Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург Новостройки СПБ

🔥 1 досрочный платеж = минус 8 лет ипотеки

В первые годы после взятия кредита польза от досрочных погашений — максимальная. Потому что в начале почти весь ежемесячный платеж уходит на проценты. 

Дано: ипотека на ₽5 млн под 17% на 30 лет. Ежемесячный платеж — ₽71,3 тыс. Весь первый год из этой суммы лишь ~₽500 будет уходить на тело самого долга, а остальные ~₽70,8 тыс. — банку. 

🤩Если через месяц после оформления ипотеки направить на досрочное погашение хотя бы ₽10 тыс., то срок кредита уменьшится уже на 1 год и 6 месяцев.

🤩Найдете ₽50 тыс. — сократите срок на 5,5 лет. 

🤩Найдете ₽100 тыс. — платить придется на 8 лет и 3 месяца меньше. А переплатите банку почти на ₽7 млн меньше!  

😎 Как правильно вносить досрочные платежи? 

➖ Дождитесь плановой даты ежемесячного платежа и внести стандартный платеж.

➖ В этот же день (сразу после списания) положите деньги для досрочного погашения. 

➖ В приложении банка выбирайте уменьшение срока (в каком случае выгоднее выбрать уменьшение платежа, читайте здесь). 

➖ Вуаля! Все деньги пошли на погашение основного долга, а не процентов.

❕ И помните: лучше постепенно вносить даже небольшие суммы, чем копить на один крупный платеж.

➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter

Рассчитай стоимость своего ремонта за 60 секунд 🔥

Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: remont_kalculator_bot ❤️

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2026 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
     И другие разборы.

Рекомендую подписаться: domeoru 📌

✅ ЖК »Октябрьская набережная» г.Санкт-Петербург Невский район ул. Октябрьская набережная 5

✅Застройщик : группа компаний ЛСР

⏳Год выдачи ключей : середина 2026
⭐️Класс постройки: комфорт
Кол-во домов: 4, 26 этажей, 408 квартир,
Высота потолков : 2.55 м
Кол-во подъездов: 1 лифтов-5
Средняя стоимость 1 квм - 190.000 руб
➡️Есть отделка с ремонтом
➡️Локация: ЖК расположен на правом берегу Невы, на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков. До метро Ломоносовская 30 минут пешком или 8 минут на машине. Выезд на КАД занимает 7 минут на машине, до центра города 30 мин. Автобусная остановка на территории ЖК. Больница, поликлиника в шаговой доступности.
➡️Безопасность: видеонаблюдение, закрытый двор.
➡️регистрация : г.Санкт-Петербург
➡️Спорт : Спортивная и детская площадки на территории дома, фитнес клуб на расстоянии 400 метров в уже построеном доме .
✅Дети: С маленькими во дворе современно оборудован детскими атракционами, детский сад удалён на 100 метров , школа на территории жилого комплекса.
Отопление : индивидуальное
⭐️Мнение: Данный объект с пропиской в СПБ считается одним из самых дешевых, приэтом есть много преимуществ. В частности школа и сад в шаговой доступности в комплексе, супер вид из окна на реку, закрытый зелёный двор, прогулки по набережной. За данную цену, жильё класса комфорт практически не встретишь. Это улучшенная шумоизоляция и нормативы постройки дома. Так же радует большое количчество лифтов в доме - 5шт.
💸Цены:
Студия - от 4,9 млн. руб.
Однокомнатная квартира - от 6,2 млн. руб.

✅Если захотите взять как иинвестицию для сдачи в аренду:
Сдача в аренду - студия от 30 000
Сдача в аренду - 1 кв от 43 000

➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter

Пока Петербург засыпает, в городе продолжают происходить события, о которых узнают далеко не все.
🌙 «Ночной губернатор» — Петербург, который не выключается даже ночью. Подпишитесь прямо сейчас - «Ночной губернатор»!
#реклама
О рекламодателе

Самый недооценённый способ отдыха в Питере — это не ходить в центр

Большинство думает, что в Питере без денег делать нечего: музеи по 5.000 рублей, экскурсии по 10.000, в кофейне чек на три тысячи

В то же время в городе каждую неделю проходят десятки событий за 0 рублей: выставки, лекции, концерты, экскурсии, фестивали. Можно сходить на выходных в три места и не потратить ни копейки

Отдыхать в Питере без лишних трат может каждый, нужно просто знать, где смотреть. А чтобы всегда быть в курсе, читайте канал «Бесплатный Питер»

Автор 35 лет проработал гидом в Питере и точно знает, где можно отдохнуть бесплатно и без толп. А на канале доступно рассказывает, куда сходить в выходные и как офигенно провести время

Подписывайтесь, подборка из лучших мест города уже на канале: ＠БесплатныйПитер

⏳Разработка Дизайн-проекта — это не просто набор красивых картинок. 

 ✅После покупки новостройки у Вас встанет вопрос с дизайн-проектом. Это пакет рабочих документов, который помогает контролировать процесс стройки, исключать ошибки на разных этапах ремонта и выстраивать работу всех участников проекта без лишних проблем и затрат.

❓Из чего состоит дизайн-проект — смотри в карточках поста.

➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
🚀
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter

❓ Как узнать, кто прописан в квартире? 

Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку. 

В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.
👩🏻‍⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:

➡️Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.

➡️Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.

Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно. 

🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам, нужно потребовать документы у продавца:

1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.

Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру. 

2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить: 

🔵Через региональные порталы госуслуг в течение суток. «Выписка из домовой книги».

🔵 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга. 

3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ. 

ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр. 

☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот

➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
🚀
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter

Вы старше 45 лет и живёте в Питере или Ленобласти?

Поздравляем 🎊
Вам доступно 11 новых выплат!

• Выплата «Основная». По факту прописки в Питере или области.
Единоразово 10200₽ [проверить себя по ФИО]

• Выплата «Трудовая». За трудовой стаж в Питере или области. От 6400₽ до 37000₽[проверить себя по ФИО]

• Выплата «На здоровье». Если стояли на учёте врача в Питере или области. От 3900₽ до 12000₽ [проверить себя по ФИО]

И это ещё не всё! Остальные выплаты опубликованы в канале «Пенсионеры Питера». Зайдите и проверьте, чтобы не пропустить.

Открыть канал 👉🏻 мах.ру/пенсия

В Зеленогорске достраивают ЖК, где у квартир первого этажа есть собственный дворик с живой изгородью, а также квартиры с видовыми террасами, двухэтажные со вторым светом и потолками 5 метров.

Это ЖК Ранта Резиденс: 550 квартир на 5,4 гектара в окружении соснового леса, четыре этажа, дворы без машин. Теплый паркинг, теннисный корт и лаунж-зона с видом на лес, спортзал, зал для йоги, коворкинг, игровая с няней.
В 2029 будут готовы детский сад и начальная школа с бассейном.

Студий и апартаментов нет.
Прописка петербургская, а до Финского залива можно дойти пешком.
Первую очередь сдают в 2026 году. Дома почти готовы, квартиры можно увидеть вживую, а не на рендерах.

Однокомнатные квартиры от 15,84 млн руб.
Есть выгодные рассрочки и акции.
Планировки и цены смотрите на сайте.

Реклама. О рекламодателе | Сделано в WOWBLOGGER

🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея? 

ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года. 

🎚️  Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года).

⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%). 

Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.).
Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии.

Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года.

Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду.
🎚️  Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке.

➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс.

➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс. 

➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс. 

Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025. 

😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье? 

➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше.

Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%. 

➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье. 

Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎

➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter