Что проверить в ЕГРН перед продажей дачи в 2027 году?

Планируете продавать дачу в следующем году? Лучше проверить документы заранее, а не тогда, когда покупатель уже готов выйти на сделку. Ошибки в сведениях о земле или доме могут привести к приостановке регистрации и задержке продажи.

1. Проверьте право собственности.
Закажите актуальные выписки ЕГРН на земельный участок и дом, если он зарегистрирован. Убедитесь, что сведения об объектах совпадают с вашими документами, а право собственности оформлено надлежащим образом.

2. Сверьте границы участка.
Проверьте, внесены ли в ЕГРН координаты границ и совпадает ли фактическое расположение забора с документами. С 1 марта 2025 года отсутствие сведений о границах стало основанием для приостановки регистрации сделки с участком. Если межевание не проведено, лучше заранее обратиться к кадастровому инженеру.

3. Проверьте дом и другие постройки.
Если дом зарегистрирован, сравните его площадь и назначение с фактическим состоянием. Неузаконенная пристройка или расхождения в характеристиках могут потребовать дополнительного оформления.

4. Посмотрите ограничения и обременения.
В выписке проверьте наличие ипотеки, ареста, запрета регистрационных действий и других зарегистрированных ограничений. Если обнаружили запись, выясните её значение до заключения договора.

5. Уточните вид разрешённого использования земли.
Сведения должны соответствовать документам и планируемому использованию участка. Если на земле есть дом, проверьте, что он оформлен отдельно и его данные не противоречат сведениям об участке.

Также заранее проверьте, нужны ли для вашей сделки дополнительные документы - например, нотариальное согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности. Сведения ЕГРН не заменяют проверку всех юридических условий продажи.

Главное - не откладывайте исправление ошибок до появления покупателя. Начните с выписок на землю и дом, а при расхождениях уточните порядок исправления в Росреестре или у кадастрового инженера.

👉 Подписаться на Дача по правилам в MAX / Telegram