Зинаида Владимировна | Риелтор всея Руси

🏡 Семейная ипотека: разбираемся в новых условиях

🔹 Какие условия действуют для семей с разным количеством детей.
🔹 На что обратить внимание, если супруги разведены.
🔹 Как не потерять возможность воспользоваться льготной ставкой.
🔹 Какие возможности есть у многодетных семей при покупке жилья.

И самое главное, поговорим о ситуациях, в которых незнание нюансов может обойтись очень дорого.

🎬 Посмотрите видео, сохраните себе и поделитесь с теми, кому сейчас актуальна семейная ипотека. Возможно, эта информация поможет кому-то избежать неприятных сюрпризов.

📲 Ролик доступен на трёх площадках:
▶️ YouTube https://youtu.be/BuxRcFbEdUU?si=Ihk_zGc7R62cQ36h

▶️ VK Видео https://vkvideo.ru/video121929447_456239660?t=26s

▶️ Дзен https://dzen.ru/video/watch/6adbf5fe3e43c31ff19a8d4c

🏡 Своя квартира в Краснодаре, а первоначальный взнос — 0 рублей. Такое предложение нашла для вас!

Собрала интересный вариант в классном жилом комплексе в районе Немецкой деревни.

Это студия, в которой можно начать с небольшого ежемесячного платежа и постепенно двигаться к собственной недвижимости.

Что по условиям?

🔹 Первоначальный взнос — 0 ₽
🔹 Платёж — 33 240 ₽ в месяц
🔹 Краснодар, район Немецкой деревни
🔹 Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией

И самое интересное: этот вариант можно рассмотреть не только для собственного проживания.

Например, приобрести квартиру для ребёнка на будущее или рассматривать её как инвестицию под аренду. Конечно, перед покупкой для сдачи важно отдельно просчитать доходность и расходы.

А ещё не стоит думать, что льготные программы доступны исключительно семьям с детьми. Возможность покупки зависит от конкретных условий кредитования, поэтому варианты можно подобрать под вашу ситуацию.

Почему я обратила внимание именно на это предложение?

Потому что не всегда для покупки недвижимости нужно сначала накопить огромную сумму. Иногда важнее найти подходящий объект и грамотно рассчитать условия.

📩 Хотите разобраться, какие варианты доступны именно вам? Напишите мне, посмотрим условия и посчитаем вашу покупку.

✨ Двухкомнатная квартира с ремонтом в Краснодаре. Получили ключи, расставили вещи и живём!

Нашла для вас интересный вариант в районе Немецкой деревни.

И здесь главный плюс в том, что вам не придётся после покупки начинать второй финансовый марафон под названием «ремонт».

🏡 Двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе.

Что по цифрам?

🔹 Первоначальный взнос — 1 493 469 ₽
🔹 Платёж на старте — 43 620 ₽ в месяц
🔹 Квартира с ремонтом
🔹 Дом сдан, ключи после сделки

То есть вы покупаете не просто квадратные метры, а готовое жильё, в которое можно заехать и жить.

Не нужно отдельно искать бригаду, выбирать материалы, следить за сроками и бесконечно пересчитывать бюджет. А стоимость ремонта сегодня, как мы знаем, способна испортить настроение даже самому оптимистичному покупателю 😅

При этом покупку можно рассмотреть с использованием льготной ипотеки, если вы подходите под условия программы.

📩 Если рассматриваете двухкомнатную квартиру в Краснодаре, напишите мне. Проверим доступность предложения, условия ипотеки и посчитаем расходы именно для вашей ситуации.

Мысли Зинаиды Владимировны: почему доступной ипотеки мы не увидим еще долго 🌒 

С 1 октября правила игры по семейной ипотеке официально меняются: единых 6% больше нет, ставку привязали к числу детей.

Теперь для семей с одним или двумя детьми ставка варьируется от 8% до 12% (в зависимости от региона и количества детей). 

Да, есть оговорка: если внести 50% первоначального взноса, можно получить 6%. Но базовое правило изменили — в семье обязательно должен быть ребенок до 7 лет. Если вашим детям 8 и 10, льготный поезд ушел. 

О чем на самом деле говорят эти цифры? 

