МосКад

⚡️ 301-ФЗ: ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - НЕ ПРИГОВОР УЖЕ ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ!

Сегодня три важных сигнала из регионов.

КУРГАН. Администрация разъяснила: ранее построенные и введённые в эксплуатацию дома можно подключать к газу, если есть техническая возможность и соблюдены требования безопасности. Само нахождение в зоне затопления - не основание для отказа.

САРАТОВ. Законно существующее здание не подлежит автоматическому сносу из-за установления зоны. В отдельных случаях возможны компенсация убытков или выкуп недвижимости, но основания необходимо доказывать.

ХАНТЫ-МАНСИЙСК. Город начал подготовительную закупочную процедуру по корректировке сведений о зонах. Изменение границ пока не подтверждено.

И главное: федеральный запрет на новое капитальное строительство продолжает действовать.

Моя позиция: права собственников существующей недвижимости нужно защищать отдельно от вопроса нового строительства.

Сохраняйте, подписывайтесь и делитесь - эта информация может сохранить кому-то дом и деньги!

Источники:
https://45.ru/text/gorod/2026/10/23/76717175/
https://saratov-news.ru/other/2026/10/23/100516.html
https://zakupki.kontur.ru/RQ0387300055726000092

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #Затопление #Недвижимость

🚇 Метро не достроили. А строительство на своей земле уже готовят запретить!

19 октября в Омской области подписали приказ № 99-п. Земли вдоль первой линии метро резервируют на три года. По опубликованным сведениям, затронуто более 500 участков.

С 6 декабря 2026 года в границах резерва ограничат возведение зданий и проведение мелиоративных работ.

Собственность не прекращается, но планы на строительство могут сорваться.

До покупки или проектирования проверьте участок по координатам из приказа.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Сначала проверьте резерв - потом вкладывайте деньги!

#Бурмистров #МосКад #ЗемельныеУчастки #Омск #Градостроительство

🌲 ПРО ЗАТОПЛЕНИЕ Я ПРЕДУПРЕЖДАЛ. СЛЕДУЮЩАЯ БОМБА - ЛЕС!

Когда я начал говорить об опасности зон затопления / подтопления, многие не придали этому значения.

Потом появился 301-ФЗ. И собственники столкнулись с ограничениями на строительство.

Теперь хочу обратить ваше внимание на следующую проблему - участки ИЖС, ЛПХ и садоводства рядом с лесом.

28 сентября МЧС России выпустило письмо № АМ-5 с важным разъяснением.

Для исторически сложившейся застройки отсутствие современных противопожарных расстояний не всегда означает нарушение. Нужно учитывать, когда планировалась территория и какие требования действовали тогда.

НО ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРАВИЛА СОХРАНЯЮТСЯ!

По СП 4.13130.2013 расстояние от жилого дома до границы лесных насаждений обычно составляет не менее 30 метров. При соблюдении специальных противопожарных условий допускается сокращение до 15 метров.

И внимание: граница лесного фонда и граница лесных насаждений - не одно и то же!

Участок у леса может стоить миллионы. А после проверки выяснится, что поставить дом там, где хотелось, нельзя.

Мой совет неизменен: проверяйте ограничения ДО покупки, а не после строительства.

Не хочу через год снова писать: «А я ведь предупреждал».

Подписывайтесь и делитесь! Пусть эта информация дойдёт до покупателей раньше, чем они отдадут деньги за участок.

Письмо МЧС № АМ-5:
https://mchs.gov.ru/dokumenty/vse-dokumenty/8401

СП 4.13130.2013:
https://base.garant.ru/76806125/

#Бурмистров #МосКад #Лес #ИЖС #ПожарнаяБезопасность

🏗 ГПЗУ есть, ВРИ позволяет многоэтажную застройку. Почему отказали в строительстве?

В Абакане предприниматель собирался построить 9-этажный дом. Участок - 1 470 м², а по действовавшим ПЗЗ требовалось минимум 3 500 м². Генплан и проект планировки тоже не допускали такой объект.

Три суда поддержали застройщика, но Верховный суд признал отказ администрации законным.

⚠️ ГПЗУ носит информационный характер. Даже если в нём не указано ограничение, требования градостроительных документов обязательны.

Проверяйте ПЗЗ, генплан и параметры участка до вложений в проект.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

ГПЗУ не заменяет градостроительную проверку.

#Бурмистров #МосКад #ПЗЗ #ГПЗУ #Строительство

💸 За землю под строительство начислили налог 6% кадастровой стоимости. Верховный суд признал расчёт незаконным.

В Казани к ставке 1,5% по участкам ИЖС применили коэффициенты 2 и 4. Суд отменил начисление в этой части, но саму ставку 1,5% для застройщика сохранил.

⚠️ Возврат налога за прошлые периоды не автоматический. Конституционный суд предусмотрел исключение для тех, кто обратился в суд до 21 июля 2026 года и продолжал спор.

Если земля используется в бизнесе, проверьте ВРИ, ставку и коэффициенты в расчётах ФНС.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Даже налоговый коэффициент должен иметь предел.

#Бурмистров #МосКад #НалогНаЗемлю #ВерховныйСуд

⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ ДЕРЖАТЬ РУКУ НА ПУЛЬСЕ 301-ФЗ! СЕГОДНЯ - ЯРОСЛАВЛЬ.

