Строительство и новости ИЖС

Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека в России должна быть ограничена

Льготная ипотека в России должна быть ограничена, а ее объемы не должны расти, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

Что касается льготной IT-ипотеки и изменения ее параметров, это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке. Но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

🏠 Минтруд официально включил искусственный интеллект в профстандарты проектировщиков

С 1 марта 2027 года в России начнут действовать обновлённые профессиональные стандарты в сфере архитектурно-строительного проектирования.

Впервые в требованиях к профессиональным компетенциям специалистов закреплены технологии цифрового нормоконтроля с использованием искусственного интеллекта.

⚡️ Что изменится?

Проектировщикам необходимо будет обладать цифровыми компетенциями, соответствующими их трудовым функциям: работать с информационными моделями зданий (BIM/ТИМ), машиночитаемыми данными и технологиями автоматизированной проверки проектной документации.

ИИ сможет помогать выявлять ошибки и несоответствия нормативным требованиям ещё на этапе проектирования.

❗️Важно: новые стандарты не обязывают каждую проектную организацию внедрять нейросети. Однако знания технологий ИИ уже официально становятся частью профессиональных требований.

🖥 Основание: приказы Минтруда России № 402н и № 403н от 31.08.2026.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

☄️ IT-ипотеку могут закрыть уже в декабре 2026 года

Власти рассматривают возможность досрочного завершения программы льготной ипотеки для IT-специалистов. Об этом сообщает РБК со ссылкой на три источника.

💸 Причина — нехватка бюджетных средств. Минцифры совместно с финансово-экономическим блоком правительства обсуждает варианты сокращения расходов на программу.

При этом окончательное решение пока не принято.

📌Напомним, как менялись условия IT-ипотеки:

— Программа запущена в 2022 году.
— Летом 2024 года её продлили до конца 2030 года.
— Ставку повысили с 5% до 6%.
— Максимальную сумму льготного кредита ограничили 9 млн рублей.
— Москву и Санкт-Петербург исключили из программы.

🏠 Что будет с уже оформленной ипотекой?

Действующие кредитные договоры сохраняют льготную ставку при условии соблюдения заемщиками требований программы.

📈При этом спрос на IT-ипотеку продолжает расти.

За первое полугодие 2026 года банки выдали около 6 тысяч кредитов на сумму свыше 41 млрд рублей — почти на треть больше, чем годом ранее.

❗️Важно: на сегодняшний день решение о закрытии IT-ипотеки не принято. Официально программа рассчитана до конца 2030 года.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

🗣️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%

Совет директоров Банка России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 14% годовых. В сентябре регулятор также оставил ее без изменений.

Последнее в 2026 году заседание по ключевой ставке запланировано на 18 декабря.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

🏠Подрядчиков ИЖС возьмут под контроль. Но защитит ли это заказчиков?

Госдума 22 октября одобрила в первом чтении законопроект, который расширяет полномочия регионов по надзору за строительными компаниями, работающими со счетами эскроу.

Что изменится?

➡️Региональные органы будут контролировать, соблюдают ли подрядчики требования к размещению информации в системе ЕИСЖС (строим.дом.рф).

➡️За нарушения смогут выдавать обязательные предписания об их устранении.

➡️Плановых проверок не предусмотрено. Внеплановые мероприятия с взаимодействием с подрядчиком будут ограничены документарными проверками.

Но самое интересное — впереди.

Ко второму чтению предлагается дополнить законодательство критериями надёжности строительных компаний.

Оценивать хотят не только документы, но и финансовое состояние подрядчика, квалификацию сотрудников, наличие техники и необходимых ресурсов.

В перспективе такая информация может использоваться банками при принятии решений о финансировании строительства.

❗️ Есть важный нюанс.

Новый законопроект пока не предусматривает полноценного контроля качества строительства и соблюдения сроков выполнения работ.

При этом проблема обманутых заказчиков остаётся актуальной. По оценкам, озвученным депутатом Александром Аксененко, число пострадавших от недобросовестных подрядчиков может достигать 20 тысяч человек.

Получается, государство усиливает контроль за информацией о подрядчиках. А вот вопрос, насколько надёжно они строят и способны ли завершить объект, пока остаётся открытым.

Законопроекту ещё предстоит пройти следующие чтения.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

⚡️Соцфонд пояснил за отказы с маткапиталом

Организация выступила с официальными разъяснениями по отказам в МК на возведение жилых домов на садовых участках.

Виной всему — изменения в земельном законодательстве.

