ЖКХ

🍿 В Москве собственник помещения кальянной не добился опровержения отзыва о заведении, работающем «в нарушение законов»
(еженедельная рубрика #слово_и_дело)

На первом этаже жилого комплекса в Южном Бутове открылась кальянная: помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю, который сдавал его в аренду ООО «Босс Лаунж».

Жительница дома оставила отзыв о заведении в «Яндексе»: «"Замечательное" место, которое работает в нарушение законов и превратило жизнь семьи с двумя маленькими детьми в АД!».

Собственник помещения счёл, что отзыв порочит его деловую репутацию, и обратился в арбитражный суд: просил признать сведения не соответствующими действительности и обязать автора разместить опровержение по той же ссылке. К моменту рассмотрения спора договор аренды уже был расторгнут, деятельность заведения прекращена.

Истец уверял, что проверки по жалобам жительницы нарушений не выявляли: по его данным, уровни шума вентиляции соответствовали нормативам, при выездах полиции нарушений общественного порядка не зафиксировано, а сама ответчица настойчиво склоняла соседей подписывать коллективные жалобы.

Ответчица указывала, что предприниматель является генеральным директором и владельцем ООО «Босс Лаунж», поэтому отзыв касается бизнеса, который он же и контролировал. А в подтверждение своих слов представила подборку документов:
— с сентября 2024 года по июнь 2025 года жильцы вызывали наряды полиции из-за шума в ночное время, заведение получило представление о принятии мер и повторное предостережение;
— после жалоб префектура провела с владельцем разъяснительную работу и рекомендовала сократить режим работы заведения до 23 часов;
— Роспотребнадзор по замерам в квартире жительницы зафиксировал превышения предельно допустимых уровней шума и днём, и ночью — в том числе в детской комнате. Заведению выдано предписание, общество привлечено к административной ответственности (ст. 6.4 и 6.6 КоАП РФ);
— когда повторная проверка показала, что нарушения не устранены, районный суд приостановил деятельность кальянной на 90 суток, а мировой судья оштрафовал ООО на 10 тысяч за неисполнение предписания;
— по информации Роспотребнадзора, ещё одно решение суда подтвердило неправомерность курения кальяна в общепите — по иску ведомства в защиту неопределённого круга лиц и заявлений граждан о вреде табачного дыма;
— жилищная инспекция вела с собственником досудебное урегулирование из-за самовольной перепланировки;
— в декабре 2025 года суд удовлетворил иск Роспотребнадзора уже непосредственно к собственнику помещения: принуждение к соблюдению санитарных норм и запрет сдавать помещение под развлекательные мероприятия с музыкой в жилом доме.

⚖ Арбитражный суд города Москвы в удовлетворении иска отказал, сославшись на позицию Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ: право потребителей публиковать отзывы о деятельности коммерческих организаций, в том числе негативные, — важный элемент системы защиты прав потребителей, поэтому ограничение потребителей в создании негативных отзывов не допускается (дело № А40-301302/25-110-2209).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ
Приглашает на вебинар 29 октября с 10.00 по мск.
"Акты приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД - новые правила оформления с 1 сентября 2026 года"

В программе вебинара:
⮕Изменения в законодательном регулировании с 1 сентября 2026 новых правил оформления актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (актов приемки)
⮕О применении разъяснений Минстроя России от 17.08.2026 к новым правилам оформления актов приемки
⮕Особенности определения сроков оформления актов приемки при отсутствии и при наличии таких сроков в заключенном до 1 сентября 2026 договоре управления
⮕Обязательные правила определения лиц, уполномоченных подписывать акты приемки от имени собственников, и порядок оформления актов при отсутствии таких лиц
⮕Примеры оформления актов приемки в части указания видов, объемов и стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от установленных или неурегулированных договором управления соответствующих условий, в том числе: когда виды отдельных работ, услуг и их стоимость не определены, когда стоимость работ, услуг, включаемых в акты приемки определена с учетом затрат на управление МКД, когда стоимость работ, услуг определена по единичным расценкам, когда периодичность выполнения работ не соответствует месячной, а также в других случаях, указанных участниками вебинара
⮕О применении понятий "плановая" и "фактическая" стоимость работ, услуг. О не применении понятий "начисленная плата" и "поступившая плата" к отношениям по оформлению актов приемки
⮕О процедуре подписания актов приемки уполномоченным лицом, об основаниях не подписания актов, о применении понятия "аргументированные возражения" и порядке оформления таких возражений
⮕Случаи и порядок изменения фактической стоимости работ, услуг при их приемке относительно их плановой стоимости
⮕Необходимость обеспечения соответствия отчетности управляющей организации, указываемой в актах приемки  и в отчете об исполнении договора управления
⮕Рекомендации по актуализации договора управления для урегулирования отношений по оформлению актов приемки
⮕Ответы на вопросы участников вебинара
 
