Открытый канал
ID 69115960300809
Строительство и новости ИЖС
Строительство домов в Сочи, Ростове и Краснодаре 🙌🏽™️
Каркасные дома, кирпичные дома, монолитный дом, фундаменты, фасады любой сложности, кровля, инженерия, окна, стройка, строительная компания, застройщик, ипотека, эскроу.
http://x-tina.ru +79994844400
Аналитика канала
Дашборд
12 октября — 18 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
2 060
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
1 131
19,7 %
было 1 420
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
39
9,3 %
было 36
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
126
29,2 %
было 178
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
6,1 %
2,5 п. п.
пунктир — было 8,6 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
3,45 %
0,9 п. п.
было 2,54 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
1,3
13,5 %
было 1,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 13 окт 2026 −1 самая большая убыль · 17 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
59/ 100Средний
- Аудитория 7 из 25
- Честность роста 21 из 25
- Рекламная нагрузка 20 из 20
- Доверие 3 из 20
- Достоверность расчёта 8 из 10
без категории, 1–5 тыс. подписчиков · каналов в группе: 9221
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
1 131просмотров за период 19,7 %
Средний охват поста — 126 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,45 %ER = реакции ÷ просмотры 0,9 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 22:33 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
⚡️ Госдума одобрила в первом чтении законопроект об изъятии заложенных сельхозземель
Законопроект позволит изымать неиспользуемые сельскохозяйственные участки, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.
➡️Сейчас такие земли можно изъять по решению суда и продать с публичных торгов, если собственник не использует их по назначению или нарушает требования законодательства.
Однако порядок прекращения ипотеки при изъятии участка не урегулирован.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Законопроект позволит изымать неиспользуемые сельскохозяйственные участки, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.
➡️Сейчас такие земли можно изъять по решению суда и продать с публичных торгов, если собственник не использует их по назначению или нарушает требования законодательства.
Однако порядок прекращения ипотеки при изъятии участка не урегулирован.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
⚡️ Совфед поддержал строительство частных домов на месте аварийного жилья
На заседании комитета сенаторы одобрили концепцию документа и договорились направить свои предложения по законопроекту в регион.
❗️Инициатива должна расширить возможности использования земель, освобожденных от аварийной застройки, для строительства частных домов.
➡️Предложение направили в Госдуму в прошлом сентябре.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
На заседании комитета сенаторы одобрили концепцию документа и договорились направить свои предложения по законопроекту в регион.
❗️Инициатива должна расширить возможности использования земель, освобожденных от аварийной застройки, для строительства частных домов.
➡️Предложение направили в Госдуму в прошлом сентябре.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
⚡️Кабмин одобрил закон о регистрации общего имущества в СНТ
Законопроект регулирует порядок возникновения права общей долевой собственности на имущество общего пользования в садовых товариществах.
✏️ Также документ уточняет требования, которые необходимо соблюдать при включении новых земельных участков в юридические границы территории СНТ. Росреестр предложил внести изменения в ФЗ №217 о ведении садоводства. После правительства законопроект должна рассмотреть Госдума.
Ранее мы сообщали, что изменения назревали довольно давно ввиду участившихся конфликтных случаев с общим имуществом, за которое собственникам нужно платить.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Законопроект регулирует порядок возникновения права общей долевой собственности на имущество общего пользования в садовых товариществах.
✏️ Также документ уточняет требования, которые необходимо соблюдать при включении новых земельных участков в юридические границы территории СНТ. Росреестр предложил внести изменения в ФЗ №217 о ведении садоводства. После правительства законопроект должна рассмотреть Госдума.
Ранее мы сообщали, что изменения назревали довольно давно ввиду участившихся конфликтных случаев с общим имуществом, за которое собственникам нужно платить.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Правительство снимет ограничения в зонах подтоплений в два этапа
🟢 На форуме «Деловая Россия» президенту доложили о проблемах с ФЗ-301. Вступивший этой осенью в силу закон запрещает строительство в зонах затопления и подтопления, блокирует инвестиционные проекты и осложняет завершение уже начатых строек, сообщил член генсовета «Деловой России» Юрий Коробов.
