Команда юристов по земельному праву. Работаем со сложными земельным вопросам и спорами с государством по всей России. Наши контакты: +7 (908) 018-05-35 +7 (953) 590-50-00 info@zemstvo.pro (для писем)
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.770,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.164▼ 37,2 %было 271
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.26▼ 20,6 %было 34
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,8 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,9 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.27▼ 29,4 %было 39
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.35,5 %▼ 14,8 п. п.пунктир — было 50,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.15,85 %▲ 3,3 п. п.
было 12,55 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,9▼ 11,0 %было 1,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
164просмотров за период▼ 37,2 %
Средний охват поста — 27 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
15,85 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 3,3 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 17:52 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ - НО МОЖНО ЛИ НА НЕЙ СТРОИТЬ ДОМ?⠀ ⠀ Покупка участка ещё не гарантирует, что вы сможете реализовать свои планы.⠀ ⠀ 📌 Пример из судебной практики Красноярского края.⠀ ⠀ В одном из споров рассматривалась ситуация, связанная со строительством жилого дома на участке, правовой режим которого не соответствовал планируемому использованию. Судебная практика подтверждает: право собственности само по себе не отменяет требований к разрешённому использованию земли и правилам застройки.⠀ ⠀ Что проверить до покупки участка?⠀ ⠀ ▪️ Вид разрешённого использования - допускает ли он строительство жилого дома.⠀ ▪️ Территориальную зону и градостроительные регламенты.⠀ ▪️ Ограничения, которые могут повлиять на строительство.⠀ ⠀ Ошибка может обойтись дорого: от необходимости менять планы до судебного спора.⠀ ⠀ Команда «Земство» помогает разобраться в земельных вопросах и оценить юридические риски до покупки и строительства.⠀ ⠀ Не вкладывайте деньги, пока не убедитесь, что участок подходит для ваших целей.
В ЗЕМЕЛЬНЫХ ДЕЛАХ ВСЁ ЧАСТО «НУЖНО ЕЩЁ ВЧЕРА»!⠀ ⠀ → Срочно поднять архивы, найти старые решения, восстановить историю участка или доказать свою правоту в споре.⠀ ⠀ А нужный документ может затеряться в архивах десятилетней давности. И чтобы его найти, приходится перелопатить горы бумаг и сопоставить факты.⠀ ⠀ Здесь важен каждый срок, ведь на кону - права и деньги собственника.⠀ ⠀ Хорошо, что у нас есть целая команда экспертов и юристов по земельным вопросам, которая умеет работать даже в режиме многозадачности и доводить дела до результата!😉
Многие верят: если в реестре «чисто», значит, сделка безопасна. Это опасная иллюзия, которая стоит миллионов 🚫⠀ ⠀ → Рассказываем случай нашего клиента Андрея. Он купил участок ИЖС с идеальной выпиской: ни залогов, ни арестов. Но когда пришло время строить дом - нашлись сюрпризы.⠀ ⠀ ✖️Выяснилось, что участок на 70% попадает в охранную зону газопровода. По закону строить там нельзя ничего тяжелее теплицы. В ЕГРН этой зоны не было, потому что сведения в базу Росреестра попадают с огромным опозданием.⠀ ⠀ Андрей купил землю по рыночной цене, а получил «дорогую грядку», которую теперь невозможно продать.⠀ ⠀ Почему выписка бесполезна как единственный документ?⠀ ✖️ Она не видит скрытые охранные зоны (сети, ЛЭП, газ), которые ещё не внесли в базу.⠀ ✖️ Она не знает о планах города по расширению дорог прямо через ваш забор.⠀ ✖️ Она не гарантирует, что границы участка не пересекаются с лесом.⠀ ⠀ Покупать землю только по одной справке - это лотерея. Чтобы не остаться с участком, на котором нельзя жить, нужно копать глубже: проверять ПЗЗ, ГПЗУ и архивные документы 👌
Земля - это всегда про большие деньги и такие же риски. Чаще к нам приходят исправлять ошибки, хотя можно было сразу сделать правильно.⠀ ⠀ Мы работаем с частными лицами, бизнесом и инвесторами. Забираем весь хаос на себя и выдаём готовый результат:⠀ ⠀ → Оформляем участки под ключ: подбор, торги и договор.⠀ → Увеличиваем площадь: перераспределение и прирезка муниципальной земли.⠀ → Сопровождаем торги: от выбора лота до победы.⠀ → Оформляем коммерцию: склады, цеха и торговые точки.⠀ → Исправляем кадастровые ошибки и меняем ВРИ под ваши задачи.⠀ → Снижаем налоги: законно уменьшаем кадастровую стоимость.⠀ → Защищаем собственность: при изъятии участков или оформлении сервитута.⠀ ⠀ Мы не просто оформляем документы - мы просчитываем риски на годы вперёд 😉
Отвоевали участок за одно заседание 👇⠀ ⠀ Клиенту отказали в предварительном согласовании участка. Муниципалитет выдумал две причины:⠀ 1. На участке растёт кустарник.⠀ 2. Приостановлена выдача земли тем, кто не является льготником.⠀ ⠀ Спойлер: оба основания - незаконные.⠀ ⠀ → В Земельном кодексе есть закрытый перечень причин для отказа, и «кустов» там точно нет. Как и запрета на выдачу земли не льготникам.⠀ ⠀ Итог: всего за одно судебное заседание я признала отказ незаконным. Теперь муниципалитет обязан рассмотреть заявление повторно, но уже без этих выдумок.⠀ ⠀ Не спешите опускать руки, если администрация говорит «нет». Часто это просто проверка на знание законов.⠀ ⠀ Сталкивались с нелепыми отказами от госорганов? Пишите в комментариях, разберём вашу ситуацию! ⚖️
В соцсетях получение земли часто выглядит как квест на 15 минут, но реальность - это папки с отказами и бюрократический футбол. 90% людей сдаются после второй попытки!⠀ ⠀ Но отказ - это не финал, а повод проверить законность. Часто администрация рассчитывает на то, что вы не пойдёте спорить ☝️ ⠀ Мы не гадаем, а работаем с фактами. Если вам отказали - приходите на консультацию. Проверим, законно ли это, и найдём аргументы, чтобы забрать вашу землю через суд или досудебный порядок.
▶ видео
