СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.9 671▲ 0,5 %+44 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.61 444▼ 44,3 %было 111 724
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.2 074▼ 34,8 %было 3 224
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 19,2 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 3,4 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▼ 11,7 %было 6 207
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.56,6 %▼ 7,8 п. п.пунктир — было 64,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.3,38 %▲ 0,5 п. п.
было 2,89 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,7▼ 32,5 %было 2,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 0,9 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+44подписчиков за период
+10 самый большой прирост · 12 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
все каналы, 5–20 тыс. подписчиков · каналов в группе: 7928
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
61 444просмотров за период▼ 44,3 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,38 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 0,5 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 21:48 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Предложение премиальных новостроек в Москве выросло на 43% за год
В III квартале 2026 года на первичном рынке старой Москвы экспонировалось 9,1 тыс. премиальных лотов. За три месяца стартовали 6 новых проектов.
📊 Как это отразилось на рынке:
• Цены замерли. Средняя стоимость «квадрата» — 915 тыс. рублей. За квартал показатель не изменился (за год +13%). • Спрос оживился. 1,4 тыс. сделок по ДДУ (+26% за квартал, +2% за год). • Ипотека на минимуме. Доля кредитных сделок — 19%. Средняя ставка — 18,7%.
Из-за выхода новых проектов изменилась структура предложения: 25,4% лотов продается на начальном этапе строительства. Доля квартир без отделки выросла до 78,1%, а доля «однушек» — до 34,1%.
Рынок находит баланс: приток предложения компенсируется покупателями с «живыми» деньгами, удерживая цены от снижения. Больше всего сделок (25%) проходит в САО.
Семейная ипотека по новым правилам: ставки привязали к числу детей
С 1 октября заработали новые условия главной льготной программы. Теперь процент по кредиту и максимальная сумма зависят от количества детей и региона. Главное ужесточение — максимальный срок кредита сокращен вдвое, с 30 до 15 лет.
Ставки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: • 1 ребенок — 12% (лимит до 12 млн руб.) • 2 детей — 10% (до 15 млн руб.) • 3 детей — 8% (до 18 млн руб.) • 4 детей — 6% (до 18 млн руб.) • 5 и более детей — 4% (до 18 млн руб.)
Ставки для остальных регионов: • 1 ребенок — 10% (лимит до 6 млн руб.) • 2 детей — 8% (до 8 млн руб.) • 3 детей — 6% (до 10 млн руб.) • 4 детей — 4% (до 10 млн руб.) • 5 и более детей — 2% (до 10 млн руб.)
Как получить ставку 6% независимо от числа детей и региона: Прежние условия сохраняются, если в семье есть ребенок с инвалидностью, первоначальный взнос составляет 50% и более, либо кредит оформляется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Кроме того, если после оформления кредита рождается еще один ребенок, ставку можно будет снизить.
На фоне таких изменений эксперты прогнозируют падение выдач по семейной ипотеке на треть. Для семей с одним или двумя детьми программа фактически перестала быть дешевой, особенно в столичных регионах, где ставки теперь достигают 10–12%.
Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов
Президент выступил с инициативой жестко регламентировать рынок апартаментов, которые возводятся на земельных участках, предназначенных для гостиниц. Главная цель — прекратить использование таких объектов в качестве обычного постоянного жилья.
На форуме «Деловой России» обсуждались два варианта решения проблемы: • Обязать инвесторов сдавать купленные площади исключительно как гостиничные номера. • Лимитировать долю лотов, доступных для прямой продажи.
Сам президент назвал более предпочтительным второй сценарий: разрешить продавать лишь небольшую часть комплекса — «условно, 5%, 10%, 15%». Все остальные площади должны работать строго как отель.
Накануне мы отмечали, что сейчас в России строится рекордный объем сервисных апартаментов. Если инициатива обретет форму закона, девелоперам придется полностью пересматривать экономику проектов: строить псевдожилье для 100-процентной распродажи в розницу больше не выйдет.
Налог при обмене недвижимости предложено считать от кадастровой стоимости
Правила налогообложения для сделок мены могут измениться. Базой для расчета налога предлагают сделать разницу в кадастровой стоимости между полученным и переданным жильем.
Налог будет начисляться только в одном случае: если стоимость приобретенной недвижимости превышает цену отданной (с учетом возможной денежной доплаты).
Законопроект готовится ко второму чтению. К этому моменту депутаты планируют зафиксировать несколько ключевых параметров: • критерии, по которым превышение стоимости будет считаться существенным; • перечень налоговых льгот для таких сделок; • порядок уплаты налогов при последующей продаже полученной квартиры.
Новый подход должен сделать расчет налоговой базы при обмене более понятным и жестко привязанным к объективным кадастровым оценкам.
Запуск новостроек в России упал до шестилетнего минимума
Девелоперы массово ставят новые проекты на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения на строительство получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов.
📉 Динамика выдачи разрешений за аналогичный период: • 2024 год — 4,81 тыс. • 2025 год — 3,8 тыс. • 2026 год — 3,03 тыс.
Причины торможения — дорогие кредиты для застройщиков, охлаждение спроса и накопившиеся запасы нераспроданных квартир.
