Строим по уму

🏠 Квартиры дорожают, а продажи растут не везде. Что происходит с недвижимостью?

Решила посмотреть на цифры, потому что вокруг слишком много противоречивых разговоров. Одни ждут падения цен, другие торопятся купить квартиру. А что показывает статистика?

Собрала данные по итогам сентября и девяти месяцев 2026 года.

📊 Как продаются новостройки

В сентябре в России продали 2,4 млн м² нового жилья на 495 млрд рублей. По площади это на 12% больше, чем в сентябре прошлого года.

Но за январь–сентябрь рост гораздо скромнее: продано 17 млн м², прибавка составила 3% год к году. Получается, один активный месяц ещё не означает бурного роста всего рынка. (hscb.ru)

📍 Москва и Подмосковье показывают разную картину

В сентябре продажи новостроек в Москве по площади снизились на 27% относительно сентября прошлого года. В Подмосковье, наоборот, выросли на 28%.

Поэтому фраза «недвижимость сейчас хорошо продаётся» слишком общая. Даже соседние рынки могут двигаться в разных направлениях. (hscb.ru)

🔑 Что со вторичкой

По данным московского Росреестра, за январь–сентябрь зарегистрировано 100 983 перехода прав по договорам купли-продажи вторичного жилья. Это показатель регистраций, его нельзя напрямую сравнивать с продажами новостроек в квадратных метрах. (rosreestr.gov.ru)

💰 А цены снижаются?

В среднем по России новостройки за девять месяцев подорожали на 5,9%. Но за этой средней цифрой скрываются заметные различия:

▫️ Ленинградская область: рост на 13%.
▫️ Санкт-Петербург: рост на 11,6%.
▫️ Краснодарский край: снижение на 1,4%.
▫️ Астраханская область: снижение на 4,8%.

По размеру квартир динамика тоже разная. Однокомнатные подорожали в среднем на 6,5%, двухкомнатные на 5,6%, трёхкомнатные на 4,2%. Это данные ДОМ.РФ за январь–сентябрь 2026 года. (1prime.ru)

Что я из этого вынесла?

По общероссийской статистике невозможно определить справедливую цену конкретной квартиры. Нужно смотреть город, район, состояние дома, ремонт и похожие предложения поблизости.

Если продаёте, высокая цена в соседнем объявлении ещё не означает, что по ней состоится сделка. Если покупаете, полезно считать весь бюджет: стоимость квартиры, ремонт, переезд и расходы по кредиту.

Я бы точно не принимала такое решение только из страха «потом будет дороже». Квартира должна подходить и для жизни, и по возможностям семьи.

А вы сейчас присматриваете недвижимость или пока наблюдаете за ценами? 👇

#Недвижимость #ПродажаКвартир #Новостройки #ВторичноеЖильё #РынокНедвижимости

СТРОЙКА НАЧИНАЕТСЯ С ПОРЯДКА 🧱

Хотите узнать о бригаде больше? Посмотрите, что остаётся на объекте в конце рабочего дня.

Стены растут, работа кипит, мусор появляется постоянно. Но когда приходится перешагивать через обрезки, искать инструмент среди упаковок и обходить завалы, это уже мешает делу.

Для меня порядок на стройке начинается с простых вещей:

🔹 Свободные проходы. Материалы и провода под ногами повышают риск споткнуться.

🔹 Инструмент на своём месте. Утро должно начинаться с работы, а не с поисков рулетки.

🔹 Бережное хранение материалов. Упаковку, защиту от влаги и место складирования подбираем под конкретный материал.

🔹 Уборка после смены. Следующей бригаде нужно оставить подготовленное рабочее место.

Конечно, одна чистота ещё не гарантирует качественную кладку. Геометрию, швы и соответствие проекту проверяют отдельно. Но организация объекта многое говорит об отношении к работе.

Поэтому метла в руках на стройке тоже нужный инструмент. Хороший дом складывается из множества деталей. И привычка убирать за собой одна из них 💪

Построить дом мечты — это одно.
А вот не потерять нервы, деньги и время в процессе — уже совсем другая история.

Сегодня стройка — это не только про кирпичи и бетон.
Это про грамотные решения, проверенных людей и умение не наступать на типичные ошибки, которые потом стоят миллионы.

Именно поэтому канал RussiaBuild сейчас реально полезен тем, кто строит, планирует или только присматривается к своему дому 🏡

Основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко без воды показывает:
— что происходит на рынке сейчас
— где чаще всего ошибаются люди
— как не переплатить
— и какие решения действительно работают спустя годы

Много реальных кейсов, опыта и честного взгляда на стройку без красивой обёртки.

