ГК "Стандарт Оценка"

Если кадастровая стоимость выросла — что делать?

✅ В Калининградской области завершена государственная кадастровая оценка 482 317 земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года.

Проект отчёта подготовлен ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», впереди — утверждение результатов. По данным проекта, кадастровая стоимость вырастет у большинства земельных участков области.

После внесения новых показателей в ЕГРН изменится база для расчёта земельного налога.

⚡️ Хорошая новость: кадастровую стоимость можно снизить до рыночной.

Рассказываем пошагово, как это сделать.

ℹ️ ГК «Стандарт Оценка» поможет оценить целесообразность оспаривания и подготовить отчёт об оценке, который пройдёт проверку.

📊 Новая кадастровая стоимость земли Калининградской области: разбираем официальный отчёт
 
ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» завершило государственную кадастровую оценку всех земельных участков региона по состоянию на 1 января 2026 года.
Проект отчёта опубликован 29 сентября 2026 года.
 
🔍 Мы изучили его данные — делимся главными цифрами: оценено 482 317 участков площадью 13,8 млрд кв.м, общая кадастровая стоимость — 1,9 трлн рублей.
 
Остальные цифры — в нашей инфографике.
 
По предварительному анализу проекта, стоимость выросла у 94% участков, медианный рост — около 80%.
Когда новые данные внесут в ЕГРН, они станут базой для расчёта земельного налога.
 
ℹ️ В 2027 году переоценка коснётся зданий и сооружений, а с 2030 года оценка станет регулярной — каждые два года.
 
_____________
• Тел.: +7 (4012) 69-70-50;
• Адрес офиса: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф.3 (по будням с 8:00 до 18:00, без обеда);
• Мы в MAX
• Мы в Telegram

📍 Когда нужна оценка акций и НМА: три примера из практики
 
Ранее мы писали об оценке ценных бумаг и нематериальных активов. Сегодня — конкретные примеры, с которыми к нам приходили клиенты.

📊 Акции – для вступления в наследство.

К нам обратился наследник, которому нужно было уплатить нотариусу госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая рассчитывается на основании рыночной стоимости акций на дату открытия наследства. Оценить нужно было акции, которые не торгуются на бирже (некотируемые), одного промышленного рыболовного предприятия из Калининграда.
Мы определили рыночную стоимость акций на 2023 год, и наследник смог вступить в наследство.

®️ Товарный знак – для совершения сделки купли-продажи.

Руководству завода по производству лакокрасочных покрытий нужно было оценить стоимость товарного знака, права на который приобретались у иностранной компании, чтобы выпускать под ним свою продукцию. Отчёт требовался для переговоров между сторонами сделки — чтобы обосновать реальную стоимость прав на товарный знак — и для предоставления в налоговые органы, которые контролируют такие сделки. Наши оценщики подготовили отчёт за несколько дней, и сделка по приобретению товарного знака вскоре прошла успешно.
 
📦 Патент на промышленный образец (упаковка) – для внесения в уставный капитал.

Крупный производитель пищевой продукции обратился к нам за оценкой стоимости зарегистрированного патента на промышленный образец упаковки для внесения в его уставный капитал общества.
Оценка нужна была, чтобы определить справедливую рыночную стоимость актива, зафиксировать доли участников и корректно вести бухгалтерский учет.
Благодаря нашему отчету клиент реализовал все свои планы.
 
ℹ️ Во всех трёх ситуациях отчет об оценке важен: наследство, взнос в уставный капитал, совершение сделки купли-продажи.

Наши оценщики имеют нужный опыт работы и квалификацию и быстро подготовят отчет об оценке таких объектов для любых целей.

®️ От товарного знака до гудвилла: что такое нематериальные активы?
 
Нематериальные активы (НМА) — это объекты без физической формы, которые приносят компании экономическую выгоду и создают конкурентные преимущества.

Примеры НМА:
• Интеллектуальная собственность: патенты, авторские права, товарные знаки;
• Лицензии и разрешения;
• Программное обеспечение и базы данных;
• Ноу-хау;
• Деловая репутация (гудвилл).

Важно знать: права на некоторые НМА охраняются автоматически (например, авторские права), а на другие — только после государственной регистрации (товарные знаки, патенты).

Некоторыми видами нематериальных активов можно распоряжаться: продавать, дарить, передавать в качестве вклада в уставный капитал.