1. Рыночную ипотеку в районе 8–10% можно похоронить на годы вперед🥺

Если само государство в постановлении официально закрепляет льготную ставку на уровне 10–12%, стандартная рыночная ипотека не предполагается ниже. Никто не рассчитывает на возврат к дешевым кредитам в ближайшие пару лет. 

2. Парадокс ключевой ставки
Ключевая ставка снизилась с 18% до 14%, а средняя ставка по базовой ипотеке сползла с 21% всего лишь до ~19%. Ключ упал на 4 пункта, а ипотека — еле на два.

И то, чтобы получить эти 19%, нужно собрать все справки мира, станцевать с бубном и доказать банку, что деньги тебе вообще не нужны. 

3. «Льготная» ставка в 12% — это уже не льгота
Это классический тяжелый кредит. Платеж на таких условиях отсекает огромный пласт семей, которые рассчитывали хоть как-то улучшить жилищные условия.

Вывод простой: жилье останется малодоступным еще очень долго. Ждать легких денег и падения процентов бессмысленно.

А как эту нагрузку теперь будут делить покупатели и застройщики — обсудим в следующем посте.

Завтра разберем, почему пресловутые эскроу-счета могут оказаться совсем не той подушкой безопасности, на которую все надеются.

Готовая двушка в Краснодаре по цене однушки: без ожидания стройки и нервов с эскроу 🔑

Пока все спорят, упадет рынок или нет, а застройщики переносят сроки — вот реальный готовый вариант для жизни или сдачи, где дом уже сдан, а документы готовы к сделке.

Никаких «подождите еще пару лет котлована»: купили, оформили, получили ключи. Все!

Почему это выгодное предложение прямо сейчас?

1. Дом сдан — вы не рискуете попасть в заморозку проекта или перенос сроков сдачи застройщиком.

2. Юридическая чистота — никаких подводных камней и серых историй, оформление сразу. 

3. Честная цена — 4,12 млн за двухкомнатную квартиру с лоджией более 7 м² в Краснодаре найти сегодня крайне сложно. 

Идеально подойдет для молодой семьи, под сдачу в аренду или как первый собственный старт в городе.

📩 Хотите записаться на просмотр?
Пишите в комментариях «+» — отвечу на все вопросы и помогу с одобрением ипотеки!

P.S. комментарии с айфона доступны только в web-версии😂

Семейная ипотека с одним ребенком по ставке 3,9%😳😳😳

Смотрите, что сейчас можно приобрести для семьи даже с одним ребёнком:

🏠 семейная ипотека — от 3,9%
💰 можно рассматривать вариант без первоначального взноса
📍 до центра Краснодара — примерно 15 минут
🏢 и главное — это современный жилой комплекс, а не очередная старая пятиэтажка в центре.

Я специально прикрепила к посту планировки и расчёты, чтобы можно было посмотреть всё на конкретных примерах.

Если вам принципиально жить ближе к центральной части Краснодара, но при этом хочется новую квартиру, современный двор, нормальную детскую площадку, свежий дом и инфраструктуру, то такой вариант действительно стоит рассмотреть.

А теперь самое приятное: не обязательно иметь сразу огромную сумму на первоначальный взнос, чтобы рассматривать такой вариант.

На картинках я показала конкретные планировки и расчёты, чтобы вы могли оценить предложение не в теории, а уже на цифрах.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять расчёты. А если хотите понять, какой вариант из представленных подошёл бы именно вашей семье, пишите мне. Разберём цифры без ипотечного шаманства 🤝

Мои контакты найдете в закрепленном сообщении✅

🏠 «А что, теперь дети тоже должны платить налоги?!»

Весь Instagram обсуждает налоги на детское имущество. А мне уже пишут в директ: нужно ли выделять детям доли, как платить налоги и что вообще происходит?

Так вот, давайте разберёмся без паники.

1️⃣ Налог на имущество детей не появился внезапно.

Если ребёнку принадлежит квартира, доля в недвижимости или земельный участок, он является налогоплательщиком независимо от возраста. Налоги за несовершеннолетних оплачивают родители или другие законные представители. Это действующее правило, а не нововведение.

2️⃣ А вот при продаже детских долей есть нюансы.

