Елена Бойко | все о недвижимости

Рынок недвижимости продолжает удивлять!

На этой неделе вышла интересная статистика: вторичное жильё дорожает быстрее новостроек.

По данным Циана, за год цены на готовые квартиры в 40 крупнейших городах выросли на 12%, а на новостройки — на 8%.

Вторичный рынок в Петербурге остаётся активным, хорошие квартиры находят покупателей, а собственники всё чаще пересматривают цены.

А что с новостройками?
После сентябрьского ажиотажа спрос стал спокойнее.

Поэтому всю неделю мы с командой разбирались в условиях, сравнивали расчёты и искали действительно интересные варианты.

И, конечно, каждый день я продолжала публиковать нашу «Квартиру дня».
На этой неделе среди предложений были:
— полноценная однокомнатная квартира с платежом 33 100 ₽;
— студия с готовой отделкой по субсидированной ставке 12,49%;
— двухкомнатная квартира с ремонтом в рассрочку с платежом 45 000 ₽ в месяц.
И это лишь часть вариантов!

А чтобы вам не пришлось искать все предложения за неделю по отдельности, я собрала их в одну подборку.

По ссылке ниже вы найдёте названия жилых комплексов, площади квартир, стоимость, первоначальные взносы, ипотечные ставки, ежемесячные платежи и подробные условия покупки.

Скачивайте подборку недели по кнопке ниже!

Возможно, именно среди этих предложений найдётся ваша будущая квартира.

Всем хороших выходных!

«Моменты. Репино» — загородная жизнь с городской инфраструктурой
Сегодня хочу рассказать вам об интересном загородном проекте, который строится недалеко от Репино, в посёлке Ленинское.
«Моменты. Репино» — это не просто дома среди сосен, а целый загородный комплекс с собственной инфраструктурой.
Начну с расположения. С двух сторон посёлок окружают природные заказники, вдоль территории протекает река Сестра. До Финского залива всего 10–12 минут, а до центра Петербурга около 45 минут на автомобиле по ЗСД.
При этом добраться можно и общественным транспортом. Рядом есть железнодорожная станция, а до метро «Беговая» можно доехать примерно за 1 час 10 минут.
Что мне особенно понравилось — концепция самого посёлка.
Территория почти 50 гектаров, при этом под застройку отводится всего около 30%. Остальное — благоустройство, собственный парк, прогулочные маршруты и общественные пространства.
Здесь интересный природный рельеф, перепады высот, а вдоль реки запланированы прогулочные и велосипедные дорожки. Зимой предусмотрена пятикилометровая трасса для беговых лыж.
Также в проекте:
• Экотропа, которую планируют создавать совместно с Русским географическим обществом.
• Верёвочный парк, скалодром, теннисный корт.
• Амфитеатр, центр современного искусства, выставки и лекции.
• Общественный центр Ice Cube с панорамным рестораном, фитнес-центром, бассейном и круглогодичным подогреваемым открытым бассейном.
• Частный детский сад и начальная школа.
То есть застройщик делает ставку не только на красивые дома, но и на полноценную жизнь внутри посёлка. Конечно, важно учитывать, что часть этой инфраструктуры пока запланирована.
Теперь о самих домах.
Здесь строят двухэтажные урбан-виллы трёх форматов площадью от 98 до 161 м².
У каждой виллы собственный земельный участок от 2,5 до 6 соток, причём участки передаются уже с озеленением и живой изгородью из туй.
Предусмотрены два парковочных места у каждого дома, а на общих парковках — быстрые зарядные станции для электромобилей.
Мне понравилась архитектура: современный минимализм, панорамное остекление в пол, высота потолков до 3,5 метра на первом этаже и около 3,1 метра на втором.
Дома строятся по монолитной технологии, с заполнением проёмов газобетоном. Фасады выполняются с применением клинкера и керамогранита. Весь комплекс выдержан в едином архитектурном стиле.
Из инженерии — магистральный газ, собственные системы водоснабжения посёлка и централизованная канализация. В домах предусмотрены газовые котлы и тёплые полы.
Дома передаются в черновой отделке, без внутренних перегородок, поэтому планировку можно адаптировать под себя.
Ориентировочная стоимость отделки, которую озвучили на презентации, — от 100 тысяч рублей за квадратный метр с лестницей, по индивидуальному проекту — около 120 тысяч.
Теперь самое интересное — цены и сроки.
На сегодняшний день минимальная стоимость виллы составляет 24,5 млн рублей с учётом скидки 10%.
Стоимость квадратного метра по предложениям составляет ориентировочно 284–385 тысяч рублей, при этом есть варианты от 268 тысяч за метр.
Есть рассрочка без удорожания с первоначальным взносом от 20%. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Первая очередь уже частично сдана, началась выдача ключей. Вторая очередь планируется к сдаче в конце 2027 года, третья пока не поступила в продажу.
Кому я бы рекомендовала рассмотреть этот проект?
В первую очередь семьям с детьми, которым хочется переехать из городской квартиры в собственный дом, но при этом не отказываться от привычной инфраструктуры.
Также это интересный вариант для людей, работающих удалённо, и для тех, кто хочет жить ближе к природе, сохраняя возможность быстро добраться до Петербурга.
Мне кажется, здесь получилось интересное сочетание: свой участок, лес, река, современная архитектура и достаточно насыщенная инфраструктура.
Но при выборе обязательно нужно учитывать не только стоимость покупки, но и будущие расходы на отделку, содержание дома и сроки появления всей заявленной инфраструктуры.

