МосКад

💸 За землю под строительство начислили налог 6% кадастровой стоимости. Верховный суд признал расчёт незаконным.

В Казани к ставке 1,5% по участкам ИЖС применили коэффициенты 2 и 4. Суд отменил начисление в этой части, но саму ставку 1,5% для застройщика сохранил.

⚠️ Возврат налога за прошлые периоды не автоматический. Конституционный суд предусмотрел исключение для тех, кто обратился в суд до 21 июля 2026 года и продолжал спор.

Если земля используется в бизнесе, проверьте ВРИ, ставку и коэффициенты в расчётах ФНС.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Даже налоговый коэффициент должен иметь предел.

#Бурмистров #МосКад #НалогНаЗемлю #ВерховныйСуд

⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ ДЕРЖАТЬ РУКУ НА ПУЛЬСЕ 301-ФЗ! СЕГОДНЯ - ЯРОСЛАВЛЬ.

Власти планируют сократить площадь зон подтопления на 75% - с 4 000 до 1 000 гектаров.

Но здесь важно понимать разницу!

🌊 ЗАТОПЛЕНИЕ - территория покрывается поверхностными водами при разливе рек, половодьях и паводках.

ПОДТОПЛЕНИЕ - повышение уровня грунтовых вод, способное негативно влиять на фундаменты, подвалы и земельные участки.

В Ярославле зонами затопления охвачено около 1 000 га, подтопления - 4 000 га. Сократить на 75% планируют именно вторые.

В чём основание?

С июня 2024 года постановление Правительства РФ № 360 предусматривает определение границ подтопления на расстоянии 50 метров от границ затопления для рек, ручьёв, озёр и водохранилищ.

Именно от границ затопления, а НЕ ОТ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!

Ярославские границы определяли ещё в 2019 году. Теперь их намерены пересмотреть за 2-3 месяца.

Пока это планы, а не снятые ограничения.

Мой вывод: 301-ФЗ продолжает действовать. Но обоснованный пересмотр границ может вернуть возможность застройки части территорий без изменения федерального запрета.

🔥 Пока одни ждут отмены запретов, другие ищут законные пути решения!

Подписывайтесь и делитесь - пусть собственники узнают о своих возможностях ДО того, как потеряют деньги!

Источник: https://76.ru/text/gorod/2026/10/20/76711966/

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #Подтопление #Ярославль

💰 Купили новую квартиру, а застройщик предлагает два месяца ждать исправления брака?

В 2026 году обязательное 60-дневное ожидание отменено.

При наличии законных оснований дольщик вправе сразу потребовать уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

⚠️ Важный нюанс: дефекты необходимо доказать. При существенных нарушениях или разногласиях составляется акт осмотра со специалистом.

Не спешите подписывать передаточный акт. Проверьте квартиру, зафиксируйте недостатки и предъявите письменные требования.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

За качество отвечает застройщик. Но доказательства собирает собственник!

#МосКад #ПриёмкаКвартиры #Недвижимость

⚡️ НИ ДНЯ БЕЗ 301-ФЗ! ПРАВИТЕЛЬСТВО ГОТОВИТ РЕШЕНИЕ, А СОБСТВЕННИКИ ПРОДОЛЖАЮТ ЖДАТЬ.

Наш сериал о зонах затопления / подтопления продолжается. И ставки здесь - миллионы рублей, вложенные в землю и строительство.

15 октября Марат Хуснуллин подтвердил: проект постановления о смягчении ограничений уже внесён в Правительство РФ. Под действие 301-ФЗ попали около 74 млн м² строительных проектов.

План - сначала разблокировать завершение и ввод ранее начатых объектов, затем изменить Водный и Градостроительный кодексы.

Но меня интересует прежде всего судьба ИЖС и садовых домов.

Получат ли собственники возможность завершить строительство и зарегистрировать недвижимость? Пока ответа нет.

Есть и второе направление.

Минприроды готовит процедуру изменения границ зон с учётом инженерной защиты отдельных участков. Это потенциальный путь для тех, кто не хочет годами ждать федеральных послаблений.

Но на 19 октября 301-ФЗ продолжает действовать. Нового общего разрешения строить нет.

Моя позиция прежняя: обещания чиновников не заменяют действующего закона.

Пока одни ждут постановления, другие уже готовят документы для защиты своих прав.