Лектор - Маликова Ирина Петровна Генеральный директора ООО "Институт управления ЖКХ", Кандидат экономических наук 

➡ Регистрация на вебинар

Плата 13 рублей за квадратный метр из 2012 года оказалась бессрочной — УО не смогла перевести дом на муниципальную ставку
#дело_подписчика

В Анапе ООО «Управляющая компания Баланс» оспаривало предписание ГЖИ Краснодарского края, обязавшее сделать перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт за август–сентябрь 2024 года. Суды трёх инстанций оставили предписание в силе.

🔍 Обстоятельства дела

Ещё в 2012 году собственники утвердили на общем собрании плату за содержание и текущий ремонт — 13 рублей за квадратный метр. Срок её действия в решении указан не был, и УО выставляла эти 13 рублей вплоть до июля 2024 года.

Параллельно она попыталась поднять плату по правилам — организовала общее собрание, предложив утвердить 24,98 руб./кв. м. Но кворума не набралось, собрание оказалось неправомочным.

И тогда компания своим волевым решением перевела дом на размер платы, установленный администрацией Анапы для собственников, которые не выбрали способ управления или не установили плату самостоятельно. С августа плата выросла до 22,37 руб./кв. м, а с сентября — до 33,63 руб./кв. м. Нюанс в том, что формально собственники этого дома плату установили — тем самым решением 2012 года.

По итогам внеплановой документарной проверки ГЖИ потребовала вернуть плату за август–сентябрь к прежним 13 рублям по всем лицевым счетам.

😐 Позиция УО:
— часть 4 статьи 158 ЖК РФ позволяет применять размер платы, установленный органами местного самоуправления, если собственники не приняли решение о плате на новый период. Собрание не состоялось — значит, дом может жить по ставке администрации;
— исполнение предписания означает возврат излишне начисленной платы, в том числе зачётом в счёт предстоящих платежей, что лишает компанию мер защиты, предоставленных гражданским законодательством.

⚖ Позиция судов

Основной способ установления размера платы за содержание — волеизъявление собственников на общем собрании. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22).

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ рассчитана на другой случай — когда период действия платы ограничен решением собрания или договором управления. Тогда по истечении срока и при молчании собственников УО действительно вправе применять ставку муниципалитета. Если же плата утверждена без срока, она действует до принятия собственниками нового решения или расторжения договора управления.

13 рублей из 2012 года — как раз бессрочный вариант.

То, что плата не менялась с 2012 года, компанию не оправдало: волеизъявления собственников на повышение не было. Порядок изменения платы через собрание, подчеркнули суды, обеспечивает прозрачность её определения и призван гарантировать права собственников «как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией».

Как повышать плату там, где собственники не приходят на собрания, — вопрос, оставшийся за рамками этого дела (№ А32-73722/2024).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🍿 В Вологде детскую площадку обменяли на три машино-места. Суды велели произвести обратный обмен

Собственники новостройки в Вологде (дом введён в эксплуатацию в 2023 году) утвердили «программу по благоустройству придомовой территории»: детскую площадку с качелями и каруселями демонтировать, на её месте возвести навес для автомобилей, часть двора уложить брусчаткой. За — 315 голосов, или 67,32%. Площадку снесли, навес построили. А затем три судебные инстанции объяснили, что уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.

🔎 Обстоятельства дела

В апреле 2025 года собственник квартиры организовал заочное голосование. Вопрос № 3 повестки — та самая программа благоустройства: демонтаж детской площадки, установка навеса для автомобилей, покрытие части придомовой территории брусчаткой и/или асфальтом.

Триста пятнадцать голосов «за» — на три машино-места.

Один из собственников, который, по его словам, о собрании даже не извещался, обратился в суд, чтобы признать решение недействительным.

⚖ Позиция судов трёх инстанций:
— детская площадка, находящаяся в границах земельного участка МКД, — общее имущество собственников в силу закона. Специальное решение о включении её в состав общего имущества не требуется;
— демонтаж любой конструкции, входящей в состав общего имущества, уменьшает его. А уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников (п. 3 ст. 36 ЖК РФ);
— 67,32% — убедительное большинство, но закон требует единогласия. Решение ничтожно, его последствия надлежит устранить: навес демонтировать, детскую площадку смонтировать обратно.

😐 Доводы, которые не помогли инициатору собрания:
— площадка не является общедомовым имуществом, решения о её включении в состав общего имущества никто не принимал. Суды возразили: элементы благоустройства на придомовой земле — общее имущество в силу закона, независимо от волеизъявления собственников;
— право общей собственности на земельный участок зарегистрировано лишь в сентябре 2025 года, уже после собрания. Суды напомнили: доля в общем имуществе отдельной регистрации не требует, право на участок возникло у собственников с момента его формирования;
— у площадки не было потребительской ценности 🔥 (в отличие от навеса), располагалась она над подземными сетями теплоснабжения и создавала угрозу жизни и здоровью детей. Об угрозе вспомнили уже в суде: как установили суды, причиной демонтажа, исходя из содержания самого решения собрания, была потребность инициатора и солидарных с ним собственников в размещении автомобилей, а не состояние или расположение площадки.

😏 На бис

В ноябре 2025 года в доме провели ещё одно собрание — подтвердить апрельские решения. Подтверждение набрало 59,32% голосов — меньше, чем в первый раз.

Единогласия не получилось ни в первый, ни во второй раз. Теперь навес предстоит демонтировать, качели и карусели — вернуть. Трём автомобилям придётся искать другое место (определение № 88-11403/2026).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

«Кому интересно почитайте, посмеетесь»: за проект мирового соглашения в домовом чате наказали председателя ТСН
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)

Житель одного из самарских домов судился с ТСН из-за ненадлежащего качества воды в своей квартире на 25-м этаже. Представитель застройщика (третьего лица по делу) направил проект мирового соглашения жителю, а тот переслал документ председателю правления ТСН.

Вскоре председатель разместила в официальном чате товарищества, где состоят 479 человек, сообщение об этом иске: «В четверг вечером собственник 150 кв. прислал мне мировое соглашение, кому интересно почитайте посмеетесь». К сообщению был прикреплён сам проект мирового соглашения — с ФИО и адресом жителя.

Согласия на публикацию житель не давал и пожаловался в Роскомнадзор.

Позиция председателя:
— она обязана информировать собственников обо всех судебных процессах с участием ТСН, а иск жителя содержит требования к товариществу;
— документ получен от самого жителя;
— текст впоследствии удалён из чата;
— при этом председатель признала: перед размещением персональные данные из документа следовало удалить.

⚖ Позиция Роскомнадзора и суда:
— обязанность доказать наличие согласия либо иных оснований обработки лежит на операторе (ч. 3 ст. 9 закона № 152-ФЗ). Размещение проекта мирового соглашения не подпадает под основания, перечисленные в пп. 2–11 ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 закона;
— публикация в чате на 479 человек — это распространение персональных данных, то есть их раскрытие неопределённому кругу лиц, что ст. 7 закона запрещает делать без согласия субъекта.

Арбитражный суд Самарской области привлёк председателя как должностное лицо к ответственности по ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ.

Довод о малозначительности суд отклонил: исключительных обстоятельств в деле нет, а применение ст. 2.9 КоАП РФ — право, а не обязанность суда.

Зато сработала ст. 4.1.1 КоАП РФ: правонарушение совершено впервые, вреда и угрозы его причинения, равно как и имущественного ущерба, материалы дела не подтверждают. Поэтому назначенный председателю штраф в 50 000 рублей суд сразу заменил предупреждением.

Информировать собственников о судебных тяжбах — обычная и нужная практика, но судебные документы перед публикацией в общий чат, как следует из этого дела, нужно обезличивать: то, что житель сам переслал документ председателю, не означает согласия на его публикацию для 479 человек (дело № А55-45295/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

В Ульяновской области голосование через ГИС ЖКХ рассыпалось из-за 63 «пропавших» бумажных бюллетеней
(еженедельная рубрика #осс_гисжкх)

Шесть собственниц квартир в 24-этажном доме со встроенными торговыми и офисными помещениями и подземной автостоянкой оспорили решения внеочередного общего собрания, инициатором и администратором которого выступила ООО «УК „Уютный дом“». Собрание шло месяц — с 29 апреля по 29 мая 2025 года — в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ, в повестке был 21 вопрос.

✅ Что прошло:
— «капитальный ремонт» лифтов: замена тяговых ремней в двух лифтах за 1 974 867,20 руб. с оплатой со спецсчёта капремонта, заключение договора строительного подряда на эти работы и договора строительного контроля за 10 800 руб. — тоже из средств фонда;
— отказ от строительного контроля уполномоченным органом региона — по причине отсутствия такого органа на территории Ульяновской области;
— обновлённый состав совета дома;
— место хранения подлинников бюллетеней и протокола — орган жилищного надзора.

❌ Что не прошло: установление платы за содержание в 31,98 руб. и за текущий ремонт в 7 руб. с квадратного метра, ремонт холлов подъездов за 4,7 млн руб. (по 44,3 руб. с квадратного метра в течение полугода) и замена 44 противопожарных дверей за 1,6 млн руб. (по 88,14 руб. с квадратного метра).

🔍 Истицы настаивали: при подсчёте кворума не учтена площадь нежилых помещений (офисов, паркинга), часть бюллетеней заполнена от имени лиц, не владевших квартирами на момент голосования (или вовсе без подписи), а организованный ими опрос жильцов показал, что многие из внесённых УК в список проголосовавших свои подписи не ставили.
Замену тяговых ремней они в принципе не считали капитальным ремонтом — по их мнению, это текущий ремонт, который оплачивается из платы за содержание, а нехватки средств по этой статье УК не доказала.

Первая инстанция в иске отказала: площадь дома для кворума — 22 965,8 кв.м, приняли участие 17 321,62 кв.м (75,42%).

⚖ Ульяновский областной суд решение отменил.

Из 165 участников электронного собрания 37 голосовали через личный кабинет ГИС ЖКХ (приложение «Госуслуги Дом»), остальные 128 — бумажными бюллетенями. В орган жилищного надзора от УК поступило… 65 бюллетеней.
Представитель управляющей организации уверял, что направляли все 128, но в сопроводительном письме количество не указано, так что проверить эту версию оказалось нечем.

Довод ответчика о том, что внесённые в систему электронные образы решений приравниваются к оригиналам (со ссылкой на ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ и приказ Минстроя), апелляция отклонила: из этой нормы следует лишь то, что письменные решения передаются администратору собрания, который вносит в систему сведения о голосовавшем собственнике и его решении по каждому вопросу и размещает электронный образ документа.

В итоге 63 оригинала не увидели ни первая, ни апелляционная инстанция. Часть собственников, чьи решения потерялись, отрицали свое участие.

Вдобавок как минимум три бюллетеня заполнены от имени граждан, уже не владевших квартирами. Бюллетень — от имени прежнего собственника, графа о праве — про нового: бумага спорила сама с собой.

Вывод апелляции: при таких обстоятельствах утверждать о наличии кворума нельзя, а решения, принятые без кворума, — безусловное основание для признания их недействительными. Требования собственниц удовлетворены.

До спора о том, относятся ли тяговые ремни к капитальному ремонту, суд не дошёл — этот вопрос отпал вместе с кворумом (дело № 33-2728/2026).

Из принятого на собрании исполнили одно решение — сдать подлинники на хранение. Наполовину.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

УО через суд запретила собственнице хранить вещи на её машино-месте

В Санкт-Петербурге ООО «ПолиСтрой» победило в трёх инстанциях в споре с собственницей машино-места в подземном паркинге. Суд обязал ответчицу не допускать складирование личных вещей, горючих материалов, оборудования, пакетов, коробок и других предметов, а также устройство стеллажей и шкафов, не отвечающих требованиям пожарной безопасности. С неё также взыскали расходы УО — 20 000 рублей пошлины и 11 300 рублей за представителя.

🔍 Обстоятельства дела

Ответчице принадлежит доля в праве общей долевой собственности на помещение паркинга, а фактически она пользуется машино-местом площадью 13,8 кв. м без ограждения — границы обозначены линиями. Место приобреталось для парковки автомобиля, но со временем на нём появились стеллажи, шкафы и коробки — место для автомобиля стало всем, чем угодно, кроме места для автомобиля.

УО фиксировала нарушения актами с февраля по июль 2025 года и предписывала их устранить — безрезультатно, после чего обратилась в суд.

В октябре того же года пожарный надзор провёл в отношении управляющей организации проверку исполнения ранее выданного ей предписания и установил: в паркинге размещены шкафы из материалов с неустановленными пределами огнестойкости и без установок пожаротушения. Нарушения выявлены в том числе на машино-месте ответчицы.

Позиция собственницы:
— на своём машино-месте она вправе хранить не только автомобиль;
— нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют;
— постановления о привлечении её к административной ответственности нет.

⚖ Выводы судов

Разрешая спор, суды применили ст. 161 ЖК РФ, ст. 1065 ГК РФ (опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием иска о запрещении деятельности, создающей такую опасность), Правила противопожарного режима № 1479 и Технический регламент о безопасности зданий и сооружений:
— хранение на машино-месте иного имущества, кроме автомобиля, противоречит Правилам противопожарного режима (подп. «б» п. 16);
— СП 113.13330 «Стоянки автомобилей» допускает шкафы на машино-местах, но только при совокупности условий: негорючие материалы, глубина не более 1 м, установка не ближе 8 м от эвакуационных выходов, сохранение минимальных размеров машино-места (5,3 × 2,5 м), оборудование шкафа установками пожаротушения. Шкафы ответчицы этим условиям не соответствовали;
— отсутствие постановления о привлечении к административной ответственности само по себе не мешает удовлетворить иск, если нарушения подтверждены иными доказательствами (дело № 88-15134/2026).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🥳 Новинка: подписка на сервисы умного дома

С каждым днём сервисов умного дома становится всё больше! И управляющая компания может это монетизировать. Например, базовые функции предоставлять бесплатно, а продвинутые — за оплату по подписке. 

Так у жителей появится больше технологических возможностей — таких, которые раньше не были заложены в бюджет на обслуживание ЖК. 

🔥 Поэтому мы добавили в приложение жителя новую опцию — теперь собственники могут подписаться на сервисы умного дома. При этом стоимость подписки и список функций определяет управляющая компания.

Какие функции умного дома можно оплачивать по подписке? 
В подписку могут входить любые сервисные интеграции, которые реализованы в УК. 

Например:
🔹 просмотр камер,
🔹 управление домофоном,
🔹 открытие дверей и калиток по кнопке из приложения или бесконтактно,
🔹 заказ пропуска для авто или гостя,
🔹 поиск свободной парковки по камерам,
🔹 управление постаматами.

Какие результаты может получить УК?
Наш пилотный проект в Омске показал, что оплачивать умный дом по подписке готовы 22% жителей. Этот результат получен по итогам всего одного анонса новинки. После дополнительной рекламы процент станет ещё выше!

Стоимость подписки в этом проекте — 140 рублей. В неё входят просмотр камер и управление домофоном из приложения жителя.

Сергей Махмутов, руководитель направления «Умный дом» в Диспетчер 24:
«Мы не останавливаемся на достигнутом и будем расширять количество функций умного дома и возможности для продвижения подписок. Так УК сможет сделать здания более технологичными, даже если изначально это не было заложено в проекте».

