любом регионе и независимо от числа детей!)
1️⃣ Свой дом (ИЖС) 🏡
Ставка 6% сохраняется без оглядки на регион.
Что разрешено: покупка готового дома у юрлица, ИП; стройка с подрядчиком или застройщиком (малоэтажка по ДДУ); покупка участка со стройкой; рефинансирование под эти цели.
⚠️ Условие: продавцом/подрядчиком должен быть только первый собственник.
💡 Бонус: достаточно двоих несовершеннолетних детей (малыш до 7 лет здесь не обязателен!).

2️⃣ Первоначальный взнос 50%+ 💳
Вносите половину стоимости жилья сразу — и ставка 6% ваша!
Главное требование: в семье растёт ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид.

3️⃣ Марш-бросок за 12 месяцев 📉
Стартуете с классическим взносом от 20%, а в течение первого года ударно гасите долг так, чтобы остаток составил 50% от цены жилья (или меньше).
Как только планка в 50% взята — идёте в банк и переводите кредит на 6%.

4️⃣ Семьи с ребёнком-инвалидом 🩺
Гарантированные 6% без ограничений по региону и составу семьи (возраст ребёнка — до 18 лет).
(📌 Общее правило для остальных программ: на момент подписания договора хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет).

⚠️ ЧТО ЕЩЁ ЖЁСТКО ИЗМЕНИЛОСЬ:
⏱ Срок субсидии урезан до 15 лет — после этого ставка вернётся к рыночной.
📍 Контроль за пропиской: зарегистрироваться в новом жилье нужно за 271 день (~9 месяцев) и сохранять регистрацию не менее 5 лет.
🔒 Один кредит в одни руки: льгота выдаётся строго раз на семью, повторно пустить СНИЛС ребёнка в дело не выйдет.
👫 Супруги — только созаёмщики (без исключений).
🚫 Табу на переуступку: взять семейную ипотеку по договору уступки права требования теперь нельзя.

💬 А на каком этапе сейчас вы — успели подписать договор или пересчитываете бюджет под новые реалии? Делитесь в комментариях! 👇

‼️ Мы привыкли считать интернет зоной свободы, но в 2024–2026 годах цифровая неграмотность стала уголовно наказуемой. Вот 3 темы, за которые сегодня приходят с проверкой:

Вот топ 3️⃣ темы, за которые можно получить штраф или судимость:

1️⃣Пропаганда «чайлдфри»
С 2024 года вступил в силу закон о запрете пропаганды идеологии бездетности. Если вы пишете посты о том, как «хорошо жить без детей» и призываете к отказу от рождения, это подпадает под ст. 6.21 КоАП РФ. Наказание для физлиц — штраф до 400 000 рублей. Ответственность наступает с 16 лет.

2️⃣ Упоминание запрещенных платформ, признанных экстремистскими в РФ. Если вы демонстративно рекламируете свои аккаунты там, требуете подписки или публикуете ссылки на запрещенные ресурсы — готовьтесь к ст. 20.3 КоАП РФ. Штраф для граждан — до 50 000 рублей. Повторное нарушение может привести к судимости и лишению свободы на срок до 4 лет (ч. 1 ст. 282.4 УК РФ).

3️⃣ Съемка последствий БПЛА. Казалось бы, безобидный интерес к происходящему. Но если в кадр попали места разрушений, работа ПВО или, тем более, координаты, это классифицируется как административное правонарушение. Штраф — до 5 000 рублей. Если же на фото засветились стратегические объекты или действия военных, вступает в силу ст. 275 УК РФ (Госизмена). Это уже не шутки.

✅Вывод: времена, когда соцсети были просто «личным дневником» или площадкой для выражения любых эмоций, безвозвратно ушли.

⛳️Сегодня любой профиль, сторис или комментарий оцениваются законом ровно так же, как выступление с микрофоном на городской площади.

Новая цифровая гигиена — это не паранойя, а базовая безопасность.

⚡️Главное правило сейчас звучит так: сомневаешься — не публикуй, не снимай и не делай репост. Прежде чем нажать кнопку «Отправить», спросите себя: стоит ли минутная реакция или хайп риска получить огромный штраф или испортить биографию?