Он попросил снять запрет для проектов с проектной документацией, прошедшей госэкспертизу, а для ИЖС ввести альтернативу: инженерная защита или страхование. Большинство проектов строится в красивых локациях у водоемов, поэтому Владимир Путин дал поручение вице-премьеру Марату Хуснуллину продумать механизм страховки для частных домов и строительства защитных сооружений:
Но чтобы эти сооружения были реальными, не просто там где-то три мешка положили. Нужно, чтобы людей защищало все это. Разумеется, для строительных компаний легче привлечь деньги, может быть, в такие красивые места — на берегу рек и других водоемов. Но, тем не менее, я понимаю вашу озабоченность и попрошу правительство подумать над этим.
Все прошло моментально.
📌 Хуснуллин отметил, что инициативу с запретом строительства поддержало Минприроды, ее очень быстро приняли после ситуации в Дагестане.
Минстрой, к сожалению, не отреагировал. Просто не успел посмотреть эти вопросы, и закон был принят как прямая норма. И туда попали и зона подтопления, и зона затопления. Причем эти зоны устанавливаются региональными властями, а утверждаются Минприродой, — добавил вице-премьер.
Перехода не было. Под закон попало 73 млн м², из них 11 млн м² должны вводиться в этом году. Москва своим постановлением временно отменила зоны — до изменений в целом в законодательстве. Сейчас в правительстве рассматривается постановление.
В нем два этапа.
➡️ Первый — снять ограничения, чтобы сейчас можно было ввести существующие проекты.
➡️ Второй — в осеннюю сессию с Госдумой принять поправки в Водный и Градостроительный кодексы — в том числе вопросы страхования будут учтены.
Также Владимир Путин ответил на вопрос страхования — «из бюджета не компенсируется, поэтому не страхуется». Он добавил, что механизм должен работать в интересах людей, при этом учитывая и их платежеспособность.
Тем временем Минприроды России совместно с Росводресурсами предложили разрешить пересмотр границ зон с учетом инженерной защиты, выполненной собственником непосредственно на своем участке. Чтобы владелец участка мог обосновать исключение конкретной территории из запретной зоны.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
🟢 На форуме «Деловая Россия» президенту доложили о проблемах с ФЗ-301. Вступивший этой осенью в силу закон запрещает строительство в зонах затопления и подтопления, блокирует инвестиционные проекты и осложняет завершение уже начатых строек, сообщил член генсовета «Деловой России» Юрий Коробов.
Он попросил снять запрет для проектов с проектной документацией, прошедшей госэкспертизу, а для ИЖС ввести альтернативу: инженерная защита или страхование. Большинство проектов строится в красивых локациях у водоемов, поэтому Владимир Путин дал поручение вице-премьеру Марату Хуснуллину продумать механизм страховки для частных домов и строительства защитных сооружений:
Но чтобы эти сооружения были реальными, не просто там где-то три мешка положили. Нужно, чтобы людей защищало все это. Разумеется, для строительных компаний легче привлечь деньги, может быть, в такие красивые места — на берегу рек и других водоемов. Но, тем не менее, я понимаю вашу озабоченность и попрошу правительство подумать над этим.
Все прошло моментально.
📌 Хуснуллин отметил, что инициативу с запретом строительства поддержало Минприроды, ее очень быстро приняли после ситуации в Дагестане.
Минстрой, к сожалению, не отреагировал. Просто не успел посмотреть эти вопросы, и закон был принят как прямая норма. И туда попали и зона подтопления, и зона затопления. Причем эти зоны устанавливаются региональными властями, а утверждаются Минприродой, — добавил вице-премьер.
