ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.87▲ 2,4 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0▼ 100,0 %было 207
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,9 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,2 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 497▲ 4,2 %было 5 274после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,6 %▲ 0,7 п. п.пунктир — было 27,9 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,87 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,1▼ 14,9 %было 4,9после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 28 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
678 845просмотров за период▼ 10,9 %
Средний охват поста — 5 497 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 16:34 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🔹 Какие условия действуют для семей с разным количеством детей. 🔹 На что обратить внимание, если супруги разведены. 🔹 Как не потерять возможность воспользоваться льготной ставкой. 🔹 Какие возможности есть у многодетных семей при покупке жилья.
И самое главное, поговорим о ситуациях, в которых незнание нюансов может обойтись очень дорого.
🎬 Посмотрите видео, сохраните себе и поделитесь с теми, кому сейчас актуальна семейная ипотека. Возможно, эта информация поможет кому-то избежать неприятных сюрпризов.
🏡 Своя квартира в Краснодаре, а первоначальный взнос — 0 рублей. Такое предложение нашла для вас!
Собрала интересный вариант в классном жилом комплексе в районе Немецкой деревни.
Это студия, в которой можно начать с небольшого ежемесячного платежа и постепенно двигаться к собственной недвижимости.
Что по условиям?
🔹 Первоначальный взнос — 0 ₽ 🔹 Платёж — 33 240 ₽ в месяц 🔹 Краснодар, район Немецкой деревни 🔹 Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией
И самое интересное: этот вариант можно рассмотреть не только для собственного проживания.
Например, приобрести квартиру для ребёнка на будущее или рассматривать её как инвестицию под аренду. Конечно, перед покупкой для сдачи важно отдельно просчитать доходность и расходы.
А ещё не стоит думать, что льготные программы доступны исключительно семьям с детьми. Возможность покупки зависит от конкретных условий кредитования, поэтому варианты можно подобрать под вашу ситуацию.
Почему я обратила внимание именно на это предложение?
Потому что не всегда для покупки недвижимости нужно сначала накопить огромную сумму. Иногда важнее найти подходящий объект и грамотно рассчитать условия.
📩 Хотите разобраться, какие варианты доступны именно вам? Напишите мне, посмотрим условия и посчитаем вашу покупку.
✨ Двухкомнатная квартира с ремонтом в Краснодаре. Получили ключи, расставили вещи и живём!
Нашла для вас интересный вариант в районе Немецкой деревни.
И здесь главный плюс в том, что вам не придётся после покупки начинать второй финансовый марафон под названием «ремонт».
🏡 Двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе.
Что по цифрам?
🔹 Первоначальный взнос — 1 493 469 ₽ 🔹 Платёж на старте — 43 620 ₽ в месяц 🔹 Квартира с ремонтом 🔹 Дом сдан, ключи после сделки
То есть вы покупаете не просто квадратные метры, а готовое жильё, в которое можно заехать и жить.
Не нужно отдельно искать бригаду, выбирать материалы, следить за сроками и бесконечно пересчитывать бюджет. А стоимость ремонта сегодня, как мы знаем, способна испортить настроение даже самому оптимистичному покупателю 😅
При этом покупку можно рассмотреть с использованием льготной ипотеки, если вы подходите под условия программы.
📩 Если рассматриваете двухкомнатную квартиру в Краснодаре, напишите мне. Проверим доступность предложения, условия ипотеки и посчитаем расходы именно для вашей ситуации.
Мысли Зинаиды Владимировны: почему доступной ипотеки мы не увидим еще долго 🌒
С 1 октября правила игры по семейной ипотеке официально меняются: единых 6% больше нет, ставку привязали к числу детей.
Теперь для семей с одним или двумя детьми ставка варьируется от 8% до 12% (в зависимости от региона и количества детей).
Да, есть оговорка: если внести 50% первоначального взноса, можно получить 6%. Но базовое правило изменили — в семье обязательно должен быть ребенок до 7 лет. Если вашим детям 8 и 10, льготный поезд ушел.
О чем на самом деле говорят эти цифры?
1. Рыночную ипотеку в районе 8–10% можно похоронить на годы вперед🥺
Если само государство в постановлении официально закрепляет льготную ставку на уровне 10–12%, стандартная рыночная ипотека не предполагается ниже. Никто не рассчитывает на возврат к дешевым кредитам в ближайшие пару лет.
