Пока меня не было

У меня есть привычка систематизировать информацию и жизненный опыт. Раньше я всегда говорила о себе: превращаю жизнь в контент. Но недавно осознала: все, что знаю, я также на автомате превращаю в пособие/инструкцию/алгоритм. Пару недель назад пишу стейджеру по объекту: «По панелям и вообще подобным ситуациям я бы рекомендовала задавать себе 4 вопроса:
- какую проблему мы решаем?
- есть ли у нас опыт в придуманном решении, понимаем ли мы, как задумку реализовать, сколько это стоит? не обернется ли нам это еще большими проблемами?
- можно ли ее решить как-то иначе?
- что будет, если оставить как есть?
 

И тут она мне выдает: «Где ты это заимствовала? Это твое внутреннее или тебя где-то прокачали?»

 
Я гордо отвечаю: это ОПЫТ!))😎😀️
 
В общем, вы поняли, что работа со мной – это почти как коучинг)) Спасибо команде, что на меня за это не обижаются (ну я надеюсь).
 
По сдаче квартир тоже регулярно инструктирую девчонок. Вроде и был в курсе по комплектациям отдельный урок на эту тему, но на практике все равно возникает много неохваченных нюансов. Кстати, спасибо вам за свои истории, которые рассказываете и которыми поддерживаете в комментариях! Хотела систематизировать и эту часть своей работы, и провести небольшой опрос, а с авторами некоторых ответов потом еще пообщаться онлайн в формате исследовательского интервью. Очень люблю эти встречи, лицом к лицу с читателями это очень заряжает!
 
Если вы:
- собственник, который лично сдавал квартиру хотя бы 1 раз за последний год и столкнулся со сложностями
- собственник, который никогда не сдавал квартиры, но предстоит начать
- регулярно сдаете чужие квартиры в аренду
- хоумстейджер, который хотел бы сдавать квартиры после комплектации
 
заполните, пожалуйста, этот небольшой опросник
https://forms.yandex.ru/u/6adbb8db852af346a6fc9b12/ 
 
С меня бонус – памятка, какие вопросы задать потенциальному арендатору перед тем, как позвать его на просмотр квартиры (а, возможно, выяснится, что и звать не стоит)

Сегодня показывала Дубльдом – если в ближайшие дни не получится сдать до апреля в среднесрок, то переведу на посутку. Но пост не об этом)

Днем позвонила женщина. Говорит, я психолог, работаю удаленно, много путешествовала, сейчас живу в соседнем к вам поселке, на пару дней арендовала домик, понравилось место, хочу тут пожить полгода, а хозяин только в посутку сдает. Решила посмотреть, что есть в окрестностях, а до вас 10 минут пешком. 

А мы как раз тоже приехали на дачу. Говорю: приходите, все покажу. 

Она приходит, в какой-то момент заканчиваем обсуждать дом и начинаем обсуждать жизнь. Она говорит, как устала от Москвы, от ее движухи, хочется тишины и спокойствия. Спрашивает, знакомо ли мне чувство, когда заканчиваются жизненные силы, когда город из тебя все соки выпил.

Я отвечаю: вы знаете, у меня все наоборот. Я ощущаю невероятное количество жизненной энергии, особенно утром, чувствую, как она меня переполняет. Я даже гуглила, где взять жизненную энергию – думала, может быть, найду какой-то секрет, чтобы потом объяснить другим, как ею управлять. Ничего необычного в рекомендациях не нашла: спать по 8 часов, ложиться до полуночи, правильно питаться, медитировать, иметь смысл жизни. Скукотища)) 

А женщина мне слету отвечает, ничего про меня не зная: 

Потому что вы на своем месте. В вас много энергии, вы нашли себя, вам нравится, чем вы занимаетесь, это придает вам сил. 

В общем, даже не знаю, это был психолог или экстрасенс😀️️️️ Реально все так и есть. Вот он главный ингредиент. Найти свое место в жизни. 

А вот как его найти?