Район глазами человека, который там живёт.

Сегодня говорим про ЯНИНО — район, о котором у покупателей обычно очень полярные мнения.
А поможет нам разобраться Анна Сомова, менеджер нашей команды. Она сама живёт в Янино, поэтому сегодня узнаем у неё, как район ощущается в обычной жизни.

— Аня, почему местные любят Янино?
Здесь невысокая застройка, все дома и дворы новые, вокруг много магазинов, кафе, салонов красоты и других привычных услуг. То есть всё необходимое для повседневной жизни уже есть рядом.
Есть большой прогулочный бульвар в скандинавском стиле с разными зонами для отдыха, в теплое время он действительно становится одним из любимых мест у местных жителей.
Совсем рядом лес и охраняемая природная территория. Летом жители ходят за грибами и ягодами, ездят на рыбалку, на шашлыки, позагорать или искупаться. Недалеко Колтушские высоты и красивые экотропы.

— Что в Янино на карте может выглядеть лучше, чем в реальной жизни?
Наверное, в первую очередь транспортная доступность.
Когда смотришь на карту, Петербург совсем рядом. И на машине это действительно так. Рядом КАД, удобные развязки, до города можно доехать довольно быстро.
А вот если вы полностью зависите от общественного транспорта, дорога уже требует больше времени и её лучше заранее учитывать в своём ежедневном маршруте.

— А что с транспортом утром и вечером?
Я бы сказала, что в Янино гораздо комфортнее жить, если есть своя машина. Иногда выручает и такси.
Раньше по Янино в основном ходили коммерческие маршруты, поэтому в часы пик на остановках могли собираться довольно большие очереди.
Но недавно запустили новый общественный автобус до станции метро «Проспект Большевиков», и это очень помогло. Утром и вечером ситуация стала заметно комфортнее.
При этом нужно понимать, что быстро добраться до метро на общественном транспорте получается не всегда. Поэтому тем, для кого ежедневная дорога в Петербург особенно важна, я бы советовала заранее попробовать этот маршрут именно в будний день и в час пик.

— Как здесь с инфраструктурой и детьми?
Район уже хорошо развит. Магазинов, кафе, салонов, различных услуг хватает.
Есть кабинеты врачей общей практики, но полноценной поликлиники пока нет. За некоторыми специалистами приходится ездить.
Школы здесь современные. Сейчас мест детям хватает.
С детскими садами ситуация пока немного сложнее, но их постепенно становится всё больше. И, насколько я вижу по району, попасть в сад сейчас уже проще, чем несколько лет назад.

— Какие квартиры здесь чаще покупают и продают?
На самом деле здесь продаются и перепродаются квартиры разных форматов.
Студии хорошо покупают в том числе под небольшие бьюти-кабинеты и услуги.
Однокомнатные и семейные квартиры тоже востребованы, потому что жильё здесь пока остаётся относительно доступным, а вся основная инфраструктура уже есть.
Но многое зависит от конкретного дома, планировки, цены и расположения квартиры.

