Недвижимость | «Город-М171»

📌 Реальный случай – продажа квартиры и банкротство.
Обратился к нам собственник квартиры – надо продать 1кКВ в Санкт-Петербурге стоимостью около 12 миллионов рублей. Перед заключением договора на оказание услуг проверили документы на объект и собственника недвижимости – все было хорошо).

Далее запустили в работу: реклама, нашли потенциального покупателя. Перед сделкой еще раз проверили нашего клиента — собственника квартиры, и вот на этот раз все оказалось печально: у собственника, который является ИП (индивидуальный предприниматель) начались арбитражные суды. Суммы претензий к собственнику — 18 миллионов, т.е. больше, чем стоимость продаваемого объекта.

Далее были проведены переговоры с собственником, и выяснено, что он считает: арбитражный суд — «это ерунда». Гасить долги он собирается, постепенно продав квартиру, а затем, продолжая работать, погасить остаток. Покупателей такая ситуация не испугала, и они решили, что купят квартиру.
А вот наше агентство отказалось участвовать в сомнительной сделке.

Квартира была продана. А через несколько месяцев налоговая инспекция подала на банкротство бывшего собственника. Вскоре случился ещё один сюрприз: этот бывший собственник квартиры умер.

❗Внимание! В связи со смертью должника дело о банкротстве не прекращается. Если смерть наступила до того, как суд признал гражданина банкротом, производство могут прекратить. В этом случае долги включаются в состав наследства, и кредиторы вправе предъявлять требования к наследникам, но только в пределах стоимости полученного ими имущества. Поэтому наследники отказались от наследства, т.к. по наследству переходит не только имущество, но и долги.

Сейчас суд инициирует через Росреестр розыск имущества должника (бывшего собственника) за последние 3 года. А сделка по продаже квартиры была всего 7 месяцев назад, и теперь у новых собственников будут большие проблемы — возможно изъятие (продажа) купленной квартиры через торги.

Еще нюанс: производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа.

Так что смерть — это не выход из ситуации.

🔗«Город-М171» – Подписаться

🎥 Редкая находка: табличка с номерами звонков из коммунальной квартиры в сталинке

🔗«Город-М171» – Подписаться

🎥 Заброшенная коммуналка: квартира, о которой все забыли

🔗«Город-М171» – Подписаться

⚡️Ключевая ставка — 14%
Совет директоров Банка России 23 октября 2026 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.

Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 18 декабря 2026 года.

📌 Как сдать квартиру в аренду и не прогадать.

Какие сюрпризы вас могут ждать от сдачи квартир в аренду(найм):
1. Конечно самое популярное это задержка оплаты.
2. Возможно вы заключили договор аренды с одним человеком, а по факту вы можете случайно узнать, что живет «бригада строителей».
3. Часто арендаторы не предупреждают собственников, что завели домашних питомцев.
4. По окончании договора, а то и досрочно арендаторы съезжают из квартиры, не предупредив собственника – просто оставляют ключ в почтовом ящике или даже оставят открытую квартиру. И собственник обнаруживает свою квартиру в «убитом состоянии» - просто бывает погромы в квартирах.
5. В квартирах устраивают притоны – частенько встречается в дорогих объектах.
6. Новая афера от мошенников – заключают договор по поддельному паспорту, заезжают, а потом выставляют в продажу мебель и технику из арендованной квартиры, продают и съезжают)).

Наши рекомендации:
✅ Перед заключением договора проверьте арендатора по базам судебных приставов, можно запросить кредитную историю, а также изучить ведется ли процедура банкротства.
✅ Изучите странички в социальных сетях потенциальных арендаторов.
✅ Обязательно заключайте договор с штрафными санкциями. С грамотно составленным договором вы можете обратиться в судебные инстанции.
✅ При заключении договора делайте опись имущества с фото или видео фиксацией.
✅ Обязательно берите обеспечительный платеж.
✅ Обязательно 1 раз в месяц посещайте арендаторов.
✅ Неплохо было бы застраховать квартиру.

Бывают случаи, когда ваше присутствие может потребоваться «здесь и сейчас», а вы живете в другом регионе – вдруг, например, протечка, а арендатор не выходит на связь (по разным причинам и иногда по очень печальным) и в таких случаях поможет риелтор, который решит вопросы с соседями, управляющей компанией, органами власти и прочие вопросы.

🎥 Балкон без пола: пол нашелся, а дом не узнать!

🔗«Город-М171» – Подписаться

Наш новый, завершенный проект по комплектации 1К квартиры в ЖК ID «Светлановский» в СПб👌

Бюджет 3.5 млн руб. Срок 6 месяцев.

📷 Полный фотоотчет смотрите в альбоме в нашей группе ВКонтакте

✅ Если вы хотите получить консультацию по услуге — оставьте заявку в нашем чат-боте

🤝 Также можем предоставить услугу управления объектом по долгосрочной аренде (где арендатор будет контактировать по любым вопросам с нами, где мы следим за всеми коммунальными платежами, поломками и т.д.)

🎥 Клубный дом в центре: шанс расселить последнюю коммуналку

🔗«Город-М171» – Подписаться

🎥 Самое разрушительное наводнение в истории Санкт-Петербурга и как дамба изменила город

🔗«Город-М171» – Подписаться

📌 Продаёте квартиру? Подготовьте документы заранее!

Основной пакет документов, который попросит предоставить покупатель квартиры известен многим:
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН;
• формы о зарегистрированных лицах;
• технический (кадастровый паспорт);
• справка о техническом состоянии объекта, где будут указаны не только характеристики дома и объекта, а также ограничения или «красные флаги» (например, проживает больной туберкулезом, запрет на вселение и регистрацию лиц, пометка о том, что в квартире проживают граждане, находящиеся под опекой и т.п.);
• разрешение органов опеки;
• справки об отсутствии задолженностей;
• согласие супругов на продажу или заявление о том, что в браке не состоял;
• справка о неиспользовании материнского капитала;
• справки из психоневрологического и наркологических диспансеров.

Также продавцов проверяют на наличие долговых обязательств, т.к. есть вероятность получить арест на квартиру даже во время регистрационных действий.

👉 В последнее время появились новые требования:
• Запрашиваем из органов ЗАГС справку по форме 15, т.к. штамп о браке в паспорте это дело добровольное и есть предприимчивые граждане, которые пытаются обойти интересы бывшего или действующего супруга.
• А также просим предоставить с 2026 года выписку из Реестра повесток. Выписка помогает убедиться, что у сторон нет неисполненных повесток и ограничений, и снизит риск приостановки регистрации. Приостановить которую могут как раз из-за неявки по повестке: если человек не явился по вызову в военкомат, Росреестр останавливает регистрационные действия с его недвижимостью.

Обязательно приведите все документы в порядок – документы теряют, вместо оригиналов цветные копии, забывают, что квартира приобреталась в браке, а контакт с супругом (возможно бывшим) утерян, в квартире зарегистрированы лица о которых «забыли» и бывает эти лица находятся в других городах или странах.

Озадачьтесь заранее, т.к. некоторые пункты требуют больших временных затрат.