Пока монтировала румтур, десять раз хотела бросить это дело и отправить вам вместо него короткую вертикальную версию, где я сама нахожусь ЗА кадром. И вот вроде худенькая, и живот не выпирает, и лишнего веса нет, и подстриглась!)) Но блин, что за силуэт в виде вопросительного знака?? Причем я этого даже не ощущаю – была уверена, что всю съемку провела с прямой спиной(
 
Поэтому, когда я на днях пошла на 3д-сканирование осанки, то «предвкушала» результат. Вообще событие это для меня важное. Второй год подряд посещаю выставку Intercharm, чтобы встретиться с корейским доктором Ким Хи Су, изобретателем нэпов Kanuda и роллеров Deep Roller, пройти диагностику и короткую сессию мануальной терапии. Ухожу обычно в хорошем настроении, с пониманием своих слабых зон и как их можно укрепить.
 
Что показало сканирование на новейшем оборудовании MOTI PHYSIO: лордоз, кифоз (что ожидаемо) и… выдвижение шеи вперед из-за постоянной работы в телефоне. Тут надо сказать, что у меня последние пару лет идет возрастное ухудшение зрения, я стала плохо видеть вблизи, буквы в телефоне часто расплываются, поэтому шею вперед стала выпячивать с особенной силой.
 
Доктор Ким проработал основные зажимы в мышцах вручную и с помощью нэпов, а еще рекомендовал спать на подходящей для меня функциональной подушке для правильного вытяжения тела ночью. Она называется Kanuda Cantabile и имеет боковые зоны поддержки головы и шеи, помогая сохранять правильное положение тела при сне на боку. Также есть специальные выемки для ушей, чтобы сон на боку был комфортным. Это одна из самых доступных моделей бренда, по промокоду AIR35 действует максимальная скидка 35% только до конца октября на все товары бренда. Подушка мягкая, не нэп, на нее можно надеть свою любимую наволочку и спать, как обычно, подушка сама за тебя все сделает)
 
Буду рада, если кому-то пригодится! Когда-то же надо и о себе позаботиться!

Периоды комплектаций и ремонтов сменяются у меня периодами сдачи квартир. Не знаю, как это связано (наверное, небесная канцелярия следит за тем, чтобы я успевала передохнуть и не выгореть), но регулярно поток то одного, то другого. По очереди) Вот сейчас период сдачи в аренду. 

Чего только не было за это время! Были арендаторы, которые съезжали, не прожив и месяц. Были те, с кем неоднократно пролонгировали договор. Девушки, которые платили вовремя, как по часам. Парни, которые попадали под сокращение и съезжали. Взрослые люди, у которых постоянно что-то случалось и которые дёргали тебя по каждому поводу. Молодые ребята, которые решали все вопросы самостоятельно. На кого-то жаловались соседи. Кто-то сам жаловался на соседей. 

Какие-то квартиры уходили за три часа. К каким-то искали арендаторов три недели. Кто-то снимал за 50 тысяч, кто-то за 210. Кто-то читал договор под лупой и просил внести правки. Кто-то даже не запрашивал выписку из егрн (на самом деле, каждый второй). 

Кто-то договаривался и не приезжал. Кто-то приезжал на просмотр прямо с чемоданом и оставался жить. 

Пол, возраст, профессия - паттерна не существует, невозможно предсказать, как поведёт себя тот или иной человек. Спасибо договору, который покрывал большинство типовых случаев. Каждый раз, когда происходил разрыв шаблона, договор подкручивался. Почти на каждый пункт могу рассказать интересную историю) 

Собственники, кстати, тоже были разные. Кто-то был рад даже жильцам с хомячками и черепахами. Кто-то строго без детей и животных. Кто-то за все поломки спрашивал строго по договору. Кто-то все прощал и компенсировал за свой счёт - и поломки, и клининг. Хотя договор один)

Пишу так, как будто сегодня День Нанимателя. Или Наймодателя 😅 На самом деле, настраиваюсь на активные поиски в течение следующих нескольких недель) 

Про арендаторов, кстати, тоже можно отдельную книгу написать. Вы бы какую историю в книгу добавили?)