📌В СФР пояснили, что формулировка «ведение садоводства» была законодательно заменена на «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Поэтому семье в использовании материнского капитала для строительства дома отказывают, когда участок в ЕГРН оформлен под «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» без точной приписки «для собственных нужд».

Закон № 217-ФЗ действительно использует формулировку «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Однако это не означает автоматически, что слова «для собственных нужд» должны дословно присутствовать в каждой выписке ЕГРН. В действующем классификаторе видов разрешенного использования используется формулировка «ведение садоводства».

📌 Решение о перечислении средств принимается на основе сведений о правовом статусе земли, которые СФР получает от Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия. Если текущий статус участка по закону допускает строительство жилья, выплата должна быть одобрена без препятствий.

При этом ограничения не могут быть сняты в рабочем порядке пояснением Соцфонда, Росреестра или иных организаций. В целом, случаи, когда граждане планируют воздвигнуть дом для постоянного проживания на участке для садоводства, носят единичный характер и составляют менее 0,01% от общего числа обращений за использованием средств материнского капитала, — указали в СФР.

📌С чего вообще Соцфонд придумал, что участки для ЛПХ или дачи могут быть не для собственных нужд — одному ему известно. Однако сейчас в Маткапитале он отказывает по всей стране. Недавно даже риелторы обратились с этой проблемой к Михаилу Мишустину и в Генпрокуратуру.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

❗️Обновление проектов на строимдомрф

26 октября 2026 года на витрине будет проводиться снятие проектов, опубликованных до 01.06.2025, данные по которым не обновлялись более 90 дней.

Что нужно сделать?
Проверьте статус ваших проектов — те, которые необходимо актуализировать, уже доступны в вашем Личном кабинете в разделе «Проекты строительства».

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

⚡️ ЛДПР потребовала проверить отказы в использовании маткапитала

⬇️ Поводом стала ситуация с семьёй из Тюмени, которой отказали в использовании материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке из-за формулировки в документах на земельный участок.

В выписке ЕГРН было указано «ведение садоводства», однако Социальный фонд потребовал формулировку «ведение гражданами садоводства для собственных нужд».
➡️Вице-спикер Госдумы Мария Воропаева сообщила, что партия направит обращение в Генпрокуратуру с просьбой проверить законность разъяснений Соцфонда, на основании которых региональные отделения отказывают в использовании маткапитала при наличии равнозначных формулировок видов разрешённого использования участков.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

В маткапитале на ИЖС отказывают по всей стране

📌ДОМ.PФ подтвердил проблему с откащами в маткапитале на ИЖС: проблема кроется в разночтении ВРИ участка в выписке Росреестра и требований СФР.

Замгендиректора ДОМ.PФ Алексей Ниденс сообщил, что такие случаи из-за разночтений в правовом регулировании зафиксированы в Самарской, Астраханской, Тверской областях, Ставрополье и Краснодарском крае. Институт жилищного развития написал сразу всем заинтересованным сторонам: в Минстрой, Минфин, Социальный фонд России, Минтруд и Росреестр с инициативой оперативно разрешить сложившуюся проблематику.

Пока же я бы посоветовал выбирать те земельные участки, в отношении которых прямо предусмотрена возможность их использования для индивидуального жилищного строительства, — рассказал Алексей Ниденс.

📌В письме ДОМ.PФ отметил, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, который утвержден приказом Росреестра.

В нем указано, что размещение жилого или садового дома возможно на участках с ВРИ «Ведение садоводства». При этом ВРИ «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд» в классификаторе нет. Это разночтение приводит к отказам со стороны территориальных органов СФР в использовании маткапитала на строительство частного дома. По сути региональные отделы подчиняются Соцфонду, но это внутреннее распоряжение противоречит законодательной логике.

📌Чтобы направить МК на стройку дома, нужно иметь подать уведомление о строительстве, а сам дом должен быть предназначен для постоянного проживания. Участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель.

Российская гильдия риэлторов также подсуетилась и направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением предусмотреть использование маткапитала при строительстве или реконструкции ИЖД на приусадебном участке для ЛПХ в границах населенных пунктов. СФР пока такую землю относит к видам использования, не позволяющим направить средства МК на строительство и компенсацию затрат.

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

⚡️ Право строить дом на маткапитал на приусадебном участке предлагают прописать в законе

Российская гильдия риелторов предлагает закрепить в законе возможность направлять маткапитал на строительство или реконструкцию жилого дома на приусадебном участке. Речь идет о землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов.

Такое предложение объединение направило премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

➡️Читать новость

📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