Доходная недвижимость

🏠 5 СКРЫТЫХ РАСХОДОВ при покупке квартиры, о которых забывают даже опытные покупатели
Нашли квартиру за 5 млн рублей? Не спешите радоваться, что у вас как раз есть эта сумма
Потому что после покупки могут появиться расходы ещё на несколько сотен тысяч рублей 👇🏻

Оформление сделки
Госпошлины, нотариус, проверка документов, услуги специалистов — в зависимости от сделки набегает приличная сумма

Страхование
Особенно если покупаете квартиру в ипотеку. Страховка недвижимости обязательна, а дополнительные полисы могут влиять на ставку

Ремонт
Даже если квартира выглядит идеально, после покупки часто выясняется, что нужно заменить сантехнику, проводку или хотя бы освежить стены

Мебель и техника
Холодильник, стиральная машина, кровать, шкафы — и вот ещё 200–300 тысяч рублей улетели из бюджета

Содержание квартиры
Коммунальные платежи, взносы на капремонт, налог на имущество. А если квартира инвестиционная, добавьте расходы на поиск жильцов и возможные простои

💰 И вот квартира за 5 млн рублей может обойтись вам в 5,5–6 млн рублей и даже дороже!

А теперь представьте, что вы покупаете её не для жизни, а чтобы зарабатывать. Все эти расходы напрямую влияют на вашу прибыль и срок окупаемости

Поэтому важно не только выгодно КУПИТЬ недвижимость, но и правильно посчитать, сколько она принесёт денег

Этому мы и учимся на программе «Доходный метр» — находить выгодные объекты, считать расходы и доходность, выбирать стратегию под свой бюджет и зарабатывать на квадратных метрах, в том числе с небольших сумм

Потому что недвижимость должна приносить деньги, а не становиться бесконечной статьёй расходов 👇🏻

https://kvartirnyy-vopros.monterium-edu.ru/reg

🏠 Канал ТГ | Канал MAX

🔥 ПОСЛЕ ЭТОГО люди покупают две, три, а то и четыре квартиры

Некоторые сразу после наших эфиров начинают инвестировать в недвижимость

Но ещё лучше поступают те, кто сначала проходит наши ПРОГРАММЫ и разбирается во всех тонкостях!

И прямо сейчас у вас есть такая возможность

На нашу программу «Доходный метр» осталось буквально несколько мест

На ней можно научиться не только грамотно выбирать недвижимость, чтобы не потерять свои деньги, но и зарабатывать на квадратных метрах даже с небольших сумм!

Недвижимость — это твёрдый, понятный актив, который может приносить доход и помогать создавать капитал на годы вперёд

❗️ Присоединиться к «Доходному метру» ещё можно, но это уже ПОСЛЕДНИЙ ЗВОНОК

Места: https://kvartirnyy-vopros.monterium-edu.ru/dokhodnyy_metr

❗️ IT-ИПОТЕКУ ОТМЕНЯТ, А ДОЛГИ ВЫРОСЛИ ПОЧТИ В 2 РАЗА?

Главные новости недели ↓↓↓

1. ИТ-ИПОТЕКУ МОГУТ ЗАКРЫТЬ УЖЕ В ДЕКАБРЕ!

Власти обсуждают досрочное завершение программы, хотя окончательное решение пока не принято. При этом финансирование уже планируют сокращать: с 77,8 млрд рублей в 2026 году до 35 млрд рублей к 2029 году

2. МОСКВИЧИ СНОВА ПОБЕЖАЛИ ЗА КВАРТИРАМИ?

В сентябре число сделок с эскроу-счетами выросло на 36% за месяц — до 7 231 договора. Однако радоваться восстановлению рынка рано: по сравнению с прошлым сентябрём сделок всё ещё на 29% меньше

3. ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПОБИЛА РЕКОРД 2026 ГОДА!

За сентябрь россияне оформили более 70 тысяч кредитов с господдержкой на 430,7 млрд рублей. Это почти вдвое больше августовского результата! Теперь на льготные программы приходится 67% всего объёма ипотечных выдач

4. ВТОРИЧКА В РОССИИ СНОВА НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ!