Всего по стране сейчас действует 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м жилья. Однако резкое сокращение новых стартов закладывает базу для будущего дефицита. Меньше котлованов сегодня означает меньше готового предложения через два-три года.
Снижение объемов стройки уже бьет по рынку: из-за сокращения числа новых объектов и дефицита заказов количество банкротств среди строительных подрядчиков выросло на 38%.
В сентябре 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды по стране опустилась до 34,5 тыс. рублей в месяц. Главная причина — резкий рост предложения 📈
За год количество доступных для съема квартир увеличилось на 29%. Особенно заметно прибавилось компактного жилья: выбор студий вырос на 39%, однокомнатных квартир — на 38%.
Давление на арендные ставки оказывают два фактора: • Инвесторы массово выводят на рынок квартиры в недавно сданных новостройках. • Часть арендаторов покупает собственное жилье и освобождает съемные метры.
В результате цены пошли вниз 📉 в 29 из 38 крупных городов. Сильнее всего аренда подешевела в Севастополе (–23%), Ростове-на-Дону и Самаре (по –12%). В Санкт-Петербурге ставки опустились на 8%, в Екатеринбурге — на 6%.
Число дел о банкротстве в строительстве выросло на 38%
За три квартала 2026 года в отношении российских строительных компаний инициировано 1,62 тыс. дел о несостоятельности.
Всего на начало октября в процессе банкротства находится 8 059 юрлиц. Это 3% от всех компаний на строительном рынке страны.
Регионы-лидеры по числу новых дел: • Москва — 455 • Санкт-Петербург — 127 • Подмосковье — 104 • Татарстан — 79 • Краснодарский край — 52
Меньше всего банкротств зафиксировано на Чукотке и в Курганской области (всего по одному делу).
Резкий скачок числа банкротств — ожидаемое следствие охлаждения рынка. На фоне дорогого проектного финансирования и падения продаж девелоперы массово тормозят запуск новых проектов. Снижение объемов стройки в первую очередь бьет по подрядчикам и субподрядчикам: у них сокращается портфель заказов, растет кассовый разрыв и быстро иссякает запас финансовой прочности.
Сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в этом году
За месяц банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. В пересчёте на рабочий день объём выдач подскочил к августу сразу на 54%.
Всего за девять месяцев покупатели взяли около 800 тыс. жилищных кредитов на 3,6 трлн рублей. Это на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако за рекордной статистикой скрывается сильный перекос — рынок едет исключительно на господдержке. С июня льготные программы обеспечили 436 млрд рублей выдач, тогда как рыночная ипотека принесла всего 178 млрд. Без субсидируемых ставок жилищное кредитование фактически заморожено.
Учитывая массовое закрытие сделок по семейной ипотеке в конце сентября на фоне ожидания новых лимитов, в ближайшие месяцы общая статистика выдач неизбежно пойдет на спад.
Парадокс московских офисов: вакантность растет, а снимать нечего
За год доля свободных площадей на офисном рынке столицы выросла почти вдвое — с 4% до 7,3% по итогам сентября. Сейчас в экспозиции находится 1,46 млн кв. м, однако для крупного бизнеса этот выбор иллюзорен.
На рынке сложился острый структурный дефицит: свободных метров много, но готовых к въезду крупных блоков практически нет.
📊 Как распределяется предложение:
• До 1 тыс. кв. м — это 80% от всего количества доступных лотов. Проблем с ремонтом здесь нет: 81% таких помещений сдаются с отделкой. • От 1 до 5 тыс. кв. м — к въезду готовы только 59% площадей. • Свыше 5 тыс. кв. м — самый проблемный сегмент. С отделкой предлагается всего 17% от доступного объема.
В премиальном классе А ситуация для крупных арендаторов еще жестче: из 14 больших блоков на всем рынке к въезду готовы только два.
В итоге рост общей вакантности никак не помогает крупным компаниям. Чтобы переехать в большой офис, бизнесу сейчас приходится либо закладывать серьезный бюджет и время на ремонт, либо идти на компромиссы по классу и локации здания.
Продажи новостроек в Москве рухнули до девятилетнего минимума
За январь–сентябрь 2026 года в столице заключили около 38 тыс. ДДУ. Это на 36% меньше прошлогодних показателей. Меньше сделок за три квартала фиксировали только в 2017 году.
📉 Динамика по локациям: • Новая Москва — падение на 45,7% (до 9,5 тыс. договоров). • Старая Москва — минус 32% (до 28,5 тыс.). Сильнее всего пострадал массовый сегмент, где спрос упал до исторического дна. • Подмосковье — снижение всего на 1% (до 33,2 тыс.).
Почему область стабильнее столицы Резкий контраст между Москвой и областью объясняется столичной градостроительной политикой. Доступное коммерческое жилье планомерно вытесняется за пределы МКАД, уводя за собой и покупателей.
Что дальше Льготные программы больше не спасают столичный рынок: всплески активности перед изменением условий семейной ипотеки оказались краткосрочными. Восстановления спроса на московские новостройки не ожидается как минимум до второй половины 2027 года. Сейчас рынок проходит жесткий стресс-тест — девелоперы проверяют, сколько клиентов готовы покупать квартиры без «ипотечного допинга».