С самого утра в Сергиевом Посаде. Готовимся с клиентами к покупке квартиры с помощью трейд-ин, деньги с продажи вторички пойдут как первоначальный взнос по новой сделке. Сами клиенты до конца месяца отдыхают в Таиланде, поэтому чтобы не откладывать сделку впритык к концу года (на продажу даётся 45 дней), решили действовать сейчас. В квартире полгода никто не жил, нужно было посмотреть её состояние, понять фронт работ перед продажей и отснять свежие фото для трейд-ин агентства. Пока поставили устную бронь на лот и ждём договоров.

На электричке добираться полтора часа. Приехала пораньше, чтобы погулять по центру и зайти в кафе за вторым завтраком.

В этом году невероятная, потрясающая осень. Тёплая, яркая, без дождей. Изо всех сил наслаждаюсь моментом, живу жизнь. Карта Тройка показывает, что до конца действия моего годового абонемента осталось 72 дня. Незаметно пролетел ещё один год. Возвращаюсь домой, еду и рефлексирую. Есть о чем подумать)

Артикулы моей квартиры

Собрала все ваши вопросы и составила подборку артикулов из моей квартиры. Кто не видел румтур, он тут https://dzen.ru/video/watch/6ad0ce9b2cdfb474e805e1c6

Если что-то еще осталось за кадром, спрашивайте в комментариях:

📍️️️️️️Кровати и матрасы на заказ с любым изголовьем и из любой ткани: Сергей +79807511281 (скажите, что от Елены Володиной)

На полу
📍️️️️️️клеевой кварцвинил Виниловый ламинат Damy Floor Тюильри DF03-Ch-LVT https://polvamvdom.ru/p-10_011_06865/?ysclid=mszorswa2f586761131
📍️️️️️️керамогранит Grace Blue Pre-cut 45x45 https://www.bestceramic.ru/goods/grace_blue_pre_cut_45x45
 

На стенах
📍️️️️️️Кашемир x485
📍️️️️️️Зеленый S451
📍️️️️️️Голубой NCS S 3020-R90B

Люстры
📍️️️️️️Бордовая https://ozon.ru/t/7Gt5KMW
📍️️️️️️Радуга в детскую https://ozon.ru/t/WcKUrTq
📍️️️️️️Белая в обеденной зоне  https://ozon.ru/t/dwMp4vW

Двери
📍️️️️️️Скрытого монтажа https://dveribravo.ru/catalog/skrytye-dveri/invizibl-0-a-sb-prime-chyornyy.html
 
📍️️️️️️Кашемир https://dveribravo.ru/catalog/dveri-pet/bravo-0-10-p.html
 

Временные вешалки
📍️️️️️️В прихожую https://ozon.ru/t/ZaWR0rY
📍️️️️️️В детскую https://ozon.ru/t/3QDgCI1
 

Ванная
📍️️️️️️Тумба в ванную с двумя раковинами https://santehnika-online.ru/product/tumba_s_rakovinoy_orange_otto_otto_130_podvesnaya_belaya_stoleshnitsa_mdf_2_rakoviny_b07_540w/1166565/
 

На кухне
📍️️️️️️СВЧ https://ozon.ru/t/1fCzaON
📍️️️️️️Портативная индукционная варочная панель https://ozon.ru/t/pHvhPkH
 
📍️️️️️️Пленка для фартука на кухню https://ozon.ru/t/7GtHBK6

Так, ну всё: сегодня я написала первую главу новой книги) Прочитала Максиму, он аплодировал😄️️️️️️ Вот стоило родить ребенка, чтобы у тебя был такой маленький восторженный слушатель)

Ура, первое видео из моей новой квартиры! Выложила на дзен, теперь это самый быстрый способ загрузки🙈️️️️️️ 

https://dzen.ru/video/watch/6ad0ce9b2cdfb474e805e1c6
 

Если что-то не рассказала, спрашивайте тут в комментариях, наверняка будут вопросы.

