Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 76698185990658

Подбор земли для бизнеса Краснодарский край

Подбор и юридическая проверка земли под инвестиционные проекты в Краснодарском крае.

Краснодарский крайРоссия
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

Забайкальский край: Изменен порядок проверки инвестпроектов для… — фото, канал «Подбор земли для бизнеса Краснодарский край»
Забайкальский край: Изменен порядок проверки инвестпроектов для получения земли без торгов

Что произошло. Внесены изменения в Порядок проверки соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также масштабных инвестиционных проектов установленным критериям. Это влияет на возможность предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.

Документ: Постановление Правительства Забайкальского края от 27.10.2026 № 577
Кого касается: Инвесторы, реализующие масштабные инвестиционные проекты, органы власти Забайкальского края.

Ключевые условия:
- Уточнен порядок проверки соответствия инвестиционных проектов критериям
- Изменения касаются предоставления земельных участков в аренду без торгов
- Регулирование направлено на привлечение инвестиций в социально-культурную и коммунально-бытовую сферы

Первоисточник: http://publication.pravo.gov.ru/document/7500202610290003

Разбираем такие ситуации по документам. Юридическая компания «Грассо», +7 (928) 035-12-48 (телефон, MAX, WhatsApp), grasso.pro
2
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Продавец близок к банкротству: как не потерять участок после сделки

Суть. Сделка с должником может быть оспорена управляющим и кредиторами. Риск сохраняется годами, и его снижают на этапе структурирования, а не после.

Норма: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьи 61.2 и 61.3

Кого касается: покупателей активов у организаций и предпринимателей

Что важно знать:

оспариваются сделки при неравноценном встречном предоставлении и при причинении вреда кредиторам;

периоды подозрительности исчисляются от даты принятия заявления о банкротстве;

осведомлённость покупателя о признаках неплатёжеспособности усиливает риск оспаривания.

Как действовать:

проверить продавца по картотеке дел, реестру сведений о банкротстве и исполнительным производствам;

рассчитываться безналичным путём по цене, соответствующей рынку;

сохранить отчёт об оценке и документы о финансировании покупки.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-prodavec-blizok-k-bankrotstvu-kak-ne-pot
2
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Предварительный договор: где он подводит покупателя земли

Суть. Предварительный договор обязывает заключить основной, но не переносит право. При уклонении продавца потребуется суд, и время будет потеряно.

Норма: Гражданский кодекс РФ, статья 429

Кого касается: покупателей земельных участков

Что важно знать:

в предварительном договоре указывается предмет и условия, названные существенными;

срок заключения основного договора определяется сторонами, а при отсутствии условия действует год;

требование о понуждении к заключению договора заявляется в ограниченный срок.

Как действовать:

указать в договоре кадастровый номер, цену и точный срок заключения основного договора;

предусмотреть неустойку за уклонение от заключения и порядок её взыскания;

контролировать срок предъявления требования о понуждении к заключению договора.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-predvaritelnyy-dogovor-gde-on-podvodit-p
3
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Опцион на заключение договора: как удержать участок на время согласований

Суть. Когда сделка зависит от согласований, продавца нужно связать на несколько месяцев. Опцион решает эту задачу лучше предварительного договора.

Норма: Гражданский кодекс РФ, статьи 429.2 и 429.3

Кого касается: инвесторов, ведущих длительную подготовку сделки

Что важно знать:

опцион даёт право требовать заключения договора на заранее согласованных условиях;

за предоставление опциона обычно уплачивается отдельная плата;

срок для акцепта устанавливается соглашением сторон.

Как действовать:

согласовать все существенные условия основного договора в тексте опциона;

установить срок акцепта с запасом на согласовательные процедуры;

предусмотреть судьбу платы за опцион при каждом сценарии.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-opcion-na-zaklyuchenie-dogovora-kak-uder
4
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Лесной участок под проект: аренда вместо покупки

Суть. Земли лесного фонда в собственность не предоставляются. Для отдельных видов деятельности возможна аренда лесного участка по правилам лесного законодательства.

Норма: Лесной кодекс РФ

Кого касается: инвесторов в рекреацию и заготовку на территории края

Что важно знать:

лесные участки предоставляются в аренду по результатам торгов, если закон не устанавливает иное;

вид использования лесов определяет допустимые постройки и режим участка;

капитальное строительство на лесных участках допускается в ограниченных случаях.

