Советы нотариуса

Купили помещение для бизнеса, а вместе с ним — чужие проблемы: как избежать неприятных сюрпризов?

Офис, магазин, склад или даже целый крематорий — коммерческая недвижимость бывает разной. Но за привлекательной ценой могут скрываться серьёзные риски.

За восемь месяцев 2026 года нотариусы удостоверили около 28,5 тысячи сделок с нежилыми помещениями. Это на 4% больше, чем годом ранее.

⚠️ Что может пойти не так?

🔸 Продавец не вправе заключать сделку. Например, директор компании пытается продать помещение без обязательного согласия участников общества.

🔸 У собственника огромные долги. В одном случае нотариус обнаружила задолженность продавца, превышающую стоимость недвижимости. Покупатель отказался от сделки. Позже объект всё-таки продали без нотариуса, а затем кредиторы оспорили продажу.

🔸 Помещение занято арендаторами. Смена собственника сама по себе не прекращает договор аренды. Поэтому открыть там свой бизнес сразу может не получиться.

🔸 Объект не подходит для бизнеса. Например, не хватает электрической мощности для оборудования. Именно такая проверка помогла одной компании вовремя отказаться от покупки и вернуть задаток.

🔸 Проблемы с землёй. Ограничения использования участка, условия аренды или сервитуты могут помешать планам нового владельца.

⚖️ Как помогает нотариус?

Нотариус проверит права продавца, полномочия представителей компании, обременения и другие юридические нюансы. Поможет грамотно составить договор и предусмотреть условия, защищающие интересы сторон.

Причём покупатель и продавец могут находиться в разных городах. Дистанционные нотариальные сделки позволяют приобретать даже необычные объекты — например, недвижимость в портовом терминале или действующий крематорий с оборудованием.

💰 А как безопасно передать деньги?

Для расчётов можно использовать депозитный счёт нотариуса. Деньги перечислят продавцу после выполнения согласованных условий — например, регистрации перехода права собственности и фактической передачи помещения.

📌 Главное: покупая коммерческую недвижимость, важно проверить не только само помещение, но и всё, что может повлиять на его использование.

🔖 Сохраните пост и поделитесь с теми, кто планирует покупку недвижимости для бизнеса!

Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#нотариус #нотариат #коммерческаянедвижимость #недвижимость #бизнес #купляпродажа #сделкиснедвижимостью #защитабизнеса #советынотариуса

❓ Как бесплатно отменить все выданные мной доверенности? #ответнотариуса

🔮 Квартиру покупать — не на картах гадать: кто действительно защитит от мошенников?

Покупатели квартир, опасаясь мошенников, стали готовиться к сделке с помощью тарологов, астрологов и гипнотизёров.

Но многие из них после магической проверки всё равно возвращаются к рациональному подходу и идут к нотариусу. 

Ведь нотариальное удостоверение сделки обеспечивает максимальный уровень правовой защиты сторон.

📺 О том, как нотариальная форма помогает сделать сделку с недвижимостью безопасной, рассказали в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1» ⬆️⬆️⬆️

#нотариус #нотариат #недвижимость #покупкаквартиры #сделкиснедвижимостью #мошенничество #защитаправ #советынотариуса

🔎 Пришёл, увидел, зафиксировал: шесть вопросов об обеспечении вещественных доказательств

Представьте: строители сделали некачественный ремонт, подрядчик вырыл котлован не там, где нужно, или арендодатель перестал пускать вас на склад с товаром.

Как доказать нарушения, если завтра от них не останется и следа?

⚖️ Здесь поможет нотариус!

За девять месяцев 2026 года россияне обратились к нотариусам за обеспечением доказательств около 34,5 тысячи раз. Причём число осмотров объектов в реальном мире выросло почти на 13%.

Разбираем шесть главных вопросов ⬇️⬇️⬇️

1️⃣ В каких ситуациях поможет нотариус?

Когда важно зафиксировать факты, которые могут измениться или исчезнуть. Например, последствия залива квартиры, строительные дефекты, контрафактные товары и даже урожай на кукурузном поле!

2️⃣ Когда можно обратиться?

Как до обращения в суд, так и во время разбирательства. При этом нотариальный протокол не имеет срока действия.

3️⃣ Как подать заявление?

Указать, какие доказательства нужно зафиксировать, какие обстоятельства они подтверждают и почему осмотр нельзя откладывать.

4️⃣ Нужно ли предупреждать вторую сторону?

По общему правилу — да. Но в случаях, не терпящих отлагательств, нотариус может провести осмотр без предварительного извещения.

5️⃣ А если нотариуса не пускают на объект?

Самостоятельно проникать на закрытую территорию он не вправе. Зато может зафиксировать факт недопуска.

Так, нотариальный протокол помог компании, которую не пускали на арендованный склад, выиграть суд и получить компенсацию ущерба.

6️⃣ Как проходит процедура?

Нотариус осматривает объект и составляет протокол обеспечения доказательств. К нему при необходимости прилагаются фотографии, видео, схемы и таблицы.

📌 Почему это важно?

Нотариальный протокол обладает повышенной доказательственной силой. Он помогает защитить свои права в суде, а иногда и вовсе урегулировать конфликт без разбирательства.

Главное — не ждать, пока доказательства исчезнут!

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ 

🔖 Сохраните пост, чтобы полезная информация всегда была под рукой.

#нотариус #нотариат #обеспечениедоказательств #вещественныедоказательства #суд #защитаправ #советынотариуса

❓Может нотариус с одного города запросить свидетельство о рождении в другом городе? #ответнотариуса

🐈 Как вложиться в чужой бизнес и не потерять все деньги?

Кошка загорелась идеей открыть собственный бизнес. А тут соседка Мурка как раз собирается запускать груминг-салон и предлагает котам вложить деньги в обмен на долю.

Предложение заманчивое! Но что, если салон прогорит? А если Мурка передумает продавать долю или поднимет цену? 🐾

К счастью, кот нотариуса знает, как подстраховаться. Есть один юридический инструмент, который позволяет договориться о покупке доли сейчас, а окончательное решение принять позже.

Что такое опцион, зачем коту понадобились 10 рыбок и удалось ли Мурке открыть салон — смотрите в новом ролике ⬆️⬆️⬆️

#нотариус #нотариат #опцион #опционноесоглашение #бизнес #долявбизнесе #защитабизнеса #котнотариуса #советынотариуса

🔎 #НеОсудимТакОбсудим

На просторах интернета можно встретить всякое. Мы решили регулярно выкладывать здесь самые интересные, странные и порой даже абсурдные вопросы и комментарии реальных людей по нотариальным темам. Осуждать никого не будем, а вот разобраться, что говорит закон и как обстоит дело на самом деле, поможем! 😉

Выпуск № 1. Расписка в мессенджере: отдаст ли муж всё имущество, если изменит?

Ситуация: муж таксует, в том числе по ночам. Жена переживает. Посоветовалась с близкими и решила: пусть напишет расписку. Мол, если изменит — отдаст всё имущество жене.

Он написал — сообщением в мессенджере. Переписку, чтоб уж наверняка, жена сохранила📱

Сработает ли такое «цифровое обязательство»?

Увы и ах, но нет. В случае измены квартира и машина жене не перейдут. Почему? Давайте разбираться!

1. Чтобы супруги поделили имущество не по закону, а по собственному усмотрению, нужен брачный договор. Он обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

2. Даже в брачный договор «штраф за измену» включить нельзя. Этот документ — про имущество, а не про чувства и личные границы.

В нём можно прописать:

— кому достанется квартира;
— кто будет владеть автомобилем;
— как распределятся долги и финансовые обязательства.

Так что имущественные вопросы решайте у нотариуса. А с доверием в семье придётся разбираться самим 😉

#нотариус #нотариат #брачныйдоговор #семейноеправо #разделимущества #советынотариуса

🎙️ Может ли искусственный интеллект заменить нотариуса? Может быть скоро нотариусы вообще будут не нужны? #подкастнотариуса ⬇️⬇️⬇️

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

💔 Развелись, а имущество не поделили: почему бывший супруг может напомнить о себе даже через 10 лет

Развод оформлен, каждый живет своей жизнью, а с имуществом договорились на словах: «Квартира тебе, машина мне». Кажется, вопрос закрыт. Но спустя годы такие договоренности могут обернуться неприятными сюрпризами.

За девять месяцев 2026 года россияне заключили у нотариусов почти 20 тысяч соглашений о разделе имущества. Это на 8% больше, чем годом ранее.

⚠️ Чем опасен раздел имущества на словах?

Даже если квартира оформлена только на одного супруга, но куплена в браке, по общему правилу она считается совместной собственностью. Развод этого не меняет.

И мнение, что через три года после развода претендовать на имущество уже нельзя, — миф. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

🏠 Из практики: квартира досталась… некоммерческой организации

После развода супруги договорились: женщине остается квартира, мужчине — автомобиль. Документально ничего не закрепили.

Вскоре бывший муж умер, его долю в квартире унаследовала мать, которая впоследствии завещала свое имущество некоммерческой организации.

В результате половина квартиры, которую женщина считала своей, досталась постороннему юридическому лицу.

💰 А если у бывшего супруга появятся долги?

Неразделенное имущество может оказаться под угрозой из-за его финансовых проблем. Например, при банкротстве может встать вопрос о продаже совместной недвижимости, даже спустя годы после развода.

🏍️Что можно разделить?

Не только квартиры, машины и деньги, но и акции, доли в бизнесе, драгоценности и даже необычное имущество.

Например, одна пара делила дорогостоящую байкерскую атрибутику, а другая — целое стадо породистых коров и телят! В итоге животные остались мужчине, а женщина получила денежную компенсацию в рассрочку.

⚖️ Как разделить имущество без суда?

Заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Супруги сами определяют, кому что достанется и на каких условиях.

Причем оформить документ можно даже из разных городов: каждый приходит к своему нотариусу, а подписание проходит по видеосвязи.

📌 Важно: соглашение касается только имущества, указанного в документе. Все остальное по-прежнему может стать предметом спора.

🔖 Сохраните и перешлите тем, кто разводится или уже развелся, но так и не оформил раздел имущества.

#нотариус #нотариат #развод #разделимущества #соглашениеоразделеимущества #семейноеправо #правоваяграмотность #советынотариуса