Вот так выглядел этот объект пару месяцев назад. 

Однокомнатная квартира в Новомосковском округе с небольшой гардеробной, раздельным санузлом и кухней. В квартире несколько лет никто не жил, и она, по сути, использовалась как склад. 

Пара недель ушла у собственников, чтобы провести расхламление, и мы приступили к работам. Задача стояла сделать современный ремонт и переделать квартиру под дальнейшую сдачу, а в будущем и перепродажу.

На этот объект я поставила Женю, выпускницу своего курса, у которой за плечами несколько купленных квартир, несколько своих ремонтов и бэкграунд продакт-менеджера, как и у меня.

Большая часть работ уже позади.

Демонтировали напольное покрытие, плитку в ванной, старую сантехнику, сняли обои со стен, разобрали остатки мебели.

Добавили: розетки, выключатели

Выровняли пол, стены, поклеили малярный флизелин, покрасили стены, уложили плитку в ванной

Сохранили: гардеробную, кухонный гарнитур (у него обновим только фасады + закажем реставрацию столешницы), натяжные потолки (только в ванной предстоит сделать новые).

Доработали арку на более современную по форме, добавили карнизы скрытого монтажа в уже существующий потолок на эркерное окно в комнате.

В общем-то мы на финишной прямой, со следующей недели приступаем к меблировке. Скоро поделюсь результатом😇
___

Напомню, что заявку на ремонт или комплектацию можно оставить тут https://forms.yandex.ru/u/684b0e43493639a4ee8a5748/
Сейчас мы планируем график бригады до конца года.

Не хотите делать ремонт?😊 Приходите реинвестировать – продадим вашу старую квартиру и подберем новую. Оставить заявку на консультацию и подбор можно тут https://forms.yandex.ru/u/6a5a3f07505690681ba096c2

Куда ветер дует

Практически все мои сделки в этом году, за исключением двух, были по семейной ипотеке. После окончательного ужесточения правил с 1 октября запросы на классическую семейку сменились запросами на реинвест.

Кому-то надо продать загородный дом, в который когда-то вложились по ошибке. Кому-то квартиру в области или даже другом городе. И уже вырученные с продажи деньги использовать как ПВ для покупки квартиры. Например, прямо сейчас мы с клиенткой продаем ее евро2 на м Нагатинская.

Изначально я планировала работать только с новостройками, но считаю, что предприниматель должен держать руку на пульсе и следить за тем, куда ветер дует. Если чтобы помочь клиентам купить квартиру, надо сначала другую квартиру продать, -- так тому и быть. Вторичка так вторичка, это не проблема, ведь у меня в команде есть юрист. 

Вообще неделя обещает быть интересной и многогранной. В среду иду на закрытый ивент для брокеров от Брусники на презентацию проекта «Дом А». Помимо обзора проекта обещают тренинг по продажам премиальной недвижимости, фуршет и нетворкинг. 

Кстати, как активного продающего брокера меня пару недель назад пригласили в профильное сообщество. Очень не хватало такого формата и возможности обсудить внутрянку рынка с коллегами, в первых рядах узнавать об анонсах, акциях и пр. Чувствую, как маленькими шажками продвигаюсь вперед. 

Ну а чтобы шажки давались легче, четверг – время для себя. Второй год подряд иду на выставку INTERCHARM -- встретиться с корейским остеопатом. На этот раз будет 3д-сканирование осанки на новейшем корейском оборудовании. Для сканирования надо быть в обтягивающей одежде. Ух, пойду подготовлюсь!) 

И, наконец, на этой неделе планирую снять и выложить румтур по моей новой квартире после ремонта. Выпускницы моего курса уже видели обзор (эксклюзив! кстати, так рада, что чат после курса очень живой и активный), для вас хочу снять горизонтальный формат – осталось найти штатив и петличку среди своих коробок)