2. Парадокс ключевой ставки Ключевая ставка снизилась с 18% до 14%, а средняя ставка по базовой ипотеке сползла с 21% всего лишь до ~19%. Ключ упал на 4 пункта, а ипотека — еле на два.
И то, чтобы получить эти 19%, нужно собрать все справки мира, станцевать с бубном и доказать банку, что деньги тебе вообще не нужны.
3. «Льготная» ставка в 12% — это уже не льгота Это классический тяжелый кредит. Платеж на таких условиях отсекает огромный пласт семей, которые рассчитывали хоть как-то улучшить жилищные условия.
Вывод простой: жилье останется малодоступным еще очень долго. Ждать легких денег и падения процентов бессмысленно.
А как эту нагрузку теперь будут делить покупатели и застройщики — обсудим в следующем посте.
Завтра разберем, почему пресловутые эскроу-счета могут оказаться совсем не той подушкой безопасности, на которую все надеются.
Готовая двушка в Краснодаре по цене однушки: без ожидания стройки и нервов с эскроу 🔑
Пока все спорят, упадет рынок или нет, а застройщики переносят сроки — вот реальный готовый вариант для жизни или сдачи, где дом уже сдан, а документы готовы к сделке.
Никаких «подождите еще пару лет котлована»: купили, оформили, получили ключи. Все!
Почему это выгодное предложение прямо сейчас?
1. Дом сдан — вы не рискуете попасть в заморозку проекта или перенос сроков сдачи застройщиком.
2. Юридическая чистота — никаких подводных камней и серых историй, оформление сразу.
3. Честная цена — 4,12 млн за двухкомнатную квартиру с лоджией более 7 м² в Краснодаре найти сегодня крайне сложно.
Идеально подойдет для молодой семьи, под сдачу в аренду или как первый собственный старт в городе.
📩 Хотите записаться на просмотр? Пишите в комментариях «+» — отвечу на все вопросы и помогу с одобрением ипотеки!
P.S. комментарии с айфона доступны только в web-версии😂
Семейная ипотека с одним ребенком по ставке 3,9%😳😳😳
Смотрите, что сейчас можно приобрести для семьи даже с одним ребёнком:
🏠 семейная ипотека — от 3,9% 💰 можно рассматривать вариант без первоначального взноса 📍 до центра Краснодара — примерно 15 минут 🏢 и главное — это современный жилой комплекс, а не очередная старая пятиэтажка в центре.
Я специально прикрепила к посту планировки и расчёты, чтобы можно было посмотреть всё на конкретных примерах.
Если вам принципиально жить ближе к центральной части Краснодара, но при этом хочется новую квартиру, современный двор, нормальную детскую площадку, свежий дом и инфраструктуру, то такой вариант действительно стоит рассмотреть.
А теперь самое приятное: не обязательно иметь сразу огромную сумму на первоначальный взнос, чтобы рассматривать такой вариант.
На картинках я показала конкретные планировки и расчёты, чтобы вы могли оценить предложение не в теории, а уже на цифрах.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять расчёты. А если хотите понять, какой вариант из представленных подошёл бы именно вашей семье, пишите мне. Разберём цифры без ипотечного шаманства 🤝
🏠 «А что, теперь дети тоже должны платить налоги?!»
Весь Instagram обсуждает налоги на детское имущество. А мне уже пишут в директ: нужно ли выделять детям доли, как платить налоги и что вообще происходит?
Так вот, давайте разберёмся без паники.
1️⃣ Налог на имущество детей не появился внезапно.
Если ребёнку принадлежит квартира, доля в недвижимости или земельный участок, он является налогоплательщиком независимо от возраста. Налоги за несовершеннолетних оплачивают родители или другие законные представители. Это действующее правило, а не нововведение.
2️⃣ А вот при продаже детских долей есть нюансы.
Если продать недвижимость раньше минимального срока владения, может возникнуть НДФЛ. Но всё зависит от обстоятельств: когда и как приобретено имущество, сколько времени оно находится в собственности и есть ли основания для освобождения от налога.
3️⃣ Поэтому важно думать не только о том, как оформить доли, но и о том, что вы будете делать с недвижимостью дальше.
Не стоит откладывать оформление детских долей, полагая, что это автоматически поможет сэкономить на налогах при будущей продаже. Сначала разберитесь, какие правила применяются именно к вашей ситуации.✅
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Россия
