МосКад

🏠 Аренда закончилась. Дом не регистрируют. Неужели всё зря?

В Белгородской области Росреестр приостановил учёт и регистрацию жилого дома: договор аренды участка уже истёк. Три суда поддержали ведомство.

Но Верховный суд установил главное: дом достроили ещё в период аренды. Приостановку признали незаконной, заявление обязали рассмотреть заново.

Если столкнулись с такой ситуацией, соберите договоры, техплан и доказательства даты завершения строительства. Без этого ссылка на позицию суда не поможет.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Для дома важна дата строительства, а не дата похода в Росреестр.

#Бурмистров #МосКад #ЗемельнаяАренда #ИЖС #КадастровыйУчёт

🌊 Участок оформлен, а часть берега всё равно не ваша!

В Иркутской области гражданин получил от муниципалитета землю у водохранилища. Участок поставили на кадастровый учёт. Позже выяснилось: часть попала в береговую полосу.

Областной суд подтвердил отсутствие права частной собственности на эту часть.

⚠️ Приватизация береговой полосы запрещена. Её границы не отображаются в ЕГРН как отдельная зона.

Перед покупкой участка у воды проверьте береговую линию и наложение на кадастровые границы. Выписки недостаточно.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Вид на воду не даёт права на берег.

#Бурмистров #МосКад #БереговаяПолоса #ЗемляУВоды #СудебнаяПрактика

🌲 ЛЕС ПО КАРТЕ - ЕЩЁ НЕ ПРИГОВОР СОБСТВЕННИКУ!

Два октябрьских судебных решения, которые стоит знать.

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Рослесхоз заявил о пересечении 87% частного участка с границами лесничества.

Право собственности возникло в 2008 году. Границы лесничества установлены в 2019-м.

Суд отказал ведомству. Одного пересечения оказалось недостаточно, а спор о праве собственности нельзя подменять требованием об установлении границ.

СТАВРОПОЛЬ

Собственнику жилых домов отказали в аренде трёх участков, сославшись в том числе на заказник «Русский лес».

Кассация восстановила решение в его пользу, учитывая ранее установленные границы и права владельца зданий.

Главное: границы лесничества, лесной фонд и режим ООПТ нельзя смешивать.

И ещё: эти решения не отменяют противопожарные требования к строительству возле леса.

Проверяйте историю участка, а не только цвет на карте!

Подписывайтесь и делитесь - право собственности нужно защищать документами, а не предположениями.

Решения:
https://base.garant.ru/40911513/
https://base.garant.ru/67032849/

#Бурмистров #МосКад #Лес #Недвижимость #СудебнаяПрактика

🏨 Назвали гостиницу жилым домом. Итог - снос по решению суда.

Собственница участка ИЖС получила уведомление на строительство дома, но возвела гостиницу. Экспертиза подтвердила: использовать здание как жильё нельзя.

Верховный суд поддержал снос. Уведомление для ИЖС не заменяет разрешение на строительство гостиницы.

При этом гостевые дома в отдельных регионах допускаются по специальным правилам. Но это не способ оформить отель под видом жилья.

Планируете сдавать номера? Сначала проверьте ВРИ, ПЗЗ и статус будущего объекта.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Доход от номеров начинается с законного проекта.

#Бурмистров #МосКад #СудебнаяПрактика #ИЖС #Гостиницы

⚡️ 301-ФЗ: ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - НЕ ПРИГОВОР УЖЕ ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ!

Сегодня три важных сигнала из регионов.

КУРГАН. Администрация разъяснила: ранее построенные и введённые в эксплуатацию дома можно подключать к газу, если есть техническая возможность и соблюдены требования безопасности. Само нахождение в зоне затопления - не основание для отказа.

САРАТОВ. Законно существующее здание не подлежит автоматическому сносу из-за установления зоны. В отдельных случаях возможны компенсация убытков или выкуп недвижимости, но основания необходимо доказывать.

ХАНТЫ-МАНСИЙСК. Город начал подготовительную закупочную процедуру по корректировке сведений о зонах. Изменение границ пока не подтверждено.

И главное: федеральный запрет на новое капитальное строительство продолжает действовать.

Моя позиция: права собственников существующей недвижимости нужно защищать отдельно от вопроса нового строительства.

Сохраняйте, подписывайтесь и делитесь - эта информация может сохранить кому-то дом и деньги!

Источники:
https://45.ru/text/gorod/2026/10/23/76717175/
https://saratov-news.ru/other/2026/10/23/100516.html
https://zakupki.kontur.ru/RQ0387300055726000092

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #Затопление #Недвижимость

🚇 Метро не достроили. А строительство на своей земле уже готовят запретить!

19 октября в Омской области подписали приказ № 99-п. Земли вдоль первой линии метро резервируют на три года. По опубликованным сведениям, затронуто более 500 участков.

С 6 декабря 2026 года в границах резерва ограничат возведение зданий и проведение мелиоративных работ.

Собственность не прекращается, но планы на строительство могут сорваться.

