Купили помещение для бизнеса, а вместе с ним — чужие проблемы: как избежать неприятных сюрпризов?

Офис, магазин, склад или даже целый крематорий — коммерческая недвижимость бывает разной. Но за привлекательной ценой могут скрываться серьёзные риски.

За восемь месяцев 2026 года нотариусы удостоверили около 28,5 тысячи сделок с нежилыми помещениями. Это на 4% больше, чем годом ранее.

⚠️ Что может пойти не так?

🔸 Продавец не вправе заключать сделку. Например, директор компании пытается продать помещение без обязательного согласия участников общества.

🔸 У собственника огромные долги. В одном случае нотариус обнаружила задолженность продавца, превышающую стоимость недвижимости. Покупатель отказался от сделки. Позже объект всё-таки продали без нотариуса, а затем кредиторы оспорили продажу.

🔸 Помещение занято арендаторами. Смена собственника сама по себе не прекращает договор аренды. Поэтому открыть там свой бизнес сразу может не получиться.

🔸 Объект не подходит для бизнеса. Например, не хватает электрической мощности для оборудования. Именно такая проверка помогла одной компании вовремя отказаться от покупки и вернуть задаток.

🔸 Проблемы с землёй. Ограничения использования участка, условия аренды или сервитуты могут помешать планам нового владельца.

⚖️ Как помогает нотариус?

Нотариус проверит права продавца, полномочия представителей компании, обременения и другие юридические нюансы. Поможет грамотно составить договор и предусмотреть условия, защищающие интересы сторон.

Причём покупатель и продавец могут находиться в разных городах. Дистанционные нотариальные сделки позволяют приобретать даже необычные объекты — например, недвижимость в портовом терминале или действующий крематорий с оборудованием.

💰 А как безопасно передать деньги?

Для расчётов можно использовать депозитный счёт нотариуса. Деньги перечислят продавцу после выполнения согласованных условий — например, регистрации перехода права собственности и фактической передачи помещения.

📌 Главное: покупая коммерческую недвижимость, важно проверить не только само помещение, но и всё, что может повлиять на его использование.

🔖 Сохраните пост и поделитесь с теми, кто планирует покупку недвижимости для бизнеса!

Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#нотариус #нотариат #коммерческаянедвижимость #недвижимость #бизнес #купляпродажа #сделкиснедвижимостью #защитабизнеса #советынотариуса