ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость

🔥 ПОКА ОДНИ БРОКЕРЫ ИЩУТ УСЛОВИЯ БАНКОВ, ДРУГИЕ УЖЕ ОТПРАВЛЯЮТ КЛИЕНТОВ НА ОДОБРЕНИЕ!

Коллеги, только посмотрите, сколько изменений произошло за одну неделю — с 12 по 18 октября!

🏦 ВТБ — теперь кредитует комнаты и доли!

И это новые возможности для сделок, которые раньше было сложно провести.

☑ Кредит от 500 тыс. до 50 млн ₽

☑ Ставка от 18%

☑ Выкуп долей до целого объекта

☑ Покупка отдельных комнат

Но есть нюансы! Например, при выкупе долей нельзя использовать маткапитал, а при покупке комнаты — можно.

🏦 Банк Санкт-Петербург — снова рассматривает объекты в залоге других банков!

Причём не только квартиры, но и апартаменты, паркинги.

Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней при полном пакете документов.

🏦 Уралсиб — сразу несколько изменений!

🔥 Возобновление комбо-ипотеки и её рефинансирования.

🔥 Ставки по комбо-программам от 3,31% в зависимости от продукта и условий.

🔥 Срок по сверхлимиту увеличен до 30 лет.

🔥 Выписку СФР теперь можно предоставить сканкопией.

🏦 Газпромбанк — изменение рыночных ставок.

По предоставленной информации, ставка на первичное и вторичное жильё — 17,9%.

❗️Все параметры необходимо проверять на дату подачи заявки с учётом требований конкретного банка.

А ТЕПЕРЬ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС!

Вы обо всех этих изменениях знали?

А сколько ещё банков за эту неделю поменяли требования к доходам, объектам, кредитной истории или условия рефинансирования?

Представьте: к вам приходит клиент, которому нужно выкупить долю, рефинансировать комбо-ипотеку или купить залоговую квартиру.

Вы знаете, куда его направить? Или начинаете писать менеджерам 10 банков?

💚 Именно для этого существует Гид по кредитованию «Экоформула»!

Внутри:

☑ Условия и требования банков в одном месте.

☑ Обновления по ипотечным и кредитным программам.

☑ Таблицы сравнения банков, включая рефинансирование.

☑ Нюансы, ограничения и требования к заёмщикам.

☑ Контакты банковских специалистов.

☑ Закрытый клуб брокеров, где мы вместе разбираем сложные клиентские ситуации и делимся опытом.

И всё это — за 999 ₽ в месяц!

Одна вовремя найденная банковская программа может помочь сохранить сделку, комиссия за которую многократно превышает стоимость Гида.

🔥 Хватит искать банковские условия по десяткам чатов!

Работайте с систематизированной информацией и профессиональным сообществом.

👇 Оформить доступ к Гиду по кредитованию «Экоформула»:

1. Сайт:
https://ecoformula.pro/gid/

2. MAX:
https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg

3. Telegram:
https://app.jetbot24.ru/w/cbM8

💚 Экоформула — знайте больше, находите решения быстрее, зарабатывайте на своём профессионализме!

Банк отказал. А вы вообще туда должны были подавать клиента?

Знаете, сколько заявок брокеры теряют ещё ДО первого отказа?

Проблема часто не в клиенте. А в том, что брокер не разобрался, куда и с какими параметрами его направлять.

❌ Не проверил ПДН.
❌ Не изучил кредитную историю.
❌ Не учёл ограничения банка.
❌ Отправил заявку наугад.

А потом: «Банки никому не одобряют!»

Хороший брокер не перебирает банки. Он выстраивает маршрут клиента.

Именно для этого я создала Гид по кредитованию.

Внутри — условия банков, требования к заёмщикам, нюансы программ, контакты и инструменты для ежедневной работы.

Не нужно каждый раз начинать поиск информации с нуля.

Хотите работать системнее, быстрее принимать решения и не терять потенциальные сделки?


Вступить в Гид:
1. Сайт: https://ecoformula.pro/gid/
2. MAX: https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg
3. Telegram: https://app.jetbot24.ru/w/cbM8

ЗАРПЛАТА 100 000 ₽, А БАНК ОТКАЗЫВАЕТ В ИПОТЕКЕ?!

И дело может быть вовсе не в кредитной истории!