Перехода не было. Под закон попало 73 млн м², из них 11 млн м² должны вводиться в этом году. Москва своим постановлением временно отменила зоны — до изменений в целом в законодательстве. Сейчас в правительстве рассматривается постановление.
В нем два этапа.
➡️ Первый — снять ограничения, чтобы сейчас можно было ввести существующие проекты.
➡️ Второй — в осеннюю сессию с Госдумой принять поправки в Водный и Градостроительный кодексы — в том числе вопросы страхования будут учтены.
Также Владимир Путин ответил на вопрос страхования — «из бюджета не компенсируется, поэтому не страхуется». Он добавил, что механизм должен работать в интересах людей, при этом учитывая и их платежеспособность.
Тем временем Минприроды России совместно с Росводресурсами предложили разрешить пересмотр границ зон с учетом инженерной защиты, выполненной собственником непосредственно на своем участке. Чтобы владелец участка мог обосновать исключение конкретной территории из запретной зоны.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
🚨 МАТКАПИТАЛ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: ИЗ-ЗА ОДНОЙ ФОРМУЛИРОВКИ СЕМЬИ МОГУТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ГОСПОДДЕРЖКИ!
Сегодня нам сообщили в СФР, что в пятницу, 9 октября, поступило внутреннее указание по применению ВРИ земельных участков при использовании маткапитала на строительство дома.
📌 Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 (с изменениями от 18.03.2026 № 282), предусмотрены три назначения участков:
✔️ 2.1 — Индивидуальное жилищное строительство.
✔️ 13.2 — Ведение гражданами садоводства для собственных нужд.
✔️ 2.3 — Блокированная жилая застройка.
А теперь самое интересное!
❗️В классификаторе Росреестра нет ВРИ с названием «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Есть 13.2 — «Ведение садоводства».
Именно это несовпадение формулировок, по поступившей информации, становится причиной отказов СФР.
При этом на участках ЛПХ (2.2) также разрешено строить индивидуальные жилые дома, но данный ВРИ вообще отсутствует в указанном перечне постановления.
⚡️ Итог: семья может законно строить дом, но не иметь возможности использовать материнский капитал для его строительства!
🏠Получается, что из-за несоответствия формулировок в нормативных документах государственная поддержка рискует оказаться недоступной для владельцев садовых участков.
Вопрос к СФР: почему семьи должны расплачиваться за юридические неточности, которые они не могут исправить самостоятельно?
Мы намерены получить официальные разъяснения по этому вопросу.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Сегодня нам сообщили в СФР, что в пятницу, 9 октября, поступило внутреннее указание по применению ВРИ земельных участков при использовании маткапитала на строительство дома.
📌 Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 (с изменениями от 18.03.2026 № 282), предусмотрены три назначения участков:
✔️ 2.1 — Индивидуальное жилищное строительство.
✔️ 13.2 — Ведение гражданами садоводства для собственных нужд.
✔️ 2.3 — Блокированная жилая застройка.
А теперь самое интересное!
❗️В классификаторе Росреестра нет ВРИ с названием «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Есть 13.2 — «Ведение садоводства».
Именно это несовпадение формулировок, по поступившей информации, становится причиной отказов СФР.
При этом на участках ЛПХ (2.2) также разрешено строить индивидуальные жилые дома, но данный ВРИ вообще отсутствует в указанном перечне постановления.
⚡️ Итог: семья может законно строить дом, но не иметь возможности использовать материнский капитал для его строительства!
🏠Получается, что из-за несоответствия формулировок в нормативных документах государственная поддержка рискует оказаться недоступной для владельцев садовых участков.
Вопрос к СФР: почему семьи должны расплачиваться за юридические неточности, которые они не могут исправить самостоятельно?
Мы намерены получить официальные разъяснения по этому вопросу.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
📌 Неиспользуемые сельхозземли предложили изымать даже при наличии ипотеки.
➡️Правительство поддержало законопроект с условием доработки ко второму чтению. Он позволит продавать заложенные участки, которые не используют по назначению три года и более, с прекращением ипотеки.
