▶ видео
🎥 Самое разрушительное наводнение в истории Санкт-Петербурга и как дамба изменила город
🔗«Город-М171» – Подписаться
🔗«Город-М171» – Подписаться
Открытый канал
ID 70314614003193
Недвижимость | «Город-М171»
Агентство недвижимости
📍СПб, Московский пр. 171
📍СПб, ул. Оптиков 37
Новости и предложения на рынке недвижимости СПб, правовые вопросы, ценные советы из нашей практики.
🌐 new.agentgorod.ru
☎️ +7 (921) 426-88-88
📧 info@agentgorod.ru
- Каналов в рубрике
- 7 067
- Место этого канала
- № 313
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
963
0,6 %
−6 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
255
17,5 %
было 236
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
23
19,1 %
было 21
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
52
33,9 %
было 79
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
5,4 %
2,7 п. п.
пунктир — было 8,1 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
9,02 %
0,1 п. п.
было 8,90 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,7
81,2 %
было 0,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−6подписчиков за период
−2 самая большая убыль · 13 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
68/ 100Средний
- Аудитория 11 из 25
- Честность роста 25 из 25
- Рекламная нагрузка 20 из 20
- Доверие 4 из 20
- Достоверность расчёта 8 из 10
Недвижимость, до 1 тыс. подписчиков · каналов в группе: 170
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
255просмотров за период 17,5 %
Средний охват поста — 52 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
9,02 %ER = реакции ÷ просмотры 0,1 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 10:29 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
📌 Продаёте квартиру? Подготовьте документы заранее!
Основной пакет документов, который попросит предоставить покупатель квартиры известен многим:
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН;
• формы о зарегистрированных лицах;
• технический (кадастровый паспорт);
• справка о техническом состоянии объекта, где будут указаны не только характеристики дома и объекта, а также ограничения или «красные флаги» (например, проживает больной туберкулезом, запрет на вселение и регистрацию лиц, пометка о том, что в квартире проживают граждане, находящиеся под опекой и т.п.);
• разрешение органов опеки;
• справки об отсутствии задолженностей;
• согласие супругов на продажу или заявление о том, что в браке не состоял;
• справка о неиспользовании материнского капитала;
• справки из психоневрологического и наркологических диспансеров.
Также продавцов проверяют на наличие долговых обязательств, т.к. есть вероятность получить арест на квартиру даже во время регистрационных действий.
👉 В последнее время появились новые требования:
• Запрашиваем из органов ЗАГС справку по форме 15, т.к. штамп о браке в паспорте это дело добровольное и есть предприимчивые граждане, которые пытаются обойти интересы бывшего или действующего супруга.
• А также просим предоставить с 2026 года выписку из Реестра повесток. Выписка помогает убедиться, что у сторон нет неисполненных повесток и ограничений, и снизит риск приостановки регистрации. Приостановить которую могут как раз из-за неявки по повестке: если человек не явился по вызову в военкомат, Росреестр останавливает регистрационные действия с его недвижимостью.
Обязательно приведите все документы в порядок – документы теряют, вместо оригиналов цветные копии, забывают, что квартира приобреталась в браке, а контакт с супругом (возможно бывшим) утерян, в квартире зарегистрированы лица о которых «забыли» и бывает эти лица находятся в других городах или странах.
Озадачьтесь заранее, т.к. некоторые пункты требуют больших временных затрат.
Основной пакет документов, который попросит предоставить покупатель квартиры известен многим:
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН;
• формы о зарегистрированных лицах;
• технический (кадастровый паспорт);
• справка о техническом состоянии объекта, где будут указаны не только характеристики дома и объекта, а также ограничения или «красные флаги» (например, проживает больной туберкулезом, запрет на вселение и регистрацию лиц, пометка о том, что в квартире проживают граждане, находящиеся под опекой и т.п.);
• разрешение органов опеки;
• справки об отсутствии задолженностей;
• согласие супругов на продажу или заявление о том, что в браке не состоял;
• справка о неиспользовании материнского капитала;
• справки из психоневрологического и наркологических диспансеров.
Также продавцов проверяют на наличие долговых обязательств, т.к. есть вероятность получить арест на квартиру даже во время регистрационных действий.
👉 В последнее время появились новые требования:
• Запрашиваем из органов ЗАГС справку по форме 15, т.к. штамп о браке в паспорте это дело добровольное и есть предприимчивые граждане, которые пытаются обойти интересы бывшего или действующего супруга.
• А также просим предоставить с 2026 года выписку из Реестра повесток. Выписка помогает убедиться, что у сторон нет неисполненных повесток и ограничений, и снизит риск приостановки регистрации. Приостановить которую могут как раз из-за неявки по повестке: если человек не явился по вызову в военкомат, Росреестр останавливает регистрационные действия с его недвижимостью.
Обязательно приведите все документы в порядок – документы теряют, вместо оригиналов цветные копии, забывают, что квартира приобреталась в браке, а контакт с супругом (возможно бывшим) утерян, в квартире зарегистрированы лица о которых «забыли» и бывает эти лица находятся в других городах или странах.
Озадачьтесь заранее, т.к. некоторые пункты требуют больших временных затрат.
▶ видео
📌 Продавец просит перенести передачу квартиры. А вы уже собираетесь переезжать.
При продаже со встречной покупкой сроки зависят от нескольких участников. Просьба продавца подождать ещё неделю может затронуть и покупателя вашей квартиры. Если планируете такую сделку, сопоставьте даты передачи обеих квартир: будет ли у вас время перевезти вещи до того, как понадобится отдать ключи покупателю?
Разберём пример. Вы продаёте свою квартиру и покупаете другую. Рассчитываете получить ключи от нового жилья, переехать и после этого передать прежнюю квартиру покупателю. Но продавец уже вашей квартиры сообщает, что к согласованной дате освободить её не успевает. Просит ещё неделю.
Для него это неделя. У вас же на эти дни уже может быть заказан переезд, а покупатель вашей квартиры заканчивает аренду и ждёт ключи.
Все непредвиденные ситуации по текущей сделке помогает решить агент. И чтобы минимизировать риски при переезде, в договор купли-продажи вносят сроки освобождения жилья и согласуют даты по всей «цепочке», а также прописывают штрафные санкции при нарушении сроков.
Если сроки меняются существенно по согласию сторон, то новые сроки освобождения жилья, лучше оформить письменно дополнительным соглашением, которое можно зарегистрировать в Росреестре.
Задача специалиста выяснить заранее возможности и желания сторон, внести все значимые моменты в договор и предусмотреть форс-мажорные ситуации – специалист по недвижимости должен видеть на несколько шагов вперед.
🔗«Город-М171» – Подписаться
При продаже со встречной покупкой сроки зависят от нескольких участников. Просьба продавца подождать ещё неделю может затронуть и покупателя вашей квартиры. Если планируете такую сделку, сопоставьте даты передачи обеих квартир: будет ли у вас время перевезти вещи до того, как понадобится отдать ключи покупателю?
Разберём пример. Вы продаёте свою квартиру и покупаете другую. Рассчитываете получить ключи от нового жилья, переехать и после этого передать прежнюю квартиру покупателю. Но продавец уже вашей квартиры сообщает, что к согласованной дате освободить её не успевает. Просит ещё неделю.
Для него это неделя. У вас же на эти дни уже может быть заказан переезд, а покупатель вашей квартиры заканчивает аренду и ждёт ключи.
Все непредвиденные ситуации по текущей сделке помогает решить агент. И чтобы минимизировать риски при переезде, в договор купли-продажи вносят сроки освобождения жилья и согласуют даты по всей «цепочке», а также прописывают штрафные санкции при нарушении сроков.
Если сроки меняются существенно по согласию сторон, то новые сроки освобождения жилья, лучше оформить письменно дополнительным соглашением, которое можно зарегистрировать в Росреестре.
Задача специалиста выяснить заранее возможности и желания сторон, внести все значимые моменты в договор и предусмотреть форс-мажорные ситуации – специалист по недвижимости должен видеть на несколько шагов вперед.
🔗«Город-М171» – Подписаться
Просмотры: 50
▶ видео
🎥 Редкая находка: табличка с номерами звонков из коммунальной квартиры в сталинке
🔗«Город-М171» – Подписаться
🔗«Город-М171» – Подписаться
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…