Представьте ситуацию:

💰 Официальный доход — 100 000 ₽.

💳 Платежи по действующим кредитам — 30 000 ₽.

🏠 Планируемый ипотечный платёж — 35 000 ₽.

Итого: 65 000 ₽ ежемесячно на кредиты.


Это 65% дохода!


А с 1 октября ограничения ЦБ продолжают сдерживать выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.

Но это не значит, что нужно отказываться от покупки квартиры!

Что можно сделать?
✅ Проверить все действующие кредитные обязательства.
✅ Рассчитать долговую нагрузку до подачи заявки.
✅ Оценить возможность закрытия отдельных кредитов.
✅ Подобрать банк с учётом дохода и финансовой ситуации.


Например: если уменьшить действующие платежи с 30 000 до 10 000 ₽, при той же планируемой ипотеке нагрузка снизится с 65% до 45%.

Это уже совершенно другая ситуация для анализа банком!

В «Экоформуле» мы сначала разбираемся в финансовой ситуации клиента, а потом определяем стратегию подачи заявки.

Планируете ипотеку или уже получили отказ?

📩 Пишите в личные сообщения слово «ИПОТЕКА». 

Юлия Смолянинова

Посмотрим, с чего стоит начать.
Расчёт условный. Итоговое решение принимает банк.

🔥 ГДЕ РЕШАТЬ СЛОЖНЫЕ КЕЙСЫ КЛИЕНТОВ? ВОТ ГДЕ!

Клиент с испорченной кредитной историей? Нестандартный доход? Отказы банков? Сложный объект недвижимости?

А у кого спросить, как провести такого клиента?

💚 В закрытом клубе «Экоформула»!

Листайте скриншоты 👆

Это реальные вопросы наших участников. И именно такие ситуации мы разбираем практически каждый день.

Здесь брокеры делятся опытом, подсказывают банки, обсуждают требования и помогают друг другу находить решения.

Причём часто ответ приходит от коллеги, который буквально вчера провёл похожую сделку.

Зачем мы создали этот клуб?

Потому что невозможно знать все нюансы 20–30 банков. Условия меняются, появляются новые требования, а клиенты становятся всё сложнее.

Но когда рядом профессиональное сообщество, работать гораздо проще!

Что есть внутри:

Общение и поддержка коллег

Разбор реальных клиентских кейсов

Обмен банковскими решениями и практикой

Онлайн-встречи каждые две недели

Обучение, интенсивы и обмен опытом

Мы здесь не конкурируем, а помогаем друг другу зарабатывать, развиваться и доводить клиентов до сделок.

Именно за это я люблю наше сообщество! 💚
Хотите тоже иметь место, где можно задать сложный вопрос и получить помощь коллег?

Присоединяйтесь к закрытому клубу «Экоформула»!

Доступ открывается участникам Гида по кредитованию.

1. Сайт: https://ecoformula.pro/gid/
2. MAX: https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg
3. Telegram: https://app.jetbot24.ru/w/cbM8

🔥 Меня правда бесит, когда клиент говорит: «Я ничего не смог найти».

Конечно, если вы хотите квартиру у Кремля за 5 млн рублей, с ремонтом, метро у подъезда и платежом 20 тысяч — найти будет сложно 😄
Но если немного спуститься с небес на землю и начать смотреть реальные акции застройщиков, рынок сейчас очень даже интересный.

И вот вам конкретный пример по Санкт-Петербургу.

2Е-квартира, 37,1 м²  
С отделкой в подарок.  
Рядом лесопарк.  
До метро около 25 минут.  
Цена — 6 863 500 ₽.

И дальше самое интересное — у покупателя есть сразу 3 сценария.


1. «Хочу купить, но пока снимаю и не могу одновременно платить аренду и ипотеку»

Первоначальный взнос — 1 379 600 ₽.

А дальше 23 месяца платеж по ипотеке — 0 ₽.

То есть почти два года можно ждать квартиру и не платить одновременно аренду и полноценную ипотеку.

После льготного периода платеж — около 55 355 ₽.


 2. «Мне главное купить максимально дешево»

Используем бонус от застройщика как скидку.

Цена квартиры снижается примерно до 5 565 000 ₽.

Первоначальный взнос — 1 379 600 ₽.