➡️Региональные власти смогут через суд добиваться изъятия земли и ее продажи на публичных торгах. Из вырученных денег погасят долг перед кредитором, а оставшуюся сумму вернут прежнему собственнику.
Сейчас залог затрудняет продажу таких участков: покупатель рискует лишиться приобретенной земли из-за чужих долгов. Новый механизм должен помочь вернуть ее в сельхозоборот. В случае принятия поправки вступят в силу 1 марта 2027 года.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
➡️Правительство поддержало законопроект с условием доработки ко второму чтению. Он позволит продавать заложенные участки, которые не используют по назначению три года и более, с прекращением ипотеки.
➡️Региональные власти смогут через суд добиваться изъятия земли и ее продажи на публичных торгах. Из вырученных денег погасят долг перед кредитором, а оставшуюся сумму вернут прежнему собственнику.
Сейчас залог затрудняет продажу таких участков: покупатель рискует лишиться приобретенной земли из-за чужих долгов. Новый механизм должен помочь вернуть ее в сельхозоборот. В случае принятия поправки вступят в силу 1 марта 2027 года.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Пора проверить кадастровую стоимость
▶️ В 2026 году власти провели массовую кадастровую оценку участков, результаты которой начнут действовать уже с января 2027 года.
В итоге — вырастет налог.
▶️ А также арендные платежи и другие расходы, которые зависят от КС. Но переоценка может коснуться не всех, каждый россиянин еще имеет шанс повлиять на результат, изучив отчет ГКО на НСПД. До окончательного утверждения еще можно проверить площадь, категорию земель, ВРИ, местоположение, оценочную группу и др. При обнаружении ошибки следует написать для уточнения в территориальный орган Росреестра.
Как проверить?
▶️ На НСПД во вкладке «Фонд данных ГКО» выбираете «Проекты отчетов об итогах ГКО» и в своем регионе проверяете материалы проекта, скачиваете перечень объектов, исходные данные и находите участок по кадастровому номеру. Сверяете с документами и выпиской из ЕГРН.
Нюанс в том, что сделать это нужно в течение месяца с даты размещения проекта.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
▶️ В 2026 году власти провели массовую кадастровую оценку участков, результаты которой начнут действовать уже с января 2027 года.
В итоге — вырастет налог.
▶️ А также арендные платежи и другие расходы, которые зависят от КС. Но переоценка может коснуться не всех, каждый россиянин еще имеет шанс повлиять на результат, изучив отчет ГКО на НСПД. До окончательного утверждения еще можно проверить площадь, категорию земель, ВРИ, местоположение, оценочную группу и др. При обнаружении ошибки следует написать для уточнения в территориальный орган Росреестра.
Как проверить?
▶️ На НСПД во вкладке «Фонд данных ГКО» выбираете «Проекты отчетов об итогах ГКО» и в своем регионе проверяете материалы проекта, скачиваете перечень объектов, исходные данные и находите участок по кадастровому номеру. Сверяете с документами и выпиской из ЕГРН.
Нюанс в том, что сделать это нужно в течение месяца с даты размещения проекта.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
⚡️ Около 6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано к концу года — Правительство
© Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Работа по вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков и объектов дает огромный потенциал для развития наших городов и регионов.
Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции. В целом к концу года должно быть реализовано 5,6 тыс. га федеральной земли.
Чем меньше барьеров, тем быстрее территории смогут получить новую жизнь.
🟢На заседании Кабмина также одобрили безвозмездную передачу объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития. В том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
© Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Работа по вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков и объектов дает огромный потенциал для развития наших городов и регионов.
Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции. В целом к концу года должно быть реализовано 5,6 тыс. га федеральной земли.
Чем меньше барьеров, тем быстрее территории смогут получить новую жизнь.
🟢На заседании Кабмина также одобрили безвозмездную передачу объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития. В том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…