Недвижимость с Кудреватых Марией

Всем доброй пятницы, дорогие друзья! 💙

В Петербурге у каждого старого дома своя история. Где-то рассказывают о призраках, где-то — о тайных ходах, а некоторые городские легенды звучат настолько правдоподобно, что хочется немедленно проверить! 👻

Предлагаю пятничную игру: в каждой тройке фактов спрятан один вымысел. 😝Сможете найти все три?

1. Тайны петербургских дворов

А. В Петербурге существуют дворы-колодцы, в которых из-за плотной застройки почти не видно неба.

Б. Некоторые исторические дворы можно пройти насквозь через арки и проходные подъезды.

В. Все дворы-колодцы Петербурга были специально построены для сбора дождевой воды.

2. Мистический Петербург

А. В Михайловском замке существует легенда о призраке Павла I.

Б. С Медным всадником связана городская легенда, что памятник охраняет Петербург.

В. По городской легенде, каждый, кто трижды обойдёт Исаакиевский собор против часовой стрелки, обязательно получит квартиру в центре.

3. Петербургские адреса

А. В городе есть памятники маленьким животным, с которыми связаны традиции загадывать желания.

Б. Некоторые исторические здания Петербурга раньше были доходными домами, где квартиры сдавали жильцам.

В. Все дома на Невском проспекте изначально строились исключительно как магазины.

👇 Пишите в комментариях свои версии: 1 — ?, 2 — ?, 3 — ?

А правильные ответы с небольшими историями раскрою чуть позже!

Проверим, кто у нас настоящий знаток Петербурга, а кто просто умеет уверенно гулять с навигатором 😉

Наличные при сделках с недвижимостью — это риск.

В видео рассказываю, почему понятный финансовый след — это ваша дополнительная защита. 🏡

При передаче крупных сумм важно не просто рассчитаться, а иметь подтверждение: кто, кому, сколько и за что заплатил. 🙌🏻

В сделках с недвижимостью доказательства оплаты имеют значение. 🙏

Поэтому способ расчёта лучше продумать заранее, а не в момент передачи ключей. 🤗

Одобрили ипотеку, но сумма не устроила? Или срок одобрения уже закончился? Что делать дальше 🏡

Получить одобрение банка — ещё не значит, что нужно срочно хватать первую попавшуюся квартиру. ☝️

Иногда подходящий вариант не находится месяцами, а иногда одобренной суммы просто не хватает на жильё, которое вы хотите купить. 💰

Разбираемся, какие есть варианты. ⤵️

🔹 Сколько действует одобрение ипотеки?

Единого срока для всех банков нет. Чаще всего предварительное одобрение действует от 60 до 90 дней, но конкретный срок зависит от банка и условий его решения.

🔹 Одобрили меньше, чем нужно. Можно подать заявку повторно?

Да! Можно обратиться в тот же банк и попросить пересмотреть условия либо подать заявку в другие банки.

Что можно сделать:
— увеличить первоначальный взнос;
— привлечь созаёмщика, если это допустимо и действительно улучшает финансовые показатели;
— проверить, можно ли подтвердить дополнительный доход;
— рассмотреть другой банк или подходящую ипотечную программу.

Но есть нюанс: повторная заявка не гарантирует увеличения суммы.

🔹 Нашли квартиру, но срок одобрения закончился. Всё пропало?

Нет, необязательно.

Обратитесь в банк и уточните, можно ли продлить решение или потребуется подать новую заявку.
При повторном рассмотрении банк может запросить актуальные документы и пересмотреть сумму, ставку или другие условия. Поэтому лучше не рассчитывать, что прежнее одобрение автоматически сохранится.

🔹 Можно ли одновременно подать заявки в несколько банков?

Да, это позволяет сравнить предложения и выбрать подходящее. Но подавать заявки без разбора не стоит: сначала оцените свои возможности и подготовьте документы. Банки могут по-разному оценивать одного и того же заёмщика.

