Хитрый СОЧИ

ТЦ «Гагаринский» в Сочи продают на торгах. C ним что-то не так?👇👇

Пятиэтажный торговый центр на ул. Гагарина, 76 выставили на аукцион. Стартовая цена на «Росэлторге» — 1,2 млрд ₽.

Детали объекта:
▪️ Площадь: более 7,1 тыс. м².
▪️ Земля: почти 2,5 тыс. м² в аренде.
▪️ Год постройки: 2008.
▪️ Условия сделки: заявки на «Росэлторге» принимают с 19 октября, сами торги пройдут в конце ноября.

Первым об этом сообщил в своем канал Filatoff Inc.

А теперь самое интересное — на «Авито». Параллельно с торгами висит объявление от агентства недвижимости. Там ценник уже 1,4 млрд ₽. Разница в 200 млн — это премия продавцу или просто пространство для торга?

Агентство бьет в самое больное место — законность. В описании даже выделили: «Полностью законное, что редкость в Сочи, строилось по разрешению и сдавалось по акту ввода<...> никаких судов!». Также в плюсы записали соседа — крупнейший ТЦ города «Море Молл» прямо через дорогу. Правда, в радиусе 500 метров у «Гагаринского» еще 9 конкурентов.

👉 Но, похоже, никто его не покупает. Местные СМИ еще в 2025 году писали, что «Гагаринский» выставили на продажу, и, к слову, за все те же 1,4 млрд ₽. Идет время, а собственник упорно держит цену.

Карты «Яндекс»

📉 Продажи элитных новостроек в Сочи рухнули еще на 38% в 2026 году — аналитики 👇👇

За девять месяцев на первичном рынке курорта продали чуть больше 60 лотов. Покупатели выжидают и дольше принимают решения, рассказал «Движение.ру» Андрей Соловьев, партнер NF Group. На спрос давят курортная специфика, отсутствие стартов новых качественных проектов и завышенные ценники. Тенденции на снижение интереса к сочинской элитке уже 4 года.

При этом предложение за год выросло на 48% — до 820 объектов. Такой резкий скачок — отчасти эффект низкой базы, пояснил эксперт. Прошлым летом часть апартаментов временно снимали с продажи. Сейчас они вернулись на рынок, к тому же добавились новые пулы лотов в уже строящихся объектах.

👉 Похоже, рынок элитной недвижимости Сочи берет паузу. Предложения на курорте много, но покупатели больше не готовы платить любую цену за вид на море. На Сочи надвигается зима роскоши?