Ежемесячный платеж — около 42 000 ₽.

Выгода относительно исходной цены — почти 1,3 млн ₽.


 3. «Мне нужен минимальный ежемесячный платеж»

Используем бонусы по другой схеме и увеличиваем сумму первоначального участия.

ПВ + бонус — около 2 132 000 ₽.

По условиям программы ставка может снизиться до 6%.

А платеж — примерно 20 000 ₽ в месяц.

И вот после этого вопрос:

точно в Санкт-Петербурге сейчас “ничего нет”?

Или просто нужно знать, где искать и какую программу считать под конкретного клиента?

Одну и ту же квартиру сегодня можно купить совершенно по-разному:

— без платежей почти 2 года;  
— с максимальной скидкой;  
— либо с минимальным ежемесячным платежом.

Именно поэтому мы не просто показываем квартиру.

Мы сначала понимаем вашу задачу, потом сравниваем программы и выбираем тот сценарий, который выгоднее именно вам.

📲 Хотите такой подбор по Санкт-Петербургу под ваш бюджет — оставляйте заявку.

https://forms.okocrm.com/01kea9jwd8kvh2xevydmxk66wq

Было: рейтинг 452 и «висящие» просрочки. Стало: 640 и 0 ₽ задолженности

Вот такие кейсы я люблю особенно, потому что здесь результат видно прямо в кредитном отчете.

Когда клиент пришел к нам, в НБКИ было:

— персональный кредитный рейтинг — 452;  
— 2 действующих обязательства;  
— просроченная задолженность — 25 207 ₽;  
— причем текущая задолженность при этом отображалась 0 ₽.

То есть ситуация из серии: клиент уже давно считает вопрос закрытым, а в кредитной истории продолжают висеть старые обязательства и просрочка.

И вот здесь началась наша работа.


 Что сделали мы

Сначала разобрались, откуда вообще взялись эти записи.

Два старых микрозайма продолжали отображаться как действующие, хотя по сути вопрос был давно закрыт.

Дальше началась самая муторная часть.

Нужно было найти кредитора.

А это оказался не тот случай, когда просто зашел на сайт, нашел почту и отправил заявление. Кредитора в прежнем виде уже давно не было, поэтому пришлось искать, кому сейчас направлять запросы, поднимать данные и добиваться корректировки.

Но именно это и есть нормальная работа по исправлению кредитной истории.

Не сказать клиенту:

«У вас тут что-то висит, разбирайтесь».

А найти источник проблемы и довести её до исправления.


 Что получили в итоге

В новом отчете от 14 октября 2026 года:

☑ действующих обязательств — 0;  
☑ текущая задолженность — 0 ₽;  
☑ просроченная задолженность — 0 ₽;  
☑ старые обязательства уже отображаются как закрытые;  
☑ кредитный рейтинг вырос с 452 до 640.

То есть рост сразу на 188 баллов.

И особенно важно: мы не «нарисовали рейтинг».

Мы исправили саму кредитную историю — убрали некорректно висящие действующие обязательства и просроченную задолженность.

В новом отчете те самые старые займы уже находятся среди закрытых обязательств. 


Вот почему исправление кредитной истории — это не одна кнопка

Иногда достаточно заявления.

А иногда нужно:

— найти старого кредитора;  
— понять, кто теперь отвечает за данные;  
— поднять документы;  
— направить обращения;  
— добиться корректировки;  
— дождаться обновления БКИ;  
— заново проверить отчеты.

Да, такая работа бывает совсем не легкой.

Но мы этим занимаемся и доводим такие кейсы до результата.

Если в вашей кредитной истории висят старые долги, непонятные просрочки, закрытые кредиты отображаются активными или банки отказывают без понятной причины — оставляйте заявку.

https://forms.okocrm.com/01kea9jwd8kvh2xevydmxk66wq

Будем разбираться, что именно мешает вашей кредитной истории.

Почему сейчас кредит под залог недвижимости стал одним из наших самых рабочих продуктов

Банки сейчас намного осторожнее относятся к обычным кредитам без залога.

Причина простая: высокая долговая нагрузка заемщиков и ограничения ЦБ. Например, на IV квартал 2026 года Банк России ограничил долю необеспеченных потребкредитов для клиентов с высокой ПДН, а по части кредитов со сроком свыше 5 лет лимиты вообще минимальны. 