И помните: одобрение ипотеки — это не обязанность покупать квартиру любой ценой. Лучше потратить время на поиск подходящего варианта, чем торопиться и потом сожалеть о покупке.🙏

А у вас было такое, что банк одобрил ипотеку, но нужная квартира в эту сумму не укладывалась? ☺️

Секреты успешных переговоров: как договориться с продавцом или покупателем 🤝

Переговоры о недвижимости — это не всегда разговор о цене. ➡️ Иногда покупатель готов заплатить больше, но хочет быстрее выйти на сделку. А иногда продавец согласен на скидку, но только при условии, что ему дадут время спокойно переехать. 🙏

И вот здесь важно не просто торговаться, а понимать, что действительно важно для другой стороны.

Делюсь несколькими приёмами, которые помогают договариваться:

🔹 Не начинайте разговор с ультиматума

Фразы «Дороже не стоит», «Снижайте цену — иначе не купим» редко располагают к диалогу.
Вместо этого лучше объяснить свою позицию аргументами: «Нам нравится квартира, но с учётом стоимости ремонта наш бюджет — вот такой. Готовы обсудить, насколько это может быть интересно продавцу».

Спокойный разговор оставляет пространство для компромисса.

🔹Узнайте, что важно второй стороне

Продавцу может быть важна не только сумма, но и срок выхода на сделку, отсутствие сложной альтернативы или уверенность, что покупатель действительно готов к покупке.

Покупатель, в свою очередь, может ценить возможность оставить мебель, получить ключи в определённую дату или не торопиться с переездом.

Иногда именно эти детали помогают договориться без существенной уступки в цене.

🔹Не делайте скидку самоцелью

Покупатель хочет снизить цену, продавец — продать дороже. Но задача переговоров не в том, чтобы кто-то обязательно победил.
Если квартира стоит адекватно рынку, а продавец не готов уступать, возможно, разумнее обсудить другие условия. А если цена действительно завышена, нужны конкретные аргументы: аналоги, состояние квартиры, расходы на ремонт.

🔹Не показывайте, что решение нужно принять любой ценой

Сильная позиция — это не демонстративное безразличие. Это понимание собственного бюджета, альтернатив и условий, на которые вы готовы согласиться.
Когда человек знает свои границы, ему проще вести переговоры спокойно и не принимать решения под давлением.

🔹 Фиксируйте договорённости

Устное «давайте договоримся» ещё не означает, что условия сделки согласованы. Цена, сроки, порядок расчётов, освобождение квартиры и другие важные моменты должны быть чётко определены и закреплены в документах.

Это помогает избежать неприятных сюрпризов уже после того, как стороны пожали друг другу руки. 🤝

И самое главное: успешные переговоры — это не обязательно сделка с максимальной скидкой. 💰

Это сделка, в которой вы получили важные для себя условия, понимаете риски и не чувствуете, что согласились на то, чего на самом деле не хотели. ☝️

А вам сложно просить скидку у продавца или отстаивать свою цену, когда продаёте собственную квартиру? ☺️

ДРУЗЬЯ, ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ ВЫБЕРЕМ ТЕМУ ДЛЯ ПРЯМОГО ЭФИРА! 🎙️
⠀
Друзья, периодически я провожу для вас прямые эфиры, но сегодня хочу предложить немного другой формат: не я буду предлагать темы на выбор, а вы расскажете, что вас действительно волнует в вопросах недвижимости!
⠀
Поэтому у меня к вам просьба: напишите в комментариях, какие вопросы у вас сейчас есть, с какими трудностями вы сталкиваетесь и что хотели бы разобрать вместе со мной.
⠀
Может быть, вы планируете покупать квартиру, но боитесь ошибиться? Не понимаете, стоит ли сейчас брать ипотеку? Не можете продать недвижимость? Переживаете из-за юридических нюансов сделки, наследства, долевой собственности или налогов?
⠀
А может быть, у вас совершенно другая ситуация, которая не даёт покоя, но вы пока не готовы обратиться за индивидуальной консультацией. Вот такие вопросы мне особенно интересны!
⠀
И пожалуйста, не стесняйтесь спрашивать! То, что кажется очевидным специалисту, совсем необязательно должно быть понятно человеку, который покупает или продаёт квартиру раз в жизни. Возможно, именно ваш вопрос волнует ещё десятки людей, которые тоже пока не решаются его задать.
⠀
Очень прошу вас не ограничиваться общими фразами, а по возможности подробнее описывать свою ситуацию. Например, если квартира долго не продаётся, расскажите, где она находится, сколько времени выставлена на продажу, были ли просмотры и что именно вас беспокоит. Если планируете покупку — напишите, между какими вариантами выбираете, какие есть сомнения и чего опасаетесь.
⠀
Чем больше конкретики будет в ваших комментариях, тем глубже я смогу разобраться в вопросе и тем более предметный ответ подготовить для прямого эфира. Конечно, личные данные и точные адреса указывать не нужно.
⠀
Я соберу ваши комментарии, выделю самые актуальные и часто встречающиеся вопросы и на их основе подготовлю прямой эфир, где мы всё подробно разберём на понятных примерах.
⠀
Ну что, устроим такой эфир? ❤️
⠀
Жду ваши вопросы и истории в комментариях! Расскажите, что именно сейчас волнует вас в сфере недвижимости. Мне хочется, чтобы наша встреча была не просто разговором на общие темы, а помогла вам разобраться в конкретных ситуациях и найти возможные решения.

