Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

🔥 Квартиры в Санкт-Петербурге: без первого взноса, под 12,69% на ВСЕ 30 лет, и застройщик дарит 10% баллами! ДЛЯ ВСЕХ!,

❗️ даже если не подходите под льготное ипотечное кредитование, да еще и ипотека БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Новый малоэтажный квартал на восточной стороне Петербурга. Вокруг леса и заповедные территории, скандинавская архитектура, продуманная планировка (окна не закроет соседняя высотка), до метро «Ладожская» около 20 минут.

Срок сдачи: 2 квартал 2029 года.

🏠 студия 27,4 м²

Стоимость: 7 245 880 ₽
Первый взнос: 0 ₽
Платёж: 78 402 ₽/мес
Баллы 10%: 724 588 ₽ ≈ 9 платежей

🏠 1-комнатная 40,6 м²

Стоимость: 8 828 817 ₽
Первый взнос: 0 ₽
Платёж: 95 530 ₽/мес
Баллы 10%: 882 882 ₽ ≈ 9 платежей

1 балл = 1 рубль, и они идут на погашение ипотеки. СУПЕР АКЦИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

✅ Ставка 12,69% зафиксирована на весь срок кредита Никаких «первые 2 года низкая, потом выше».

✅ Можно вносить досрочные платежи и сокращать срок или платеж
Баллы от застройщика можно «растянуть»: вы сами выбираете, насколько снизить платёж и на какой срок
Расчёт по сумме баллов: студия 724 588 ₽, 1-комнатная 882 882 ₽. Баллы закрывают платежи полностью примерно 9 месяцев.

Рассчитаем равномерное распределение баллов на срок:

1 год
Студия: баллы 60 382 ₽/мес → вы платите 18 020 ₽ вместо 78 402 ₽

1-комнатная: баллы 73 573 ₽/мес → вы платите 21 957 ₽ вместо 95 530 ₽

24 месяца
Студия: баллы 30 191 ₽/мес → вы платите 48 211 ₽ 1-комнатная: баллы 36 787 ₽/мес → вы платите 58 743 ₽

36 месяцев
Студия: баллы 20 127 ₽/мес → вы платите 58 275 ₽

1-комнатная: баллы 24 524 ₽/мес → вы платите 71 006 ₽

Почему РЕАЛЬНО ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

✅ 0 ₽ первого взноса
✅ 12,69% на весь срок, без пересмотра ставки
✅ 10% баллами от застройщика
✅ досрочное погашение, когда удобно вам

пишите скорее: Валерия Кабанова и найдем подходящий вариант именно для ВАС

❤️Специально для Вас записали видео, которое поможет Вам найти ту или иную информацию и наглядно объясняет - как пользоваться навигацией на канале.
Приятного просмотра

P.S. смотреть со звуком.

Кто пропустил, полезная информация для каждого гражданина РФ! 14 стратегий как можно взять земельный участок у государства за копейки (15-80k) и выгодно его реализовать, я в шоке была! Это не серая схемка, а законное право. Смотрите видео в закрепе: https://max.ru/id503501079307_1_bot?startapp=TL6cda85d5d6f7e

Друзья, у нас новость: мы открыли новое сообщество во ВКонтакте. Переходите по ссылке 👉 https://vk.me/kabanovaleria

📌Здесь, мы разбираем ипотеку, законы и кейсы. 

А там будет другая, более личная жизнь: то, что за кадром сделок. Как проходит рабочий день, о чём думаю, с чем сталкиваюсь, что вдохновляет и что бывает непросто. Меньше «официального», больше живого общения.

❗️И чтобы начать знакомство приятно, у нас  для вас подарок 🎁-
Онлайн таблица по досрочному погашению ипотеки.

В ней можно быстро посчитать и посмотреть, что выгоднее именно в вашей ситуации: сократить срок или уменьшить платёж и сколько получится сэкономить на процентах.

Как забрать:

Переходите по ссылке 👉 https://vk.me/kabanovaleria

ПОДПИШИТЕСЬ
Напишите кодовое слово «досрочка» в личные сообщения сообщества
Бот сразу пришлёт таблицу

Бот работает круглосуточно, так что забирайте в любое время.

Будем рады видеть вас.
https://vk.me/kabanovaleria

Не откладывайте, заберите таблицу сейчас, пока не потерялась эта ссылка 😉

Досрочное погашение ипотеки: как не переплатить и не наступить на грабли

📌Многие думают: «Закрою ипотеку быстрее, и все будет хорошо». Это правда, но только если делать это с умом.

Разберём по шагам.
Почему досрочка так выгодна

В аннуитетном платеже в первые годы вы платите в основном проценты, а тело долга почти не уменьшается.

Поэтому каждый внесенный сверху рубль в начале срока экономит гораздо больше, чем тот же рубль в конце.

❗️Чем раньше досрочка, тем больше выгода.

Что выбрать: уменьшить срок или платеж

▶️Уменьшить срок.
Переплата падает больше всего.

-Выбирайте, если платеж вам комфортен.

▶️Уменьшить платёж. Переплата сокращается меньше, зато растет запас прочности в бюджете.

-Подходит, если доходы нестабильны или в семье ждут пополнения.

По умолчанию банк может выбрать вариант сам, поэтому всегда уточняйте это в заявлении на досрочное погашение !

4 правила грамотного досрочного погашения ипотеки

1️⃣Подайте заявление заранее. Обычно банк просит уведомить его за несколько дней, срок указан в договоре. Без заявления деньги могут просто «зависнуть» на счёте.