📱 Чтобы узнать больше о подписке, обратитесь в техподдержку. Если ещё не сотрудничаете с нами — оставьте заявку на сайте 👉 https://clck.ru/3V3Mbs

🍿 УК из Химок проиграла телекомпании НТВ спор о сюжете с «подделанными подписями»
(еженедельная рубрика #слово_и_дело)

Управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском к телекомпании НТВ о защите деловой репутации.

Поводом стал репортаж «Во многом игнорируют жильцов: как решаются проблемы с управляющими компаниями», вышедший в эфир в ноябре 2025 года и опубликованный на сайте телеканала. Корреспондент сообщил зрителям, в частности, следующее:
«Осенью 2022 года в Химках управляющая компания «ВСК» заполучила в управление 50 многоквартирных домов. Едва созданная компания без репутации подделывала подписи чтобы заполучить такой лакомый подмосковный Клондайк. Добыча денег из платежек жителей ведется и по сей день, несмотря на обращения в органы и выигранные суды».

Истец не сомневался, что речь о нём: в кадре показали табличку на доме с его наименованием. Утверждения о подделке подписей УК считала ложными и порочащими.

Арбитражный суд города Москвы в удовлетворении иска отказал, разобрав оспариваемые фразы по отдельности.

⚖ Выводы суда:

— фраза о том, что УК «заполучила в управление 50 многоквартирных домов», не содержит утверждений о нарушении закона или недобросовестности при ведении бизнеса, поэтому порочащей не является;

— фразу «едва созданная компания без репутации подделывала подписи чтобы заполучить такой лакомый подмосковный Клондайк» суд назвал оценочным суждением, мнением о ситуации вокруг выбора управляющей организации в конкретном доме на улице Совхозной. Оценочные суждения и мнения не могут быть проверены на достоверность и защите в порядке ст. 152 ГК РФ не подлежат;

— при этом у оценки журналиста имелось фактическое основание — два вступивших в силу решения Химкинского городского суда по этому дому. Решением от 04.10.2022 признано недействительным решение собрания собственников по протоколу от 28.10.2021, которым в доме выбирали истца на смену «ПИК-комфорту». Суд установил, что собрание фактически не проводилось: собственники о нём не знали и узнали о «решениях» лишь из ГИС ЖКХ, доказательств кворума нет. Указанный в протоколе инициатор пояснил, что собрание не проводил и не знает, кто вписал его председателем, а названная в протоколе секретарём женщина ещё весной 2021 года продала квартиру в этом доме и собственницей не была. Решением от 16.03.2023 недействительными признаны уже решение собрания по протоколу от 22.06.2022 и заключённый в его исполнение договор управления: председатель и секретарь, указанные в протоколе, в собрании не участвовали и протокол не подписывали;

— на СМИ возложена обязанность освещать общественно значимые проблемы, журналист вправе излагать в своих материалах личные суждения и оценки (п. 9 ст. 47 Закона о СМИ), а свобода слова охватывает в том числе информацию, которая шокирует или внушает беспокойство.

В итоге суд указал: истец не доказал порочащий характер сведений, в деле нет доказательств, что порочащие сведения распространялись именно в отношении истца, а равно доказательств вреда — истец не показал, что обладал сформированной положительной репутацией до выхода сюжета и что после публикации для него наступили неблагоприятные последствия (дело № А40-49040/26-12-459).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

Работы — при температуре не ниже +5 °C и без осадков: один подрядчик, два брошенных капремонта кровли и два разных финала

Один и тот же подрядчик — ООО «Маркет ЖКХ» — в двух регионах не довёл до конца два капремонта кровли. Оба договора подписаны летом, оба срока истекали в конце октября, оба раза работы приостанавливались из-за погоды — со ссылкой на одну и ту же оговорку: работы производятся при температуре не ниже +5 °C и без осадков. Обе кровли ушли в зиму без финишного покрытия, и обещания доделать работы позже не сбылись.
Заказчики — ТСЖ в Нефтеюганске и управляющая организация в г. Обь Новосибирской области — повели себя по-разному. Деньги в итоге распределились тоже по-разному.

➡ В новом разборе — почему похожие дела привели к разным финансовым итогам и что из этого следует знать заказчикам капремонта: https://gkhnews.ru/1518739-podryadchik-po-remontu-krovli/