Недвижимость в столицах

☝️🏨Объявление о продаже за ₽10 млрд отеля «Савой» в центре Москвы появилось на «Авито».

➡️ Как указывается в объявлении, на продажу выставлено здание общей площадью 29 тысяч кв м по адресу: ул. Рождественка, 3/6, строение 1. Всего в нем 273 номера.

Отелем «Савой» управляет АО «Инфа-отель», основным бенефициаром которого считается основатель группы «Гута» Юрий Гущин.

РИА Недвижимость пока не располагает комментариями компании «Гута».

Отель был построен в 1910-1912 годах по заказу страхового общества «Саламандра».

Недвижимость в столицах 💸

В Мневниковской пойме на западе Москвы начали строить новое здание Большого Московского цирка.

По словам мэра Сергея Собянина, проект разрабатывали вместе с цирковым сообществом и горожанами — он поможет сохранить традиции российского цирка и создавать шоу мирового уровня.

Комплекс оснастят трансформируемой сценой, сложной сценической механикой и мультимедийными технологиями. Здесь можно будет проводить водные шоу и масштабные международные представления.

Площадь цирка составит 82,2 тысячи кв. м, вместимость — до 5 тысяч зрителей. Рядом обустроят ландшафтный парк и двухуровневый паркинг на 500 машиномест.

Недвижимость в столицах 💸

Sezar Group приступила к возведению монолитного каркаса первой очереди ЖК «Сезар Силика» в «Большом Сити».

В проект площадью 84,2 тыс. кв. м войдут две башни высотой 36 и 51 этаж. Работы по котловану, свайным основаниям и водопонижению завершены; первый бетон заложили на глубине 13,08 метра, в основании подземного паркинга.

В комплексе также предусмотрены детский сад на 150 мест, трёхуровневый паркинг и кладовые. Строительство началось в июне 2026 года, завершить первую очередь планируют в I квартале 2030-го. Всего на территории возведут пять корпусов, в том числе три высотных. Портфель текущих и перспективных проектов Sezar Group превышает 2 млн кв. м.

Недвижимость в столицах 💸

1️⃣️2️⃣️3️⃣️4️⃣️5️⃣️ За кулисами сложных сделок: Авито Недвижимость наградит лучших профи рынка

Авито Недвижимость запускает премию «Заслуженно» для риелторов и агентств недвижимости. Ее главная цель — сделать заметным реальный вклад профессионалов в работу с покупателями и продавцами, который часто не замечают. Это особенно важно на фоне растущей востребованности риелторов — как у застройщиков, так и в купле-продаже вторичного жилья. В рамках премии победители получат специальные знаки отличия — для размещения в профиле на Авито, офисе и социальных сетях. Они помогут сильным экспертам дополнительно выделиться, а покупателям и собственникам упростят выбор специалиста, которому можно доверить сделку.

В большинстве номинаций оценка проходит автоматически по внутренним данным платформы, однако предусмотрена и открытая номинация — «Герой рынка». Подать заявку на нее может любой риелтор независимо от масштаба бизнеса. Участникам предстоит рассказать письменно или на видео о своей самой сложной, необычной или вдохновляющей сделке, результатами которой они гордятся. Речь о ситуациях, где агенту пришлось выйти за рамки стандартных задач и примерить на себя роли переговорщика, медиатора, юриста или даже психолога.

Первый предварительный рейтинг участников в автоматических номинациях станет известен 11 ноября, а итоги премии и награждение победителей пройдут в марте 2027 года в Москве.

Недвижимость в столицах 💸

В «старой» Москве впервые за 11 лет сменился лидер по выручке от продаж новостроек: по итогам III квартала 2026 года MR заработала ₽33,3 млрд и обошла ПИК с ₽29 млрд. Такие данные приводит «Метриум». У MR заключено 906 ДДУ на 53,1 тыс. кв. м, у ПИК — более 1,5 тыс. договоров на 66,9 тыс. кв. м. Выручку Forma — ₽14,1 млрд — учитывали отдельно.

Третье место занял «Донстрой» с ₽28,3 млрд, четвёртое — Level Group с ₽21,8 млрд. В десятку крупнейших также вошли «Гранель», ФСК, ЛСР, «Брусника» и «Аквилон». Всего за квартал в новостройках «старой» Москвы заключили 9,6 тыс. ДДУ — на 36,7% меньше, чем годом ранее. При этом топ-10 девелоперов обеспечили 55,9% оценочной выручки рынка.

