ЖКХ

В Тольятти собственник может умереть. Но для управляющей компании — остаться избирателем. Мёртвые души. Тольятти, 2026 год

Кейс открыт и будет вестись:

https://t.me/belousovvd

Юрием Белоусовым.

Книжечка, планшет, чашечка эспрессо. Организация общего собрания идёт прекрасно: нужное решение принято, голоса подсчитаны. Только некоторые «участники» до этого собрания не дожили.

Сейчас разбираемся в истории одного такого голосования. При проверке документов выявлено уже больше четырёх случаев, когда от имени умерших собственников были отданы голоса. Удобные участники: вопросов не задают, отчётов не требуют, против повышения платы не возражают. И главное — сами свою подпись уже не оспорят.

Кто-то решил, что за них некому заступиться. Но у дома есть живые собственники.

Ситуация уже стала предметом судебного спора. Проверяем документы, разбираемся с подписями и готовим материалы для передачи в следственные органы. Кто оформлял эти голоса и как они попали в подсчёт — предстоит установить.

Проверьте, за что вы «голосовали» на последнем собрании. Возможно, узнаете о себе много нового.

Подписывайтесь. Продолжение этой истории уже готовится.

Сейчас с жителей хотят задним числом забрать примерно 240.000.000₽ — просто так: в квитанции вписали перерасчет за 2025–2026 годы.

Коммунальные тарифы в России будут расти в восемь раз быстрее, чем ВВП, пишет «Независимая газета».

Минэкономразвития пересмотрело план повышения тарифов. Новый прогноз предполагает ещё более существенное удорожание услуг ЖКХ, чем было в майской версии. Теперь с 2025-го по 2029 год включительно совокупный платёж за коммунальные услуги увеличится на 60%. Это в два раза быстрее ожидаемой общей инфляции и в восемь раз быстрее роста ВВП.

🗑️ Нередко между УК, в домах которых есть мусоропроводы, и операторами по вывозу ТКО возникают споры о том, кто должен вытаскивать на улицу мусорные контейнеры из отсеков для них в самом МКД. Операторы считают, что это обязанность УК, последние — что регоператоров.

Такой спор возник в Алтайском крае. Регоператор ТКО «Спецобслуживание плюс» обратился в суд и потребовал обязать УК «СИБЭКОМ» выкатывать заполненные контейнеры из мусороприемных камер к месту погрузки в мусоровоз.

Первая инстанция встала на сторону регоператора и решила, что выкат контейнеров должна обеспечивать УК как часть содержания общего имущества. Апелляция отменила это решение и отказала регоператору. Суд установил, что мусороприемные камеры спорных домов являются местами накопления ТКО, предусмотренными территориальной схемой. Поэтому извлечение контейнеров из камер относится к погрузке отходов и входит в обязанности регоператора. Кассация поддержала вывод апелляционного суда.

🏬 При этом суд отдельно разграничил обязанности сторон. УК отвечает за содержание и санитарное состояние мусороприемных камер и мусоропровода, а также за возвращение контейнеров обратно после выгрузки. Регоператор отвечает за ТКО с момента начала их перемещения из места накопления в мусоровоз.

Жалоба в ВС РФ со стороны регоператора также не подействовала, суд отказался рассматривать это дело, подтвердив таким образом обязанность компаний по вывозу мусора самим забирать отходы в подобных МКД.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Кто выбирает УК: жители или чиновники.

🏬 Продолжаем разбирать структуру управления МКД. Ранее мы изучили географию ТСЖ, УК и непосредственного управления. Теперь посмотрим, в каких регионах страны выбор УК остается за собственниками на ОСС, а где жителям назначают исполнителя местные власти по открытому конкурсу.

Напомним, что если собственники МКД, оставшегося без обслуживания, самостоятельно не провели собрание и не выбрали способ управления, то это должен сделать муниципалитет. По данным ГИС ЖКХ, доля таких конкурсных УК сильно разнится от региона к региону.

🔼 Топ-5 регионов, где УК чаще всего назначают власти.

В Ингушетии 96,6% всех УК назначены по конкурсу. В Чукотском АО доля таких компаний составляет 90%. В Чечне — 63,4%, в Северной Осетии — 60% случаев, а в Ямало-Ненецком АО в каждом втором МКД назначенная сверху УК.

🔼 Топ-5 регионов, где выбирают жители.

В Хакасии администрация назначала УК лишь в 1,63% случаев. В Тыве доля таких компаний составляет 1,21%. В Калмыкии — 1,2%, в Брянской области — 1,08%. В Курганской области лишь в 0,46% случаев решение принимали власти.
 
Высокие показатели принятия решений муниципалитетами в таких регионах, как Ингушетия или Чукотка, говорят либо о низкой активности самих жильцов, либо о том, что местные власти вынуждены брать инициативу в свои руки из-за сложностей рынка. Напротив, в регионах с минимальной долей конкурсных УК собственники показывают самостоятельность и предпочитают без посторонней помощи принимать решения о выборе УК.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Россиянам недостаточно повышают тарифы ЖКХ, заявил глава Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер. Из-за искусственного сдерживания тарифов реальные платежи россиян должны быть на 40% выше, чем сейчас. В результате коммунальщики ежегодно недополучают 1,27 трлн рублей. При этом с 1 октября россиянам поднимут тарифы на 10%, а к 2029 году платежи вырастут

Мы уже в пути. Завтра Москва.

Тольятти везёт проблемы жителей в Москву

5 сентября Юрий Белоусов представит Тольятти на стратегической сессии, где будут разрабатывать закон об Уполномоченном по защите жилищных прав.

Важно: будущий закон хотят строить на реальных проблемах людей, а не только на кабинетных обсуждениях.

До 4 сентября собираем обращения по трём направлениям:

🔹 ЖКХ и многоквартирные дома
🔹 ИЖС
🔹 новостройки

Если ваша проблема годами ходит по кругу между УК, администрацией, застройщиком и другими структурами, пишите нам.

Присылайте историю, документы и ответы ведомств. https://t.me/vasiltsovroman

Дорогие друзья! Просьба отправить в ваши домашние чаты: https://max.ru/channel_zhkh

С октября в Самарской области второй раз за год подорожает ЖКХ

С октября тарифы на ЖКХ в Самарской области вырастут ещё на 9,4%. Это уже второе повышение за год после январского.

Для сравнения:

Ульяновская область — +9,9%
Пензенская область — +9,7%

Мы создаём отдельный канал, где будем разбирать тарифы, работу управляющих компаний и реальные проблемы жителей.
Наша цель простая: защищать права жильцов и добиваться понятных ответов по ЖКХ.

Подписывайтесь на нас в MAX и Telegram. https://max.ru/channel_zhkh подписывайтесь.