За девять месяцев россияне заключили 1,12 млн сделок с готовым жильём. Снижение ипотечных ставок оживило рынок, а предложение тем временем сократилось на 20%. Покупателей становится больше, а выбор квартир сужается

5. ДОЛГИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ВЗЛЕТЕЛИ ДО 592 МЛРД РУБЛЕЙ!

С начала года просроченная задолженность строительных компаний и участников рынка недвижимости выросла на 43%, тогда как общий объём кредитов увеличился лишь на 8%. Особенно тревожная ситуация у компаний, работающих с недвижимостью: их просрочка подскочила сразу на 62%

Какую новость разбираем подробнее? Пишите в комментариях 👇🏻

#недвижимость_дайджест_ТВ
Канал ТГ | Канал MAX

🏡 НА 54,8% ВЫРОС СПРОС НА ИПОТЕКУ ‼️

Речь об ипотеке на строительство частных домов. По данным «Домклик», с апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал на эти цели на 54,8% больше кредитов, чем годом ранее.

Почему растёт интерес❓ Условия семейной ипотеки на покупку квартир изменились, а ставка 6% на строительство частного дома по этой программе сохранилась. Поэтому некоторые семьи стали активнее рассматривать загородную недвижимость.

Что это значит для покупателя?

Если тоже задумываетесь о своём доме, важно не только найти подходящую ипотеку, но и заранее посчитать весь бюджет.

Помимо самого строительства, учитывайте:

▫️ покупку участка;
▫️ подключение электричества, воды и канализации;
▫️ отделку дома;
▫️ забор, дорожки и благоустройство;
▫️ дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе.

🏠 Самый популярный бюджет строительства — 7–8 млн ₽. Но итоговая стоимость зависит от региона, участка и проекта.

Главное — рассчитать стоимость дома целиком, чтобы денег хватило не только на строительство, но и на переезд.

А что выбрали бы вы? 👇
❤️ — Квартиру
🔥 — Собственный дом

🏠 Канал ТГ | Канал MAX

ВЫ ОСТАНЕТЕСЬ БЕЗ ДОХОДА, ЕСЛИ СДЕЛАЕТЕ ЭТУ ОШИБКУ ❌💰

Представьте: вы вложили все деньги в квартиру для сдачи. Жильцы съехали, а новых пока нет. Арендная плата не поступает, но расходы на квартиру остаются.

Чтобы меньше зависеть от одного объекта, лучше распределять вложения между разными видами недвижимости: например, квартирами, коммерческими помещениями и туристическими объектами.

Это называется диверсификацией в недвижимости — когда вы не вкладываете все деньги в один тип объектов.

Так проблемы с одним объектом не обязательно лишат вас всего дохода. Но важно помнить: у каждого объекта свои риски, и диверсификация не гарантирует прибыль.

#разбор_одного_термина_ТВ

🏠 Канал ТГ | Канал MAX

🏡 КВАРТИРА МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ, А ТУРИЗМ — ПРИНЕСТИ ДОХОД. КУДА СМОТРЯТ ИНВЕСТОРЫ?

Мы привыкли думать, что инвестиции в недвижимость — это купить квартиру и сдавать её в аренду.

Но что, если спрос на аренду падает, а квартира месяцами простаивает?

А теперь сравним обычную квартиру и туристическую недвижимость🏝

Допустим, квартиру сдаём за 40 000 ₽ в месяц. За год получаем 480 000 ₽ до вычета расходов, если арендаторы живут постоянно.

А номер на курорте сдаётся за 8 000 ₽ в сутки. Даже при загрузке 50% его годовая выручка составит около 1,46 млн ₽.

Разница почти в три раза! 😳

Но есть нюанс: это сравнение выручки, а не прибыли. У туристического объекта могут быть значительно выше расходы на управление, обслуживание и ремонт. Да и стоимость самих объектов мы пока не учитывали.

Поэтому при выборе недвижимости важно смотреть не только на доход от аренды, но и на стоимость вложений, реальный спрос и чистую доходность.

🎥 А как устроены инвестиции в туристические проекты? Разбираем на примере курорта «Аракай»: как можно участвовать в его развитии и за счёт чего формируется потенциальный доход инвестора.

📺 СМОТРЕТЬ ВК ВИДЕО
📺 СМОТРЕТЬ ЮТУБ
📺 СМОТРЕТЬ РУТУБ

А вы бы выбрали квартиру для долгосрочной аренды или туристическую недвижимость? 👇

🏠 Канал ТГ | Канал MAX

🏖 КАК СТАТЬ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЦЕНЕ АЙФОНА?

Да, чтобы вложить деньги в недвижимость, необязательно иметь миллионы! Можно владеть её частью и получать долю прибыли.

🔥 Завтра, 24 октября, в 12:00 МСК проведу эфир, где вместе с Димитрием Матвиенко, директором по инвестиционным продажам курортной недвижимости, расскажем, как работают коллективные инвестиции, откуда берётся доход и какие есть риски.

Жду каждого из вас завтра! 👉 https://monterium.ru/enter

https://start.bizon365.ru/room/200517/efir_241026

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Но почему для покупателей недвижимости это может быть хорошей новостью? 🏠

Рассказала в голосовом, какие возможности есть на рынке прямо сейчас и почему после снижения ставки квартиры могут подорожать ↑↑↑

А какого решения ЦБ ожидали вы?

🏠 Канал ТГ | Канал MAX

🏡 ВЗЯЛИ ДОМ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ПОД 6%? ГОТОВЬТЕСЬ ПЛАТИТЬ НЕ ТОЛЬКО БАНКУ!

Свой дом — мечта! Мангал во дворе, дети на участке, никаких соседей за стеной. Красота! 😍

Но сломался котёл, потекла крыша, засорилась канализация — и всё за ваш счёт!
В частном доме вы сами себе управляющая компания
Давайте посчитаем. Дом за 8 млн ₽, первый взнос — 2 млн ₽, ипотека под 6% на 20 лет.

Расходы в месяц:
▫️ Ипотека — 42 986 ₽
▫️ Коммуналка — 8 000 ₽
▫️ Интернет, мусор, канализация — 2 000 ₽
▫️ Обслуживание дома и участка — 6 000 ₽
▫️ Резерв на ремонт — 5 000 ₽
💰 ИТОГО: почти 64 000 ₽!

Это на 21 000 ₽ больше ипотеки каждый месяц!

Цифры примерные. Страховку, обустройство и аварии ещё не считали.

‼️ Перед покупкой проверьте отопление, коммуникации, состояние оборудования и расходы на участок. И обязательно оставьте деньги на ремонт!

А вы бы выбрали квартиру или дом? 👇

🏠 Канал ТГ | Канал MAX

🏠 КВАРТИРА ЗА 8 МЛН ₽: ПОЧЕМУ ДЕШЁВАЯ ИПОТЕКА МОЖЕТ ОБОЙТИСЬ ДОРОЖЕ?

😳 Кажется, логика простая: подождём, пока ставки снизятся, и возьмём ипотеку подешевле.

А вот самая главная ошибка! Когда ипотека становится доступнее, спрос может вырасти — и продавцы поднимут цены!

Давайте посмотрим наглядно. Допустим, квартира стоит 8 млн ₽. Вы вносите 2 млн ₽, а 6 млн ₽ берёте в ипотеку на 20 лет.

Какой будет платёж при разных ставках?
🔹 20% — около 102 тыс. ₽
🔹 16% — около 83 тыс. ₽
🔹 12% — около 66 тыс. ₽
🔹 8% — около 50 тыс. ₽

А теперь внимание! 😱 Вы дождались ставки 12%, но квартира за это время подорожала и стоит уже не 8 млн ₽, а 9 млн ₽. Взнос всё тот же — 2 млн ₽, зато кредит теперь 7 млн ₽.

И вот сколько придётся платить за ту же квартиру:
🔹 20% — около 119 тыс. ₽
🔹 16% — около 97 тыс. ₽
🔹 12% — около 77 тыс. ₽
🔹 8% — около 58,5 тыс. ₽

🤯 ШОК: ставка снизилась, а платёж вырос с 66 до 77 тысяч рублей в месяц! Переплата за подорожавшую квартиру — ещё 11 тысяч каждый месяц.

Вот почему ждать снижения ставки — невыигрышная стратегия. Нужно считать не только проценты, но и цену самой квартиры!

📩 Перешлите тому, кто ждёт «идеального момента» для покупки. Тут есть над чем подумать!

🏠 Канал ТГ | Канал MAX