Недвижимость с Кудреватых Марией

Добрый день, дорогие друзья!

Хочу напомнить вам, что на своем канале YouTube/Rutube я выкладываю видеообзоры объектов, которые у меня в работе 🙌🏻✔️

Например, вот такая светлая однушка для молодой семьи в самом сердце нашего города 💙 на набережной Обводного канала, всего в 7 минутах от Ⓜ️Фрунзенская 🤗

Возможно, вы в поиске и что-то из этого вам приглянется😉Буду рада ответить на ваши вопросы!

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В КРОНШТАДТЕ?

Дорогие друзья, вот и вышел долгожданный обзор цен на квартиры в Кронштадте!

Мы уже познакомились с этим удивительным городом, прогулялись по его улицам, полюбовались архитектурой и узнали, чем живёт остров морской славы. Но теперь пришло время разобраться с самым интересным — сколько денег потребуется, чтобы купить здесь собственную квартиру?

В новом выпуске мы рассмотрим реальные предложения на первичном и вторичном рынке недвижимости Кронштадта, сравним стоимость квартир и посмотрим, что сегодня можно приобрести за разные бюджеты. Какие есть варианты в старом жилом фонде? Сколько стоят квартиры в новостройках? И на что вообще может рассчитывать покупатель, который мечтает жить в Кронштадте?

🎬 СМОТРЕТЬ ОБЗОР ЦЕН НА КВАРТИРЫ:

▶️ YouTube
▶️ RuTube

А ВЫ УЖЕ СМОТРЕЛИ МОЙ БОЛЬШОЙ ОБЗОР КРОНШТАДТА?

Если ещё нет, очень рекомендую обязательно посмотреть!
И даже если вы совершенно не рассматриваете Кронштадт для постоянного проживания, посмотрите этот выпуск хотя бы ради знакомства с одним из самых удивительных уголков Санкт-Петербурга.

У Кронштадта невероятная история, великолепная архитектура, морская атмосфера и совершенно особенный характер. Это место, которое действительно заслуживает внимания!

🎬 СМОТРЕТЬ ПОЛНЫЙ ОБЗОР КРОНШТАДТА:

▶️ YouTube
▶️ RuTube
⠀
❤️ Друзья, если вам нравятся мои обзоры недвижимости и районов Санкт-Петербурга, поддержите видео лайком, напишите своё мнение в комментариях и поделитесь выпуском с теми, кому он может быть полезен!

Доброй пятницы, дорогие друзья! 💙

Представьте, что бюджет на покупку квартиры одинаковый. Но варианты совершенно разные.

🏡 Вариант А — петербургская классика
55 м² в старом фонде.

— Высокие потолки и большие окна.
— Красивый вид и атмосфера исторического Петербурга.
— Просторные комнаты.
— Но ремонт нужен, а лифт и парковка — под вопросом.

🏢 Вариант Б — современный комфорт - 42 м² в новом жилом комплексе.

— Свежий ремонт, можно заезжать сразу.
— Лифт, благоустроенный двор.
— Магазины и другие повседневные удобства рядом.
— Площадь меньше, потолки обычные, а район может быть ещё в процессе развития.

Давайте обсудим: что вы выберете при одинаковом бюджете?
❤️ — А: больше пространства, высокие потолки и характер старого Петербурга.
👍 — Б: современный дом, готовая квартира, но меньше площадь.

Очень интересно, кого больше среди моих подписчиков: любителей петербургского старого фонда или поклонников современных ЖК? 😉

Семейная ипотека по-новому. Что будет через 15 лет?

С 1 октября 2026 года правила семейной ипотеки изменились. И одно из важных нововведений касается срока действия льготной ставки. 🙌🏻

Разбираемся, что это значит для семей, которые планируют купить квартиру.⤵️

❓Семейная ипотека теперь только на 15 лет?

Нет. На 15 лет ограничен период субсидирования льготной ставки, а не срок самого кредита.
Например, ипотеку можно оформить на 25 или 30 лет. Первые 15 лет будет действовать льготная ставка, а затем банк сможет её повысить по правилам программы.

❓ Какой будет ставка после 15 лет?