Если тема строительства тебе близка — обязательно подпишись
👉 RussiaBuild

Эти фотографии со стройки однажды могут сэкономить вам деньги 📸

Красивый фасад вы ещё успеете снять. А вот трубы и провода внутри стен скоро исчезнут под отделкой.

На своих объектах я стараюсь фиксировать то, к чему потом будет сложно добраться. Советую и вам завести отдельную папку по дому.

Что снять перед закрытием стен и полов?

🔹 Маршруты проводки и расположение коробок.
🔹 Трубы водоснабжения и канализации.
🔹 Контуры тёплого пола до заливки.
🔹 Гидроизоляцию до укладки плитки.

Мой лайфхак: делайте общий снимок помещения, затем детали с рулеткой в кадре. Привязывайте размеры к понятным ориентирам, например к углу стены или дверному проёму. Подписывайте помещение и дату.

Когда понадобится повесить шкаф, установить перегородку или найти причину протечки, такой архив поможет разобраться, где проходят коммуникации. Но перед сверлением всё равно нужно проверить место подходящим детектором.

И ещё: фотографии дополняют схемы и проверку работ перед закрытием. Поэтому просите бригаду заранее предупреждать, когда участок готов к осмотру.

У вас есть такой архив стройки или в телефоне только красивые этапы

🏠 Куда сегодня вкладывать деньги: квартира, дом или земля?

Ребята, постоянно слышу один и тот же вопрос: если есть свободные деньги, куда их сейчас вложить? Купить квартиру? Готовый дом? Или взять землю и подождать?

Посмотрел свежую статистику, и рынок сейчас довольно интересный.

📊 По данным ЦИАН, в III квартале спрос на вторичное жильё в крупных городах вырос сразу на 18% к предыдущему кварталу, а цены примерно на 3%. Причём продажи оказались на 32% выше, чем год назад.

Квартиры продолжают дорожать. По данным Домклик, в августе средняя цена готового жилья по России достигла примерно 130 100 ₽ за м², а новостроек 192 800 ₽ за м². За год вторичка прибавила 11,4%, новостройки 9,5%.

Но самое интересное для меня как строителя происходит за городом.

🏡 Дома. Средняя стоимость загородного дома по России в августе была около 14,3 млн ₽, это примерно +7% за год. Только за лето загородные дома прибавили больше 3%.

🌳 Земля. Здесь ситуация другая. Цены практически стоят на месте, зато участки сегодня составляют около 76% всех сделок на загородном рынке, дома только 24%. Спрос на участки в январе–июле вырос примерно на 18% год к году.

Почему это интересно? Потому что землю сейчас можно купить относительно недорого, а строительство отложить. Но покупать просто «кусок поля» в надежде, что через пять лет он обязательно подорожает в два раза, я бы не стал. Лучше участок с дорогой, электричеством, нормальными документами и перспективой развития территории.

А что будет через 5 лет?

Никто честно не может гарантировать конкретную доходность. Но я бы смотрел не просто на недвижимость, а на ликвидность.

Квартира в хорошем районе скорее сохранит деньги и её проще продать или сдавать.

Готовый качественный дом рядом с крупным городом может быть интереснее, особенно если участок хороший и инфраструктура развивается.

А земля для меня самый интересный вариант с точки зрения потенциального роста, но только при правильном выборе локации. Сейчас цены на участки стагнируют, поэтому именно здесь могут появляться хорошие точки входа. Это не гарантия роста, а инвестиционная логика.

И ещё важный момент. Ключевая ставка сейчас 14%, а рыночная ипотека в августе в среднем была около 18%. Если стоимость денег в следующие годы будет снижаться, спрос на недвижимость может получить дополнительную поддержку.

Если бы сегодня выбирал на 5 лет, мой порядок был бы такой: перспективная земля → качественный дом → квартира. Но землю я бы выбирал очень внимательно. Иногда соседние участки через пять лет дают совершенно разный результат.

🏠 Ремонт закончен. А удобство забыли

На стройке часто вижу одну и ту же историю. Люди продумывают плитку, кухню, цвет стен, мебель, но забывают про обычные бытовые мелочи.

А именно они потом и раздражают каждый день.

Вот 5 вещей, которые советую предусмотреть заранее 👇

1️⃣ Хозяйственный шкаф
Пылесос, швабра, ведро, гладильная доска должны иметь своё место. Иначе после переезда всё это окажется за дверями и по углам.

2️⃣ Ночной свет
В спальне, коридоре и санузле обязательно предусмотрите мягкую подсветку. Ночью включать яркий основной свет совсем не хочется.

