🏛 260 м² коммерции в ЦАО Москвы с дисконтом до 50%: заходим в приватизацию города (готовый арендный бизнес / флиппинг)

Мы привыкли искать доходность в сложных банкротных историях, но прямо сейчас на официальных торгах Москвы появился редкий институциональный лот без банкротного шлейфа и судов.
Продавец — город Москва (Департамент городского имущества).
Здесь нет должников, жильцов с детьми и риска отмены сделки кредиторами. Помещение полностью свободно, с готовым офисным ремонтом и передается напрямую от города.

📌 Что за актив?
- Локация: Исторический центр Москвы (ЦАО), внутри ТТК, 10 минут пешком от метро.
- Формат: Нежилое помещение свободного назначения площадью 261,3 кв. м на 4 этаже кирпичного административного здания с лифтом.
- Планировка и состояние: Готовая кабинетная нарезка (10 изолированных кабинетов, санузел, зона кухни). Свежая офисная отделка — объект готов к эксплуатации без масштабных капитальных вложений.
- Юридический статус: Чистый титул. Ипотечных залогов и арестов нет.

💰 Параметры публичных торгов и экономика
- Начальная цена торгов: 44,8 млн ₽.
- Нижняя планка (цена отсечения): 22,4 млн ₽ (~85 700 ₽ за кв. м в ЦАО!).
- Реальная рыночная стоимость аналогов: 55 – 65 млн ₽.
Два сценария реализации проекта:
1️⃣ Флиппинг (быстрый спред): Выкуп в расчетном окне на торгах, минимальный клининг, перепродажа частному инвестору в рынок. Потенциал чистой прибыли: от 15 000 000 до 20 000 000 ₽.
2️⃣ Готовый арендный бизнес (ГАБ): Сдача в аренду единым блоком или по кабинетам. Арендный поток — 500 000+ ₽ в месяц (свыше 6 млн ₽ в год), что дает чистую доходность до 18–22% годовых на капитал в центре столицы.

🤝 Формат участия для инвесторов
Общий чек выкупа составляет порядка 25–30 млн ₽. Мы открываем два формата входа:
- Единоличный инвестор: Забираете проект целиком под ключ с полным нашим юридическим и брокерским сопровождением.
- Инвестиционный пул (складчина): Вход долями от 3 000 000 – 5 000 000 ₽ с распределением долей в праве собственности и прибыли пропорционально взносу.
Всю техническую часть (аккредитацию на площадке, стратегию подачи ценового предложения на сессии, отслеживание протокола, контроль подписания ДКП) берет наша команда.
Дополнительно возможно сопровождение после подписания ДКП, по вопросам снятия юридических обременений, так же помощь в перепродаже.

🛫 Хотите изучить финансовую модель и войти в сделку?
Напишите в личные сообщения: «БАСМАННАЯ» — предоставим фотоотчет и условия участия в инвест-пуле!

Вступайте в Инвест-клуб: https://invest-door.ru/
Станьте частью успешного бизнес-сообщества!

#инвестор #инвестиции #торгипобанкротству #аукцион #недвижимость #недвижимостьвыгодно
#куплюнедвижимость
#квартиры #яинвестор