Для квартир банк сравнит два значения и выберет меньшее:
— ставка, указанная в кредитном договоре, + 4 процентных пункта;
— ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования + 3 процентных пункта.
То есть ставка не становится автоматически рыночной — её повышение ограничено установленной формулой.

🙇‍♀️ Давайте на примере.

Допустим, вы оформили семейную ипотеку под 6%.
Первый вариант: 6% + 4 п. п. = 10%.
Второй вариант зависит от ключевой ставки ЦБ на момент окончания льготного периода.
Банк выберет меньшее из двух значений. Если к тому времени ключевая ставка будет 8%, второй вариант составит 11%, а значит, применить можно будет ставку 10%.

Но если экономическая ситуация изменится, итоговая ставка тоже может оказаться другой.

☝️Новые правила применяются к кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Для ранее заключённых договоров условия сохраняются.

🧐Если вы оформляете ипотеку на 25–30 лет, теперь нужно оценивать не только сегодняшний ежемесячный платёж, но и то, как изменится финансовая нагрузка после окончания льготного периода.

⚠️При этом заранее точно рассчитать будущую ставку невозможно: она будет зависеть в том числе от ключевой ставки через 15 лет.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять важные условия. И перед подписанием договора обязательно уточняйте в банке, как именно они будут применяться к вашему кредиту. 🤗

ВСМ Москва — Петербург: какие районы могут выиграть от новой магистрали? 🚄

😎Представьте: дорога между Петербургом и Москвой занимает около 2 часов 15 минут. Это планируемое время в пути после запуска высокоскоростной магистрали (ВСМ), которая должна связать две столицы.

🙌🏻ВСМ может изменить то, где люди захотят жить, покупать вторую квартиру и инвестировать в жильё.

Какие локации Петербурга могут оказаться в выигрыше?

📍 Район будущего терминала

Один из главных факторов — удобный доступ к будущему вокзалу ВСМ в районе Московского вокзала и Лиговского проспекта. Для тех, кто регулярно ездит в Москву по работе, близость к терминалу может стать весомым преимуществом.

📍 Центральные районы

Покупатели из Москвы могут активнее рассматривать квартиру в Петербурге для выходных, длительных визитов или жизни на два города. Особенно если рядом есть метро, рестораны, культурные пространства и привычная городская инфраструктура.

📍 Жилые комплексы с удобным доступом к вокзалу

Не обязательно покупать квартиру в шаговой доступности от терминала. Иногда важнее, насколько удобно добраться до него на метро или другим транспортом. Поэтому при выборе стоит оценивать весь маршрут, а не только расстояние по карте.

➡️Что это может изменить на рынке недвижимости?

— Может вырасти интерес к квартирам для второго проживания и краткосрочных визитов.

— Удобное транспортное сообщение способно стать дополнительным преимуществом при продаже жилья.

— У некоторых проектов может появиться новая аудитория покупателей — людей, чья работа и личная жизнь связаны с двумя городами.

Однако, покупать квартиру с оглядкой на ВСМ я бы не спешила. Пока магистраль строится, ожидаемый эффект ещё предстоит проверить на практике. Само соседство с вокзалом не гарантирует подорожания: значение будут иметь цена покупки, транспортная доступность, качество дома, шум, окружение и реальный спрос.🤷‍♀️

И ещё важно помнить: запуск ВСМ планируется в несколько этапов, поэтому при оценке перспектив нужно учитывать актуальные сроки строительства и открытия терминала.

😉Главный вывод: ВСМ может стать новым фактором привлекательности петербургской недвижимости, но покупать квартиру только «на перспективу магистрали» рискованно. Лучше выбирать объект, который удобен для жизни уже сегодня, а новая транспортная связь станет дополнительным преимуществом. ✔️🙏

Добрый день, дорогие друзья!

Знаю, что здесь есть те, кто ждут такой Петербургский привет🛳️

Так захотелось поделиться с вами ☺️ кусочками самого прекрасного города 😍

Если вы ждали знак, что пора ехать в Санкт-Петербург или решаться на переезд, покупку квартиры, то вот он😉💫