— Кому Янино может не подойти?
В первую очередь тем, кто полностью зависит от общественного транспорта и у кого есть необходимость пользоваться им каждый день. Но как я вижу, это для многих вообще не стало решающим фактором. Люди приспосабливаются ко всему.
Например, студенту без машины такой вариант может быть не самым удобным, потому что на дорогу придётся закладывать дополнительное время. Но молодежи приживает довольно много.

Если у вас есть автомобиль, вы хотите жить в новом районе, любите природу, прогулки и при этом не хотите уезжать слишком далеко от Петербурга, Янино может оказаться очень комфортным районом.❤️

❓А можно переехать в квартиру побольше и платить примерно как за аренду?
Да!
Если в своей студии или однушке уже стало тесновато, покажу реальную схему покупки квартиры побольше.

Например, продать нынешнее жильё и направить полученные деньги в первоначальный взнос за новую квартиру.

По этому расчёту при взносе 50% для семьи с ребёнком получается ставка 5% на весь срок. Подарок, а ни ставка.

И вот что мы получаем.
2Е квартира площадью 40,18 м² в пешей доступности к метро.
Стоимость — 19 098 825 ₽.
Первоначальный взнос — около 9,55 млн ₽.
Ставка — 5% на 30 лет.
Ежемесячный платёж — 51 253 ₽.

То есть значительную часть стоимости квартиры вы закрываете сразу за счёт продажи своего жилья, а на оставшуюся сумму сохраняете довольно комфортный ежемесячный платёж на уровне аренды.

При этом переезжаете в квартиру с отдельной спальней и кухней-гостиной в ЖК комфорт-класса.
🚶До метро идти всего 15 минут.

Во дворах не будет машин, предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, амфитеатр, колясочные и благоустроенные зелёные пространства.

Рядом уже есть школы, детские сады, поликлиники, торговые и спортивные объекты.

Если вы как раз думаете, как из небольшой квартиры перейти в более просторную и при этом не получить огромный ипотечный платёж, такой вариант покупки точно стоит посмотреть.
Название проекта и подробности по кнопке ниже 📥

#КвартираДняTOWN

Сегодня были на обучении у застройщика в Репино и на обратном пути удалось заехать к берегу Финского залива.

Гайд по покупке квартиры на вторичном рынке!

Сегодня делюсь с вами гайдом, в котором собрала основные документы, которые необходимо запросить у продавца квартиры, и объяснила, для чего каждый из них нужен.

Я совершенно открыто делюсь своими знаниями. Скачивайте, изучайте, пользуйтесь!

Я работаю в недвижимости с 2009 года и за это время убедилась: каждая сделка на вторичном рынке уникальна. Даже если на первый взгляд всё кажется простым, за документами может скрываться множество нюансов и рисков.

И хочу, чтобы вы понимали: этот гайд — лишь маленькая часть той работы, которую мы проводим при подготовке и сопровождении сделки.

В последнее время я часто слышу вопросы о том, зачем вообще нужен риелтор и за что он получает свою комиссию!?

Мне хочется не спорить, а показывать нашу профессию изнутри. Сколько знаний, опыта и ответственности стоит за каждой успешно проведённой сделкой.

Поэтому я с удовольствием делюсь этим гайдом. Но важно понимать, что даже самый подробный чек-лист не гарантирует безопасность покупки. Недостаточно просто собрать документы — нужно уметь их анализировать, видеть риски и понимать, как действовать в каждой конкретной ситуации.

И именно в этом заключается ценность работы профессионала.
Пользуйтесь гайдом, задавайте вопросы, а если потребуется помощь — мы всегда рядом! ❤️

Сегодня квартира, в которой очень многое уже сложилось в одну красивую картинку. 🖼

ЖК Alter от AAG, бизнес-класс.
Санкт-Петербург, проспект Шаумяна, 14.

Евро-трёхкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом и собственной террасой.

Стоимость — 43 000 000 ₽.

Главное пространство квартиры — кухня-гостиная 24,1 м².
Здесь помещаются и кухня, и полноценная обеденная зона и место для отдыха.
Отдельно мастер-спальня 15,9 м².
Вторая спальня — 15,5 м², со своей гардеробной.
И просторная видовая терраса с двумя выходами, из кухни-гостиной и спальни, которая сильно меняет ощущение от квартиры.
Можно выйти утром с кофе, вечером посидеть на воздухе или просто получить дополнительное пространство, которого так часто не хватает городской квартире.

Ремонт выполнен с использованием дорогих материалов и сохранился практически в идеальном состоянии.

Сам дом тоже соответствует уровню квартиры.
Бизнес-класс, закрытая территория, физическая охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг и двор-парк без машин.

Входные группы просторные, с дизайнерской отделкой, высокими потолками и панорамным остеклением. Есть колясочные, помещения для мытья лап домашних животных, кладовые и подземный паркинг с лифтовым доступом.

🌿 У комплекса есть собственная прогулочная набережная вдоль Охты, а рядом Малоохтинский парк.

Рядом гимназия им.Александра Невского, лицей № 533 «Малая Охта», частная «Эпишкола», государственные и частные детские сады. Многое есть и прямо внутри самого комплекса.

До метро «Новочеркасская» около 10 минут пешком.
В пешей доступности «Охта Молл», школы, гимназия, лицей, детские сады, магазины, рестораны и всё необходимое для повседневной жизни.

При этом до Невского проспекта и центра города можно достаточно быстро добраться на машине.

По документам всё просто — один взрослый собственник, прямая продажа.

Запись на просмотр и подробности 👇
Ясинская Дарья
+7 981 803 2838

#ВторичныйРынокTOWN

📢 Двухкомнатная квартира с чистовой отделкой и платежом 45 тысяч в месяц и возможностью применить маткапитал в первый взнос.

Если у вас накоплен первый взнос и есть возможность платить по 45 000 ₽ в месяц, вот интересный вариант покупки без ипотеки на старте.

Полноценная 2к. квартира 46,22 м² с чистовой отделкой.
Стоимость — 9 131 000 ₽.
Первый взнос — 1 826 200 ₽.
Можно использовать материнский капитал.

Дальше до сентября 2028 года — по 45 000 ₽ в месяц.

⚡️И здесь главное преимущество рассрочки.
Пока она действует, вы не платите банку проценты по ипотеке.
Каждый ежемесячный платёж идёт непосредственно в стоимость вашей квартиры и уменьшает оставшийся долг.

А когда срок рассрочки подойдёт к концу, остаток можно погасить своими средствами или перейти в ипотеку уже по условиям, которые будут доступны на тот момент.

Квартира находится в жилом комплексе комфорт-класса.
До метро около 25 минут.

В проекте предусмотрены свои школа, детские сады, поликлиника, библиотека, спортивный комплекс с бассейном, детские и спортивные площадки.

Срок сдачи — IV квартал 2028 года.

Название проекта и подробности по кнопке ниже 📥

#КвартираДняTOWN

С 1 февраля 2027 года материнский капитал планируют увеличить на 6,8%.

Если вы планируете использовать маткапитал на покупку квартиры, то здесь важно посчитать выгодно ли вам вообще ждать индексации.

Сейчас, в 2026 году, маткапитал составляет
— на 1 ребёнка — 728 921 ₽
— на 2, если ранее маткапитал не получали — 963 243 ₽
— доплата за 2, если уже получили на 1 — 234 321 ₽.

С 1 февраля 2027 года планируется индексация на 6,8%.
На 1 ребёнка сумма вырастет примерно до 778 500 ₽.
Прибавка — около 49 600 ₽.
На 2, если маткапитал на 1 не получали, — до 1 028 700 ₽.
Прибавка — около 65 500 ₽.
Доплата за 2 ребёнка вырастет примерно до 250 300 ₽.

А рост стоимости квартиры даже на 2% при цене 10 млн ₽ — это уже +200 тыс. ₽. Прибавка к маткапиталу, как мы видим, значительно меньше.

Допустим покупать вы планировали в марте, а индексация в феврале — подождать вполне логично.
А вот откладывать покупку, например, с октября до февраля только ради дополнительных 50–65 тысяч рублей не всегда выгодно.

Только в редких случаях, ожидание индексации действительно помогает сэкономить. В реальности квартира за это время дорожает гораздо сильнее, чем увеличивается сам сертификат.
#ЕленаБойкоTOWN