📌 Продаёте квартиру? Подготовьте документы заранее!

Основной пакет документов, который попросит предоставить покупатель квартиры известен многим:
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН;
• формы о зарегистрированных лицах;
• технический (кадастровый паспорт);
• справка о техническом состоянии объекта, где будут указаны не только характеристики дома и объекта, а также ограничения или «красные флаги» (например, проживает больной туберкулезом, запрет на вселение и регистрацию лиц, пометка о том, что в квартире проживают граждане, находящиеся под опекой и т.п.);
• разрешение органов опеки;
• справки об отсутствии задолженностей;
• согласие супругов на продажу или заявление о том, что в браке не состоял;
• справка о неиспользовании материнского капитала;
• справки из психоневрологического и наркологических диспансеров.

Также продавцов проверяют на наличие долговых обязательств, т.к. есть вероятность получить арест на квартиру даже во время регистрационных действий.

👉 В последнее время появились новые требования:
• Запрашиваем из органов ЗАГС справку по форме 15, т.к. штамп о браке в паспорте это дело добровольное и есть предприимчивые граждане, которые пытаются обойти интересы бывшего или действующего супруга.
• А также просим предоставить с 2026 года выписку из Реестра повесток. Выписка помогает убедиться, что у сторон нет неисполненных повесток и ограничений, и снизит риск приостановки регистрации. Приостановить которую могут как раз из-за неявки по повестке: если человек не явился по вызову в военкомат, Росреестр останавливает регистрационные действия с его недвижимостью.

Обязательно приведите все документы в порядок – документы теряют, вместо оригиналов цветные копии, забывают, что квартира приобреталась в браке, а контакт с супругом (возможно бывшим) утерян, в квартире зарегистрированы лица о которых «забыли» и бывает эти лица находятся в других городах или странах.

Озадачьтесь заранее, т.к. некоторые пункты требуют больших временных затрат.