2️⃣Гасите в дату платежа. Так проценты не пересчитываются хитро, а сумма точно идёт в тело долга.
Проверьте, что именно сделал банк. Запросите новый график платежей и убедитесь, что срок или платёж изменились так, как вы просили.

4️⃣Не оставляйте себя без подушки. Не отдавайте банку последние деньги. Иметь резерв на 3–6 месяцев расходов важнее, чем сэкономить ещё пару процентов.
Сравните со ставкой по вкладу и другим долгам. Если есть кредитка или потребкредит под высокую ставку, сначала закройте их, а потом ипотеку.

❓Когда досрочку лучше отложить

-Ставка по ипотеке низкая (льготная или семейная), а свободные деньги можно выгодно разместить на вкладе.

-Нет финансовой подушки.

-Есть более дорогие задолженности.

❗️Не забудьте про налоговый вычет и маткапитал

Если вы получаете налоговый вычет по процентам, пересчитайте выгоду: чем меньше уплачено процентов, тем меньше будет вычет.

Если используете материнский капитал или другие субсидии, уточните порядок их учета при досрочном погашении.
Простой пример
Допустим, кредит на 20 лет.

Ежемесячный платеж +5–10 тысяч рублей сверху в первые месяцы может сократить срок на несколько лет и сэкономить сотни тысяч рублей процентов.

Точную цифру для вашей ипотеки считаем по графику платежей.

Запись на консультацию Валерия Кабанова

Ипотека с Кабановыми

❗️Банк России не станет снижать ключевую ставку на ближайшем заседании 23 октября и возьмет паузу, заявил в интервью ТАСС уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Шохин.

На днях прошла личная консультация на которую клиентка пришла с четким запросом :

“Хочу новостройку от застройщика , однокомнатную квартиру в Новой Москве в сданном доме и с субсидированной ставкой по ипотеке на весь срок и минимальным первоначальным взносом”

Отговаривать мы ее не стали, а сразу перешли к цифрам.

На нагдядном примере покажем одиноаковые студии от застройщика и вторичное жилье (дому год) сколько стоят сейчас и какие платежи клиентке предстоят

Проще говоря: сравним первичку и вторичку с реальными ценами на рынке недвижимости ⏬

📌Предложение от застройщика:

-1к квартира, 38 квадратов, с отделкой, дом сдан

-стоимость 19 237 000 рублей

-первый взнос по ипотеке 3 867 000 рублей

-сумма кредита 15 370 рублей ,срок кредита 25 лет

-ежемесячный платеж по ставке 12% - 161 880 рублей

📌Подобная квартира в продаже на вторичном рынке, от этого же застройщика (дому год)

-1к квартира, 40 квадратов , с отделкой мебелью и ремонтом

-стоимость 13 500 000 рублей

-первый взнос по ипотеке 2 714 000 рублей

-сумма кредита 10 786 000 рублей, срок кредита 25 лет

-ежемесячный платеж по ставке 17% - 155 080 рублей

❗️Во вторичное жилье сразу можно заехать и жить сэкономив при этом на мебели и ремонте

❗️Также при покупке вторички сумма кредита меньше почти на 4,5 млн, значит и выплатить ипотеку клиентка может быстрее

Самый главный аргумент который на консультации озвучила клиентка- высокая ставка по ипотеке на вторичку, мы ее заблуждение развеяли: любую ипотеку на вторичку можно рефинансировать неограниченное количество раз - снижая процентную ставку по кредиту, но при этом основной долг по кредиту зафиксирован.

Вот такая арифметика

А вы бы на каком варианте остановились ?
вторичное жилье или новостройка от застройщика?

Запись на личную консультацию Валерия Кабанова


Ипотека с Кабановыми

«А за что платить? я и сам могу подать заявку в банк…»

📌Мы считаем, что человек изначально должен понимать, за что он платит, прежде чем принимает решение о сотрудничестве.

Да, заявку в банк действительно можно подать самостоятельно.

Но ипотечная сделка — это не только кнопка «Отправить заявку».

Представьте ситуацию: у человека есть официальный доход, первоначальный взнос и желание купить квартиру. Кажется, всё просто получил одобрение и все отлично.

Но может быть несколько кредитных карт, старый закрытый микрозайм, который некорректно отражён в кредитной истории, или доход не позволяет получить желаемую сумму кредита

Если просто выбрать банк и отправить документы, часть важных факторов останется без внимания.


Что делаем мы?

1️⃣ Анализируем исходные данные и кредитную историю.

2️⃣ Рассматриваем возможные программы и банковские требования.

3️⃣ Сопоставляем доходы, обязательства, сумму кредита и желаемый платёж.

4️⃣ Разрабатываем и согласовываем с клиентом стратегию действий

5️⃣ После согласования организуем дальнейшую работу с банками и сопровождаем клиента на этапах сделки.

А сколько всего остается, как говорят “за кадром”.

У нас есть понятный порядок взаимодействия. Условия сотрудничества, согласованные параметры и вознаграждение фиксируются в договоре.

❓Можно ли всё сделать самостоятельно?
Конечно.

Вопрос в том, готовы и можете ли вы самостоятельно изучить банковские требования, разобраться в кредитной истории, сравнить условия и координировать процесс, изучать документы, делать экспертизы документов и вести переговоры с продавцом или его представителем — или предпочтете доверить эту работу команде.

Запись на личную консультацию - напишите Валерия Кабанова

«Циан» сообщил о работе в ограниченном режиме «из-за аварий на объектах партнера»

«На полное восстановление нужно больше времени, поэтому сейчас "Циан" работает, но некоторые сервисы могут быть временно недоступны», — говорится в сообщении.

Имейте ввиду - сайт работают не корректно

#новости