Правильная оценка таких активов важна при продаже бизнеса, наследовании, залоге и разрешении имущественных споров.
 
ℹ️ Знаете, сколько оценили бренд «Сбера»? $7,117 млрд!

 Расчёт делают по методу освобождения от роялти: считают, сколько банк платил бы за лицензию на собственный бренд.

Важный нюанс: итоговая цифра сильно зависит от прогнозов выручки и силы бренда — поэтому у разных агентств оценки отличаются.

_____________
• Тел.: +7 (4012) 69-70-50;
• Адрес офиса: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф.3 (по будням с 8:00 до 18:00, без обеда);
• Мы в MAX
• Мы в Telegram

📊 Что же ценного в ценных бумагах?

Оговоримся: ценные бумаги сейчас уже практически утратили форму своего названия.
Современные ценные бумаги, в большинстве своем, бездокументарны, то есть не имеют материальную форму бумажного документа.

📌 Ценные бумаги — это документы, подтверждающие имущественные права: на получение дохода, участие в управлении компанией или возврат займа.
📌 Ценные бумаги помогают инвесторам приумножать капитал и защищать сбережения от инфляции, а компаниям и государству — привлекать финансирование для развития.
При этом они дают возможность диверсифицировать риски и получать регулярный доход за счёт дивидендов и купонов.

Особенности ценных бумаг:
- Могут быть бумажными или электронными
- Являются движимым имуществом
- Их можно продавать и передавать
- Переход прав фиксируется учётными записями

Примеры: акции, облигации, векселя, чеки, инвестиционные паи.

Для чего их оценивают?
- сделки купли-продажи;
- предоставление в залог;
- раздел имущества при разводе;
- вступление в наследственные права и другие нотариальные действия;
- судебные разбирательства и др.

Наши специалисты оценят ценные бумаги для любых целей.

_____________
• Тел.: +7 (4012) 69-70-50;
• Адрес офиса: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф.3 (по будням с 8:00 до 18:00, без обеда);
• Мы в MAX
• Мы в Telegram

Нужна консультация кадастрового инженера?

Поможем решить вашу ситуацию, связанную с границами участка, уточнением площади, регистрацией и другими вопросами, связанными с кадастровым учетом.
 
Наш кадастровый инженер проведет консультацию, подробно разберет ваши документы и даст понятные рекомендации.

📍Приходите к нам в офис по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф. 3 (Пн-Пт с 8:00 до 18:00);

📲 Или звоните по тел.: +7 (4012) 69-70-50, на связи ежедневно с 8:00 до 21:00.

Хотите подключить газ по программе социальной догазификации?

Рекомендуем заранее проверить документы.

Чтобы подать заявку на участие в программе, нужно убедиться, что с вашим участков и домом все в порядке:

📍 Участок: у него должны быть уточненные координаты границ. Для этого делают межевой план.

🏡 Дом: должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого нужен технический план.

Не уверены, что все в порядке с документами? Мы все расскажем и подскажем.

Наш тел.: + 7(4012)69-70-50, ежедневно с 8:00 до 21:00.

Источник по теме: https://rosreestr.gov.ru/press/news/503172/

_____________
• Тел.: +7 (4012) 69-70-50;
• Адрес офиса: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф.3 (по будням с 8:00 до 18:00, без обеда);
• Мы в MAX
• Мы в Telegram

🌨 Непогода — не повод откладывать дела.

Заказать и получить оказанную услугу в нашей компании можно дистанционно в любую погоду:

1. Наши специалисты самостоятельно без опозданий приедут на осмотр;

2. Заказать услугу через мессенджеры по номеру +7(921)260-89-46 или по электронной почте info@standartocenka.ru;

3. Готовые документы мы направим вам в электронном виде с ЭЦП.

_____________
• Тел.: +7 (4012) 69-70-50;
• Адрес офиса: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф.3 (по будням с 8:00 до 18:00, без обеда);
• Мы в MAX
• Мы в Telegram
• Мы в WhatsApp

P. S. Скоро откроем регистрацию на семинар 🔥

🟡 Изменение стоимости недвижимости в районах подтопления и в чем суть нововведений?

🟡 Утром адрес, - вечером регистрация, - практические советы по действующему порядку регистрации новых объектов недвижимости и внесения сведений в ЕГРН

🟡 Как не нужно продавать дом! Топ 5 ошибок, которые растягивают сделку или делают ее невозможной.

это и другое ....на нашем семинаре в ноябре