И поэтому, когда клиенту нужна крупная сумма, кредит под залог недвижимости часто становится намного более рабочей конструкцией.

Почему?

🏠 У банка есть обеспечение  
Квартира, дом с землей, коммерческая недвижимость — для банка это совсем другой уровень риска.

💰 Можно получить крупную сумму  
Не пытаться выжать 1–2 млн ₽ из обычного потреба, а решать действительно большие задачи.

📆 Срок намного длиннее  
За счет этого можно снизить ежемесячный платеж и не загонять клиента в огромную нагрузку.

🎯 Деньги можно использовать на свои цели  
Закрыть кредиты, вложить в бизнес, купить другой объект, сделать ремонт — задача у каждого своя.

И сейчас у нас таких сделок много.


 Недавний кейс

Клиент заложил дом в Ленинградской области.

Причем вся сделка прошла удаленно.

От начала работы до сделки — примерно 1 неделя.

Без бесконечных поездок и хождения по отделениям.

Еще одну практически такую же сделку неделю назад провели в другом регионе.

А сейчас готовим аналогичную сделку в Москве — держим кулачки на 15.10 🤞
И вот здесь как раз видно, почему важно знать рынок.

Клиент сам часто думает:

«У меня дом. Его банк вообще возьмет?»  
«Я в другом регионе — значит надо ехать?»  
«Мне нужна большая сумма — наверное, только потреб?»  
«У меня уже есть кредиты — значит не получится».

А мы смотрим на ситуацию совсем иначе.

Что можно заложить?  
Какой банк возьмет именно этот объект?  
Какую сумму реально получить?  
Где можно провести сделку дистанционно?  
Какой будет платеж?  
Как сделать так, чтобы клиенту не пришлось брать несколько дорогих кредитов?

Вот за это и нужен брокер.

Под залог сейчас можно решать задачи, которые обычным потребительским кредитом просто не закрыть.

Есть квартира, дом с землей или коммерческая недвижимость и нужна крупная сумма?

Оставляйте заявку.  
Посмотрим объект, кредитную историю, доход и подберем рабочую схему.

https://forms.okocrm.com/01kea9jwd8kvh2xevydmxk66wq

НОВОСТИ ИПОТЕКИ С 5 ПО 11 ОКТЯБРЯ

Коротко о главных изменениях банков за неделю 👇

🔹 Т-Банк
С 1 октября временно приостановил приём заявок и проведение сделок по семейной ипотеке.

🔹 Абсолют Банк
Начал принимать заявки по семейной ипотеке на новых условиях.
Кто подходит: семьи с ребёнком младше 7 лет или ребёнком-инвалидом. Возраст остальных детей значения не имеет.
— срок кредита — до 15 лет;
— решение действует 60 дней;
— допускаются созаёмщики без подтверждения дохода, в том числе третьи лица;
— обязательное участие супруга не требуется;
— в ПВ можно использовать сертификаты финансовой помощи.

🔹 Севергазбанк
Возобновил приём заявок по семейной ипотеке:
— срок — до 15 лет;
— только квартиры.
Семейная ипотека для военнослужащих временно приостановлена.

🔹 Уралсиб
Начал кредитовать ИП и собственников бизнеса на АУСН.
Для ИП потребуется справка о доходах по АУСН за 12 месяцев. При кредите свыше 15 млн ₽ банк запросит дополнительные документы, подтверждающие доход.
Также:
— упростили требования к ИП на патенте;
— обновили семейную ипотеку;
— возобновили «Сверхлимит» с двумя договорами;
— возобновили рефинансирование комбо-ипотеки.
По семейной ипотеке:
— ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид до 18 лет;
— срок — от 3 до 15 лет;
— ПВ — от 20,01%;
— ставка и лимит зависят от количества детей;
— совместная регистрация ребёнка с родителем больше не требуется.

🔹 Сбербанк
Сохранил ставку 6% по семейной ипотеке на ИЖС на весь срок — до 30 лет.
Условие: сделка по договору подряда должна пройти до 1 ноября 2026 года.

🔹 ВБРР
Запустил кредитование машино-мест и подсобных помещений на первичном и вторичном рынке.
Сумма кредита — до 70% стоимости объекта, для зарплатных клиентов — до 75%.

