Семейная ипотека по-новому. Что будет через 15 лет?

С 1 октября 2026 года правила семейной ипотеки изменились. И одно из важных нововведений касается срока действия льготной ставки. 🙌🏻

Разбираемся, что это значит для семей, которые планируют купить квартиру.⤵️

❓Семейная ипотека теперь только на 15 лет?

Нет. На 15 лет ограничен период субсидирования льготной ставки, а не срок самого кредита.
Например, ипотеку можно оформить на 25 или 30 лет. Первые 15 лет будет действовать льготная ставка, а затем банк сможет её повысить по правилам программы.

❓ Какой будет ставка после 15 лет?

Для квартир банк сравнит два значения и выберет меньшее:
— ставка, указанная в кредитном договоре, + 4 процентных пункта;
— ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования + 3 процентных пункта.
То есть ставка не становится автоматически рыночной — её повышение ограничено установленной формулой.

🙇‍♀️ Давайте на примере.

Допустим, вы оформили семейную ипотеку под 6%.
Первый вариант: 6% + 4 п. п. = 10%.
Второй вариант зависит от ключевой ставки ЦБ на момент окончания льготного периода.
Банк выберет меньшее из двух значений. Если к тому времени ключевая ставка будет 8%, второй вариант составит 11%, а значит, применить можно будет ставку 10%.

Но если экономическая ситуация изменится, итоговая ставка тоже может оказаться другой.

☝️Новые правила применяются к кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Для ранее заключённых договоров условия сохраняются.

🧐Если вы оформляете ипотеку на 25–30 лет, теперь нужно оценивать не только сегодняшний ежемесячный платёж, но и то, как изменится финансовая нагрузка после окончания льготного периода.

⚠️При этом заранее точно рассчитать будущую ставку невозможно: она будет зависеть в том числе от ключевой ставки через 15 лет.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять важные условия. И перед подписанием договора обязательно уточняйте в банке, как именно они будут применяться к вашему кредиту. 🤗