3️⃣ Розетка в шкафу
Если там будет храниться пылесос, сразу сделайте розетку внутри. Маленькая деталь, которая сильно упрощает жизнь.

4️⃣ Кондиционер
Смотрите не только на то, где он красиво висит. Главное, куда он будет дуть. Особенно в спальне и детской.

5️⃣ Место для крупных вещей
Чемоданы, сушилка, стремянка, сезонные вещи. На дизайн-проекте их обычно не видно, а после переезда они внезапно появляются 😄

Красивый ремонт это хорошо. Но по-настоящему хороший ремонт тот, в котором удобно жить.

📌 Сохраните этот список, если ремонт ещё впереди.

Подписывайтесь. Здесь показываю стройку такой, какая она есть, и делюсь решениями, которые лучше предусмотреть до ремонта, а не после.

🏠 Недвижимость осенью 2026: куда сейчас есть смысл вкладываться?

Рынок сильно изменился. Высокие ставки сделали обычную ипотеку дорогой, поэтому сейчас особенно важно не просто купить недвижимость, а выбрать действительно ликвидный объект.

На что я бы обратила внимание 👇

🏢 Вторичка
Хорошие однушки и компактные двушки в нормальных районах. Их проще сдавать и потом продавать.

🌳 Земля
Особенно ИЖС рядом с Москвой, где уже есть дороги, коммуникации и развивается инфраструктура. Просто дешёвый участок «в поле» я бы не рассматривала.

🏡 Земля + строительство дома
На мой взгляд, одно из самых интересных направлений, если хорошо понимать себестоимость строительства. Купили участок, построили ликвидный компактный дом, благоустроили и получили уже совсем другой по стоимости объект.

🏗 Новостройки
Только если есть действительно хорошая цена, скидка или выгодная рассрочка. Покупать просто в надежде, что через год квартира сильно подорожает, сейчас рискованно.

❌ Я бы осторожнее относилась к дорогой рыночной ипотеке, переоценённым новостройкам, большим квартирам в слабых локациях и земле без коммуникаций.

Сейчас, мне кажется, время не спешить, а искать объект, который продают действительно выгодно.

🏡 Что сейчас выгоднее покупать: квартиру, дом или землю?

Я постоянно слежу за рынком недвижимости, и сейчас особенно интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей.

Если смотреть на статистику 2026 года, земля стала одним из самых активных сегментов загородного рынка. По данным ЦИАН, за январь–июль 76% сделок с загородной недвижимостью пришлось на земельные участки и 24% на готовые дома. Причём спрос на участки вырос на 18% год к году.

Но и готовые дома набирают обороты. В августе выдачи ипотеки на их покупку выросли на 7,3% за месяц и на 16,5% за год.

Почему мне сейчас нравится вариант земля + строительство своего дома? У земли ниже порог входа, строительство можно распределить по этапам, а главное, построить именно тот дом, который нужен вашей семье. Но здесь особенно важны хорошая локация, коммуникации и назначение участка.

Если недвижимость нужна именно как инвестиция под аренду, я бы смотрел в сторону небольших ликвидных квартир в хороших районах, а не просто самых дешёвых квадратных метров. Вторичный рынок тоже заметно ожил: за первое полугодие объём ипотечных выдач на вторичное жильё вырос в 3,4 раза год к году.

При этом покупать недвижимость в большую рыночную ипотеку сейчас стоит особенно внимательно: ключевая ставка составляет 14%, а последняя опубликованная ЦБ средняя ставка по рыночной ипотеке была около 17,8%.

Мой выбор сегодня: хороший участок в перспективной локации и строительство качественного частного дома. Особенно если недвижимость покупается для себя и на долгий срок.

🏠 5 вещей, на которых НЕЛЬЗЯ экономить при строительстве дома

Стройка научила меня одному: иногда желание сэкономить сегодня превращается в двойные расходы завтра.

Вот на чём я бы точно не экономила:

1. Фундамент
Ошибку здесь потом практически невозможно исправить без серьёзных затрат.
2. Гидроизоляция
Вода найдёт даже самое маленькое слабое место. Сырость, плесень и разрушение материалов обходятся намного дороже хорошей гидроизоляции.
3. Электрика
Качественный кабель, автоматы и грамотный монтаж. Здесь вопрос уже не только денег, но и безопасности.
4. Окна
Можно сделать дорогой ремонт, но плохие окна будут каждый день напоминать, где вы решили сэкономить.
5. Хорошие специалисты
Самая дешёвая бригада далеко не всегда самая выгодная. Переделывать чужие ошибки обычно дороже, чем сразу сделать нормально.