🔹 Банк Санкт-Петербург
Снизил ПВ на покупку дома с земельным участком до 25%.
При кредите свыше 15 млн ₽ — ПВ от 35%.

🔹 Банк ДОМ.РФ
Повысил базовые ставки:
— 17,8% — вторичка, новый готовый дом и новостройка без господдержки;
— 18,5% — строительство дома;
— 18,7% — покупка ненового дома;
— 19,8% — покупка машино-места.


📌 Чтобы не искать изменения по банковским чатам, мы ежедневно обновляем Гид по кредитованию Экоформула.


В одном месте собраны ставки, первоначальные взносы, требования банков, документы, контакты и рабочие нюансы.


Вступить в Гид:
Сайт: https://ecoformula.pro/gid/
MAX: https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg
Telegram: https://app.jetbot24.ru/w/cbM8

🔥 ПОТОК ЗАЯВОК НА СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА! И ЭТО НЕ СЛУЧАЙНО.

Сейчас у нас всё больше обращений по титульному страхованию. Покупатели вторички стали серьёзнее относиться к риску потерять квартиру после сделки.

И правильно делают!

🏠 Представьте: квартиру купили, деньги заплатили, ремонт сделали. А потом сделку оспаривают в суде.

Причины могут быть разные:

❌ Неучтённые наследники.\
❌ Нарушения при приватизации.\
❌ Проблемы с предыдущими сделками.\
❌ Мошенничество при продаже.\
❌ Продавец, который не осознавал значение своих действий.

Именно от риска потери права собственности по определённым основаниям защищает титульное страхование.

Но есть проблема!

⚠️ Не все страховые готовы страховать такие объекты.

Одни отказывают, другие запрашивают дополнительные документы, третьи предлагают полис с исключениями, из-за которых защита может оказаться бесполезной в нужной ситуации.

А ЧТО ДЕЛАЕМ МЫ?

☑ Работаем с несколькими страховыми компаниями.\
☑ Разбираемся с требованиями андеррайтеров.\
☑ Помогаем подготовить документы.\
☑ Сравниваем цены, покрытие и исключения.\
☑ Ищем решение даже после отказа одной из компаний.

И главное — объясняем, от чего именно защищает ваш полис, а не просто продаём страховку.

💚 Покупаете вторичку? Не ограничивайтесь проверкой документов!

Титульное страхование может стать дополнительной финансовой защитой, если право собственности впоследствии будет утрачено по застрахованному риску.

📩 Оставляйте заявку в «Экоформулу»! Подберём страхование
титула под вашу сделку.



https://forms.okocrm.com/01kea9jwd8kvh2xevydmxk66wq

Семейная ипотека больше не «просто 6%». И вот тут многие уже путаются

Если вы до сих пор думаете, что семейная ипотека — это:

«Есть ребенок → значит ипотека под 6%»,  
то обязательно посмотрите это видео.

С 1 октября 2026 года условия изменились.

Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона, а разница между семьями может быть очень существенной.

В видео я разложила всё по полочкам 👇

— где ставка может быть от 2%, а где доходить до 12%;  
— какие лимиты действуют для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;  
— какие условия предусмотрены в других регионах;  
— что сейчас происходит с семейной ипотекой на вторичное жилье;  
— кому сохраняются отдельные условия;  
— почему наличие ребенка само по себе уже не означает автоматическую ставку 6%;  
— что можно рассматривать, если под новые условия ваша семья не проходит.

И самое важное — я рассказываю это не просто как новость.

А с точки зрения практики: как теперь планировать покупку недвижимости и заранее понимать, на какие условия может рассчитывать именно ваша семья.

Потому что ошибка здесь может стоить не пары тысяч рублей.

На ипотеке разница в ставке, сумме кредита и выбранной программе — это сотни тысяч и миллионы рублей.

🎥 Смотрите видео полностью, прежде чем выбирать квартиру и считать ипотеку по старым условиям.

А если после просмотра останутся вопросы — пишите «СЕМЕЙНАЯ».

Разберем вашу ситуацию, детей, регион, объект и посчитаем, какие варианты доступны именно вашей семье.

Ютуб 
https://youtu.be/4AkyewQxldg

Дзен https://dzen.ru/video/watch/6ac93d3c87b575376d1f57de