Власти планируют сократить площадь зон подтопления на 75% - с 4 000 до 1 000 гектаров.

Но здесь важно понимать разницу!

🌊 ЗАТОПЛЕНИЕ - территория покрывается поверхностными водами при разливе рек, половодьях и паводках.

ПОДТОПЛЕНИЕ - повышение уровня грунтовых вод, способное негативно влиять на фундаменты, подвалы и земельные участки.

В Ярославле зонами затопления охвачено около 1 000 га, подтопления - 4 000 га. Сократить на 75% планируют именно вторые.

В чём основание?

С июня 2024 года постановление Правительства РФ № 360 предусматривает определение границ подтопления на расстоянии 50 метров от границ затопления для рек, ручьёв, озёр и водохранилищ.

Именно от границ затопления, а НЕ ОТ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!

Ярославские границы определяли ещё в 2019 году. Теперь их намерены пересмотреть за 2-3 месяца.

Пока это планы, а не снятые ограничения.

Мой вывод: 301-ФЗ продолжает действовать. Но обоснованный пересмотр границ может вернуть возможность застройки части территорий без изменения федерального запрета.

🔥 Пока одни ждут отмены запретов, другие ищут законные пути решения!

Подписывайтесь и делитесь - пусть собственники узнают о своих возможностях ДО того, как потеряют деньги!

Источник: https://76.ru/text/gorod/2026/10/20/76711966/

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #Подтопление #Ярославль

💰 Купили новую квартиру, а застройщик предлагает два месяца ждать исправления брака?

В 2026 году обязательное 60-дневное ожидание отменено.

При наличии законных оснований дольщик вправе сразу потребовать уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

⚠️ Важный нюанс: дефекты необходимо доказать. При существенных нарушениях или разногласиях составляется акт осмотра со специалистом.

Не спешите подписывать передаточный акт. Проверьте квартиру, зафиксируйте недостатки и предъявите письменные требования.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

За качество отвечает застройщик. Но доказательства собирает собственник!

#МосКад #ПриёмкаКвартиры #Недвижимость

⚡️ НИ ДНЯ БЕЗ 301-ФЗ! ПРАВИТЕЛЬСТВО ГОТОВИТ РЕШЕНИЕ, А СОБСТВЕННИКИ ПРОДОЛЖАЮТ ЖДАТЬ.

Наш сериал о зонах затопления / подтопления продолжается. И ставки здесь - миллионы рублей, вложенные в землю и строительство.

15 октября Марат Хуснуллин подтвердил: проект постановления о смягчении ограничений уже внесён в Правительство РФ. Под действие 301-ФЗ попали около 74 млн м² строительных проектов.

План - сначала разблокировать завершение и ввод ранее начатых объектов, затем изменить Водный и Градостроительный кодексы.

Но меня интересует прежде всего судьба ИЖС и садовых домов.

Получат ли собственники возможность завершить строительство и зарегистрировать недвижимость? Пока ответа нет.

Есть и второе направление.

Минприроды готовит процедуру изменения границ зон с учётом инженерной защиты отдельных участков. Это потенциальный путь для тех, кто не хочет годами ждать федеральных послаблений.

Но на 19 октября 301-ФЗ продолжает действовать. Нового общего разрешения строить нет.

Моя позиция прежняя: обещания чиновников не заменяют действующего закона.

Пока одни ждут постановления, другие уже готовят документы для защиты своих прав.

Заявление Марата Хуснуллина:
https://www.interfax-russia.ru/realty/news/pravitelstvo-gotovitsya-snyat-ogranicheniya-na-stroitelstvo-v-zonah-podtopleniya-husnullin

Письмо Минприроды № 14-50/13168-ОГ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_546624/

#МосКад #Бурмистров #затопление #подтопление

🗺 С 25 октября некоторые здания смогут исчезать с публичной кадастровой карты!

Вступает в силу Федеральный закон № 263-ФЗ.

Росреестр получит возможность прекращать отображение сведений о режимных, критически важных и потенциально опасных объектах.

⚠️ Важный нюанс: из ЕГРН недвижимость не удаляется. Скрывается только часть публичных сведений.

Границы участков, границы ЗОУИТ и ограничения в них остаются на карте.

Покупаете землю рядом с промышленным объектом? Проверяйте ЕГРН, ПЗЗ и территориальные ограничения. Одной карты недостаточно.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Невидимое на карте может существовать в реальности!

#МосКад #Недвижимость #ЕГРН

🏨 Купили апартаменты для отдыха, а пользоваться ими круглый год не сможете?

15 октября Владимир Путин предложил изменить правила продажи гостиничных апартаментов.

Обсуждаются два варианта: продавать частным инвесторам лишь 5-15% номеров либо обязать собственников передавать помещения в гостиничное управление.

⚠️ Закон пока не принят. Речь идёт о возможных правилах для гостиничных объектов, а не о запрете всех апартаментов.

Перед покупкой проверьте назначение помещения, ВРИ земли и условия управления. Не покупайте гостиничный номер, рассчитывая получить полноценную квартиру.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Покупайте недвижимость по документам, а не по обещаниям!

#МосКад #АпартОтели #ПокупкаНедвижимости