До покупки или проектирования проверьте участок по координатам из приказа.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Сначала проверьте резерв - потом вкладывайте деньги!

#Бурмистров #МосКад #ЗемельныеУчастки #Омск #Градостроительство

🌲 ПРО ЗАТОПЛЕНИЕ Я ПРЕДУПРЕЖДАЛ. СЛЕДУЮЩАЯ БОМБА - ЛЕС!

Когда я начал говорить об опасности зон затопления / подтопления, многие не придали этому значения.

Потом появился 301-ФЗ. И собственники столкнулись с ограничениями на строительство.

Теперь хочу обратить ваше внимание на следующую проблему - участки ИЖС, ЛПХ и садоводства рядом с лесом.

28 сентября МЧС России выпустило письмо № АМ-5 с важным разъяснением.

Для исторически сложившейся застройки отсутствие современных противопожарных расстояний не всегда означает нарушение. Нужно учитывать, когда планировалась территория и какие требования действовали тогда.

НО ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРАВИЛА СОХРАНЯЮТСЯ!

По СП 4.13130.2013 расстояние от жилого дома до границы лесных насаждений обычно составляет не менее 30 метров. При соблюдении специальных противопожарных условий допускается сокращение до 15 метров.

И внимание: граница лесного фонда и граница лесных насаждений - не одно и то же!

Участок у леса может стоить миллионы. А после проверки выяснится, что поставить дом там, где хотелось, нельзя.

Мой совет неизменен: проверяйте ограничения ДО покупки, а не после строительства.

Не хочу через год снова писать: «А я ведь предупреждал».

Подписывайтесь и делитесь! Пусть эта информация дойдёт до покупателей раньше, чем они отдадут деньги за участок.

Письмо МЧС № АМ-5:
https://mchs.gov.ru/dokumenty/vse-dokumenty/8401

СП 4.13130.2013:
https://base.garant.ru/76806125/

#Бурмистров #МосКад #Лес #ИЖС #ПожарнаяБезопасность

🏗 ГПЗУ есть, ВРИ позволяет многоэтажную застройку. Почему отказали в строительстве?

В Абакане предприниматель собирался построить 9-этажный дом. Участок - 1 470 м², а по действовавшим ПЗЗ требовалось минимум 3 500 м². Генплан и проект планировки тоже не допускали такой объект.

Три суда поддержали застройщика, но Верховный суд признал отказ администрации законным.

⚠️ ГПЗУ носит информационный характер. Даже если в нём не указано ограничение, требования градостроительных документов обязательны.

Проверяйте ПЗЗ, генплан и параметры участка до вложений в проект.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

ГПЗУ не заменяет градостроительную проверку.

#Бурмистров #МосКад #ПЗЗ #ГПЗУ #Строительство

💸 За землю под строительство начислили налог 6% кадастровой стоимости. Верховный суд признал расчёт незаконным.

В Казани к ставке 1,5% по участкам ИЖС применили коэффициенты 2 и 4. Суд отменил начисление в этой части, но саму ставку 1,5% для застройщика сохранил.

⚠️ Возврат налога за прошлые периоды не автоматический. Конституционный суд предусмотрел исключение для тех, кто обратился в суд до 21 июля 2026 года и продолжал спор.

Если земля используется в бизнесе, проверьте ВРИ, ставку и коэффициенты в расчётах ФНС.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Даже налоговый коэффициент должен иметь предел.

#Бурмистров #МосКад #НалогНаЗемлю #ВерховныйСуд

⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ ДЕРЖАТЬ РУКУ НА ПУЛЬСЕ 301-ФЗ! СЕГОДНЯ - ЯРОСЛАВЛЬ.

Власти планируют сократить площадь зон подтопления на 75% - с 4 000 до 1 000 гектаров.

Но здесь важно понимать разницу!

🌊 ЗАТОПЛЕНИЕ - территория покрывается поверхностными водами при разливе рек, половодьях и паводках.

ПОДТОПЛЕНИЕ - повышение уровня грунтовых вод, способное негативно влиять на фундаменты, подвалы и земельные участки.

В Ярославле зонами затопления охвачено около 1 000 га, подтопления - 4 000 га. Сократить на 75% планируют именно вторые.

В чём основание?

С июня 2024 года постановление Правительства РФ № 360 предусматривает определение границ подтопления на расстоянии 50 метров от границ затопления для рек, ручьёв, озёр и водохранилищ.

Именно от границ затопления, а НЕ ОТ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!

Ярославские границы определяли ещё в 2019 году. Теперь их намерены пересмотреть за 2-3 месяца.

Пока это планы, а не снятые ограничения.

Мой вывод: 301-ФЗ продолжает действовать. Но обоснованный пересмотр границ может вернуть возможность застройки части территорий без изменения федерального запрета.

🔥 Пока одни ждут отмены запретов, другие ищут законные пути решения!

Подписывайтесь и делитесь - пусть собственники узнают о своих возможностях ДО того, как потеряют деньги!

Источник: https://76.ru/text/gorod/2026/10/20/76711966/

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #Подтопление #Ярославль