Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

❓Какие параметры анализируются нами в этих самых отчетах:

➖Ваши действующие кредиты, ежемесячная нагрузка по платежам и дисциплина по качеству внесения ежемесячных платежей.

➖Наличие открытых микрозаймов.

➖Количество и лимиты открытых кредитных карт

➖Закрытые кредитные обязательства- их количество, наличие просрочек по ежемесячным платежам

➖Количество и частота поданных вами заявок на кредитование с анализом дат подачи заявок и сумм кредитов

➖Ищем ошибки в данных и так далее

❗️и только после полного анализа ВСЕХ этих факторов мы можем Вам дать рекомендацию по исправлению тех или иных пунктов влияющих на качество кредитной истории.

Или, если все хорошо и корректировки не нужны- подписать совместно договор на сотрудничество.

Как показывает наша многолетняя практика - 90% людей не знают, какая информация содержится в их отчетах и не следит за изменениями своей кредитной истории.
Как правило, сомнения возникают только тогда, когда получают отказ по тому или иному виду кредита.

Так делать нельзя!

❗️Каждый Ваш запрос по ЛЮБОМУ виду кредита в банк храниться в отчетах на протяжении семи лет.

Запись на консультацию Валерия Кабанова

Ипотека Кабановыми

Всем доброго рабочего дня

С чего начинается наша с Вами совместная работа?

❗️С Самого главного - анализа Вашей кредитной истории и никак иначе.

Мы можем сколько угодно обсуждать с Вами варианты покупки той или иной недвижимости, но ! пока нет полного анализа Ваших отчетов из бюро кредитных историй все это бесполезно.

❗️только дилетанты могут подавать заявки на ипотечные кредиты без полного и детального анализа отчетов.
Кредитная история это Ваш ПАСПОРТ в мире кредитования.

Часто слышим: «А как это вообще возможно, оформить ипотеку и купить недвижимость если мы в разных городах?»

👍Возможно, и очень комфортно.

Мы уже много лет ведём клиентов дистанционно, и география давно перестала быть преградой. Красноярск, Москва, Краснодар, Владивосток, Калининград Тюмень и так далее ..
в любом городе, где есть банки, мы можем помочь.

Как это выглядит на практике:

💻 Знакомимся на онлайн-консультации

Вы рассказываете о своей ситуации, мы анализируем все вводные данные, делаем расчёты и объясняем, какие варианты и условия покупки подходят именно вам, какую сумму реально одобрят и какие расходы предстоят в процессе сделки.

📄 Собираем документы в электронном виде.

Подсказываем, что и как подготовить, чтобы ничего не пришлось переделывать.

🏦 Работаем со всеми банками напрямую.

Подаём заявку в тот банк, который оптимален именно для вас, общаемся с менеджерами и следим за ходом рассмотрения. Вам не нужно ходить по отделениям и подавать заявки самостоятельно.

📌После положительного решения переходим ко второму этапу, поиску недвижимости. Здесь начинается наша совместная работа: любая квартира или дом индивидуальны, и каждый смотрит на один и тот же объект по-своему.

Если покупаете вторичное жильё:

Сначала мы прозваниваем объявления и уточняем условия продажи, и только потом договариваемся о показе. Когда вы выбрали объект, мы запрашиваем у продавцов или их представителей пакет документов и готовим отчёты по собственнику и по недвижимости. Затем готовим предварительный договор, и вы вносите авансовый платёж.

Дальше мы загружаем весь пакет документов в банк, согласовываем будущую сделку, а также все предстоящие расходы, связанные с оформлением ипотеки.

🤝 Сопровождаем до самой сделки:
Электронная регистрация (сейчас все сделки проходят в электронном виде, и продавец с покупателем не зависят друг от друга), безопасные расчёты, и ключи у вас.

Если покупаете новостройку:

Сначала мы определяем локацию, отбираем застройщиков по рейтингу и качеству строительства и подбираем жилой комплекс под ваши условия. Затем назначаем видеовстречу с менеджером застройщика: он презентует комплекс, расскажет об акциях и предложит подходящие варианты.

Как правило, мы смотрим от 3 до 5 жилых комплексов, пока не найдём тот самый. Застройщик готовит проект договора долевого участия, мы тщательно его проверяем и отправляем в банк на согласование. С банком мы согласовываем будущую сделку и все предстоящие расходы, связанные с оформлением ипотеки.

