Открытый канал ID 69132999002644

Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

Тот самый канал Беспринципного риэлтора Патриарших. Вся правда и польза о недвижимости Москвы и не только

Каналов в рубрике
7 102
Место этого канала
№ 122
Открыть рубрику →

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

🎂 СВИДАНИЕ, КОТОРОЕ ПЛОХО КОНЧИЛОСЬ

Лет десять назад один сотрудник алкогольной компании в Сочи пришёл на свидание из Тиндера. Девушка оказалась риэлтором. Он спросил, сколько она зарабатывает и на следующий же день бросил своё теплое место и стал заниматься недвижкой

Сегодня у этого человека день рождения. Зовут его Юра Коровкин, и со времён того самого свидания он уже успел стать самым богатым агентом в Сочи, построить с партнёрами пару посёлков и записать со мной подкаст

А ещё у него есть две хаски, бальные танцы в прошлом и история про сочинский паблик, который однажды подписал его фото «мужик с собаками». Судя по подкасту, это первое звание, которому он обрадовался

Я уже как то тут писал, что вижу в нём себя на двадцать лет моложе. С тех пор ничего не изменилось, только вот он стал на год старше. Впрочем, я тоже скоро стану🙈

Подарки Юре дарить не буду, у него всё есть. Поэтому дарю его вам🎁

Некоторое время назад мы записали с ним наш разговор, где он рассказал обо всём по порядку. И это не просто история про агента в Сочи. Это инструкция, как выжить на рынке, где восемнадцать тысяч агентов и где, как сказал он сам: «будешь щёлкать - тебя быстро защёлкнут». Семь месяцев в агентстве, потом шесть баннеров на доме, где он снимал квартиру и война с отделом продаж застройщика. И бонусом три его ошибки на десятки миллионов, которые он разбирает спокойнее, чем некоторые разбирают счёт в ресторане

Про всё это есть в этом видео. Лучший способ скоротать сегодняшний вечер

И даже если в Сочи вы не собираетесь - ничего страшного. Агентов, которые щёлкают, и в Москве хватает🤣

Понедельник, вечер. Чай нальёте сами👇

🔗 ХАСКИ, БАЛЬНЫЕ ТАНЦЫ И НЕДВИЖКА В СОЧИ

Да, и напишите имениннику пару слов в комментариях. Он читает этот канал, я проверял

Юра, с днём рождения. Будь здоров и не теряй оптимизма (знаю, что это не про тебя)🥂

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Просмотры: 401
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
▶ видео
✂️ КОГО УВОЛИТЬ ПЕРВЫМ

Клиентов в агентствах стало меньше. Ипотека сжалась, покупатель думает дольше, сделки растягиваются на месяцы. И первое, что делают руководители в такой ситуации - сокращают персонал

Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу вам о семи типах агентов, которых в агентстве вообще не должно быть. Но если вдруг они у вас есть, увольнять их надо первыми. Интересно? Тогда поехали 🚀

1️⃣ Тусовщик

Был на всех брокер-турах, на всех презентациях застройщиков, на каждой вечеринке «для нетворкинга». Знает по именам всех менеджеров отделов продаж и ни одного покупателя. В CRM у него подборки с тех самых туров, которые он так никому и не отправил. Нетворкинг - это инструмент, а не профессия. Если за год тусовок у человека нет ни одной сделки оттуда, то это не нетворкинг, а туризм

2️⃣ Обмывальщик

У такого каждую сделку надо «отметить». Задаток - тоже повод накатить. Покупателю понравился объект - надо опрокинуть, а то сделки не будет. А на следующий день - «я сегодня из дома поработаю». Такой агент продаёт не квартиры, а ищет поводы прибухнуть. И в кризис он первым объяснит вам, что «рынок встал и работать невозможно», потому что на трезвую голову ему рынок никогда и не нравился

3️⃣ Проблемный

Рынок плохой, ипотеку отменили, продавцы задирают цены, покупатели исчезли. Всё это правда. И всё это одинаково для всех агентов на рынке. Только один из них ищет покупателя с наличными, а другой - собеседника на кухне. Спросите такого, что он сделал вчера. Услышите ещё один негативный прогноз рынка

4️⃣ Неряха

Мятая рубашка, стоптанные ботинки, машина, в которую стыдно посадить клиента. Человек не уделяет времени на себя и клиент считывает это за секунду: если он так относится к себе, как он отнесётся к моей сделке? Недавно писал об этом подробно, историю многие узнали. Нельзя поднять стоимость объектов, не подняв стоимость самого себя и сокращения в агентстве надо начинать с тех, кто этого не понял

5️⃣ Жертва

Низкая комиссия, потому что «иначе не возьмут». Нужда в глазах на каждой встрече. Готовность работать без договора, без эксклюзива - лишь бы не отказали. Клиент это чувствует и садится на шею. А потом этот агент приходит к вам и рассказывает, какие собственники жадные. Жертва не бывает жертвой в одном месте. Она жертва и с клиентом и с вами 🤷‍♂️

6️⃣ Жадина

Сам фотографирует, сам пишет текст, сам проверяет документы, сам одобряет ипотеку. Не дай Бог из комиссии придётся заплатить юристу или маркетологу. Результат - кривые фото, описание с банальщиной и сделка, которая разваливается и её спасают всей компанией. Такой агент делает пять дел посредственно вместо одного дела отлично. В кризис это роскошь, которую агентство не может себе позволить