Заявление Марата Хуснуллина:
https://www.interfax-russia.ru/realty/news/pravitelstvo-gotovitsya-snyat-ogranicheniya-na-stroitelstvo-v-zonah-podtopleniya-husnullin

Письмо Минприроды № 14-50/13168-ОГ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_546624/

#МосКад #Бурмистров #затопление #подтопление

🗺 С 25 октября некоторые здания смогут исчезать с публичной кадастровой карты!

Вступает в силу Федеральный закон № 263-ФЗ.

Росреестр получит возможность прекращать отображение сведений о режимных, критически важных и потенциально опасных объектах.

⚠️ Важный нюанс: из ЕГРН недвижимость не удаляется. Скрывается только часть публичных сведений.

Границы участков, границы ЗОУИТ и ограничения в них остаются на карте.

Покупаете землю рядом с промышленным объектом? Проверяйте ЕГРН, ПЗЗ и территориальные ограничения. Одной карты недостаточно.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Невидимое на карте может существовать в реальности!

#МосКад #Недвижимость #ЕГРН

🏨 Купили апартаменты для отдыха, а пользоваться ими круглый год не сможете?

15 октября Владимир Путин предложил изменить правила продажи гостиничных апартаментов.

Обсуждаются два варианта: продавать частным инвесторам лишь 5-15% номеров либо обязать собственников передавать помещения в гостиничное управление.

⚠️ Закон пока не принят. Речь идёт о возможных правилах для гостиничных объектов, а не о запрете всех апартаментов.

Перед покупкой проверьте назначение помещения, ВРИ земли и условия управления. Не покупайте гостиничный номер, рассчитывая получить полноценную квартиру.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Покупайте недвижимость по документам, а не по обещаниям!

#МосКад #АпартОтели #ПокупкаНедвижимости

⚡️ НИ ДНЯ БЕЗ 301-ФЗ! Похоже, это уже становится постоянной рубрикой моего канала.

Но сегодня действительно есть повод снова поговорить о зонах затопления / подтопления.

Правительство готовит разблокировку строительства!

15 октября вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил: проект постановления о смягчении ограничений уже внесён в Правительство РФ.

И масштаб проблемы впечатляет.

Около 74 млн м² строительных проектов оказались под действием новых ограничений. Из них 11 млн м² планировалось ввести уже в 2026 году.

План двухэтапный:

1. Постановлением Правительства разблокировать завершение и ввод ранее начатых проектов.
2. В осеннюю сессию внести изменения в Водный и Градостроительный кодексы.

Более того, вопрос обсуждался с Президентом. Владимир Путин поручил проработать механизмы инженерной защиты и страхования рисков.

А ЧТО С ИЖС И САДОВЫМИ ДОМАМИ?

Вот здесь пока интрига.

Получат ли собственники возможность завершить строительство и зарегистрировать дома, станет понятно после публикации постановления.

301-ФЗ пока действует. Но впервые речь идёт уже не об обещаниях подготовить решение, а о документе, внесённом в Правительство.

И очень хочется, чтобы за этой новостью последовали реальные изменения, а не очередная серия нашего ежедневного сериала «301-ФЗ».

Заявление Марата Хуснуллина:
https://www.interfax-russia.ru/index.php/realty/news/pravitelstvo-gotovitsya-snyat-ogranicheniya-na-stroitelstvo-v-zonah-podtopleniya-husnullin

Позиция Президента по инженерной защите и страхованию:
https://www.interfax-russia.ru/index.php/realty/news/putin-poruchil-pravitelstvu-podumat-nad-strahovkami-pri-stroitelstve-v-zonah-podtopleniya

#МосКад
#звтопление
#подтопление

💰 Ваш участок могут оценить дороже. Проверьте цифры до утверждения!

Опубликованы проекты кадастровой оценки земли за 2026 год. Ошибка в характеристиках участка способна повлиять на будущий налог.

Сроки замечаний: Башкортостан - до 22 октября, Ростовская область - до 27 октября, Нижегородская область - до 10 ноября.

Откройте фонд данных ГКО на НСПД, найдите участок по кадастровому номеру и проверьте его характеристики. При ошибке направьте замечание с документами в региональное учреждение кадастровой оценки.

Это пока проект, а не налог.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Проверьте оценку сегодня, чтобы не спорить завтра.

#МосКад #КадастроваяСтоимость #ЗемельныеУчастки