📌Всё это время вы на связи с нами: мы отвечаем на вопросы, подсказываем и держим в курсе каждого этапа.

За почти 18 лет работы мы убедились: удалённый формат экономит время и нервы, а результат от этого не страдает. Многие клиенты говорят, что так даже спокойнее: всё по шагам, без суеты и очередей.

Если вы давно думаете об ипотеке, но не знаете, с чего начать, напишите Валерия Кабанова . Разберёмся вместе.

👉 Запись на консультацию: Валерия Кабанова


Ипотека с Кабановыми

А вот и отзывы наших клиентов под этим же постом на нашем канале в ТГ - ребята уже получили ключи 🔑 и безумно довольны покупкой квартиры

Когда мы год назад покупали квартиру в Мариуполе, многие крутили пальцем у виска. А сегодня мы думаем о второй. И вот почему. 👇

«Куда вы лезете?»
«Зачем вам это надо?»
«Вы что, не понимаете рисков?»

Примерно это мы слышали, когда решили купить недвижимость в Мариуполе.

Но давайте посмотрим на ситуацию не через эмоции, а через факты и логику инвестирования.

📌Вспомните Крым. Когда многие заходили на этот рынок недвижимости, тоже звучали сомнения и скепсис. А сегодня стоимость жилья в популярных локациях полуострова сопоставима с ценами в Сочи. И доступный порог входа в хорошую недвижимость там уже совсем другой.

А теперь давайте поговорим о Мариуполе.

Для нас это уже не просто инвестиция это возможность приобрести недвижимость у моря на особых условиях кредитования,

1. Ипотека под 2% годовых.

Представьте: ставка всего 2% на весь срок кредита. Это совершенно другая финансовая нагрузка по сравнению с обычной рыночной ипотекой.

2. Первоначальный взнос 10%.

можно использовать материнский капитал.

3. Недвижимость у моря.

Да, у Азовского. Но море остаётся морем, а города развиваются.

4. Несколько сценариев на будущее.

Можно оставить квартиру для себя, приезжать туда отдыхать, рассматривать долгосрочную аренду или в перспективе продать её, если рынок и обстоятельства будут благоприятными.

Для нас это возможность не только приобрести недвижимость, но и создать дополнительный актив для семьи.

5. Защита денег при покупке новостройки.

При использовании предусмотренной законом схемы с эскроу-счетом средства хранятся на специальном счёте до подписания акта приема - передачи квартиры

❗️Такой льготной ипотечной программы может воспользоваться ЛЮБОЙ гражданин страны

поэтому мы не просто рассуждаем со стороны — мы сами приняли решение и уже купили одну квартиру.

А сейчас думаем о второй.

Потому что иногда то, что сегодня кажется кому-то безумием, завтра может оказаться удачным решением.

💬 А вы рассматриваете покупку недвижимости в Мариуполе под 2% годовых

Запись на консультацию Валерия Кабанова

Ипотека с Кабановыми

⬆️⬆️⬆️Ни на одном этапе проведения консультации мы не навязываем, не предлагаем сотрудничество с нами

На личных консультациях мы полностью решаем ЗАДАЧИ клиента, а не продаем наши услуги.
Вопросы по сотрудничеству в 99,9% начинают задавать сами клиенты.

Если Вы хотите записаться на личную консультацию- пишите в личные сообщения Валерия Кабанова

Про стоимость личных консультаций подробно писали здесь (жмите на текст)

❓Почему наша консультация решает целый комплекс задач клиента ?

На каждой личной консультации мы полностью погружаемся в ситуацию клиента, анализируем вводные данные и уже в процессе вырабатываем стратегию для дальнейших действий клиента.

1️⃣Первое, с чего начинается любая наша личная консультация это анализ вводных данных: что клиент планирует приобрести , в чем его трудности и так далее

2️⃣Второе, это анализ кредитной истории, в большинстве случая клиенты даже не подозревают, что в их отчтетах содержить та или иная информация и не понимают как она влияет на решение банка при рассмотрении заявки на тот или иной кредитный продукт. На этом этапе мы проговариваем четкую дорожную карту по улучшению показателей кредитной истории клиента, четко обсуждая каждый дальнейший шаг клиента при коммуникации с кредитными организациями.

3️⃣Третье, проговариваем каждый этап оформления ипотечного кредита от подачи заявки до подписания кредитной документации

4️⃣Четвертое, делаем расчеты по самой оптимальной для клиента программе кредитования , проговариваем все расчеты, скидки которые банк может предоставить и на каких условиях.