Семейная ипотека: в Ленобласти квартир много. Но всем ли они по карману?

Ленинградская область заняла четвёртое место среди крупнейших региональных рынков новостроек по количеству квартир, доступных для покупки по обновлённой семейной ипотеке.☝️

По данным исследования bnMAP.pro, в регионе представлено 27,9 тыс. квартир общей площадью 1,2 млн м². 🙌🏻

Для сравнения:

🏘️ Московская область — 39,6 тыс. квартир.
🏘️ Краснодар — более 36 тыс.
🏘️ Екатеринбург — более 30 тыс.
🏘️ Санкт-Петербург — 24 тыс. квартир.
🏘️ Москва — 18,5 тыс.

В Петербурге при этом достаточно предложений стоимостью до 14,4 млн рублей — в том числе благодаря большому количеству компактных квартир.

➡️Но есть нюанс, на который стоит обратить внимание.

Квартира, подходящая под условия семейной ипотеки, — ещё не значит - квартира, которую семья может себе позволить.

Как отметила основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова, большое количество подходящих по стоимости лотов не гарантирует их реальную доступность: для обслуживания такого кредита нужен высокий и стабильный доход.

📌 Поэтому сначала рассчитываем бюджет — потом выбираем ЖК. Лучше заранее определить комфортный ежемесячный платёж и только после этого изучать предложения.

В итоге важен не сам факт, что квартира подходит под семейную ипотеку, а то, насколько покупка будет комфортной для конкретной семьи.

Если вы сомневаетесь и вам нужна помощь в расчетах - пишите мне, посмотрим реальность в цифрах вместе 🤗

На какой земле построят ваш будущий дом — и почему это важно?

Выбирая новостройку, мы обычно изучаем планировку, этаж, вид из окна, репутацию застройщика и стоимость квадратного метра. Но есть ещё один момент, который стоит проверить до покупки, — право застройщика на земельный участок. ✔️

☝️Какие могут быть варианты и что важно знать покупателю:

🔹 Земля в собственности.

Застройщик владеет участком на законном основании. Это один из факторов, который стоит учитывать при оценке проекта.

🔹 Земля в аренде.

Такой вариант сам по себе не означает, что с новостройкой что-то не так. Но важно понимать условия аренды, её срок и соответствие участка целям строительства.

🔹 Земля в залоге.

Это тоже не автоматический признак проблем: проектное финансирование часто связано с банковским обеспечением. Важно разобраться, как устроено финансирование и какие механизмы защиты предусмотрены для дольщиков.

🔹 Назначение и документы на участок.

Земля должна подходить для строительства соответствующего объекта. Право застройщика на участок и разрешительная документация — не формальность, а основа законности строительства. 🧱

💫Что можно сделать самостоятельно?

— проверить проектную декларацию на портале наш.дом.рф;
— найти сведения об участке в выписке из ЕГРН;
— изучить разрешение на строительство и документы проекта;

А главное нужно понимать, что собственность на землю сама по себе не гарантирует, что дом будет достроен вовремя, так же как аренда не означает ненадёжность проекта. 🤷‍♀️

Оценивать нужно всю совокупность факторов: финансовое положение застройщика, ход строительства, документы и условия проектного финансирования.

Если вам нужна консультация по новостройкам, с удовольствием поделюсь своим мнением и опытом🤗