🔥 Просторная 3-комнатная квартира в Москве (ВАО) с потенциалом прибыли от 5,8+ млн ₽
На банкротных торгах по 127-ФЗ идет процедура публичного предложения по крупному жилому объекту в границах Старой Москвы.
Массовые покупатели и риелторы обходят этот лот стороной из-за классических стоп-факторов: финансовый управляющий находится в другом регионе, должник проживает в квартире и не идет на контакт, а освобождение помещения полностью ложится на плечи победителя торгов.
Для обычного рынка это непреодолимый барьер, а для нас — возможность забрать солидный метраж с существенным дисконтом и зафиксировать высокую доходность.
📌 Что за актив?
- Локация: Москва, Восточный административный округ (ВАО), обжитой зеленый район рядом с крупными лесопарками, развитая транспортная сеть и метро.
- Формат: Полноценная 3-комнатная квартира семейного формата площадью почти 70 кв. м в добротном кирпичном высотном доме.
- Рыночная стоимость в чистом виде: 16,5 – 17,5 млн ₽.
- Юридический базис: Квартира получена по наследству, несовершеннолетних собственников нет, в приватизации должник не участвовал (риск бессрочного права проживания отсутствует). Все залоговые ограничения снимаются в силу закона.
⚖️ Почему сформирован дисконт и как мы работаем с рисками?
1️⃣ Вопрос освобождения объекта: Мы не рассчитываем на добровольный выезд и сразу закладываем в проект стандартный юридический сценарий — прекращение права пользования через районный суд Москвы с последующим вводом во владение через службу судебных приставов.
2️⃣ Предпродажная подготовка: Состояние объекта требует полного освобождения от старых вещей и косметического ремонта. Резерв на вывоз мебели, клининг и чистовую отделку уже включен в финансовую модель.
3️⃣ Ценовая стратегия: Цена на торгах динамично снижается каждые несколько дней. Мы выверенно караулим оптимальную ступень входа, чтобы не переплатить и опередить конкурентов.
🪙 Инвестиционные показатели проекта
- Расчетный совокупный бюджет проекта (выкуп + все расходы): ~10,5 – 11,5 млн ₽.
- Продажа в открытый рынок с дисконтом за скорость: 16,5 млн ₽.
- Чистая прибыль инвестора на руки: от 5 000 000 до 5 800 000 ₽.
- Доходность на вложенный капитал (ROI): ~50–55%.
- Срок реализации: 7–9 месяцев (судебная очистка, передача ключей, косметика и быстрая продажа).
🤝 Формат партнерства:
Ищем инвестора с собственным капиталом от 10 млн ₽ под полный выкуп объекта.
Всю практическую работу берем на себя «под ключ»:
- Мониторинг этапов и подача победной заявки с ЭЦП;
- Снятие обременений в Росреестре;
- Судебное прекращение права пользования и фактический ввод во владение с приставами;
- Организация клининга/косметики и вывод квартиры в рынок по максимальной цене.
Точный адрес, кадастровый номер, внутренние фото объекта и полную пошаговую финмодель предоставляем индивидуально по запросу.
🛫 Готовы разобрать сделку?
Напишите в личные сообщения: «ЭНТУЗИАСТ» — пришлем закрытые материалы по лоту!
Вступайте в Инвест-клуб: https://invest-door.ru/
Станьте частью успешного бизнес-сообщества!
#инвестор #инвестиции #торгипобанкротству #аукцион #недвижимость #недвижимостьвыгодно
#куплюнедвижимость
#квартиры #яинвестор
На банкротных торгах по 127-ФЗ идет процедура публичного предложения по крупному жилому объекту в границах Старой Москвы.
Массовые покупатели и риелторы обходят этот лот стороной из-за классических стоп-факторов: финансовый управляющий находится в другом регионе, должник проживает в квартире и не идет на контакт, а освобождение помещения полностью ложится на плечи победителя торгов.
Для обычного рынка это непреодолимый барьер, а для нас — возможность забрать солидный метраж с существенным дисконтом и зафиксировать высокую доходность.
📌 Что за актив?
- Локация: Москва, Восточный административный округ (ВАО), обжитой зеленый район рядом с крупными лесопарками, развитая транспортная сеть и метро.
- Формат: Полноценная 3-комнатная квартира семейного формата площадью почти 70 кв. м в добротном кирпичном высотном доме.
- Рыночная стоимость в чистом виде: 16,5 – 17,5 млн ₽.
- Юридический базис: Квартира получена по наследству, несовершеннолетних собственников нет, в приватизации должник не участвовал (риск бессрочного права проживания отсутствует). Все залоговые ограничения снимаются в силу закона.
⚖️ Почему сформирован дисконт и как мы работаем с рисками?
1️⃣ Вопрос освобождения объекта: Мы не рассчитываем на добровольный выезд и сразу закладываем в проект стандартный юридический сценарий — прекращение права пользования через районный суд Москвы с последующим вводом во владение через службу судебных приставов.
2️⃣ Предпродажная подготовка: Состояние объекта требует полного освобождения от старых вещей и косметического ремонта. Резерв на вывоз мебели, клининг и чистовую отделку уже включен в финансовую модель.
3️⃣ Ценовая стратегия: Цена на торгах динамично снижается каждые несколько дней. Мы выверенно караулим оптимальную ступень входа, чтобы не переплатить и опередить конкурентов.
🪙 Инвестиционные показатели проекта
- Расчетный совокупный бюджет проекта (выкуп + все расходы): ~10,5 – 11,5 млн ₽.
- Продажа в открытый рынок с дисконтом за скорость: 16,5 млн ₽.
- Чистая прибыль инвестора на руки: от 5 000 000 до 5 800 000 ₽.
- Доходность на вложенный капитал (ROI): ~50–55%.
- Срок реализации: 7–9 месяцев (судебная очистка, передача ключей, косметика и быстрая продажа).
🤝 Формат партнерства:
Ищем инвестора с собственным капиталом от 10 млн ₽ под полный выкуп объекта.
Всю практическую работу берем на себя «под ключ»:
- Мониторинг этапов и подача победной заявки с ЭЦП;
- Снятие обременений в Росреестре;
- Судебное прекращение права пользования и фактический ввод во владение с приставами;
- Организация клининга/косметики и вывод квартиры в рынок по максимальной цене.
Точный адрес, кадастровый номер, внутренние фото объекта и полную пошаговую финмодель предоставляем индивидуально по запросу.
🛫 Готовы разобрать сделку?
Напишите в личные сообщения: «ЭНТУЗИАСТ» — пришлем закрытые материалы по лоту!
Вступайте в Инвест-клуб: https://invest-door.ru/
Станьте частью успешного бизнес-сообщества!
#инвестор #инвестиции #торгипобанкротству #аукцион #недвижимость #недвижимостьвыгодно
#куплюнедвижимость
#квартиры #яинвестор
Просмотры: 7
