Filatoff Inc.

⚡️В «Большом сити» появится еще один бизнес-центр. Городские власти согласовали строительство на 0,75 га в 1-м Силикатном проезде, 19/2 и 19/2, стр. 26 офисно-деловой комплекс на 23 631 кв. м. Инвестора проекта мне установить не удалось.

⚡️Основатель торговый сети «Реми» Дмитрий Сулеев продолжает скупать активы в Московском регионе. Принадлежащая ему Приморская строительная корпорация приобрела здание бывшего гипермаркета Selgros на Георгиевском проспекте в Зеленограде. Сделка, по данным сервиса Asseto, была закрыта 26 октября. Продавец - структура УК «Таврос». Сам торговый центр был закрыт в 2025 г. С какой целью был приобретен данный актив, пока не известно.

☝️ Ранее Сулеев выкупил у «Дом.РФ» 18,7 га в деревне Зеленково в Истринском районе Московской области под строительство малоэтажного жилого комплекса, а у «Страны девелопмент» - торговый центр «Среда.Царицыно» на Элеваторной улице.

⚡️Aeon Development Романа Троценко построит индустриальный парк не менее чем на 50 390 кв. м на 6,2 га на Ленинградском шоссе в Молжанинове. Это позволит компании получить льготу в размере 6,75 млрд руб. за возведение жилого комплекса River Park на Кутузовском проспекте.

⚡️На месте зданий Автокомбината управления федеральной почтой на ул. Докукина в Ростокине появится крупный жилой комплекс. Мэрия Москвы разрешила построит там 117 950 кв. м недвижимости, из которых 72 068 кв. м придется непосредственно на квартиры. Будет в общей сложности 1040 лотов и 502 машино-мест.

👉 Девелопер проекта в документах не указан, но в прошлом году победителем торгов по продаже данного комплекса стала связанное с Level Group ООО «Эйр Левел». Сумма сделки составила 3,02 млрд руб. Правда, тогда в материалах говорилось, что строения автокомбината занимают 4,5 га, сейчас же под застройку попадает 3,5 га. Еще на одном участке инвестор должен создать объекты коммунально-складского назначения.

⚡️Мэрия Москвы разрешила структуре УК «Бердз», которую называют партнером экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко и связывают с топ-менеджерами ПСБ, построить на Смольной улице в Головинском районе общественно-деловой центр не менее чем на 50 000 кв. м. Возведение данного объекта будет проходить в рамках инфраструктурного соглашения с городом. В обмен на это другая структура УК получит льготу в размере 5,86 млрд руб. за строительство жилого комплекса на 181 000 кв. м на Амурской улице.

⚡️ «Ростех» с n-той попытки все-таки нашел покупателя на здание института «Гинцветмет» на ул. Академика Королева. Единственную заявку на участие в торгах по реализации данного актива подала фирма «ОМ-строй» входящая в «ОМ Девелопмент». Напомню, что сам лот включает 4,3 га и строения на 43 500 кв.м. Ценовое предложение в протоколе не указано, но, вероятно, актив достанется компании по минимальной стоимости, то есть за 2,44 млрд руб. Теперь ждем на данной площадке девелоперский проект.

⚡️Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Саратовской области добивается в Арбитражном суде Московской области банкротства специализированного застройщика «Новый город», который выступает девелопером жилых комплексов «Поварово парк» рядом со Солнечногорском и «Новый город» под Ступино. Первый еще строится, второй введен в эксплуатацию. Сумма задолженности компании перед налоговиками неизвестна, но она может быть незначительной. Так что, следим за ситуацией.

⚡️Интересное исследование от сервиса Asseto. По данным на октябрь этого года в Москве под арестом находились 6377 объектов коммерческой недвижимостью площадью 2,3 млн кв. м и кадастровой стоимостью 295 млрд руб. Только за 9,5 месяца 2026 г. в столице данная мера была применена в отношении 1661 комплнксов на 700 000 кв. м и стоимостью 121 млрд руб. Почти столько же было за весь 2024 год: 1696 лотов на 900 000 кв. м стоимостью 132 млрд руб. Но пик пришелся на прошлый год. Тогда такое обременение имели 2866 объектов на 1,5 млн кв. м (162 млрд руб.). Но при сохранении нынешних темпов по итогам 2026 г. под арест попадет 2098 лотов, прогнозируют в Asseto.

🤜 Порядка 56% (1,6 млн кв. м) арестованных активов приходится на офисы, еще 12% - на торговую недвижимость, 10% - на склады. 70% объектов арестованы в рамках уголовных дел, что связано с увеличением количества и масштабов исков со стороны Генпрокуратуры.

👉 Впрочем, есть и другие обеспеченные меры. Так, под запретом регистрационных действий сейчас находятся 26 490 объектов на 7,7 млн кв. м и кадастровой стоимостью 703 млрд руб. Только в этом году его применили в отношении 46 665 лотов на 24,7 млн кв. м (впрочем, часть объектов уже освобождены). Еще 32 млн кв. м обременены залогами, но эта мера не означает проблемы у активов.

⚡️Компания «Деловой центр», выступающая застройщиком бизнес-центра «Stone Ходынка 2» переоформила в собственность участок на 1,5 га на Ходынском бульваре. Сделка, по данным сервиса Asseto, была закрыта 19 октября. Данная организация контролируется Stone, но 50% в фирме «Центр-проект» (ей принадлежит 51% «Делового центра») - у девелопера «Град» Дениса Кротова и Игоря Рубинера.

Вероятно, они вошли в этот проект, чтобы получить льготу за перевод какой-то своей площадки под жилье в рамках программы создания мест приложения труда. Можно даже предположить какой. Ранее я уже писал, что «Центр-проект» получил 51% в ООО «СЗ «Град Верейская», которому принадлежат права на проект жилого комплекса на 33 250 кв. м на Новоясеневском проспекте рядом со ст. м «Битцевский парк».

⚡️Сбербанк выставил на торги еще и вторую очередь торгово-развлекательного комплекса «Город» на Рязанском проспекте. Лот включает в себя 100% долей в ООО «Авиаплаза», на балансе которого находится участок на 2,28 га и помещения в ТЦ на 56 627 кв. м. Стартовая цена - 1,8 млрд руб. Аукцион пройдет в самом конце ноября.

🤜 «Город II» изначально принадлежал корпорации «Тэн», но затем его за долги вместе с другими комплексами ( «Город Лефортово», «Город», «Косино парк», «Облака» и «Л-153») забрал Сбербанк. Один из этих объектов - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске и торгового центра «Мебель сити» в Иркутске. В конце октября должны пройти торги по продаже «Города I» на Рязанском проспекте. Там начальная цена составляет 3,3 млрд руб.