5️⃣Пятое, просчитываем ВСЕ расходы, связанные с оформлением будущего ипотечного кредита и проговаривая каждую услугу банка- зачем она нужна, на что влияет и нужна ли вообще клиенту при оформлении ипотеки.

6️⃣Шестое, отвечаем на все вопросы клиента возникшие в процессе консультации и если что-то осталось непонятным - проговариваем и просчитываем еще раз.
И только после того, как все вопросы исчерпаны завершаем нашу встречу.

После консультации отправляем фото со всеми расчетами, чтобы позднее у человека были все цифры перед глазами в любой момент.

Друзья, так делать нельзя… Мой шок в шоке. 😔

К нам обратилась женщина 1958 года рождения. У неё ипотека под 13% и несколько действующих кредитов.

❗️Будем рефинансировать ипотеку с дополнительной суммой, чтобы закрыть все остальные обязательства.

Для клиентки платежи стали настолько тяжёлыми, что справляться с ними всё сложнее. И теперь приходится рассматривать рефинансирование под ставку около 18%, чтобы объединить долги и оставить один ежемесячный платёж.

❗️Представляете? Ипотека под 13%, которую хотелось бы сохранить, а теперь приходится искать другое решение, потому что финансовая нагрузка стала непосильной.

Одна рассрочка. Небольшой кредит. Кредитная карта. Потом ещё одна покупка, ещё один платёж…

Кажется, что ничего страшного. Суммы небольшие, платежи посильные. Но в какой-то момент обнаруживаешь, что практически каждый день нужно кому-то платить.

А если задержали зарплату? Возникли непредвиденные расходы? Подвёл заказчик?

Друзья, мы очень хотим, чтобы вы берегли себя от такого сценария. ❤️

Нет универсального количества кредитов, которое подходит всем. Но если вы уже путаетесь в датах платежей и с тревогой ждёте очередного списания, это повод остановиться и пересмотреть свою финансовую стратегию.

А теперь самое главное. Что делать, если вы уже оказались в такой ситуации?
Не прятаться от проблемы и не ждать, пока станет ещё сложнее.

Именно поэтому наша клиентка обратилась к нам. Сейчас мы будем искать решение, которое позволит по возможности объединить её обязательства в один ипотечный платёж и облегчить ежемесячную нагрузку.

📌И знаете, мы всегда говорим: лучше разобраться в ситуации заранее, чем потом искать выход из финансового тупика.

Напишите Валерия Кабанова

Берегите свои деньги, нервы и спокойствие. Пусть кредиты помогают вам достигать целей, а не превращаются в бесконечную гонку за очередным платежом. ❤️

Запись на личную консультацию Валерия Кабанова

Ипотека с Кабановыми

Рефинансирование: когда это реально выгодно (пример с цифрами)

Допустим, у вас остаток долга 6 000 000 ₽ на 25 лет.

▪️ При ставке 19%: платёж около 95 860 ₽/мес
▪️ При ставке 17,4%: платёж около 88 170 ₽/мес

Разница: примерно 7 690 ₽ в месяц, то есть около 92 280 ₽ в год.

Это расчёт для примера, не предложение банка и не гарантия ставки. Но он показывает, что даже ПОЛТОРА процентных пункта дают ощутимый эффект.

Когда рефинансирование имеет смысл:

✔️ ставка нового кредита заметно ниже, обычно хотя бы на 1,5-2 п.п.
✔️ впереди много лет выплат
✔️ расходы на переоформление (оценка, страховка, комиссии) не съедают экономию

Когда лучше подумать:

-остаток небольшой, до конца срока мало лет, ставка почти не меняется.

💰 А ещё рефинансирование ипотеки можно использовать, чтобы получить наличные.
Помимо снижения ставки, вы можете взять дополнительную сумму на любые цели: закрыть кредиты и кредитные карты, сделать крупную покупку, оплатить ремонт, обучение и так далее. При этом вы платите по условиям ипотечной ставки, без дорогих потребительских кредитов, без страховок и на прозрачных условиях ( пример с реальными цифрами покажем позднее- когда сделка пройдет)

Запись на консультацию Валерия Кабанова

Ипотека с Кабановыми

Записались на сделку по рефинансированию ипотеки с доп. суммой наличными в размере 2500 тыс. руб

Еще один наш клиент будет меньше платить по ипотечному кредиту и погасит все другие «дорогие» кредиты и кредитные карты 💳