7️⃣ Сплетник

Больше обсуждает клиентов\коллег на кухне, чем работает. Кто сколько заработал, у кого развалилась сделка, кто с кем поругался. И пока он обсуждает клиентов, его собственные ждут ответа. А ещё, уволив его, вы на следующий день узнаете из соседнего агентства всё о своих лидах и базе

Эти семь типов были лишними всегда, просто на растущем рынке их подкармливал поток клиентов. Поток иссяк и стало видно, кто работал, а кто тусил рядом с работающими. Сокращение - неприятная процедура, но если делать её по этому списку, то отдел станет не меньше, а сильнее💪

А сколько у вас таких в коллективе? Цифру - в комментарии 😉️️️️

И перешлите эту публикацию руководителю. Такие "коллеги" отравляют жизнь не только агентству, но и вам, просто находясь рядом!

Продуктивного вам воскресенья!

PS: Успешные уже планируют отпуск на январь. Помните пост РЕСЕПШЕН ВАШЕЙ БУДУЩЕЙ ЖИЗНИ, как я отказался от номера с «видом на море». Реальная история и набор рабочих скриптов за звезды на её основе - что говорить на ресепшене отеля и в отделе продаж застройщика. Сегодня она в блоге клуба «Среда» и я полностью открыл картинки, без звёздочек. Чем не повод наконец-то вступить?😉

🔗КЛУБ «СРЕДА»

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Просмотры: 868
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
▶ видео
От состоятельных женщин (мужчин) мне нужно только одно…

Продолжите фразу?

Решил повторить тренд из рилсов🤣

#пятничное

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Просмотры: 1 152
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
📚 ЗАПИСКИ ДОЛЖНИКА

В августе на моём традиционном летнем Кэмпе ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА я пообещал залу книгу. Зал книгу уже получил - тем, кто заплатил самую высокую цену и 3 часа сидел в кресле под камерами, ссылки уже отправлены. Но и тем, кто с кайфом попивая чай у экранов следил за главной мыслью Кэмпа, я тоже пообещал дать возможность прикоснуться к системе работы суперзвезды рынка недвижимости Лос-Анджелеса. При свидетелях обещал, с микрофоном на груди. Так что сегодня возвращаю долг. Как стыдливый девелопер, каюсь, с что, с просрочкой 🙈

Почему так долго. Хотелось сделать сайт с книгой не «чтобы было», а чтобы в него не стыдно было зайти с телефона за двести тысяч. Плюс перевод. Потом озвучка. И если вы думаете, что перевести и озвучить книгу в век ИИ - это вставить текст в GPT и нажать кнопку, то вы правы. Это первые двадцать минут. Остальные два месяца Альтман учился говорить по-русски: сначала как инструкция к микроволновке, потом как человек и только потом как брокер по недвижке. И не без моей помощи😉

Книгу можно читать, а можно слушать. Это одна и та же книга, и она помнит, где вы остановились. Прочитали три абзаца в лифте, закрыли, сели в машину, нажали «слушать», и голос подхватит ровно с четвёртого. Как жена, которая продолжает разговор точно с того места, где вы вчера уснули 😴

Что ещё умеет беспринципная библиотека:

▪️ лента или страницы с перелистыванием. Шелест страниц не предусмотрен, работаем над этим
▪️ тёмная и светлая тема, шрифт от «вижу» до «вижу без очков»
▪️ заметки, подчёркивания и закладки хранятся в аккаунте. Карандаш и загнутые уголки больше не нужны
▪️ поиск по всей книге, для тех, кто помнит только «там было что-то про ботинки»
▪️ в аудио регулировка скорости и таймер сна. Таймер проверен лично, если что
▪️ телефон, планшет, компьютер, одно место чтения на всех гаджетах

А ещё книгу можно подарить. Коллеге, стажёру, руководителю. Последнее особенно рекомендую 😏

Это первая книга в библиотеке, но не последняя. Здесь же выйдет мой роман «Агент расправил плечи». Да, название вам что-то напоминает и не спроста. Пожалуй, я только сделаю всё покороче - и книгу, и монологи. И здесь же появится книга о Спецкурсе. Обе обложки уже стоят на витрине, как машины в салоне до поставки: смотреть можно, трогать пока нет

Теперь про Альтмана. Джош - звезда Million Dollar Listing, человек, который продаёт дома людям, у которых уже есть дома. В книге он без голивудского глянца рассказывает, как заходит в сделку через знакомство на пробежке, как держит уверенность, когда всё горит, и как работает со звёздными клиентами. После каждой главы мой комментарий: что работает у нас, что надо подкрутить, а чего в Москве лучше не делать вовсе. И где этому учат на Спецкурсе

Если вы агент и хотите в элитку, читать обязательно. Если вы агент и в элитку не хотите, прочитайте всё равно, хотя бы узнаете, от чего отказываетесь. Первые четыре главы открыты без регистрации👇

🔗ТВОЙ ХОД. ДЖОШ АЛЬТМАН С КОММЕНТАРИЯМИ БЕСПРИНЦИПНОГО РИЭЛТОРА

И прежде чем нажимать на ссылку выше, поделитесь - какую одну книгу вы бы выдали агенту вместе с визитками в первый рабочий день?

В общем долг вернул. Расписку можно не писать

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Просмотры: 1 157
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться
Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти