Filatoff Inc.

⚡️На месте бизнес-центра Pangea, который появился несколько лет назад в ходе реконструкции зданий компании «Мосхимфармпрепараты» им. Семашко на ул. Большие Каменщики на Таганке может появиться многофункциональный жилой комплекс на 34 682 кв. м. Общая площадь квартир - 21 171 кв. м (283 лотов). Проект также предполагает возведение там в рамках инфраструктурного соглашения бизнес-центра на 3471 кв. м.

👉 Кто будет выступать девелопером данного комплекса, пока не известно. Существующий сейчас там офис контролирует АО «МХФП», которое принадлежит ЗПИФК «Пангея» под управлением Центральной управляющей компании. Пайщики этого фонда не раскрываются. К слову, у «Пангеи», как сказано на сайте этой организации, «порядка 30 уникальных объектов в престижных районах Москвы», среди них бизнес-центры на ул. Сергия Радонежского на Площади Ильича и в Старокирочном переулке на Бауманке.

⚡️Мэрия Москвы хочет признать аварийным Доходный дом Солодовникова на Кремлевской набережной, 1/9, стр. 9. По крайней мере, этот вопрос обсуждался в рамках рассмотрения плана градостроительного развития территории, ограниченной улицами Знаменка, Волхонка и Ленивка. Какое решение было принято и чем оно грозит данному зданию, в документах столичных властей не сказано.

👉 Доходный дом Солодовникова общей площадью 2441 кв. м был построен в 1913 г. Здание известно также как Дом с майоликами, так как на фасаде размещены пять панно по мотивам баллады «Боривой» Алексея Толстого. Ранее здесь находился театр миниатюр «Электротеатр», но затем использовался как жилой дом. В нем, к примеру, жил Борис Пастернак.

⚡️В «Большом сити» появится еще один бизнес-центр. Городские власти согласовали строительство на 0,75 га в 1-м Силикатном проезде, 19/2 и 19/2, стр. 26 офисно-деловой комплекс на 23 631 кв. м. Инвестора проекта мне установить не удалось.

⚡️Основатель торговый сети «Реми» Дмитрий Сулеев продолжает скупать активы в Московском регионе. Принадлежащая ему Приморская строительная корпорация приобрела здание бывшего гипермаркета Selgros на Георгиевском проспекте в Зеленограде. Сделка, по данным сервиса Asseto, была закрыта 26 октября. Продавец - структура УК «Таврос». Сам торговый центр был закрыт в 2025 г. С какой целью был приобретен данный актив, пока не известно.

☝️ Ранее Сулеев выкупил у «Дом.РФ» 18,7 га в деревне Зеленково в Истринском районе Московской области под строительство малоэтажного жилого комплекса, а у «Страны девелопмент» - торговый центр «Среда.Царицыно» на Элеваторной улице.

⚡️Aeon Development Романа Троценко построит индустриальный парк не менее чем на 50 390 кв. м на 6,2 га на Ленинградском шоссе в Молжанинове. Это позволит компании получить льготу в размере 6,75 млрд руб. за возведение жилого комплекса River Park на Кутузовском проспекте.

⚡️На месте зданий Автокомбината управления федеральной почтой на ул. Докукина в Ростокине появится крупный жилой комплекс. Мэрия Москвы разрешила построит там 117 950 кв. м недвижимости, из которых 72 068 кв. м придется непосредственно на квартиры. Будет в общей сложности 1040 лотов и 502 машино-мест.

👉 Девелопер проекта в документах не указан, но в прошлом году победителем торгов по продаже данного комплекса стала связанное с Level Group ООО «Эйр Левел». Сумма сделки составила 3,02 млрд руб. Правда, тогда в материалах говорилось, что строения автокомбината занимают 4,5 га, сейчас же под застройку попадает 3,5 га. Еще на одном участке инвестор должен создать объекты коммунально-складского назначения.

⚡️Мэрия Москвы разрешила структуре УК «Бердз», которую называют партнером экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко и связывают с топ-менеджерами ПСБ, построить на Смольной улице в Головинском районе общественно-деловой центр не менее чем на 50 000 кв. м. Возведение данного объекта будет проходить в рамках инфраструктурного соглашения с городом. В обмен на это другая структура УК получит льготу в размере 5,86 млрд руб. за строительство жилого комплекса на 181 000 кв. м на Амурской улице.

⚡️ «Ростех» с n-той попытки все-таки нашел покупателя на здание института «Гинцветмет» на ул. Академика Королева. Единственную заявку на участие в торгах по реализации данного актива подала фирма «ОМ-строй» входящая в «ОМ Девелопмент». Напомню, что сам лот включает 4,3 га и строения на 43 500 кв.м. Ценовое предложение в протоколе не указано, но, вероятно, актив достанется компании по минимальной стоимости, то есть за 2,44 млрд руб. Теперь ждем на данной площадке девелоперский проект.

⚡️Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Саратовской области добивается в Арбитражном суде Московской области банкротства специализированного застройщика «Новый город», который выступает девелопером жилых комплексов «Поварово парк» рядом со Солнечногорском и «Новый город» под Ступино. Первый еще строится, второй введен в эксплуатацию. Сумма задолженности компании перед налоговиками неизвестна, но она может быть незначительной. Так что, следим за ситуацией.

⚡️Интересное исследование от сервиса Asseto. По данным на октябрь этого года в Москве под арестом находились 6377 объектов коммерческой недвижимостью площадью 2,3 млн кв. м и кадастровой стоимостью 295 млрд руб. Только за 9,5 месяца 2026 г. в столице данная мера была применена в отношении 1661 комплнксов на 700 000 кв. м и стоимостью 121 млрд руб. Почти столько же было за весь 2024 год: 1696 лотов на 900 000 кв. м стоимостью 132 млрд руб. Но пик пришелся на прошлый год. Тогда такое обременение имели 2866 объектов на 1,5 млн кв. м (162 млрд руб.). Но при сохранении нынешних темпов по итогам 2026 г. под арест попадет 2098 лотов, прогнозируют в Asseto.

🤜 Порядка 56% (1,6 млн кв. м) арестованных активов приходится на офисы, еще 12% - на торговую недвижимость, 10% - на склады. 70% объектов арестованы в рамках уголовных дел, что связано с увеличением количества и масштабов исков со стороны Генпрокуратуры.

👉 Впрочем, есть и другие обеспеченные меры. Так, под запретом регистрационных действий сейчас находятся 26 490 объектов на 7,7 млн кв. м и кадастровой стоимостью 703 млрд руб. Только в этом году его применили в отношении 46 665 лотов на 24,7 млн кв. м (впрочем, часть объектов уже освобождены). Еще 32 млн кв. м обременены залогами, но эта мера не означает проблемы у активов.