Строим по уму

🏠 Квартиры дорожают, а продажи растут не везде. Что происходит с недвижимостью?

Решила посмотреть на цифры, потому что вокруг слишком много противоречивых разговоров. Одни ждут падения цен, другие торопятся купить квартиру. А что показывает статистика?

Собрала данные по итогам сентября и девяти месяцев 2026 года.

📊 Как продаются новостройки

В сентябре в России продали 2,4 млн м² нового жилья на 495 млрд рублей. По площади это на 12% больше, чем в сентябре прошлого года.

Но за январь–сентябрь рост гораздо скромнее: продано 17 млн м², прибавка составила 3% год к году. Получается, один активный месяц ещё не означает бурного роста всего рынка. (hscb.ru)

📍 Москва и Подмосковье показывают разную картину

В сентябре продажи новостроек в Москве по площади снизились на 27% относительно сентября прошлого года. В Подмосковье, наоборот, выросли на 28%.

Поэтому фраза «недвижимость сейчас хорошо продаётся» слишком общая. Даже соседние рынки могут двигаться в разных направлениях. (hscb.ru)

🔑 Что со вторичкой

По данным московского Росреестра, за январь–сентябрь зарегистрировано 100 983 перехода прав по договорам купли-продажи вторичного жилья. Это показатель регистраций, его нельзя напрямую сравнивать с продажами новостроек в квадратных метрах. (rosreestr.gov.ru)

💰 А цены снижаются?

В среднем по России новостройки за девять месяцев подорожали на 5,9%. Но за этой средней цифрой скрываются заметные различия:

▫️ Ленинградская область: рост на 13%.
▫️ Санкт-Петербург: рост на 11,6%.
▫️ Краснодарский край: снижение на 1,4%.
▫️ Астраханская область: снижение на 4,8%.

По размеру квартир динамика тоже разная. Однокомнатные подорожали в среднем на 6,5%, двухкомнатные на 5,6%, трёхкомнатные на 4,2%. Это данные ДОМ.РФ за январь–сентябрь 2026 года. (1prime.ru)

Что я из этого вынесла?

По общероссийской статистике невозможно определить справедливую цену конкретной квартиры. Нужно смотреть город, район, состояние дома, ремонт и похожие предложения поблизости.

Если продаёте, высокая цена в соседнем объявлении ещё не означает, что по ней состоится сделка. Если покупаете, полезно считать весь бюджет: стоимость квартиры, ремонт, переезд и расходы по кредиту.

Я бы точно не принимала такое решение только из страха «потом будет дороже». Квартира должна подходить и для жизни, и по возможностям семьи.

А вы сейчас присматриваете недвижимость или пока наблюдаете за ценами? 👇

#Недвижимость #ПродажаКвартир #Новостройки #ВторичноеЖильё #РынокНедвижимости

СТРОЙКА НАЧИНАЕТСЯ С ПОРЯДКА 🧱

Хотите узнать о бригаде больше? Посмотрите, что остаётся на объекте в конце рабочего дня.

Стены растут, работа кипит, мусор появляется постоянно. Но когда приходится перешагивать через обрезки, искать инструмент среди упаковок и обходить завалы, это уже мешает делу.

Для меня порядок на стройке начинается с простых вещей:

🔹 Свободные проходы. Материалы и провода под ногами повышают риск споткнуться.

🔹 Инструмент на своём месте. Утро должно начинаться с работы, а не с поисков рулетки.

🔹 Бережное хранение материалов. Упаковку, защиту от влаги и место складирования подбираем под конкретный материал.

🔹 Уборка после смены. Следующей бригаде нужно оставить подготовленное рабочее место.

Конечно, одна чистота ещё не гарантирует качественную кладку. Геометрию, швы и соответствие проекту проверяют отдельно. Но организация объекта многое говорит об отношении к работе.

Поэтому метла в руках на стройке тоже нужный инструмент. Хороший дом складывается из множества деталей. И привычка убирать за собой одна из них 💪

Построить дом мечты — это одно.
А вот не потерять нервы, деньги и время в процессе — уже совсем другая история.

Сегодня стройка — это не только про кирпичи и бетон.
Это про грамотные решения, проверенных людей и умение не наступать на типичные ошибки, которые потом стоят миллионы.

Именно поэтому канал RussiaBuild сейчас реально полезен тем, кто строит, планирует или только присматривается к своему дому 🏡

Основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко без воды показывает:
— что происходит на рынке сейчас
— где чаще всего ошибаются люди
— как не переплатить
— и какие решения действительно работают спустя годы

Много реальных кейсов, опыта и честного взгляда на стройку без красивой обёртки.

Если тема строительства тебе близка — обязательно подпишись
👉 RussiaBuild

Эти фотографии со стройки однажды могут сэкономить вам деньги 📸

Красивый фасад вы ещё успеете снять. А вот трубы и провода внутри стен скоро исчезнут под отделкой.

На своих объектах я стараюсь фиксировать то, к чему потом будет сложно добраться. Советую и вам завести отдельную папку по дому.

Что снять перед закрытием стен и полов?

🔹 Маршруты проводки и расположение коробок.
🔹 Трубы водоснабжения и канализации.
🔹 Контуры тёплого пола до заливки.
🔹 Гидроизоляцию до укладки плитки.

Мой лайфхак: делайте общий снимок помещения, затем детали с рулеткой в кадре. Привязывайте размеры к понятным ориентирам, например к углу стены или дверному проёму. Подписывайте помещение и дату.

Когда понадобится повесить шкаф, установить перегородку или найти причину протечки, такой архив поможет разобраться, где проходят коммуникации. Но перед сверлением всё равно нужно проверить место подходящим детектором.

И ещё: фотографии дополняют схемы и проверку работ перед закрытием. Поэтому просите бригаду заранее предупреждать, когда участок готов к осмотру.

У вас есть такой архив стройки или в телефоне только красивые этапы

🏠 Куда сегодня вкладывать деньги: квартира, дом или земля?

Ребята, постоянно слышу один и тот же вопрос: если есть свободные деньги, куда их сейчас вложить? Купить квартиру? Готовый дом? Или взять землю и подождать?

Посмотрел свежую статистику, и рынок сейчас довольно интересный.

📊 По данным ЦИАН, в III квартале спрос на вторичное жильё в крупных городах вырос сразу на 18% к предыдущему кварталу, а цены примерно на 3%. Причём продажи оказались на 32% выше, чем год назад.

Квартиры продолжают дорожать. По данным Домклик, в августе средняя цена готового жилья по России достигла примерно 130 100 ₽ за м², а новостроек 192 800 ₽ за м². За год вторичка прибавила 11,4%, новостройки 9,5%.

Но самое интересное для меня как строителя происходит за городом.

🏡 Дома. Средняя стоимость загородного дома по России в августе была около 14,3 млн ₽, это примерно +7% за год. Только за лето загородные дома прибавили больше 3%.

🌳 Земля. Здесь ситуация другая. Цены практически стоят на месте, зато участки сегодня составляют около 76% всех сделок на загородном рынке, дома только 24%. Спрос на участки в январе–июле вырос примерно на 18% год к году.

Почему это интересно? Потому что землю сейчас можно купить относительно недорого, а строительство отложить. Но покупать просто «кусок поля» в надежде, что через пять лет он обязательно подорожает в два раза, я бы не стал. Лучше участок с дорогой, электричеством, нормальными документами и перспективой развития территории.

А что будет через 5 лет?

Никто честно не может гарантировать конкретную доходность. Но я бы смотрел не просто на недвижимость, а на ликвидность.

Квартира в хорошем районе скорее сохранит деньги и её проще продать или сдавать.

Готовый качественный дом рядом с крупным городом может быть интереснее, особенно если участок хороший и инфраструктура развивается.

А земля для меня самый интересный вариант с точки зрения потенциального роста, но только при правильном выборе локации. Сейчас цены на участки стагнируют, поэтому именно здесь могут появляться хорошие точки входа. Это не гарантия роста, а инвестиционная логика.

И ещё важный момент. Ключевая ставка сейчас 14%, а рыночная ипотека в августе в среднем была около 18%. Если стоимость денег в следующие годы будет снижаться, спрос на недвижимость может получить дополнительную поддержку.

Если бы сегодня выбирал на 5 лет, мой порядок был бы такой: перспективная земля → качественный дом → квартира. Но землю я бы выбирал очень внимательно. Иногда соседние участки через пять лет дают совершенно разный результат.