Если продать недвижимость раньше минимального срока владения, может возникнуть НДФЛ. Но всё зависит от обстоятельств: когда и как приобретено имущество, сколько времени оно находится в собственности и есть ли основания для освобождения от налога.

3️⃣ Поэтому важно думать не только о том, как оформить доли, но и о том, что вы будете делать с недвижимостью дальше.

Не стоит откладывать оформление детских долей, полагая, что это автоматически поможет сэкономить на налогах при будущей продаже. Сначала разберитесь, какие правила применяются именно к вашей ситуации.✅

«Купили квартиру, а что дальше — никто не сказал»

Это классическая и очень грустная история.
Семья берет новостройку в другом городе: льготная семейная ипотека, использован материнский капитал. Сделку крутили «знакомые знакомых» через мужа. Дом сдали, девушка приехала на пару часов, подписала у прораба какую-то бумажку, забрала ключи и уехала обратно.

Прошел почти год. И тут выясняется, что ключи в кармане — это только середина пути.

А дальше — ступор и паника:
— Как и когда выделять доли детям из-за маткапитала, чтобы не пришла прокуратура?
— Обязательно ли продлевать страховку и какую именно, чтобы банк не влепил штраф или не задрал ставку?
— Как зарегистрировать собственность, оформить оценку, подать документы в банк?

А спросить не у кого. «Знакомые» получили свои проценты от застройщика и растворились в закате. Человек остался один на один с ипотекой в чужом городе и абсолютным непониманием, куда бежать.

В интернете принято хаять риелторов. Мол, «дармоеды, просто показывают квартиры, за что им платить».

И знаете? Тех, кто просто «прикурил комиссию» и бросил клиента у ворот стройки, я сама терпеть не могу. Но нормальный эксперт по недвижимости познается именно в такие моменты.

Настоящая работа агента — это не «отправить ссылку на ЖК». Это взять человека за руку и пройти с ним весь путь: от первого расчета платежа до момента, когда на руках будут все выписки, закрыты все обязательства перед банком и пенсионным фондом, а в голове будет абсолютное спокойствие. Даже если вы живете за 3 000 километров от объекта.

Сделка — это не просто квадратные метры. Это безопасность вашей семьи и ваших денег на годы вперед. Выбирайте тех специалистов, кто остается на связи и после того, как застройщик выплатил комиссию.

Добро пожаловать к Риелтору всея Руси! 🤝

Если вы ждали очередного скучного канала с фотографиями типовых «однушек» и призывами «успейте купить, пока растёт» — спешу разочаровать. Этого здесь не будет.

Меня зовут Зинаида Владимировна, и я занимаюсь тем, за что большинство брокеров даже браться боятся.

Немного фактов вместо красивых слов:
• 250+ закрытых сделок.
• 100+ «мёртвых» ипотек, которые мы реанимировали и одобрили после отказов банков.
• Более 170 000 000 ₽ суммарно сберегли в кошельках клиентов, благодаря субсидиям, закрытым скидкам и правильным расчётам.

География:
Новостройки по всей России, а также тёплые берега для жизни и инвестиций — ОАЭ (Дубай), Таиланд и Северный Кипр.

Чем этот канал полезен именно вам:
1. Никакого типового бетона. Я выкладываю только аномально выгодные лоты: варианты ниже рынка, программы с минимальным ежемесячным платежом и честные схемы без первоначального взноса.

2. Юридический детокс. Разбираю капканы договоров и маркетинговую пыль застройщиков.

3. Главный лайфхак: Моя работа по подбору новостроек, одобрению ипотеки и полному сопровождению для вас абсолютно бесплатна — комиссию оплачивает застройщик, а не вы из своего кармана.

Как со мной связаться:

Планируете покупку, хотите получить закрытую презентацию по конкретному проекту или банки упорно портят вам жизнь отказами?

👉 Написать мне в личные сообщения ( https://max.ru/u/f9LHodD0cOJX_mdCww0CfTfL6yWrTxIISjkh3liqFNETDZUJYxTgi8QtnTo )— разберём вашу ситуацию без духоты и иллюзий.

🌐 Все соцсети и полезные материалы (https://taplink.cc/shm_agent )

Подписывайтесь, здесь будет много полезного для покупателей и собственников недвижимости✅