Как действовать:

определить вид использования лесов, соответствующий назначению проекта;

изучить лесохозяйственный регламент лесничества и допустимые в нём мероприятия;

оценить допустимость планируемых объектов и их капитальности до участия в торгах.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-lesnoy-uchastok-pod-proekt-arenda-vmesto
6
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Добросовестный приобретатель: чем подтверждается этот статус

Суть. Само по себе наличие записи в реестре не гарантирует сохранения актива. Добросовестность доказывается совокупностью действий, совершённых до сделки.

Норма: Гражданский кодекс РФ, статья 302

Кого касается: покупателей земельных участков и объектов на них

Что важно знать:

добросовестность оценивается на момент приобретения по всей доступной покупателю информации;

существенное занижение цены против рыночной ставит добросовестность под сомнение;

проверка только выписки из реестра признаётся недостаточной.

Как действовать:

зафиксировать документально каждый этап проверки актива с датами запросов и ответов;

осмотреть участок и составить акт осмотра с фотофиксацией и привязкой к местности;

сохранять переписку с продавцом и его письменные ответы на заданные вопросы.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-dobrosovestnyy-priobretatel-chem-podtver
6
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Аренда переуступлена: когда согласие арендодателя не требуется

Суть. Права по договору аренды публичной земли передаются другому лицу проще, чем принято думать. При длительном сроке достаточно уведомления.

Норма: Земельный кодекс РФ, статья 22

Кого касается: арендаторов и покупателей проектов на арендованной земле

Что важно знать:

при сроке договора более пяти лет арендатор вправе передать права с уведомлением арендодателя;

договором может быть предусмотрено иное только в установленных законом случаях;

новый арендатор принимает все права и обязанности по договору.

Как действовать:

проверить срок договора и наличие ограничений на передачу прав;

направить уведомление арендодателю в разумный срок и сохранить подтверждение;

зарегистрировать соглашение об уступке в реестре недвижимости.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-arenda-pereustuplena-kogda-soglasie-aren
5
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Особо охраняемая природная территория рядом: пределы допустимого

Суть. В крае много охраняемых территорий регионального значения, и их границы известны не всем. Попадание участка в такие границы резко сужает варианты использования.

Норма: Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ; Земельный кодекс РФ, статья 95

Кого касается: инвесторов в туризм и рекреацию на территории края

Что важно знать:

режим охраны устанавливается положением о конкретной территории;

в границах отдельных территорий запрещена любая деятельность, противоречащая целям охраны;

охранные зоны устанавливаются и вокруг самих охраняемых территорий.

Как действовать:

запросить сведения о границах охраняемых территорий в профильном органе края;

изучить положение о конкретной территории, а не общий закон;

согласовывать концепцию проекта до приобретения прав на участок.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-osobo-ohranyaemaya-prirodnaya-territoriy
5
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Ограничение есть, а в выписке его нет: где ещё проверять участок

Суть. Сведения о зонах с особыми условиями вносятся в реестр границ не одномоментно. Отсутствие записи не означает отсутствия ограничения, и покупатель узнаёт об этом после сделки.

Норма: Земельный кодекс РФ, статья 106; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Кого касается: покупателей и арендаторов земельных участков в Краснодарском крае

Что важно знать:

зона считается установленной с момента внесения сведений в реестр, но ранее установленные зоны действуют по прежним правилам;

источники сведений находятся у органов, принявших решение об установлении зоны;

ограничение действует независимо от осведомлённости правообладателя.

Как действовать:

запросить сведения у сетевых, санитарных и природоохранных органов по территории;

сверить полученные данные с выпиской и публичной кадастровой картой;

включить выявленные ограничения в расчёт стоимости и сроков проекта.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-ogranichenie-est-a-v-vypiske-ego-net-gde
5
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Имущественная поддержка бизнеса: перечни имущества для МСП

Суть. Органы власти и муниципалитеты формируют перечни имущества, включая земельные участки, которое передаётся субъектам малого и среднего предпринимательства на льготных условиях.

Норма: Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ, статья 18
Кого касается: субъектов малого и среднего предпринимательства

Что важно знать:
- перечни утверждаются и публикуются, имущество в них передаётся во владение или пользование на долгосрочной основе;
- по включённому в перечень имуществу предусмотрены льготы по арендной плате;
- имущество из перечня не подлежит свободной продаже на общих основаниях.

Как действовать:
- найти перечни своего муниципалитета и края и проверить состав участков;
- подтвердить статус субъекта МСП по единому реестру;
- подать заявление в орган, за которым закреплено имущество.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.
Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w44&utm_content=evergreen-invest-msp-property
7
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Подбор земли для бизнеса Краснодарский край» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти