Новости Недвижимости

Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей

Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.

➡️ Ещё один пункт — неожиданный:
Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции.

С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства.

B Poccии снять двухкомнатную квартиру и покрывать повседневные расходы могут 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми. За год показатель вырос на 3,5%, улучшение зафиксировано в 81 регионе. При этом необходимый семейный доход достиг 131 тыс рублей в месяц против менее 80 тыс в 2019 году.

Первую тройку составили ХМАО (77,5%), ЯНАО (77,4%) и Магаданская область (72,1%). Далее следуют Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий АО (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокие зарплаты в северных регионах компенсируют даже значительные расходы на жилье: в Магаданской области для аренды и базовых трат семье требуется почти 209 тыс рублей, на Чукотке – около 288 тыс.

На противоположном полюсе – Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%) и Дагестан (23,1%). Низкая доступность здесь связана прежде всего с доходами, а не исключительно с арендными ставками.

Среднероссийский рост доступности не означает удешевления аренды. Разрыв между субъектами показывает, что решающее значение имеет соотношение доходов и обязательных расходов, а не сама цена квартиры.

За последние два года земля в организованных поселках Подмосковья на 15–40%.

При этом участки без инфраструктуры стагнируют в цене или дешевеют на 15–20% в год.

В октябре 2026 года средняя стоимость земли под ИЖС достигла 514 тыс. рублей за сотку против 457 тыс. рублей годом ранее.

🔵В 2025 году цены снижались на фоне роста предложения от застройщиков, высоких ставок по проектному финансированию и перехода новых очередей на эскроу-счета.

На квартиру в новостройке в крупном городе россиянину нужно копить 26–35 лет, подсчитали аналитики. Для этого придётся откладывать 30-40% от дохода.

Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.

Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки.

📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова:
Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей.

❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Власти России продолжают уменьшать масштаб использования выгодной ипотеки с целью сделать государственную поддержку более целенаправленной. Центробанк неоднократно предупреждал о том, что значительное субсидирование ипотечных кредитов создает дополнительное давление на цены на жилье и затрудняет снижение рыночных процентных ставок.

Только в сентябре на программы льготной ипотеки пришлось 72% общего объема выдачи ипотечных кредитов, что свидетельствует об высокой зависимости рынка от государственной поддержки. При этом расходы федерального бюджета на субсидирование ипотечных ставок в 2026 году оцениваются в пределах 1,6–1,7 триллионов рублей. Дальнейшее уменьшение льготных программ может сократить бюджетное бремя, однако в то же время ограничить доступность жилья для значительной части потенциальных покупателей.

📈 Центральный банк снова подтвердил ставку на уровне 14%: перерыв продолжается

Это второе прерывание подряд после десяти последовательных снижений.

Экономика во второй половине года растет умеренно, однако инфляционное давление остается значительным. Устойчивый рост цен застрял в диапазоне 5–6% в годовом выражении. Инфляционные ожидания, хотя и снизились в октябре (с 14,2% до 13,2%), все еще высоки - сообщают регуляторы.

Главное, чтобы было известно вне цитаты:

🔹 В сентябре годовая инфляция составила 6,35%, а после индексации ЖКХ в октябре к 5 октября поднялась до 7,13-7,22% - выше верхней границы прогноза Центрального банка на 2026 год (6–7%). По итогам года регулятор ожидает уровень 7,1–7,6%.

🔹 ЦБ теперь прогнозирует среднюю ставку на 2027 год на уровне 12,5-13,5%, а не 10,5-12,5%, как предполагалось ранее. Ожидать дешевых денег в следующем году не стоит.

🔹 Центральный банк не объявляет ни о скором снижении, ни о повышении ставок. Все будет зависеть от инфляции и инфляционных ожиданий.

Ставки по рыночной ипотеке уже приближаются к отметке в 20% (ДОМ.РФ - от 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). Пока ключевая ставка остается на уровне 14%, не стоит рассчитывать на ее снижение.

Следующее заседание намечено на 18 декабря. Если инфляция не начнет замедляться, перерыв может продлиться до 2027 года.

По данным, опубликованным Росстатом произошло значительное замедление темпов роста жилищного фонда за три квартала: самые существенные сокращения отмечены в Санкт-Петербурге, Подмосковье и Краснодарском крае.

По данным официальной статистики объем жилищного строительства за первые девять месяцев 2026 года сократился на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это является самым низким показателем с 2021 года. Динамика строительства неравномерная: особенно снижается строительство частных домов (-20,8%), в то время как строительство многоквартирных домов показывает рост (+3%). Наибольшее падение было зафиксировано в сентябре 2026 года (-8,8%), и к октябрю ожидается продолжение этой тенденции.

Наихудшие результаты показали Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%).

Рост объемов жилищного строительства отмечен в Москве (+4,7%), во многом за счет жилищного строительства застройщиков и программ реновации, а также в Татарстане (+3%). Увеличение жилплощади застройки индивидуальных жилых домов наблюдается в десяти регионах (Дагестан, Самара, Башкортостан и др.), в остальных регионах отмечается сокращение.

Эксперты прогнозируют кризис в сфере строительства индивидуальных жилых домов. Уже исчерпаны возможности "дачной амнистии", которая ранее давала до 25-30% нового строительства домов. Высокая коммерческая ипотека на покупку домов делает жилье недоступным для людей с высокими доходами. Кроме того, региональные власти имеют все меньше возможностей создавать привлекательные зоны для застройки домов (инфраструктура, дороги, газификация, электрификация).

Относительно роста строительства многоквартирных домов эксперты отмечают его технический характер. Застройщики в основном завершают проекты, начатые в 2025 году, так как у них истекает срок без штрафов за задержку сдачи объектов. Тем не менее, и в этой сфере отмечается сокращение.

Запуск новых строительных проектов в городах-миллионниках снизился на 30%, что неизбежно приведет к уменьшению ввода нового жилого фонда в 2027-2029 годах.

Эта тенденция особенно заметна в регионах, которые

🏗 Изменения в рассрочке: застройщики вынуждены будут раскрывать истинную цену

Министерство строительства совместно с Центробанком внесли коррективы в законопроект о распродаже по частям. Основное новшество заключается в том, что компании-застройщики должны будут уведомлять потенциальных покупателей о повышении стоимости квартиры по сравнению с ценой за однократную оплату до подписания предварительного договора купли-продажи. Отменили возможность продажи по более высокой цене, однако разница должна быть обязательно выделена.

Дополнительные изменения:
➖ в документе будут указаны суммы, оговоренные для каждого платежа, а также их даты
➖ при переходе от рассрочки к ипотеке задолженность перед застройщиком более не будет учитываться дважды при расчете общей суммы долга
➖ информация об условиях рассрочки будет отражена в кредитной истории через банк-посредник
➖ предусмотрено ограничение: после завершения строительства здания рассрочка будет действовать не более 3 лет и только на 25% общей площади проекта без согласования с кредитной организацией

В настоящее время документ проходит процесс оценки его регулирующего влияния

Банки стали повышать процентные ставки по ипотеке.

🔺Компания «ДОМ. РФ» увеличила ставки на ипотечные кредиты на 0,5 п.п.:
- для покупки новостроек и вторичного жилья - от 18,8%
- на строительство дома - от 19,5%
- на готовый дом - от 19,7%

🔺ПСБ с начала октября повысил ставку на 0,44 п.п. - до 18,49%. Ставка по рефинансированию - до 17,99%

🔺Газпромбанк с 15 октября увеличил ставку на 0,2 п.п. - до 17,9%.

🔺Средние процентные ставки по топ-20 банкам (информация на 16 октября):
- для первичного рынка - 18,76% (+0,03 п.п.)
- для вторичного рынка - 18,69% (+0,02 п.п.)

Прогноз на 23 октября состоит в том, что Центробанк оставит ключевую ставку на уровне 14%