Недвижимость в столицах 💸

Capital Group продала офисный блок площадью 9,5 тыс. кв. м в московском комплексе «Бадаевский».

Покупатель планирует открыть там премиальный бизнес-центр и разместить ритейл; сумма сделки не раскрывается.

Офисы расположены на третьем–восьмом этажах западной части комплекса, созданной по проекту Herzog & de Meuron. На этажах есть террасы с видами на «Москва-Сити», Кутузовский проспект, гостиницу «Украина» и МГУ. Ещё один офисный блок площадью 13 тыс. кв. м в восточной части планируют сдать в 2027 году.

Недвижимость в столицах 💸

Сотня самых дорогих квартир Москвы за год подорожала на 20% — до ₽5,9 млн за кв. м.

Их совокупная стоимость достигла ₽154 млрд, а самое дорогое предложение оценивается в ₽6,4 млрд. По сравнению с сентябрём 2021 года общая стоимость ультрапремиального жилья выросла в 1,9 раза, сообщил управляющий партнёр Intermark «Городская недвижимость» Дмитрий Халин.

Три четверти объектов предлагаются на первичном рынке. По числу лотов лидируют Якиманка и Хамовники — по 20, далее идут Тверской район (19) и Патриаршие пруды (17). Площади квартир — от 58 до 664 кв. м; средняя за год сократилась на 11%, до 263 кв. м. Доля пентхаусов — 16%.

Недвижимость в столицах 💸

ХМАО, ЯНАО и Магаданская область лидируют по доступности аренды жилья для семей с двумя детьми. Снять квартиру могут 77,5% семей в ХМАО, 77,4% — в ЯНАО и 72,1% — в Магаданской области.

В десятку рейтинга также вошли Татарстан, Сахалинская и Калужская области, Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Чукотка и Белгородская область. В Москве аренда доступна 60,1% семей, в Санкт-Петербурге — 58,5%.

В среднем по России жильё могут арендовать почти 54% семей с двумя детьми. Самые низкие показатели — в Чечне (14,4%), Ингушетии (19,1%) и Кабардино-Балкарии (22,5%).

Недвижимость в столицах 💸

В Москве зарегистрировано в Росреестре всего 9,8 тысячи договоров найма и аренды жилья — около 0,2% от 4,82 миллиона квартир в городе.

Такие договоры заключают на срок более 11 месяцев. По данным Asseto, чаще всего официально сдают жильё в центре: 52% квартир, которые граждане сдают по зарегистрированным договорам, находятся в Центральном округе. Обычно это более просторные и дорогие квартиры в старых домах, принадлежащие одному собственнику много лет.

При этом эксперты оценивают долю сдаваемых квартир в Москве в 8–10%. Большинство договоров не регистрируют: рынок преимущественно состоит из краткосрочной аренды, а процедура регистрации кажется собственникам сложной. Зарегистрированный договор лучше защищает нанимателя: при продаже квартиры новый владелец обязан соблюдать его условия. Средний срок проживания арендатора в одной квартире — около полутора лет.

Недвижимость в столицах 💸

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% повышает стоимость финансирования и риски девелоперов, поэтому часть жилищных проектов могут перенести на следующий год. Эксперты отмечают, что особенно сложно запускать проекты с длительным сроком реализации и высокой долей заёмных средств: дорогие кредиты и более строгие требования банков снижают ожидаемую доходность.

Ограничение льготной ипотеки также сдерживает спрос и может замедлять наполнение эскроу-счетов. В результате девелоперы осторожнее покупают землю и запускают преимущественно проекты с уже согласованным финансированием. Темпы выхода городских новостроек, особенно массового сегмента, вероятно, останутся невысокими, тогда как интерес к загородному жилью, вторичному рынку и аренде может вырасти.

Эксперты предупреждают, что без смягчения денежно-кредитной политики задержек строительства может стать больше, а отдельные компании могут столкнуться с банкротством. Сейчас более половины жилых объектов, по оценкам одного из собеседников, вводятся с опозданием, хотя чаще всего задержки пока составляют несколько месяцев.

Недвижимость в столицах 💸