Жилищный юрист. Недвижимость. Наследство

🏠 Санкт-Петербург планирует уменьшить размер социальных выплат для многодетных семей.

Цель: увеличить количество семей, их получающих, и сократить очередь.

В определенных ситуациях социальная выплата многодетным сравняется с социальной выплатой очередникам общей очереди.

Свидетели в деле об установлении факта постоянного проживания в Санкт-Петербурге

На этой неделе у нас судебный процесс по установлению факта постоянного проживания в Санкт-Петербурге для постановки на жилищный учёт.

Помимо письменных доказательств, подтверждающих проживание, Вы можете заявить ходатайство в суде о вызове свидетелей.

У свидетелей должна быть постоянная регистрация в Санкт-Петербурге на период, когда они подтверждают суду, что Вы проживали в Санкт-Петербурге. Если у свидетелей будет временная регистрация, суд не будет доверять такому свидетелю.

А ещё, это не должны быть Ваши родственники. В такой категории дел суд также может не поверить такому свидетелю, так как он может быть заинтересован в положительном исходе дела, учитывая родство.

👩‍🎓 "Специалист по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге".

Весной 2026 года я провела первый поток курса "Специалист по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге". Знания и опыт, которыми я поделилась со своими учениками - уникальные, и Вы не найдете их в таком объеме ни на каком обучении 💯.

Посмотрите только, какие темы мы освоили с моими учениками, а также отработали их на семинарах на основе реальных жилищных ситуаций.

Буду ли я проводить второй поток? Честно, не знаю. Это отнимает огромное количество времени и сил.

Но у Вас есть возможность попасть в закрытую группу со всеми материалами первого потока:

📹 Видео-лекции+ видео-семинары = 12 часов 40 минут:
1) Учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
2) Учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан
3) Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
4) Исключение жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда. Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире по договорам социального найма. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещенного жилищного фонда коммерческого использования. Выкуп жилых помещений у
Санкт-Петербурга.
5) Федеральные социальные выплаты, социальные выплаты очередникам общей очереди+бюджетникам, социальные выплаты в рамках «Расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
6) Социальная выплата многодетной семье, социальная выплата семье с ребенком-инвалидом
7) Предоставление жилых помещений по договорам социального найма, по договорам мены
8) Ипотека, займ» (бюджет Санкт-Петербурга)
9) Реализация социальной выплаты
10) Отработка на практике наиболее выгодного и оптимального формата улучшения жилищных условий в конкретной ситуации

📜 Также предоставлены дополнительные материалы = 568 страниц:
- презентации
- рабочие тетради
- шаблоны документов
- домашние задания с ответами

По вопросам доступа пишите в сообщения сообщества.

Ещё один отзыв о моей работе ❤️

✅ Какие формы улучшения жилищных условий чаще всего выбирают себе семьи с детьми-инвалидами в Санкт-Петербурге? ✅

1) на первом месте социальная выплата на покупку своего жилья:
💰 6 943 230 руб. на семью из 2х человек
💰 8 927 010 руб. на семью из 3х человек
💰 11 902 680 руб. на семью из 4х человек

2) на втором получение бесплатной квартиры по договору социального найма. Ее выгодно получать, когда в семье много членов семьи, есть право на дополнительную площадь, а из жилья у семьи ничего нет и предоставление будет без вычета квадратных метров.

Например, квартира от 54 - 63 кв. м общей площади на семью из двоих человек, если есть право на дополнительную площадь.

⚡️ Прежде, чем инициировать судебный процесс, узнайте, к каким последствиям может привести итог⚡️

Отдельная квартира 29 кв. м общей площади по договору социального найма. В ней зарегистрированы: Елена Прекрасная, двое детей и бывший муж Елены Прекрасной - Иванушка. Иванушка развелся с Еленой Прекрасной, счастливо живет в другой квартире с другой женщиной (жилья у него нет).

Елена Прекрасная с детьми и бывшим мужем состоят в одном учетном деле на учёте нуждающихся в жилых помещениях с 2020 года. Б

Елене Прекрасной тяжело было нести бремя коммунальных расходов, и она через суд признала утратившим право пользования Иванушку и сняла его с регистрации с квартиры.

Через месяц Елену Прекрасную с детьми и бывшим мужем сняли с жилищного учёта. Елену Прекрасную из-за превышения учетной нормы: стало более 9 кв м общей площади на человека; Иванушку как выбывшего из СПб.

Вот так судебный процесс привел к снятию с жилищного учёта, о котором Елена Прекрасная даже не подумала.

📌 Прежде, чем инициировать судебный процесс, проконсультируйтесь, к каким итогам это может привести.

⚡️ Для учёта нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга смена места регистрации ухудшением жилищных условий не является. Исключение, когда Вы снимаетесь с регистрационного учёта из социального найма, но и там есть свои нюансы.

Выдел доли не поменяет расчёт жилищной обеспеченности в такой ситуации для постановки на жилищный учёт.

Жилищная ситуация: отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв м. В ней постоянно зарегистрирована многодетная семья - 5 человек. Собственник квартиры, Марья Петровна, в квартире постоянно не зарегистрирована, вселила многодетную семью в качестве членов своей семьи: сын, внуки, невестка.

Многодетная семья обратилась с заявлением о принятии на учёт нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. К заявлению установленного образца приложила свое заявление, указывая на то, что проживает в одной комнате в этой квартире, квартира, по их мнению, является коммунальной, мать (свекровь) не является членом их семьи.

Им пришел отказ. Администрация в своем отказе указала на то, что у них превышен учетный норматив: 60 кв/5 человек = 12 кв м общей площади, а должно быть менее 10 кв общей площади на человека. Многодетная семья пользуется всей квартирой, вселены в качестве членов семьи, квартира является отдельной.

После отказа мать подарила 1/3 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире сыну. Многодетная семья снова подала документы на учёт нуждающихся в содействии СПб, указав, что их жилищную обеспеченность следует рассчитывать, исходя из доли в праве общей долевой собственности (20 кв м/ 5 человек = 4 кв общей площади), у них соблюдается учетный норматив. Но им снова пришел отказ, аргументы администрации не изменились.

На самом деле, такими действиями многодетная семья только усложнила себе ситуацию. Надо было идти другим путем.

Я всегда рекомендую получить юридическую консультацию до подачи документов на постановку на жилищный учёт. А не после, как многие делают: «Будет отказ, пойдем к юристу». Это неправильная позиция.